안동예천부동산정보

테헤란로 중심 952억 프라임 블록 | 수익·개발·자산 3중 구조 ● 매도인 직접 연계 매물이니 실질적인 구입처만 연락 요망    (공동중개 사양) ● 소규모 부동산이지만 정직하고 착한 매물을 확보중이니 믿고 맡겨주세요<blockquote data-ke-style="style1">좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영 대표상담전화 010 5539 7933 </blockquote> <div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/bO9Mmr/dJMcagZ2qT7/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAHFSaeyd-LmcQZHMpt43ul4WduspRgRnyAuAXnKigy1B/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=%2B7Ijvhehjiqrobfpz3LUEV0wQd0%3D" class="txc-image" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/bO9Mmr/dJMcagZ2qT7/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAHFSaeyd-LmcQZHMpt43ul4WduspRgRnyAuAXnKigy1B/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=%2B7Ijvhehjiqrobfpz3LUEV0wQd0%3D" data-origin-width="1536" data-origin-height="1024"></div>※ 스타트업· IT ·광고 ·무역 기업 밀집지역 시행부지 강남역. 역삼역·테헤란로 인근 사무실 수요가 높고, 임대시장에서는 인테리어된 오피스가 다수 운영 “신앙 · 공익 · 수익,모두 가능한 강남 자산. ※ 현재 주변 대형교회. 주상복합 오피스. 사옥을 건축중 <div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/bey4vS/btsQmvimSa4/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAIiDApDIcud0d2o_d0AoCmf3fiR9LxYAACO0wNH2ZIE8/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=ToxLanm84rE%2BSbcMHrDr6ZezsJU%3D" class="txc-image" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/bey4vS/btsQmvimSa4/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAIiDApDIcud0d2o_d0AoCmf3fiR9LxYAACO0wNH2ZIE8/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=ToxLanm84rE%2BSbcMHrDr6ZezsJU%3D" data-origin-width="693" data-origin-height="1243"></div>※ 강남역 연계 최고의 상권에 주상복합 건축지 ☆ 제안 전략<ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>입지 마케팅 “스타트업 사무공간 + 클리닉 + F&B + 레지던스” 복합 용도로 포지셔닝하여 프리미엄 극대화.</li><li>세부 구성 예시<ul style="list-style-type: circle;" data-ke-list-type="circle"><li>1층: 프랜차이즈 카페, 편의점, 클리닉 등 유동인구 유입 유도</li><li>중층: 공유오피스, 스타트업 사무실 공간</li><li>상층: 풀옵션 레지던스형 오피스텔</li><li>옥상: 루프탑 라운지 + 커뮤니티 공간</li></ul></li><li>복합 시너지 효과 강조 인접 문화·쇼핑 공간과 연계한 마케팅, 기업 근무자 대상 임대 프로그램,</li><li>의료·웰니스 패키지 제안 등 다채로운 수익원 구성 가능.</li></ul>  ★ 부동산 개요 <ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>소재지: 서울시 강남구 역삼동 (강남역. 역삼역 세권)</li><li>대지면적: 2,098.3㎡ (약 634.15평)</li><li>현 건물: 주차장 + 주택 + 상가 혼합</li><li>토지이용계획: 제2종일반주거지역, 대공방어보호구역, 군사시설보호구역</li><li>주상복합오피스 추천 및 사옥. 의료. 교육.근생 건축 부지</li></ul> ※ 참고로 직영 주차장 수입 월 평균 6500~7500만 원 이상 (세무 신고액) ※ 임대수익 월  2300만 원 대 ☆ 임대료 2300만 원 + 월 직영 수입 평균 7500만 원= 총 9800만 원 수익   ☆ 매 매 가   952 억 원  (평당 약 1억 5천만 원)  ※ 현재 상가건물 임대수익 및 대규모 주차장 수익 ※ 주차장이외 상가건물 명도는 매수자 책임   ☆ 주변 입지 & 상권 분석 <ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>입        지: 강남역·역삼역 사이, 2호선·신분당선 이용 가능, 대중교통 최우수</li><li>주변 상권: 대기업 사옥·스타트업·학원가 밀집 → 직장인·학생 유동인구 많음</li><li>수        요:<ul style="list-style-type: circle;" data-ke-list-type="circle"><li>원룸·풀옵션 임대수요 풍부</li><li>근린생활시설 (카페·F&B·편의점·헬스장 등) 공실 위험 낮음</li><li>상업 임대료 상승 여력 여전히 존재</li></ul></li></ul> ☆ 현재의 부동산 