'급매 나왔는데 안 살거야?' 얼어붙은 부동산 시장
2022. 09. 13. 18:42 수정
부동산 거래 시장에 먹구름이 끼면서 급매가 증가하고 있어요. 안 팔리니까 가격을 더 내려 급하게 파는 매물인데요, 원래보다 몇천, 몇억을 더 내리는데도 생각보다 시장 반응이 뜨뜻미지근합니다. 집값 상승일때도 문제지만 집이 안 팔려도 이래저래 문제네요.
얼마면 돼!
'7억 떨어져도 안 산다'는 기사를 보신 적 있나요? 누군가는 연예인 걱정이라고 할 수 있는, 고가주택 얘기를 잠깐 해볼게요.
집 많이 갖고 있으면 세금 플러스x2 한다는 정책 때문에, 어중간한거 다 팔고 똘똘한 한 채만 남긴다는 움직임이 있었어요. 똘똘한 한 채가 바로 강남이죠. 그래서 지방 아파트 가격은 계속 떨어지고 오히려 강남 집값만 더 올라가는 현상이 얼마전까지 있었는데요, 이 또한 변하고 있습니다. 강남도 거래가 안 되고 있는 건데요.
👉 얼마나 매매가 안 되냐면, 서울 아파트 거래량이 7월 639건 -> 8월 421건으로 역대 최저치를 계속 깨고 있습니다. 레벨업! 레벨업!
출처: 매일경제
싸게 해 드릴게!
부동산 주인과 친해지면 좋은 이유 중 하나가 '좋은 매물 싸게 나오면 먼저 연락주기 때문'이에요. 이른바 급매물이죠. 근데 최근엔 이런 연락에도 시큰둥한 분위기네요. 서울 아파트 중 4.5억원 급급매를 불러도 ok 하지 않는다고 해요.
'고점에서 3~4억 빠지면 연락줘요'라고 해서 연락줬더니 '더 생각해 볼게요' 대답이 돌아올 정도입니다. 사람 심리가 그렇잖아요? 몇달 새 '이만큼 빠졌네'를 지켜보니 왠지 '이만큼 더 빠질 것 같다'는 생각이 드는거죠. 그리고 이런 급매만 간간이 매매가 되니 그 가격에 맞춰 일반 매물 가격도 하향 조정되는 분위기입니다. 그래서 조금 더 기다려보겠다는 관망세에 들어간 거죠.
* 물론 급매물 중에는 믿지 못할만큼 낮은 가격도 보이는데요, 30~40% 낮게 거래 신고된 주택은 가족 증여 등 특수 거래로 볼 수 있어요. 이걸 기준으로 일반 가격도 하락한다면 현실 왜곡이라는 반박도 있답니다. 어찌됐든...
100보다 낮으면 낮을수록 수요<공급을 의미하는 매매수급지수란 것이 있어요. 9월 들어 서울 아파트 매매수급지수가 80.9가 나왔어요. 2019년 7월 1일(80.3) 이후 최저치예요.
왜 이렇게 됐는데!
이제 두부 구독자라면 다들 아시죠? 금리가 계속 오르니 대출 받기 부담스럽고, 집값이 더 떨어질 것 같으니 조금만 더 기다려보자는 심리가 작용하기 때문이죠. 그럼 대체 언제까지 이럴건데! 라고 하면 전문가들은 '우선 금리가 내려야 뭐라도 할 거고, 내년 5월 전까지는 계속 떨어질 것 같다'로 내다보고 있어요. why?
올해 정부가 '다주택자 양도세 중과 한시적 유예'를 던졌어요. 집이 많을수록 집 팔 때 내야할 양도소득세율이 올라가는데요. 이게 부담이 되자 다주택자들이 집을 안 팔겠죠? 그래서 시장에 매물이 안 돈다는 지적이 있었어요. 1년간 세금 더 안 걷을테니 얼른 팔렴, 하는 제도가 생긴 건데요, 내년 5월까지이니 양도세 안 내려는 다주택자가 5월 까지는 기존 집을 팔려고 하겠죠? 그럼 매물은 더 쏟아질 것이고 공급>수요 현상으로 집값은 더 떨어질거란 분석입니다.
그래서 언제 사야 하는데!
사실 이런저런거 다 필요없고 '그래서 언제, 뭘 사야하는데' 이 대답이 가장 궁금하죠. 전문가 대부분은 '투자가 아닌 진짜 내가 살 집을 원한다면 내년까지는 기다려'라고 해요. 올해 고금리로 한 번 충격을 먹고 더 이상 버텨내지 못한 이들이 저가로 집을 내놓을테니 그걸 잡으란 얘기죠. 우선 지금은 시드머니를 더 모으고 계속 부동산 정책을 (두부와 함께 😉) 지켜보는 것도 중요해요.
특히 규제가 하루가 다르게 계속 바뀌고 있어요. 현재 국토부와 기획재정부 입장에도 차이가 나는 것처럼요.국토부: 충분하게 집값을 내려 서민층의 내집마련을 돕는 것이 우선!
기획재정부: 집값 급락이 경기침체로 이어지는 건 더 나빠! 부동산 규제를 먼저 완화해서 부동산 시장을 살려 놔야해!
어찌됐든 부동산 시장이 계속 얼어붙어있는 건 나라 사정에도 좋지 않으니, 세금 혜택을 줄 것인지, 규제를 더 풀어줄 것인지, 정부의 리액션을 기다려봐야 할 때인 것 같아요!
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