전국 상반기 땅값 0.99% 상승 … 용인처인구 3.02% 올라
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-’23년 하반기(0.76%) 대비 0.23%p 상승폭 확대
- ’24년 상반기 토지거래량은 ’23년 하반기 대비 3.1% 증가
국토교통부(장관 박상우)와 한국부동산원(원장 손태락)은 '24년 상반기 지가변동률 및 토지거래량을 발표하였습니다.
1.지가변동률
'24년 상반기 전국 지가는 0.99% 상승하였습니다. 상승폭은 '23년 하반기(0.76%)대비 0.23%p 확대, '23년 상반기(0.06%) 대비 0.93%p 확대된 것으로 나타났습니다. '24년 2분기 지가변동률은 0.55%로, 동년 1분기(0.43%) 대비 0.12%p, 전년 동기(0.11%) 대비 0.44%p 높은 수준으로 나타났습니다.
<최근 10개년 반기별 전국 지가변동률(%)>
(지역별) '24년 상반기 지가변동률은 수도권(0.99% → 1.26%) 및 지방(0.37% → 0.52%) 모두 '23년 하반기 변동률 대비 높은 수준을 보였습니다.
(시·도) 서울(1.12% → 1.30%), 경기(0.91% → 1.26%) 2개 시도가 전국 평균(0.99%)을 상회하였습니다.
(시·군·구) 용인처인구 3.02%, 성남수정구 2.90%, 군위군 2.64% 등 252개 시군구 중 53개 시군구가 전국 평균을 상회하였습니다.
<시도별 '24년 상반기 지가변동률(%)>
또한, 252개 시군구 중 220개 시군구가 0.00% ~ 1.20% 수준을 나타내었으며 상위 10위권 내에 수도권 8개 시군구가 분포하고 있습니다.
<’24년 상반기 지가변동률(%) 구간별 현황> <권역별 지가지수>
(인구감소지역 동향) ’24년 상반기 인구감소지역*의 지가변동률은 0.448%로 비대상지역 1.033% 대비 0.585%p 낮은 수준으로 나타났습니다.
* 행정안전부장관이 고시 한 11개 시도 89개 시군구(5년 단위 지정, ‘21.10월 최초 지정)
(최근 동향) 전국 지가는 '23년 3월(0.008%) 상승전환 이후 16개월 연속 상승하였으며, 최근 3개월 상승률이 점차 확대되었습니다.
* (4월) 0.178% → (5월) 0.183% → (6월) 0.190%
<’24년 2분기 월별 지가변동률 색인도> |
‘24.4 | ‘24.5 | ‘24.6 | |
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(용도지역/이용상황별) 상업지역 1.09%, 공업용 1.19% 등이 상승하였습니다.
(단위: %)
용도지역별 | 도시지역 | 관리지역 | 농림 지역 | 자연환경 보전지역 |
주거 | 상업 | 공업 | 녹지 | 보전관리 | 생산관리 | 계획관리 | 관리통합 |
2024년 상반기 | 1.02 | 1.09 | 1.06 | 0.98 | 0.50 | 0.56 | 0.84 | 0.77 | 0.61 | 0.34 |
2023년 하반기 | 0.83 | 0.79 | 0.74 | 0.73 | 0.32 | 0.41 | 0.62 | - | 0.38 | 0.19 |
|
이용상황별 | 전 | 답 | 주거용 | 상업용 | 임야 | 공업용 | 기타 |
2024년 상반기 | 0.85 | 0.77 | 0.95 | 1.08 | 0.62 | 1.19 | 0.86 |
2023년 하반기 | 0.58 | 0.52 | 0.90 | 0.76 | 0.46 | 0.81 | 0.41 |
2.토지거래량
'24년 상반기 전체토지(건축물 부속토지 포함) 거래량은 약 93.0만 필지(663.8㎢)로 나타났습니다. 이는 '23년 상반기 대비 0.6% 증가(0.5만 필지) 및 '23년 하반기대비 3.1% 증가(2.8만 필지)한 수치입니다.
건축물 부속토지를 제외한 순수토지 거래량은 약 34.6만 필지(606.6㎢)로,'23년 상반기 대비해서는 7.7% 감소(△2.9만 필지)한 것으로 나타났으나, '23년 하반기 대비해서는 3.1% 증가(1.1만 필지)하였습니다.
< '24년 상반기 전체토지 및 순수토지 거래량 추이 >
(단위 : 필지 수, 신고·검인물량 기준, 신고일 기준)
구 분 | 반기별 | 최근 5년 (’19.∼’23.) 상반기 평균 | 증감률(%) |
’24년 상반기 | ’23년 하반기 (전분기) | ’23년 상반기 (전년동기) | 전분기 대비 | 전년동기 대비 | 최근 5년 상반기평균 대비 |
전체토지 | 929,554 | 901,649 | 924,079 | 1,392,496 | 3.1 | 0.6 | △33.2 |
순수토지 | 345,955 | 335,434 | 374,658 | 527,877 | 3.1 | △7.7 | △34.5 |
<반기별 전체토지 거래량> | <반기별 순수토지 거래량> |
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(지역별) '24년 상반기 전체토지 거래량은 '23년 하반기 대비 울산 19.5%, 세종 14.6% 등 10개 시·도에서 증가하고, 7개 시·도에서 감소하였습니다. 순수토지 거래량은 대전 17.7%, 세종 15.5%, 전북 14.7%, 전남 14.7% 등 11개 시·도에서 증가하고 6개 시·도에서 감소하였습니다.
<'23년 하반기 대비 ’24년 상반기 전체·순수토지 거래량 증감률(%)>
(용도지역/지목/건물용도별) '24년 상반기 토지거래량은 '23년 하반기 대비 농림지역 33.4%, 답 17.2%, 주거용 10.4% 등이 증가하였습니다.
(단위: %)
용도지역 | 도시지역 | 관리 지역 | 농림 지역 | 자연환경 보전지역 | 용도미지정 |
주거 | 상업 | 공업 | 녹지 | 개발제한 |
2024년 상반기 | △5.3 | 0.0 | 5.9 | 21.0 | △37.8 | 3.4 | 33.4 | △18.9 | 59.3 |
지목 | 전 | 답 | 대 | 임야 | 공장용지 | 기타 |
2024년 상반기 | △2.0 | 17.2 | 4.2 | △6.8 | △12.1 | △3.3 |
건물용도 | 주거용 | 상업업무용 | 공업용 | 기타건물 | 나지 |
2024년 상반기 | 10.4 | △4.9 | 5.8 | 1.3 | △24.3 |
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[출처] 전국 상반기 땅값 0.99% 상승 … 용인처인구 3.02% 올라|작성자 국토교통부