경기안성 분양,곤충사육사 + 태양광발전소=100KW급 기준 1.85억원 저렴 시공

[그라운드]

[경기 안성 부지분양, 곤충사육사 건축허가 완료 및 10월 중순경 허가 예상할 곳 부지분양 중임 ] 

곤충사육사 + 태양광발전소=100KW급 기준 1.85억원 시공,한전접속비,토목비 일체 포함(땅값 제외), 노지 즉 땅에 설치하는 태양광발전소의 경우 한전접속이 되는 곳에 위의 시공비용이나 더 증액이 되고 있음.

200KW 급 2 개소 , 224KW 급 4 개소 , 총 847KW  부지분양 매도를 합니다 .

한전접속 가능 지역임 , 희망퇴직자 , 명예퇴직자 , 은퇴자 , 신규 창업 예정자 , 사업전환자 , 귀농 귀촌자 문의 환영합니다 .

[부지 분양 매도 내용 ]

1. 위치 : 경기도 안성시 미양면 진촌리 일대 (매수 의향이 있고 사업설명회 참석 가능하신 분들은 이메일을 알려 주시면 사업제안서를 발송합니다 . 

당 카페 회원이 아닌 경우는 카페를 가입하여 주시고 다양한 정보를 알아 보시길 바랍니다 .

http://cafe.daum.net/sun8279 ‘한국태양광발전사업 동호회 ’

카페지기 서정진 전무 010-3678-4344, sjj9191@hanmail.net  

핸드폰 전화나 이메일로 문의하시면 이메일로 사업제안서를 발송하여 드립니다 ,

▶별도로 문자나 카톡으로 문의 하여 주시면 자세히 상담하여 드립니다 .

2. 면적 : 9,361 ㎡(약 2,832 평 ),

3. 용도지역 : 농업진흥구역

4. 지목 : 답 (논 )

5. 평당 가격 : 약 17 만원 (주변 시세 형성은 더 높고 , 차후 지가 상승분이 높음 )

[태양광발전소 100KW 급 부지매수 ,건축물 ,태양광 설치 비용 , 곤충 사육사에 관한 아래의 내용을 참고 바랍니다 ]

6. 곤충 사육사 면적 : 165 평 내외

7. 태양광발전 모듈 : 한화 큐셀

8. 인버터 : 현대중공업 혹은 선그로우 (SUNGROW) 50KW 급

9. 토지대금 : 평균 할당  353 평 규모 (60,000,000 원 , 평당 17 만원 이하 , 수수료 포함 )

10. 곤충사육사 건축비용 : 63,000,000 원

11. 태양광발전소 시공비용 : 115,000,000 원 (1.15 억원 대출비용 ),

12. 한전접속 비용 : 8,000,000 원 내외

13. 취득세 , 등기 , 기타 : 5,000,000 원

14. 인허가 , 구조물 계산 설계 , 태양광 감리 /설계 , 기타 : 7,000,000 원

15. 곤충사 +태양광 전체 비용 : 9 번 +10 번 +11 번 +12+13+14 = 258,000,000 원 (2.58 억원 )

16. 대출 금액 : 115,000,0000 원 (1.15 억원 )~154,000,000 원 (1.54 억원 )★제 1 금융권 활용 , 대출 이자율은 신용도에 따라서 3.3~4.0%대 임 .

17. 자기자본 투입 금액 계산식  : ① 258,000,000 원 (총액 ) - 115,000,000 원 (1.15 억원 대출액 )=143,000,000 원 (1.43 억원 ) 자본 준비금액임

② 258,000,000 원 (총액 ) - 154,000,000 원 (1.54 억원 대출액 )=104 ,000,000 원 (1.04 억원 ) 자본 준비금액임

※ 자기자본 준비액 범위는 104,000,000 원 ~143,000,000 원임

평균 중간 준비금액은 123,500,000 원 (1.23 억원 )

(소 결론 ) 자신의 형편에 따라서 차등 적용을 하면 됩니다 .

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▶200KW 급 자기자본 준비액

①총액 4.91 억원 - 대출액 2.30 억원 = 2.61 억원

②총액 4.91 억원 - 대출액 3.08 억원 = 1.82 억원

※평균 자기자본 준비액 2.2 억원

(소 결론 ) 자신의 형편에 따라서 대출금액에 대하여 차등 적용을 하면 됩니다 .

