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▶15세대, 주차4대가능, 복층룸, 주인세대◀ |
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건물 상세 정보 |
건물종류 | 다중주택 (원룸) |
준공년도 | 2017년 8월 신축 | 건물구조 | 철근콘크리트조 |
| 대지 : 43평 | 주차대수 | 4대 |
대지면적 |
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건축위치 | 수유역 도보5분 대로변인접 , 도로사정 매우 우수. |
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층별 현황 |
층별현황 | -1층 | 4가구 |
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1층 | 2가구(주인세대1세대, 원룸1세대) |
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2층 | 4가구 |
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3층 | 4가구 (2가구는 복층으로 구성) |
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합계 | 총 4개층 | 총 14가구 |
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옵션 및 보안시설 | 세탁기 에어컨 신발장 싱크대 옷장 인덕션 책상 책장 |
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CCTV 무인택배함 방범창 인터폰 현관보안 화재경보기 |
임차인 구성
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실인수금 및 투자수익 분석 |
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총 매매가 | 14억3천만 |
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임대보증금 | 6억2천3백만 | 은행대출금 | 5억 |
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신축건물의 이점으로 변동가능 | 전부 승계 가능합니다. |
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실인수 금액 대비 월수익 | 3억 7백만 투자시 / 월 350만 (주인세대 비거주시)
4억 7백만 투자시 / 월 428만 (주인세대 비거주시)
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4억8천7백만 투자시 / 월 350만 (주인세대 거주시) |
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신축건물의 경우, 잔여세대 전부 임대완료 후 잔금 및 인수하게 되며, |
매수자분 자금여력에 맞춰 세대별 전세 및 월세 조정으로 |
2억대,3억대,4억대,5억대.. 등등 |
다양한 인수금액 조건으로 가능한 "이점" 이 있습니다. |
연간수익금 | 5,136만 |
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※ 현상황의 수익표는 세대별 시간의 경과로 인해 다소 변동될 수 있습니다.※ |
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-상세정보- |
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추천 매물 입니다.
수유지역 인근으로 갈수록 신축매매 공급이 줄어들며
신축 매가가 오르고 있는 실정입니다.
이곳 |
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수유역 5분거리의 도로사정 우수합니다.
총 15개의 세대중 12세대는 원룸이며 2세대는 전세9000만 또는 보증금 1000/60만
관리비 5만 가능한 복층형 룸입니다.
마지막 한세대는 투룸 + 거실 + 베란다로 구성된 신축 빌라 느낌의
1세대 되겠습니다.
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역과의 거리 5분이면서도 대로변이 바로 인접해 있어 위치상으로
현시점 원룸 건물중 가장 우수하다고 말씀드릴 수 있겠습니다.
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사면 대리석 외관! |
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그만큼 신축 + 위치 장점으로 세입자 선호도 상당히 높으며 |
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수익성 건물의 가장 중요한 요점인 공실위험이 없습니다. |
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또한 중요 특징으로 주차공간 4대 확보라는 지금껏 볼 수 없었던 다중주택의
한계를 벗어났습니다. |
주변 거주상권 + 먹자 상권과 상당히 잘 어우러져 있습니다. |
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건물 외관 대시석 시공 및 각종 퀄리티있는 부자재 사용으로 A급으로 |
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보셔도 좋을 매물입니다. |
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또 하나의 특징으로는 주인세대 투룸이 "1층" 에 있다는 이점으로 |
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향후 재매매시 더욱 다양한 소비층을 흡수할 수 있겠습니다. |
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거기에 또 한가지!! |
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현재 신축허가 받는 원룸건물들은 복층 허가를 득할 수 없습니다. |
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하지만 이곳은 이미 합법적인 복층 허가를 2세대나 득하여 |
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운영되고 있습니다. |
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그만큼 희소성이 분명한 위치 좋은 물건 되겠습니다. |
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주차장 확보도 넉넉하며 세입자 주차분쟁의 소지가 없겠습니다. |
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이곳의 장점을 요약해 드리자면. |
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- 4호선 수유역 5분거리로 공실 위험도 현저히 낮음.
- 주차공간 4대 확보로 세입자 선호도 훨씬 높음. |
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- 1층에 주인세대 있어 향후 재매매시 다양한 소비층 흡수여력. |
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- 앞으로 허가받을 수 없는 복층 원룸이 두세대로 희소성 충분함. |
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이정도만으로도 다른 건물과 확연히 차별되는 조건 입니다. |
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공실없이 꾸준한 임대수익의 요건과, 향후 재매매시 분명한 시세차익 실현될 |
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요건 모두 갖춘 신축 건물입니다. |
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현장 함께 보시길 추천드립니다. |
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