2010년 파란, 2016년 해야 등 2.

[해야해야]

bebe

[26/72] 파란해골 IP 121.174.205.x 작성일 2010년 8월 31일 02시 53분

십수 년 대다수 국민들은 존재조차 알지 못하는 정치웹진 등 소외된 공론의 마당에,

그것도 파리 날리는 구석탱이 여론마당에,

스쳐지나듯 댓글 몇으로 수천, 수만의 조회 수로 정의 시민들의 보편가치, 공익 제고, 지식, 상식, 정의감, 도의심, 시민의식, 정치소양 함양과 증진했었다.

지금은 사이트 자체, 글 삭제 등 거의 대다수 글들이 사라졌다.

물론 수천, 수만 명이 복사, 저장 열공했을 테지만.

유전, 유권 무죄, 사면 복권 비판 등 법치, 법 상식 증진만 해도 과장되게 말해 십수 년 책 몇 권 분량이 될 것.

복사 않고, 되찾을 수 없는 사라진 글들 찾아 헤매는 수천, 수만인을 위해 위 대자보 등 글 보관.

[27/72] 파란해골 작성일 2010년 8월 31일 02시 55분

선전선동 조종당하는 노예, 천민 근성 국민, 독충 정치꾼, 그 똥개 언론, 검찰 등 관료, 의미, 개념 상실의 좌우파 타령 등 정치 중독 정치 광신도 잔존 수천, 수만 마리 교화, 개선용으로 침묵의 시대지만 본 하수의 교화, 개선은 계속되는 까닭이다.

죄도 모르면서 천벌받으면 억울할 테니까.

위 객관 증거로, 100에 99는 사라지고 하나 남은 독재, 반자유, 반민주 사교 예배당 서프 황토, 가 무방,

여기 개파람 등 잔존 정치웹진들.

댓글 수는 적지만,

십수 년 그분들 댓글 찾아 읽기 위해 어떤 수고도 아끼지 않던 수천, 수만의 조용한 정의 시민, 눈팅들 개개인은 각종 정치광신도들의 일당백, 천을 넘을 것이다.

[28/72] 파란해골 작성일 2010년 8월 31일 02시 56분

사면 복권과 법치, 그 객관적 행태, 사례들.

선진 민주국 비교 헌법적 검토, 닉슨 등 거의 사문화된 예외적인 사례들.

되풀이 강조, 상술할 날 오겠지만.

뭐시라 국민화합 위해 특사?

위 언급 독충 중 독충들인 정치똥궁물, 똥기업인등 법위 하늘에서 군림하는 유권, 유전무죄의 반법치가 국민화합?

일 국민 중 하나로 법적 지위, 평등에서 모든 국민과 다르지 않는 대통,구케등 상위 대의 권력, 검경 등 하위 대의 머슴들이 제 소유물인 양 휘두르는 각종 통치권력, 공권력,

언젠가 국민 세금, 정보 등의 실질 민주화와 함께 권력의 실질 민주화가 실현될 날,

위 언급 정치궁물,관료, 기업 등 기득 카르텔 연합과 정치 노예 광신도까지 각종 독충, 독균들의 죄상들은 낱낱이 만 천하 햇빛에 노출될 날 오겠지.

[29/72] 파란해골 작성일 2010년 8월 31일 02시 58분

또한 절대 권력 절대 부패의 속성, 고전적 삼권분립은 물론 차떼기 정부, 여당의 견제는커녕 맹박 똥구멍 빨기 빠돌순이짓, 충성질의 독충 사기 개현 진보 야당.

야당의 본업이 여당, 정부 견제 때리기인데, 차떼기 맹박 정부여당 빠돌순이, 충성 질은 부정부패 불법 등 눈 감기 상호 보험, 보상 차원?

여야 정치 독충 똥궁물들간 부패 동맹 입 맞추기가 국민화합 이더냐?

차라리 미성년 강도 강간 가해자가 피해자에 사랑 베풀었다는 말이 더 설득력 있다.

