가로주택정비사업의 장단점[소규모재건축]
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가로주택정비사업: 노후 및 불량 건축물 등으로 둘러쌓인 소규모 노후 주택 정비를 목적으로 운영되는 사업
일반적으로 [소규모재건축]이라고 불리며
주변 환경을 유지 하고 해당 소규모 주택지역만 정비하는 것이 특징
가로주택정비사업 사업기준:
1.도시계획도로 또는 폭6m 이상도로로 둘러쌓인 1만m2미만의 가로구역에 해당되어야 한다
특히 폭 4m이상의 통과도로가 없어야 된다는 점도 중요
2.노후및 불량 건축물이 전체 건축물 수의 2/3이상인 지역에 해당되어야 한다
3.기존주택 호수 및 세대수 기준 단독주택 10호.공동주택 20호.
단독+공동 합산 20채 이상인 경우에 해당된다
가로주택정비사업 사업절차[소규모재건축]
가로주택정비사업의 특징 [소규모재건축]
가로주택정비사업 (소규모재건축)
서울시 용적률 확대로 권장
서울 부동산 달군다.
◆ 가로주택정비사업 (소규모재건축)
* 소규모 재건축 최대 15층까지 허용
2종일반주거지역(7층이하)에서도 최고 15층까지 규제완화
* 분상제도 없고, 속도도 빠르나 헛점도 감안해야.
* 역세권 용적률 확대 방안도 확대 (250→350m)
* 소규모 개발시장 확대 예상.
◆ 가로주택정비사업지역[소규모재건축] 투자 장단점
* 소규모 개발 가능하여 사업속도 양호.
* 규모 작은것은 단점으로 작용 여지.
* 사업예상지역 법률적 분쟁소지 분석 필요.
* 사업지역 인근 원룸.투룸 신축 증가.
* 사업예상지역 중 위치 선택이 투자 효자로..
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