가치 <ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>현재 임대수익률 0.3%대 → 사실상 토지 보유목적</li><li>신축·재개발을 통한 가치 상승 후 매각 전략 유리</li><li>강남권 핵심 입지로 향후 개발이익 + 매각차익 기대치 매우 높음</li></ul>“노출이 아닌 ‘자산’, 강남 신축 프라이빗 투자.” <div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/OglxH/dJMcaaS6RmB/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAANLD5WsG8sPCTCReptMH3pye2BcD15MfG5uRGfJOAsbk/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=H692JPLSPx%2FMSIuuozYnnGfmILk%3D" class="txc-image" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/OglxH/dJMcaaS6RmB/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAANLD5WsG8sPCTCReptMH3pye2BcD15MfG5uRGfJOAsbk/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=H692JPLSPx%2FMSIuuozYnnGfmILk%3D" data-origin-width="1536" data-origin-height="1024"></div> ☆ 추   천  최대 법정 활용을 통한 주상복합 오피스탤 건축  사 옥. 종교. 교육. 의료  ※ 현재 주변 대형교회. 주상복합 오피스. 사옥을 건축중  ☆ 주상복한 오피스탤 신축 시 장점 <ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>최대 용적률 활용 시, 압도적인 부가가치 창출 가능</li><li>매각형 전략: 대규모 개발이익 실현 (수백 % 수익률 기대)</li><li>보유형 전략: 연 20% 이상 안정적 현금수익 + 장기 자산가치 상승</li><li>투자 유치 시 활용 포인트: 높은 수익성을 기반으로 PF(프로젝트 파이낸싱) 구조 설계, 자금 조달 용이</li></ul>     “셀럽이 소유하는      강남 랜드마크.” #벤처투자#스타트업허브#강남오피스#테헤란로인접#기업성장거점#혁신산업#병원신축#강남병원#메디컬빌딩#클리닉입지#의료부동산#헬스케어투자#연예인투자#셀럽부동산#강남프라이빗#자산관리#패밀리오피스#프리미엄자산#외국인부동산투자#글로벌투자#KoreaRealEstate#GangnamInvestment#SeoulPrimeAsset#ForeignInvestor#종교재단투자#재단법인부동산#안정적수익#영구수익자산#사역기반#공익법인부동산#기업사옥#법인투자#강남사옥#임대수익빌딩#자산운용#대기업투자#중견기업사옥#역삼동신축#주상복합개발#오피스텔투자#수익형부동산#프라임입지#빌딩투자#자산가치상승 ★ 긴급 급매물 · 투자정보 전문 ★ 공개되지 않은 우수 매물까지다양한 투자 정보를 신속하게 안내해드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━  ◆ 비밀유지 상담 가능 전화 · 문자 · 메일 문의 환영 ■ 대표 상담번호010- 5539- 7933 ■ 대표 이메일king 04100 @ naver.com ━━━━━━━━━━━━━━━<div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/sTgvc/dJMcaaFCfuy/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAALs1xaVdLnoTzqTKCpoFvA2KdojrMmsTEnhj8ndbCi2k/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=WsUcPbsbn28oE5H4KVkz1IRHUSw%3D" class="txc-image" width="1024" height="1350" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/sTgvc/dJMcaaFCfuy/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAALs1xaVdLnoTzqTKCpoFvA2KdojrMmsTEnhj8ndbCi2k/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=WsUcPbsbn28oE5H4KVkz1IRHUSw%3D" data-origin-width="1024" data-origin-height="1350"></div>○ 전국 각 지역 우수 공인중개사 및 전문 네트워크와 협력하여    검증된 투자 매물만을 소개합니다. ○ 금융 · 대출 · 건축 · 개발 관련 전문가와의 협업을 통해  보다 안정적이고 효율적인 방향을 제안합니다. 빠른 투자 정보 확인. 인터넷 검색창에서“부동산재테크 신의성실” 검색 ■ 티스토리<a href="https://daclick.tistory.com/" target="_top" class="ke-link">https://daclick.tistory.com/</a> ■ 네이버 블로그<a href="https://blog.naver.com/king04100" target="_top" class="ke-link">https://blog.naver.com/king04100</a>━━━━━━━━━━━━━━━상호 : 재테크신의성실 공인중개사사무소서울특별시 동대문구 왕산로2길 18, 3층 (신설동) 등록번호 : 11230-2015-00135대       표 : 여환웅 공인중개사 대표번호 : 010- 5539- 7933━━━━━━━━━━━━━━━ ♣ 재테크신의성실은 지치고 힘든 순간에도    항상 고객과 함께 걷겠습니다.