↑위에 질문하신 인천시 부평구 부평동 근린상가 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2011타경53418*

이 물건은 인천시 부평구 부평동 근린상가 경매물건 입니다.

1.권리분석결과

답변:본 경매 건물등기부를 열람한 결과 2005.12.21 

메리츠화재의 근저당이 말소기준 권리가 되어 낙찰시 

전부 소멸 되므로 건물 등기부상 법적인 문제는 없습니다.

2.대지권 관계건

답변:본건의 건물등기부를 보면 대지권은 부평동 152-1번지~152-40번지

까지 총13필지 3,905㎡중 6.9㎡로 총2.087평입니다. 참고 하시기 바랍니다.

3.임차인 관계건

답변:본건의 점유관계조사서와 매각물건명세서를 열람한 결과 임차인은

없는 것으로 기재되어 있지만 점유관계조사서 기록과 감정평가서 내부

사진을 보면 일부 사무실 비품들이 소재하고 있으니 실제 점유자가

정확히 누구인지 확인하시기 바랍니다.

4.최종결론:이 물건은 상권 조사후 입찰 참여 하십시오.

이유:본건은 부평동 시장로터리에 위치한 지하5층+지상14층중 1층 상가이며

2005년11월 건축되어 약7년이 경과한 건물로 아래---감정평가서 사진상

외관은 비교적 양호해 보입니다.

그리고 로드뷰 사진을 보면 본건에는 롯데시네마가 입점한 것으로 나타나

어느 정도 기본적인 고객유치 효과를 볼 수 있어 적절한 업종을 선택하여

장사를 한다면 승산은 있어 보입니다.

따라서 현재 건물 상권이 살아 있는지와 미래에 상권이 살아날 호재가 있는지

꼭 현지부동산 중개업소를 직접 방문 상담하여 확인 하시고  통상 일반적인

아파트와 달리 상가의 관리비는 상상 이상으로 많은 연체 금액이 있는 경우가

다반사 이므로 입찰 전 반드시 상가관리단(관리사무소)에 연체된 관리비 인수

금액을 꼭 확인 하신 후 이번 회차에 입찰 참여하시기 바랍니다.

^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.