[30/72] 파란해골 작성일 2010년 8월 31일 02시 59분

언젠가 재벌 등을 포함한 지적, 도덕적, 인격적 하류, 세속 기준 피라미드 최상층 기득 카르텔 연합부터 정치 노예 광신도까지 모든 독충 죄상들은 탈탈 털려 먼지 한점까지 햇빛에 노출될 날이 오겠지.

이번 특사 난동에 대해 맹박 정부 여당은 상응한 책임을 져야 한다.

나아가 봉건 권위위주의의 상징이기도 한 사면, 복권, 영전 수여권 등은 다음 개헌에서 폐지되어야 마땅하다.

[31/72] 파란해골 작성일 2010년 8월 31일 03시 01분

한시적 대의 머슴들의 가분적 통치권과 공권력 등 그 하부의 각종 개별적 권력들은 주권 재민, 주권자인 국민이 가진 불가분, 불가양의 주권에서 유래한다.

위 언급 사회 흉기 언론, 특히 국민을 노예 봉건시대로 집토끼, 산토끼, 한시적 대의 머슴 권력을 용, 봉, 황제로 비유하는 잠룡 타령 등 전근대, 봉건적 노예근성들의 사회 흉기 질도 마땅히 책임져야 한다.

사회 흉기에 조중동문,연합 등등에 각종 경제지 등등도 당연히 추가된다.

권력, 돈 등 세속적 힘에 자발적 충성, 노예 질의 독충 언론, 서울 등 버블 고가 아파트만 바라기에다 버블, 단기외채, 가계빚, 피에프, 부실, 우발채무 등 국민경제 위험에 거품 물고 광기, 찬양질로 나라 망하길 기원하던 닥치고 폭락이들도 사회 흉기 언론들과 마찬가지로 사회, 국가악들이다.

집값 하락 다 죽는다 발광, 부동산, 금융 규제완화가 만병통치약이라 발정질의 닥치고 폭등이들도 마찬가지다.

[32/72] 파란해골 작성일 2010년 8월 31일 03시 04분

위 언급 가계빚부터 미분양, 우발채무 건강한 국민경제의 악성종양, 주범이 된 대다수 소외, 낙후된 전국 지방의 집값은 5년 전부터 서울, 버블 세븐, 소수 지역의 초거품, 버블 때도 중장기 침체했었는데,

그때는 잠잠, 오히려 버블지역 버블 조장에 발악하다 이제 서울, 강남 부동산 불패 소멸, 중장기 침체 초입 단계에, 낙후된 지방 부동산 회복 단계서 왜 엄살, 호들갑일까?

디티아이 등 풀면 무지, 천박 그들 바람대로 재버블 아파트 만사형통할까 오히려 실수요 없음 확인으로 급격 버블 붕괴 초래될까?

후자의 가능성 훨 더 크다.

무능 유해 정부 관료 참조용으로 초간단 상식적인 그 이유 나간다.

해야 해야 2016/05/01 07:44:42

장래 우리나라 청년, 미래세대의 부담을 최소화할 수 있고 안정적인 복지재원 마련과 국가 재정의 위험을 감소시킬 수 있는 직접, 누진세의 점진적 강화 방안에 대해 보다 쉽게, 간단하게 풀어서 언급합니다.

예를 들어, 직접 누진세 제도는 백원의 소득 혹은 자산 보유에 대한 세금이 십 원이고 천 원의 그것에 대한 세금이 백원으로 비례하여 늘어나는 것이 아니라 백원에는 같은 십 원의 세금을 부과하더라도 천 원에는 백원이 아닌 이백원으로, 만 원에는 천 원이 아닌 3천, 4천 원으로 누진하여 세금을 부과하는 조세제도를 말합니다.

보다 구체적인 예로, 실물 자산 중 하나인 주택에 관한 우리나라의 재산세와 종합부동산세의 실 사례를 한번 살펴봅시다.

누진성이 상대적으로 약한 재산세 세율은 최저 0.1%에서 최고 0.4%입니다.

누진성이 상대적으로 강한 종합부동산 세율은 최저 0.5%에서 최고 2%입니다.

우리나라 주택 최고가인, 실가 아닌 공시가격으로 350억 짜리 이건희가 보유한 주택이 매년 부담하고 있는 재산세에 국한된 세금은 얼마일까요?

