중국 정저우의 미완성 건물 재개 기한이 다가오고 있으며 건설 자금의 격차가 크다
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정저우의 미완성 건물 재개 기한이 다가오고 있으며 건설 자금의 격차가 크다
데이터 지도, 중국 허난성 정저우에 있는 부동산 단지. (게티 이미지를 통한 니콜라스 ASFOURI/AFP)
베이징 시간: 2022-10-04 10:46
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[NTD, 베이징 시간, 2022년 10월 4일] 허난성 정저우의 미완성 건물 재개 기한 이 다가오면서 루미디어는 정저우의 부동산 재개 현황을 보도했다. 미완성 건물의 재개를 촉진하기 위해 사용되는 공식 구제금융 자금이 제한적이며, 한 건물에 배정할 수 있는 금액이 매우 적어 건설자금 격차 를 메울 수 없다는 분석이 나왔다 .
건설 자금 에 대한 감독이 취약 하고 경제 성장이 둔화되는 등의 요인으로 중국 부동산 산업은 심각한 유동성 위기를 겪었고 전국의 많은 성 및 도시에서 자금 부족으로 건설 프로젝트가 완료되지 않았습니다. 판매 주택은 집단적으로 모기지 지불을 중단했습니다. 붐. 그 중 허난성 정저우시는 미완성 건물 위기의 가장 큰 타격을 입은 지역 중 하나입니다.
"미완성 건물" 위기를 가능한 한 빨리 해결해야 한다는 위에서 아래의 압력을 받고 있는 정저우시 정부는 올해 9월 6일 "건축물 인도 보장" 특별 조치를 시작하고 "30년을 위해 열심히 일하라"고 촉구했다. 시의 폐쇄를 보장하는 일. 부동산 사업의 전면적인 의 슬로건재개 ".
미완성 건물 재개 마감 4일 전 Lu Media Caixin은 10월 2일 Zhengzhou의 부동산 작업 재개에 대해 보도했습니다. 보고에 따르면, 정저우의 미완성 건물 재개 프로젝트는 지금까지 진행되었으며 여전히 일부 부실 건설 프로젝트에서 작업을 재개할 수 없습니다. 공사가 재개됐음에도 불구하고 여전히 일부 공사 프로젝트가 남아 있지만 구조 자금이 부족해 업무 재개는 공식 점검에 대처하기 위한 '실적 재개'에 불과하다.
보고서는 미완성된 건물을 구하기가 극히 어렵다고 지적했는데, 주요 문제는 구제금융 자금 부족, 횡령 자금 회수의 어려움, 현재 주택 시장 침체, 공급 과잉 등이 포함된다. 판매 실적이 좋지 않아 반환할 수 없으며 자본이 너무 많으면 곧 "2차 폐쇄"가 발생합니다.
많은 정저우 부동산 회사는 대부분의 지역 문제 건설 프로젝트가 주택이 판매되었지만 기한이 지난 상태이며 프로젝트가 기본적으로 상한선 이후에 완료되지 않았다고 밝혔습니다. 관련 규정에 따르면 건물의 주요 구조가 한도를 초과한 후 개발자는 분양 감독 자금을 최대한으로 인출할 수 있습니다. 따라서 정저우에 있는 대부분의 정지 건물에 대한 분양 감독 계정의 자금이 거의 모두 소진되었습니다.
보고서에 따르면 부동산 상한제 이전에는 부동산 기업이 투자한 프로젝트 자금의 약 20%만 투자하고 나머지 80%는 상한제 이후에 연속적으로 지급되는 것이 일반적이다. 프로젝트의 정상적인 건설 주기는 약 2.5~3년이 소요되며, 캡핑에서 최종 납품까지 최소 1.5년이 걸립니다. 완공될 건설 프로젝트는 주로 외벽, 방수, 조적, 장식뿐만 아니라 정원 및 기타 공공 건설 시설을 포함합니다.
개별 건물의 건설 재개를 촉진하기 위해 Zhengzhou 당국은 문제가 있는 건설 프로젝트에 유동성을 주입하기 위해 지역 구호 자금과 국가 특별 대출을 사용했을 뿐만 아니라 중단된 건설 프로젝트에 현지 플랫폼 회사를 도입하는 방법을 채택했습니다. 프로젝트 활성화를 돕습니다.
보고에 따르면 현재까지 1차 구제 자금은 사회에 미치는 부정적인 영향이 비교적 큰 7개의 문제 건설 프로젝트에 연속적으로 투자되었으며, 1차 50억 위안의 국가 특별 대출이 발행되었습니다. 정저우.
하지만 정저우의 한 현지 부동산 회사는 “중단된 건설 프로젝트 각각의 후속 조치에 필요한 건설 자금은 엄청나지만 현재 구제금융 자금은 제한적이며 단일 부동산에 할당할 수 있는 금액은 건설 자금 격차 를 메울 수 없을 정도로 매우 작습니다 ."
예를 들어, 거의 10년 동안 미완성 상태였고 6,000명 이상의 주택 구매자에게 영향을 미친 "Qifu City" 건설은 재무 데이터에 따르면 건설 자금에 16억 위안을 투자해야 하며 신청할 계획입니다. 국가 특별 융자금 5.15억 위안.받을 수 있는 금액은 3.87억 위안에 불과합니다.
(Liming 기자 종합 보고서 / 책임 편집자: Lin Qing)