세금폭탄 없이 2주택 가지는 방법
토지사랑모임카페, 토지정보, 2022. 7. 8
1. 일시적 2주택 활용하기
A 주택매수--> B 주택매수--> A 주택매도
3년내에 팔면 1주택으로 봐줄께.
-- 조정대상지역은 1년 이내에 팔면~ B주택에 1년 이내 입주~ 갭투자 NoNo~
** 조정대상지역 : 거의 다. 수도권 서울, 과천, 의왕, 광명, 인천, 안산, 수원, 용인, 오산, 화성, 의정부, 양주, 남양주, 파주
** 조정대상 아닌곳 - 강화군, 포천, 가평, 양평, 이천, 여주
대신, A 사고 1년 이후에 B 사야 됨!
비규제 지역은 계속 3년 이내 매도.
비규제지역 잘 활용하면 영원히 2주택을 누리면서 매도할 수 있다.
비규제->규제 변경 시,
B 주택을 매수하는 시점에 A, B 상태 보면 된다. --- 3년 내 매도 or 1년내 매도, 입주
2. 분양권 / 입주권 매수하기 (1)
A 주택 --> B 분양권/입주권 매수 --> A 주택매도
** 분양권/입주권 : 실제로 입주할 때까지 3년 정도 걸리므로, 3년 이내 매도하면 된다.
** 조정대상지역이어도! 입주 의무 없음.
** 3년간 사실상 2주택 유지할 수 있음
3. 분양권 / 입주권 매수하기 (2)
완공되고 나서 2년 이내 A 주택매도, B 주택 입주
---- 오랜 시간을 주는 만큼. 반드시 입주를 해야 하고, 1년 이상 거주해야한다.(입주 의무)
4. 비 규제지역 주택매수
양도세 개정 21. 6. 1부터
조정대상 내에 2주택일 때 20% 중과.
조정대상 내에 2주택일 때 취득세 8%, 3주택이면 12%
비 규제지역은 중과세 없다.
대신 팔 때 일반 과세한다.
포천, 양평, 이천 요정도.
----> 1, 2, 3번처럼 세금이 아예 안 나오는 구조는 아니고, 일반과세 정도는 나온다.
5. 1억 미만 주택매수
공시지가 1억 미만 주택매수 --- 취득세 중과 x ---- 100개를 사도 취득세는 1%
조정대상지역 2주택부터 취득세 중과.
비조정대상지역 3주택부터 취득세 중과.
취득세 낼 때만 이득. 정부가 조율할라고 칼을 빼든 상태. 지금 진입할 땐 조심해야 한다.
** 온라인 전문가 유료 상담 커넥트 --- 아하커네츠
질문) A 주택 매수, 4개월 후 B 주택매수, B 주택 먼저 양도? 비과세를 받을 수 있나?
---> A 주택 매수 후 1년이 되지 않아 B 주택을 매수했기 때문에, 일시적 2주택이 아니므로 비과세를 받을 수 없다.
---> B 주택을 먼저 매도하면, 1주택이 되어서 A 주택을 양도할 때 비과세를 받을 수 있다. 그러나, 2년 보유 해야한다.
그러고 팔아야 A 주택 비과세를 받을 수 있고,
취득일에 따라 거주기간 2년이 필요할 수도 있다.
(2017.8.3 이후 조정지역 취득 시, 2년 거주 필요)
질문) A 공동명의(남편+아내), B 주택 매수(아내), A의 아내 지분을 남편에게 넘길 때, 아내는 1주택이 되는 것인가? 지분 넘기는 것도 양도로 보는가?
---> 배우자에게 지분을 넘겨봤자, 나도 유주택자로 되기 때문에
남편에게 양도하는 것은 의미가 없다. 이혼하지 않는 이상.
---> 50% 지분증여 조심해라.
공시지가의 12%의 취득세율이 적용될 수 있다. 조정 2주택이면 증여 비추천.
[출처] 세금폭탄 없이 2주택 가지는 기가막힌 방법|작성자 공인중개사 문실장