일가구 일 주택 장기보유, 고령자 등 조세감면을 일체 받지 않는다고 가정하면 당해 주택의 재산세는 재산세를 기준으로 하면, 매년 일억 사천만 원이고 종합부동산세를 기준으로 하면 칠억쯤 될 것입니다.

장차 우리나라는 과세표준 단계의 세분화와 최고세율 인상으로 직접 누진세 제도가 더욱 강화되는 방향으로 나가야 할 것입니다.

그러나 현재의 누진세율만으로도 국내외 검은 자금이나 장롱이나 금고에서 고여 썩어가고 있는 돈, 해외 사치, 허영품 구입 등 국민경제에 전혀 도움이 되지 않는 돈들을 누진세 대상인 우리나라 실물, 금융자산들을 구매하게, 햇볕 쬐게 하는 것은 국민경제나 국민들에게 많은 이익이 될 것입니다.

어차피 경제 최상위층 극소수 그들만의 리그일 뿐이기에 수십, 수백억 짜리가 수백억, 수천억으로 열배 올라도 용인될 것이며 누진세 하나만 해도 국민경제와 국민에 해는 거의 없을 것이고 오히려 이익이 될 것이기 때문입니다.

반대로, 여태까지의 야당과 야당 지지 해악들의 닥치고 폭락론, 국민, 국민경제의 저주론이 현실화되었다 가정하면 아르헨티나, 베네수엘라, 그리스처럼 조세수입 등 우리나라 국가 재정 수입은 재정 지출의 1/5,1/10로 악화되기까지 몇 년이 걸리지 않았을 것입니다.

게다가 각종 그들이 주장하던 각종 복지가 동시에 실현되었다 가정하면, 우리나라 국가부도 국민 파산은 다소 과장하여 삼박 사 일만으로 족했을 것입니다.

이 사실은 이번 총선에서, 사대 수구 개독의 손님 실수로 다시 한 번 더 지갑 줏기 전까지, 자칭 진보 각설이 패거리들이 지난 6년간 선거 때마다 전패했었던 이유 중 하나였지요.

또 사대 수구 한 놈만 패기로 미뤄지고 있지만 해악 중 해악 덩어리들인 야당 패거리들이 언젠가는 정치적 심판은 물론이고 법적, 사실적 심판까지 혹독한 심판을 면할 수 없는 이유 중 하나도 되겠네요.

즉, 건전한 국가 재정에 안정적으로, 크게 기여할 수 있는 직접 누진세 제도는 과세물건 및 과세표준 거액에 많고 높을수록 더욱 효과적이고 반대로 적고 낮을수록 비효과적입니다.

그런 까닭에, 우리나라 직접 누진세 제도의 강화 방향은 차후 시범 케이스 지역에 대한 부동산 과제를 수행하면서 보다 구체적이고 상세하게 서술하게 될 것입니다.

누진 과세제 확대, 강화는 후술 할 과제 중 하나인 창의적이고 획기적인 도시 및 주거환경 방안 등등과 함께 장기 십 년, 이십 년 후 우리나라와 국민의 각종 자산의 두, 세배 이상 늘리기와 각종 채무 위험 절반, 삼분지 일 이하로 줄이기 목표의 주요 수단 중 하나가 될 것입니다.

오늘 쓰고 있는 부동산시장에 관한 과제들 중 하나이기도 하기에 조금 더 추가하여 보다 구체적으로 서술합니다.

장래 부동산 시장의 전망과 조세정책과 관련하여, 우리 모두 상기의 이건희 주택 등 초고가의 주택이 아닌, 전용면적이 18평, 25평인 중산층 아파트에 관해 살펴봅시다.

대형은 극소수 수백억 이상의 자산가만 접근 가능한 40~80억이니..

조만간 입주할 서초 아크로 리버파크, 아크로 리버 뷰 등 분양가 가격은 우리나라 고가 아파트 대명사인, 재건축 대상 낡은 아파트인 압구정 현대, 한양, 미성, 반포 주공, 은마 등의 아파트 가격보다 오히려 높네요.

