<P>안녕하세요.</P>
<P> </P>
<P>먼스야님께서 </P>
<P>실질적으로 일체의 투자를 배제한체 내가 거주하기 편하고 살기 좋은동네,그리고 금액적으로 저렴한 아파트를 구입하고 싶으시다면, 본인이 마음에 드는곳에서 현재 시세(가격)대로 구입하셔서 거주하시는것이 무방하겠네요.</P>
<P> </P>
<P>먼스야님께서 </P>
<P>돈이 아주 많다면야 신규 입주 물량을 잡으시라고 하고 싶지만,</P>
<P>약간 부족하다면 본인의 편의를 따라가는것이 나쁘진 않을것입니다.</P>
<P> </P>
<P>현재 북구의 호재로는</P>
<P>1.현대중공업 중장비사업부 이전 (MOU체결전,확실히 확인된 내용 없습니다.뉴스만 나왔을뿐)</P>
<P>2.외고유치 결정(중산동 산145번지 일원)</P>
<P> </P>
<P>이 두가지 입니다.</P>
<P> </P>
<P>카페의 여러분들도</P>
<P>기존 주택들의 가격이 많이 올랐다 생각하시는것도 무리는 아니겠으나,</P>
<P>현재의 신규 공급주택물량과,기존 10~15년차주택물량의 가격 차이가 엄청 납니다.</P>
<P>현재 물가는 엄청난 상승률을 자랑하고 있으며,원자제등 유가등이 겁나게 오르고 있는국면입니다.</P>
<P> </P>
<P>결코 기존 주택들이 비싼것이 아닙니다.</P>
<P>짜장면 값도 매년 올라가는거 잘 알고 계시죠^^.</P>
<P> </P>
<P>먼스야님</P>
<P>그럼 현재 북구의 기존 주택가격은 비싼걸까요?.아님 적당한것일까요? 아직 부족한것일까요?</P>
<P> </P>
<P>그만큼 북구 매곡동과 천곡동 신천동 일원에 대단위 신규아파트공급으로 인하여 주변 편의시설및 생활시설들이</P>
<P>증가되고 있으며, 기존주택들이 그혜택을 보고 있습니다</P>
<P>판단해보시길 바랍니다.</P>
<P> </P>
<P>그리고 2006년 2007년 북구 기존 주택 가격이 상승한 이유가 무엇이라고 .</P>
<P>이유인즉,동구쪽 재개발로 인한 북구주택에대한 수요증가,또 매곡동 매곡산업단지 입주로 인하여</P>
<P>기존 북구주택시장의 공급력으로써는 그 수요를 따라갈수가 없었던것이죠////</P>
<P>따라서 가격은 상승한것이죠.</P>
<P> </P>
<P>그러나 언제나 올라만 갈수는 없는일. </P>
<P>2007년 5~6월~7월 극동 입주가 시작되면서 주택 시장 가격이 소폭 안정되다가 하락국면에 접어 들었죠.</P>
<P> 디아체입주시기가 다가오고 아이파크 푸르지오 입주시기가 다가오면서,</P>
<P>기존 주택시장의 가격이 심하게 흔들리고 하락했습니다.</P>
<P>뭐! 아이파크나 푸르지오의 선호도가 높은 평형대는 프리미엄이 상승했지만,</P>
<P>비선호 평형대는 아직두 마이너스입니다.(실질적인 프리미업은 올랐으나,은행등에 대한 지급이자가 눈덩이처럼 프리미엄을</P>
<P>증가한것이 마이너스 요인이죠)</P>
<P> </P>
<P>이러한 상황에서 기존 주택가격은 어느정도 다시금 살아나서 회복중입니다.</P>
<P>이유인즉,경주쪽 공단개발이 활성화되면서 경주쪽 주택부족으로 인한 북구주택수요증가에따라서</P>
<P>가격이 회복 되었던것이죠.</P>
<P> </P>
<P>적은 평형대는 수요가 계속적으로 있을겁니다.</P>
<P>본인의 편안함을 생각할경우 구입하는것도 나쁘진 않네요.</P>
<P>그러나 투자용도로 구입한다는것은................OTL 별루 아닐것같네요.</P>
<P> </P>
<P>이제 부동산으로 투자하여 한목잡는 시기는 지나갔습니다.</P>
<P>세금 장난 아니죠~~(개콘의 변선생 모드입니다.)</P>
<P> </P>