※200KW 급 총액 491,000,000 ÷2(200KW) = 245,500,00 원 /100KW (일반 노지 즉 땅 (가중치 1.2)에 한전접속이 가능한 곳에서 대략 2.3~2.4 억원 부지분양하는 단가와 같음 )

▶224 KW 급 자기자본 준비액

① 총액 5.5 억원 - 대출액 2.57 억원 =2.93 억원

② 총액 5.5 억원 - 대출액 3.45 억원 =2.05 억원

※평균 자기자본 준비액 2.49 억원

(소 결론 ) 자신의 형편에 따라서 대출금액에 대하여 차등 적용을 하면 됩니다 .

※224KW 급 총액 550,000,000 ÷2.24(224KW) = 245,535 ,00 원 /100KW (일반 노지 즉 땅 (가중치 1.2)에 한전접속이 가능한 곳에서 대략 2.3~2.4 억원 부지분양하는 단가와 같음 )

※위의 200KW 급과 224KW 급에 관한 총액에  대한  자세한 것은 사업제안서 요청시 총액에 관한 설명서의 내용을 함께 보내 드립니다 .

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[태양광 발전소 수지분석을 위한 기준 자료  내용입니다 .곤충 사육사 예상 수익은 사업제안서를 보시고 확인을 바랍니다 . 경력 , 기술력 , 자본력 , 시세에 따라서 상이하게 발생함 ]

18. 경기  안성시 미양면 일대 기준 년간 발전시간 평균 : 3.65 시간

19. 발전량에 대한 가중치 : 1.5

20. SMP(계통한계가격 ) : 95 원 /KW(18 년도 1 년간 평균 가격이며 증감 있음 )

21. REC(태양광 공급인증서 ) : 65 원 /KW(19 년 최근 7 월달까지  반영 , 19 년 1 월 ~6 월간 평균 반영 시 73 원 /KW 이나 미반영 , 현재  REC 등 락으로 인하여 보수적으로 낮은 가격대 적용함 )

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[건축물 위 100KW 급 태양광 발전소 수지분석 , 월간 수입 ]

22. 월간 발전량 : 100KW/시간 × 3.65 시간 /일 × 30 일 /월 = 10,950KW/월간 (모듈 효율 저감율 0.6~0.8% 미적용 )

23. 가중치 적용 발전량 : 10,950KW × 1.5 = 16,425KW/월

24. REC 수익 월간 : 16,425KW × 65 원 = 1,067,625 원

25. SMP 수익 월간 : 10,950KW × 95 원 = 1,040,250 원

26. 태양광발전 월간 수 익액 : 21 번 + 22 번 = 2,107,875 원 /월간

[건축물 위 100KW 급 태양광 발전소 수지분석 , 월간 지출 ]

▶태양광발전 대출 금액 1.15 억원에 대한 18 년간 원리금  균등 분할 상환  및 이자율은 3.5%로 임의 적용함 (대출 기간은 신용도에 따라서 거치기간 유무가 있어서 거치기간 없이 평균 18 년 대출 기간을 적용하였습니다 . 대출 기간은 거치기간을 적용을 할 수가 있을 시 20 년간이 됨 .수지분석은 20 년간 매도 기간으로 정함 )

27. 대출 원금 상환액 월간 : 532,407 원

28. 대출 원금 이자 납부 평균 월액 : 39 0,000 원 (이자율 3.5% 반영 , 신용도 따라서 증감 있음 )

29. 유지 보수비 월간 금액 : 185,000 원 (안전관리대행비 70,000 원 , 보험료 40,000 원 ,관리비 40,000 원 , 인터넷 / 소내 전기요금 25,000 원 , 세금 기타 10,000 원 )

30. 태양광발전소 월간 지출액 : 1,107 ,407 원 /월간

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[결론 100KW 급  태양광발전소 월간 수익 ]

31. 수지분석 산정 월간 수익  :23 번 - 27 번 = 1,000 ,468 원 (18 년간 발전 수익 사업을 반영하였으나 )

32. 통상 대출 기간과 수지분석을 20 년 간으로 산정하기에 남은 2 년간 수익 (원금 상환 및 이자 불입 없음 )을 반영을 하였을 시에

▶대출금액 최소 일 경우, 최종 월간 수익이 대략  1,25 0,000 원 /100KW 급 정도 형성이 됩니다 (모듈 효율 저감분 반영함 ).

▶대출금액 최 대 증액을 반영 시는 1,000,000 원 /100KW 로 감액 됨 .

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▶대출금 최소 일 경우 , 200KW 급 (250 만원 /월간 )과 224KW 급

(280 만원 /월간 )발전소는 위의 100KW 급 월간 수익에 발전용량의 배수로 곱하여 월간 수익이 대략 형성이 된겁니다 .