그리고 낡은 아파트에 비해 새 아파트에 속하는 반포 래미안, 자이, 용산 한남 더 힐 등등의 아파트 실거래가도 개포 주공, 잠실 주공보다 높은 평균 12억에서 17,8억쯤 되네요.

송파구 엘스, 리센츠, 파크리오 등은 7억 대에서 11억 대 내외고, 가락 시영 헬리오 시티 분양가도 이와 비슷하고..

강동구 둔촌 주공, 분양권 상태인 고덕 그라시움 등등의 가격도 만만치 않고..

아무튼 최근의 본 글, 댓글에서 많이 언급된 흑석 아크로 리버하임, 아현 래미안 푸르지오, 경희궁 자이, 옥수 하이츠, 서울숲 푸르지오 등등은 조만간 상기 예시한 아파트들 못지않게 집값이 상승할 가능성이 높기에 그나마 나으나,

간간이 언급되는 창원 트리비앙,거제 수월 자이, 울산 아이파크 등등부터 오륙도 SK 뷰, 다대 캐슬 몰운대, 연산 자이, 연산 파크시티, 사직 쌍용예가 등 낙후된 지방 아파트의 소유자는 상대적 박탈감으로 인한 마음고생은 피할 수 없을 것입니다.

그러나 그 마음고생이 몇 년 더 지속될 수 있고 더 많은 인고의 시간을 요할지 모르나 좋은 날은 필연적으로 오게 되어 있습니다.

낙후된 지방 부동산 시장의 대세 상승은 공급과잉이 해소될 무렵, 2019~2020년에는 시작될 수 있을 것이기 때문입니다.

내년인 2017년에는 상기한 아파트들은 물론 용산 등 강북지역 아파트 가격도 지금보다 많이 오를 것 같은데..

당해 아파트들은 모두 일 가구 일 주택이고 모두 빚 없이 여유자금으로 구입했다 가정해 봅시다.

만약 가격이 오르지 않는다 가정하면, 당해 지역에 아파트 하나를 가지고 있다는 이유만으로 각 아파트들이 매년, 매월 부담하는 총비용, 총 손실은 얼마나 될까요.

매월 부담하게 될 국민건강 보험료 등 준조세와 매년 부담하게 될 재산세, 종부세 등 각종 조세, 기타 자잘한 대손충당금, 각종 부담금들까지 모두 합하면 일 년에 얼마를 부담하게 될까요?

그뿐만 아니라 해마다 반복되는 감가상각과 물가 상승으로 인한 실질적 가치 하락 등등까지 포함하여 고려하고,

나아가 주택 보유뿐만 아니라 취득 시의 취, 등록세, 농특세, 양도 때의 양도소득세 등등까지 고려하면,

불가능한 가정인 아파트로 한 채 당 십 년간 두 배로 올랐다 가정해도,

앞으로 재정비가 불가능한, 고용적률, 고 건폐율로 이미 지어진 주택에 대한 투자가치는 없거나 극히 적을 것입니다.

국민 일반에 이익이 되는, 매년 조세, 준조세 등의 부담만 누진적으로 증가시킬 뿐, 투자 수익률, 경제학적으로 투자가치가 높다고 볼 수 없을 것입니다.

그런 까닭에, 우리 모두는 쾌적한 주거공간에 사는 대가로 많은 대가를 지불해야 한다는 사실을 알아야만 하고, 또 집은 투자 대상이 아닌 가족과 더불어 사는 공간으로 만족하며 살아야 한다는 사실도 명심해야 할 것입니다.

10년간 두 배 올라도 각종 비용, 부담을 제외하면 주택의 투자가치는 높지 않기에,

서울 부동산이 활성화되더라도,

차기 정부와 정치, 그리고 서울시는, 특히 수권 정당이 되어야 할 야당들은 서울시의 부동산 정책에 관한 한 보다 창의적인 부동산 정책과 제도를 통해 보다 획기적으로 서울시의 도시 및 주거환경을 개선해 나가야 할 것입니다.

또, 현, 차기 정부 등은 시장원리에 적합하고 가계 채무 위험의 증가가 없는 한,

또 단기 비이성적 집값 급등과 버블을 재현하지 않는 한,

설령 서울 부동산이 더 활성화되어도,

심지어 서울 강남, 서초, 송파, 용산 등 서울 지방 부동산 시장을 선도하는, 선호 지역의 부동산 시장에 대해서도 정부가 어떠한 활성화 정책을 지금 당장 실시해도 무방하고 또 용인될 것입니다.