<P>먼스야님이</P>
<P>북구쪽 기존 주택을 잘골라보면 나중에 내가 살다가 다른데로 이주시 </P>
<P>집을 팔고 가더라도 부담없이 팔고 가실수 있는집들이</P>
<P>많이 있을겁니다.(짜장면 값처럼 집값도 쪼금씩 오르겠죠..)</P>
<P> </P>
<P>----------------------------------------------------------------------</P>
<P>개인적인 사견으로는</P>
<P>현재 신규로 분양하여 건설중인 주택은 구입을 자제하시길 바랍니다.</P>
<P>급격한 원자제가격 상승으로 인하여 그 건설사들 자제확보에 비상이 걸렸고.</P>
<P>확보한 자제들도 별로 없습니다.</P>
<P>건설공급전단계인 자제발주및 하도급선정시 단가가 현재의 공급단가보다 차이가</P>
<P>너무나기에 부실이 우려가 되오니 신중히 판단하시길 바랍니다.</P>
<P>그러므로 아이파크 푸르지오 디아채가 그래도 조금 여물게 지었겠죠^^..</P>
<P>---------------------------------------------------------------</P>
<P> </P>
<P>아~~위에서 언급한 </P>
<P>호재도 본인의 사견으로는 별 실효가 없는거로 보입니다.</P>
<P> </P>
<P>1번 호재는 아직 MOU체결에 대해서 명확히 밝혀진것이 없으며 본계약 까지의 과정이 불투명합니다.</P>
<P> 과대 언론 플레이라고 생각하네요.</P>
<P>조심해야한다고 본능이 말하네요^^.</P>
<P>진실로 중장비사업부가 우리 북구로 온다면 저는 벌거벗고 북구청에서 뛰어다니겠습니다.</P>
<P>12시부터01시까지요. ㅎㅎㅎ</P>
<P>너무 좋은일이죠^^.</P>
<P>그러나 신중하다고 나쁜것은 아니니 생각좀 해봐야겠죠^^.</P>
<P> </P>
<P>2번 호재는 고등학교 학생들 학교 주변에서 뭘하겠습니까?</P>
<P> 안그래도 외고라서 똑똑한 애들인데 별보고 학교가서 별보고 하교하던제 아님 기숙사 생활하겠죠^^.</P>
<P> 차라리 종합대학이 훨씬 더 북구 발전에 좋을것인데 말입니다.</P>
<P> 외고 유치되서 기분은 좋은데 그 외고 1등급 외고가 되야지 수준낮은 외고 가되면,</P>
<P> 흠,.,,기분 더럽겠네요.. </P>
<P> 이놈!! 외고야!! 1등급 외고가 되거라..ㅎㅎ</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>위 두가지 호재로 인하여 북구 미분양 미입주 주택물량들이 요즘 시끌시끌 손님들이 많이 증가하고 있다는 애기도 있던데.</P>
<P>재미 있는현상이네요..</P>
<P>뭐 그 손님들이야 겁나서 여유돈돈을 웅켜지고 있다가 호재가 나오니 돈을 풀려고 하는것이니</P>
<P>별로 데미지는 없겠지만,</P>
<P>빡빡하게 생활하시는 우리 저포함 중산층~서민층까지의 사람들은 함부로 그런데 쳐다보시면 않될듯싶은게 </P>
<P>제가 생각하는 사견입니다.</P>
<P>뭐.!!! 그런게 제가 말린다고 되겠습니까? ^^</P>
<P> </P>
<P>판단은 본인이 하는것입니다.</P>
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첫댓글 남들보다 한발짝 앞서 행동에 옮겨야져....
중장비 사업부 이전은 언론플레이가 아닙니다... 회사내부에서 이전결정은 작년에 나서 현장타당성 검토까지 다 마친 상태입니다.
저도 이렇게 알고 있습니다. 언론플레이라니..ㅎㅎㅎ 우습네요.
중장비 사업부 결정되었습니다. 우리집 아래층 아자씨가 중장비 설계라서 지금 집 알아보고 있어요...