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[대출 금액을 최대 로 했을 시에 대한 아래의 월간 수익 감액입니다 ]

▶200KW 급 (200 만원 /월간 )과 224KW 급 (224 만원 /월간 )발전소는 위의 100KW 급 월간 수익에 발전용량의 배수로 곱하여 월간 수익이 대략 형성이 된겁니다 .

★ 대출금액을 중간 금액을 각 용량별로 선택을 할 시에는, 위 해당 월간 수익 금액 최소와 최대의 수익 중에 중간이  월간 수익 금액이 됩니다(200KW급 225만원, 224KW급 252만원임 ).

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[사업 기간 예정 계획표 ]

33. 곤충 사육사 : 70 일간 소요 9 월 하순까지 완료 (건축허가신고 , 착공신고 , 건축물 공사 , 준공 행정업무 등 )

▶건축물은 현재 논에 벼 경작 중이므로 10 월 중 순경 벼 수확 후 착공에 들어가게 되어서 건축물 준공은 11 월 하순 가능함 .

34. 건축물 위 태양광 발전소 : 110 일간 소요 (12 월 발전사업허가 신청 , 공작물축조신고 , 공사계획시고 , 건축물 시공 , 사용전 검사 , 한전 PPA 계약 , 기타 ) 2020 년 3 월 하순경 준공 완료 예정입니다 .

기타의 여건과 조건이 어렵거나 장애가 있을 시에 1~2 개월 더 소요가 될 수도 있습니다.

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☞http://cafe.daum.net/sun8279 ‘한국태양광발전사업 동호회 ’ 카페 가입하여 각종 정보 확인 요

카페지기 서정진 전무 010-3678-4344, sjj9191@hanmail.net

■경기 안성 일대, 2차 곤충사육사+태양광발전 ‘부지분양’ 200KW급 2개소, 224KW급 2개소 총 848KW, 한전접속 가능, 자세한 것은 위의 카페를 통하여 보시고, 전화, 이메일로 문의 바랍니다.

▶1차 경기 화성 곤충사+태양광발전소 1.6MW(100KW, 200KW급) 부지분양 완료

▶ESS를 태양광발전소에 설치를 원하시는 분들은 항상 문의 바랍니다. 상담해 드립니다. (Energy Storage System, 에너지 저장 시스템)

▶농촌 태양광 설치도 문의 바랍니다. 농·어업 및 축산업 종사자가 태양광 사업을 통해 소득증대를 도모할 수 있도록 평균금리 1.75%, 5년거치 10년분할 상환하는 저리의 정책자금을 지원하는 사업이며, 설치비의 90% 지원과 수시신청 가능해 농가 태양광발전 설치자금 쉽게 활용 가능함.

1. 태양광발전소용 부지 매입합니다(4,000평 이상, 경우에 따라 2,000평도 가능함, 단 임야 제외)

2. 태양광발전 개발행위허가 완료 후, 한전 접속량이 없어서 1MW이하 무한 접속 대기 중이면서, 공사 대기 중인 발전소 매수합니다, 단, 500KW급 이상만 가능함.

3. 한전 접속이 가능(완료)하며, 인허가 중이거나, 개발행위허가 완료 되어, 공사를 바로 진행을 할 수가 있는 발전소 매수하며,

4. 상업발전 중인 발전소도 매수합니다.

■태양광발전소→ 전남해남 35MW공사완료, 영암 25MW 공사 중(19년 02월),

전남지역 100KW 급(43개소 4.3MW 분양완료 및 개발행위허가 진행 중 19년 04월), 신안 500KW급 20개소(10MW) 분양 완료 및 개발행위허가 완료(공사 시작,19년 02월). 

▶전국의 땅 ,건축물(공장,창고,빌딩,상가,축사,동식물재배사,기타) 태양광발전소 설치 문의 요,주택 ’3KW‘ 설치 문의 , 농업진흥구역에 건축물 위 태양광설치와 영농형 태양광설치 문의 요

※은퇴 ,명퇴 ,희망퇴직 ,일정 자본 보유자와 귀농과 귀촌 , 사업 업종 전환자 (건물 임대업 , 개인사업 , 자영업 , 기타 ), 안정적인 수익사업으로 태양광발전사업 을 권장합니다 .

카페지기 서정진 전무 010-3678-4344, sjj9191@hanmail.net

                토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/           

                   토지투자동호회밴드

          추천부탁드립니다 .