일반인의 단순 참고 겸 삐끼, 미끼용으로, 이하는 2020.6.14일과 15일에 에 모니터링 된 언론 등 자료 일부.

bebe

2019년 7월 서울 서초구 아크로리버파크 전용 84.95㎡(10층)한 채가 26억5000만원에 거래가 됐다. 같은 달 평형과 층수가 같은 다른 집은 32억원에 매매가 이뤄졌다. 같은 층의 같은 평형이었지만 매매가 차이는 5억5000만원에 달했다. 매매가에 차이가 난 이유는 한 가지, 한강 조망권의 여부였다.

반포 1, 2, 4 주구 재건축에 한강 조망권이 막혀있는 반포3주구 재건축은 서초구 1109일대 1490가구를 지하 3층, 지상 35층, 17개 동, 아파트 2091가구의 대단지, 커튼월룩 등 고품격 새 아파트로 2025년 전후 상기한 아크로 리버파크와 최고가를 다툴 것으로 예상된다.

서울 전용면적 84㎡ 아파트 평균 매매가격은 8억9471만원으로 9억원에 바짝 다가섰다. 전용 84㎡ 평균 아파트값은 강남구 16억7570만원, 서초구 14억6088만원, 송파구 11억4171만원 등 순이다. 다음으로 '마용성'(마포 용산 성동구) 아파트들은 용산구가 11억6209만원, 성동구(9억9666만원), 마포구(9억6949만원)으로 집계됐다.

84㎡ 아파트값이 평균 6억원 이하인 곳은 서울에서 은평구(5억8707만원), 강북구(5억5437만원), 중랑구(5억4622만원), 금천구(5억4140만원), 도봉구(5억3102만원) 등 5곳에 불과했다.

서울 서대문구 북가좌동 가재울뉴타운 내에 위치한 DMC한양아파트는 1987년 8월 준공돼 올해 준공 33년차인 단지다. 총 6개동, 660가구의 중형 단지로 용적률 223%, 건폐율 21%다. 용적률이 높아 사업성이 부족하다는 평가를 받았지만 재건축 기대감이 높아지면서 이 단지의 시세도 가파르게 상승하는 모습이다. 이 단지 전용 84㎡는 지난해 9월 5억6,000만원(10층)에 거래되는 등 5억원 중후반대를 유지했으나 지난 4월 7억4,000만원(12층)에 거래되는 등 반년 새 1억8,000여만원이 올랐다.

리센츠 전용면적 84㎡ 26층이 2020년 5월 21일 20억원에 손바뀜했다. 같은 달 7일 16억원까지 떨어진 것을 저점으로 18일에는 18억2000만원으로 올랐고, 이번 거래로 다시 지난 4월 기록한 신고가(22억원)에 근접한 것이다.

전세 계약 역시 보증금이 꾸준히 증가하는 상황으로 집계됐다. 지난달 28일 전용 84㎡ 21층이 보증금 12억5000만원에 계약이 이뤄지면서 2008년 준공 이후 최고액 기록을 갈아치우기도 했다.

대구광역시 주택 매매시장에서 새 아파트의 강세는 뚜렷하다. 부동산114 자료를 보면 지난 1년간(‘19년 4월~’20년 4월) 대구 아파트 매매가 상승률은 입주 5년 이하 새 아파트가 4%(3.3㎡당 1,180만원→1,227만원)로 가장 높았다. 입주 6~10년 이하 아파트 0.5%, 입주 10년 초과 아파트 1.7% 상승률을 훨씬 웃도는 수치다.

국토교통부 실거래가 자료를 보면 대구 북구에서 올해 4월 입주를 시작한 ‘오페라 트루엘 시민의 숲’ 전용면적 84㎡는 올해 3월 6억450만원에 거래됐다. 분양가는 3억9,900만원 선 이었다.

