위 내용이라면... 수도권내 최고입지인 배양리나 감북의 컨테이너 접지 가능지역이죠~! 창고 최상 AAA "보40만~50/임4만~5만"/평 조건이고.... # 그정도는 아니고... 수도권 최하급 창고부지의 B/P를 찾아보려는 의도입니다~! 그래야... 수도권 토지투자의 맥을 잡을수있기에... # 즉, 늘 얘기하듯... ▶땅이란... -상가→주택→공장→창고→보유라 늘 말했죠~! ▷지역 또한... -상가 동네→주거용 동네→공장용 동네→창고용 동네→마지막이 보유 동네이듯.... ▷수도권남부는→보유가치 ▷수도권북부는→개발가치로... 어느동네(지역)이든 개별입지(땅)이든.... 개발의 가정 밑바닥인 '창고'를 이해시킴이 목적~! # 이 내용이 땅을 보자마자 팍팍 들어오면.... 당신은 땅귀신으로... 바로 땅 귀신을 위한 수업이죠~! # ▶다시한번... 수도권에서, 가장 밑바닥 지역에서, 가장 끝지역 땅에서... 참고 한동 지으려면 얼마나 들어 갈까? 입지조건은... 8m 도로(국도&지방도)에 접한... 허가가 쉽게 나올 비도시 계획관리지역에서... 토목공사는 대규모 형질변경이 수반되지 아니한 농지나 임야로.... 인허가가 쉬운 60평이내의 근생창고~!
첫댓글 개략적 가격 추산해보기로...
좋은 글 올려주시면...
혹시 좋은 일이 생길수도?
실제비용은상당히많을듯
건축비 일억이천만원
토목공사비용일천만원
농지전용이천삼백만원
토목설계비용팔백만원
키타비용이백만원등
계일억육천삼백정도지만
실제로는더나올갓같습니다
수도권2차선도로변
창고를지울땅값은
평당200만원정도라치면
제비용일억육천삼백에
땅값3억 계4억6천3백정도라야
임대가 가능하지않울까
생각됩니다
취등록세, 중개수수료,
포함하면 얼추 5억 이상 소요될 것 같습니다
안녕하세요.
37번 국도 안쪽 경계인 파주시 적성면 계획관리지역 기준으로~
토지면적 150평, 건폐율40%(창고 60평) 짓는다면..
토지구입비: 150평*100만원=15,000만원
농지전용비+인허가비용: 1,500만원
창고 건축비: 60평*200만원=12,000만원
토목공사비: 150평*5만원=750만원
기타(중개수수료,세금,설계,감리,소유권보존비 등): 1,000만원
*합계:30,385만원^^
이천 여주 쪽 8미터 도로변 계획관리지역 평당 300만원
땅값 :150평 *300만원 = 4억5천
건축비 :60평* 200만원 = 1억2천
토목 공사비 :150평 * 5만원 = 7백5십만원
인허가 비용 : 1천5백만원
대략 6억6천 정도 예상 해봅니다.
대략적인 비용 산정해 봤습니다.
300,000,000 땅값(평당 2백만원 가정, 150평)
15,000,000 취득세, 중개보수,법무사보수 등 5% 산정
15,000,000 인허가, 전용부담금
7,500,000 토목공사비
20,000,000 도로공사
120,000,000 건축비
[ 477,500,000] 총비용
120,000,000 대출40%
총비용에서 대출을 공제하면 실투자금액 357,500,000원(대출이자 제외)
개발행위허가 후 재감정하여 대출금액을 늘릴 수 있으면
실투자금액은 더 줄어들 여지있음.
도로변토지 평당300만원*150평=4억5000만
건축비가 평당2백만원 60평*200만원=1억2천만원
토목공사비용은 150평*5만=750만원
인허가비=1천5백만원
각종세금 2000만원
전기수도인입비용 1000만원
6억4천만원
융자3억
임대보증금5000/350-400
예상합니다
위 내용이라면...
수도권내 최고입지인 배양리나 감북의 컨테이너 접지 가능지역이죠~!
창고 최상 AAA "보40만~50/임4만~5만"/평 조건이고....
#
그정도는 아니고...
수도권 최하급 창고부지의 B/P를 찾아보려는 의도입니다~!
그래야...
수도권 토지투자의 맥을 잡을수있기에...
#
즉,
늘 얘기하듯...
▶땅이란...
-상가→주택→공장→창고→보유라 늘 말했죠~!
▷지역 또한...
-상가 동네→주거용 동네→공장용 동네→창고용 동네→마지막이 보유 동네이듯....
▷수도권남부는→보유가치
▷수도권북부는→개발가치로...
어느동네(지역)이든 개별입지(땅)이든....
개발의 가정 밑바닥인 '창고'를 이해시킴이 목적~!
#
이 내용이 땅을 보자마자 팍팍 들어오면....
당신은 땅귀신으로...
바로 땅 귀신을 위한 수업이죠~!
#
▶다시한번...
수도권에서, 가장 밑바닥 지역에서, 가장 끝지역 땅에서...
참고 한동 지으려면 얼마나 들어 갈까?
입지조건은...
8m 도로(국도&지방도)에 접한...
허가가 쉽게 나올 비도시 계획관리지역에서...
토목공사는 대규모 형질변경이 수반되지 아니한 농지나 임야로....
인허가가 쉬운 60평이내의 근생창고~!
수도권 가장 끝지역이나 충청권 지역으로 가정해보겠습니다.
계획관리지역 답, 임야
부지 150평, 건평60평, 건폐율40%
토지대 150평× 40만원= 6,000만원
건축비 60평×200만원=12,000만원
토목공사150평× 5만원= 750만원
인허가비용 1,500만원
기타 수수료,등기,설계,세금 1,200만원
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
* 총 비용 21,450만원
*예상 수익: 보1200/월120만원
*예상수익율: 7.1%
*1억 3%로 사업자대출시 예상수익율:
11.048%
토지대금이 저렴하고 8m도로 접한 곳에서 창고 임대료 수익과 지가 상승을
한꺼번에 누릴 곳....
직접 적고 계산해보니
어떤 땅을 봐야 할지 조금 알겠습니다.
공부하게 해주셔서 감사합니다!!!
교수님 감사합니다
~^^♡