수도권내 최고입지인 배양리나 감북의 컨테이너 접지 가능지역에서의 창고 임대료는... 창고 최상 AAA "보40만~50/임4만~5만"/평 조건이고.... # 우리가 분석하려는 의도는 그정도의 최상 AAA은 아니고... 수도권 최하급(D급 이하)의 창고부지 B/P를 찾아보려는 의도입니다~! 그래야... 수도권 토지투자의 맥을 잡을수있기에... # 즉, 늘 얘기하듯... ▶땅이란... -상가→주택→공장→창고→보유라 늘 말했죠~! ▷지역 또한... -상가 동네→주거용 동네→공장용 동네→창고용 동네→마지막이 보유 동네이듯.... ▷수도권남부는→보유가치 ▷수도권북부는→개발가치로... 어느동네(지역)이든 개별입지(땅)이든.... 개발의 가정 밑바닥인 '창고'를 이해시킴이 목적~! 바로 땅 귀신을 위한 수업이죠~! # ▶다시한번... 수도권에서, 가장 밑바닥 지역(D급)에서.... 창고 한동 지으려면 얼마나 들어 갈까? 입지조건은... 8m 도로(국도&지방도)에 접한... 허가가 쉽게 나올 비도시 계획관리지역에서... 토목공사는 대규모 형질변경이 수반되지 아니한 농지나 임야로.... 인허가가 쉬운 60평이내의 근생창고~!
##
▶창고분석 관련한 아주 근접한 접근자료를 봅시다~!
글래디님의 글 입니다~!
#
수도권 가장 끝지역이나 충청권 지역으로 가정해보겠습니다. 계획관리지역 답, 임야 부지 150평, 건평60평, 건폐율40% 토지대 150평×40만원= 6,000만원 건축비 60평×200만원=12,000만원 토목공사150평× 5만원= 750만원 인허가비용 1,500만원 기타 수수료,등기,설계,세금 1,200만원 ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ * 총 비용 21,450만원 *예상 수익: 보1200/월120만원 *예상수익율: 7.1% *1억 3%로 사업자대출시 예상수익율: 11.048% 토지대금이 저렴하고 8m도로 접한 곳에서 창고 임대료 수익과 지가 상승을 한꺼번에 누릴 곳.... 직접 적고 계산해보니 어떤 땅을 봐야 할지 조금 알겠습니다. 공부하게 해주셔서 감사합니다!!!
첫댓글 감사합니다 오늘도 공부하겠습니다!
감사합니다.눈팅에서 한발짝 나아가기위해 노력하겠습니다!
다시 한번 D급으로 뒤져 보겠습니다.
좋은 정보 감사합니다
감사 합니다^^
감사합니다.
조언 감사합니다. 다시 공부해야겠네요.