청약 열기도 뜨거웠다. 부동산114 자료를 보면 올해(28일 기준) 대구에서는 총 11개 단지, 3,582가구가 일반분양으로 공급됐으며 청약자는 12만486명이 몰렸다. 지역 평균 1순위 경쟁률은 33.46대 1을 기록했다.

2020.06.14. 15:12답글쓰기

bebe

신반포21차(포스코건설)에 이어 반포3주구까지 시공사가 선정되면서 반포 일대 수주전이 마무리됐다. 다만 재건축을 위해 이주하고 있거나 앞으로 예정인 단지가 늘어나면서 반포의 전세 시장이 불안해질 것이란 전망이 나오고 있다.

서초구 잠원동 신반포4지구(메이플자이)는 지난 25일부터 10월 말까지 5개월간 재건축을 위한 이주를 시작했다. 신반포4지구 재건축 사업은 한신8·9·10·11·17차 아파트, 녹원한신아파트, 베니하우스빌라 등 노후한 7개 아파트와 상가 두 곳을 묶어 신축 아파트를 짓는 사업이다. 이주 가구만 총 2898가구에 이른다.

또 관리처분계획 무효 판결로 당초 지난해 9월에서 한 차례 이주시기가 미뤄진 반포주공1단지 1·2·4주구(2100가구) 조합은 내년 상반기에 이주하는 일정을 잡았다. 반포3주구 또한 삼성물산이 내년 상반기 이주를 공약으로 제시했다. 현재 계획대로라면 반포에서 향후 1년간 임시거주를 위한 약 6500가구의 이동이 진행될 예정이다.

여기에 인근 방배13구역 1550가구와 방배14구역 316가구 등 방배동 일대 약 2000가구도 올해 이주하는 것을 목표로 하고 있다

2020.06.14. 15:13답글쓰기

bebe

bebe19일 국토교통부 실거래가에 따르면 염창역 인근 염창현대3차 전용 60㎡는 지난 3월 5억9000만원에 거래됐다. 지난해 말 대비 1억원이나 뛴 최고가 가격이다. 이 단지와 가까운 염창현대1차아이파크 전용 84㎡도 지난 3월 7억1500만원에 신고가 거래가 이뤄졌다. 염창동 일대 아파트들은 올 들어 소폭의 조정도 없이 집값이 계속 오르는 추세다.

당산역 인근 양평6차현대 전용 84㎡도 지난 3월 8억5000만원에 신고가 거래가 나왔다. 마포역 인근 도화현대홈타운 전용 59㎡도 지난달 8억5000만원에 최고가로 팔렸다. 신도림역 인근 신도림태영타운 전용 59㎡는 지난달 7억8000만원, 왕십리역 인근 마장삼성래미안 전용 60㎡는 지난 3월 7억4000만원에 각각 역대 최고가로 거래됐다.

주로 예비 신혼부부 등이 관심을 갖는 대중교통 여건 좋은 9억원 이하 아파트들이 강세를 보이는 것이다. 실제 KB부동산에 따르면 서울 상위 20% 초고가 아파트 평균 매매가는 지난 3~4월 하락했지만, 9억원 이하 구간에선 오히려 상승한 것으로 나타났다. 해당 기간 5분위(상위 20%) 평균 매매가는 18억1304만원에서 18억794만원으로 떨어졌다. 반면 △2분위는 6억2939만원에서 6억3477만원 △3분위는 8억405만원에서 8억955만원으로 각각 상승했다.

한국감정원에 따르면 서울 아파트값은 7주 연속 하락세인데, 하락장 속에서 눈에 띄는 상승세인 것이다. 서초구 반포래미안퍼스티지 전용 59㎡가 지난달 고점 대비 4억원 가량 내린 19억1000만원, 송파구 잠실엘스 전용 119㎡도 지난달 고점 대비 4억원 가량 내린 21억9000만원에 팔린 것 등과 비교하면 분위기가 정반대다.

이유로는 대출 규제가 덜하다는 점이 가장 먼저 꼽힌다. 서울에서 9억원 이하 아파트를 사는 경우 주택담보대출비율(LTV) 40%가 적용된다. 9억원 초과분에 대해선 20%만 적용된다.

2020.06.15. 09:52답글쓰기