↑위에 질문하신 서울시 도봉구 쌍문동 예원빌라 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2011타경14725*

 이 물건은 서울시 도봉구 쌍문동 예원빌라 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변: 본건 건물등기부를 확인한 결과 2008.06.20 

가락신협의 근저당이 말소기준권리가 되어 전부 소멸

하므로 건물 등기부상 으로는 법적인 문제가 없습니다.

2.임차인 관계건

답변: 본건 점유관계조사서와 매각물건명세서,전입세대열람내역서를

확인한 결과 말소기준권리 이후(2010년1월21일)전입한 대항력 없는

임차인 임택상이 전입되어 있으며 임택상은 주택임대차보호법상

최우선변제로 1,600만원을 배당받고 소멸 합니다.

3.최종결론: 본건은 이번 회차에 입찰하시기 바랍니다.

이유:본건 빌라는 1993년9월에 건축되어 약 19년이 경과하였고

아래---감정평가서 사진으로 보면 건물 외관도 상당히 노후 합니다.

따라서 낙찰 후에는 일부 비용을 들여 빌라내부를 대수선해야 할 것으로 보이며

또한 빌라가 좁은 골목길에 접해있어 차량보유 가구일 경우 주차문제에 어려움을

겪을 수도 있습니다.

이러한 약점에도 불구하고 본건을 추천한 이유는 우선 가격이 추정시세

(1억5천만원이상)에 비해 상당히 저렴하고 무엇보다 마을버스 두정거장

거리에 우이-신설 경전철(덕성여자대학교역)이 공사 중인데 2014년

경전철이 개통되면 본 빌라도 상당한 가격상승이 예상 됩니다.

그리고 남쪽에 덕성여자대학교가 소재하여 기본적인 전월세 수요가

풍부한 것도 장점이니 부동산중개업소를 방문하여 정확한 급매물

시세를 파악해 보시고 본건은 이번 회차에 입찰하시기 바랍니다.

^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.