주택 금융 용어와 그 의미

[윤지영전문가]

이번시간에는

주택담보대출과 관련해 자주 쓰이는 주택 금융 용어와 그 의미를 살펴보겠습니다.

최근 많이 쓰이는 말로 주담대라는 단어를 접해보신 적이 있으신가요?

그렇다?

아니다?

주담대는

주택담보대출 기준금리, LTV, DTI 등 몇 가지 금융 용어와 함께 언급되는 말로써

바로 주택담보대출을 줄여서 말하는 것입니다.

◆ 주담대, 즉 주택담보대출은 주택을 담보물로 금융 기관에서 돈을 빌리는 일을 뜻합니다.

일반적으로 신용등급 혹은 소득의 수준을 확인한 후 대출이 이루어지는 것과는 달리,

주택담보대출은 최대 집 가격의 70%까지 대출을 받을 수 있습니다.

한국주택금융공사에서 보금자리론, 적격대출, 디딤돌대출 등의 주택담보대출을 받을 수 있으며,

일반 은행에서도 대출을 받을 수 있습니다.

또, 주택담보대출 시 이미 보유하고 있는 주택뿐만 아니라 내가 새로이 구매하려는 주택 또한

담보로 대출받을 수 있습니다. 그래서 주택 구입을 앞둔 무주택자도 주택담보대출을 받을 수 있습니다.

◆ LTV

LTV(Loan to Value rate)란 주택담보인정비율로, 주택을 담보로 해서

얼마만큼의 돈을 대출받을 수 있는지를 정하는 요소입니다.

만약 9억원의 주택을 담보로 대출을 받을 때 적용되는 LTV가 50%일 경우

최대 대출 가능한 금액은 4억 5천만 원이 됩니다.

따라서, LTV가 낮아지면 대출 가능 금액도 낮아지고,

LTV가 높아지면 대출 가능 금액도 높아지게 됩니다.

또, 2020년 2.20 부동산대책 정책에 따르면 부동산조정지역의 9억원 이하 주택에는

LTV 50%, 9억원 초과 주택에는 LTV 30%를 적용받게 되었습니다.

이렇게 LTV가 규제되면 주택담보대출을 통해 신규 주택 구입 자금 마련이 어려워지는 결과가 나타납니다.

◆ DTI

DTI(Debt To Income Ratio)는 총부채상환비율을 의미하는데,

내가 갚아야 할 주택담보대출금의 원금+이자가 연소득에서 차지하는 비율을 의미합니다.

DTI는 주택담보대출의 원금과 이자만 계산합니다.

여기에서 개인이 대출한 모든 원금과 이자를 합쳐 연소득에서 차지하는 비율을 따지는 것이 바로

DSR(Debt Service Ratio),  총체적 상환비율능력입니다.

즉, DSR에는 신용대출과 학자금대출, 자동차 할부금 등이 모두 포함됩니다.

​주택담보대출 서류 준비하기

◆ 주택담보대출을 받을 때는 어떤 서류가 필요할까요?

먼저, 본인 인증이 가능한 신분증과 인감도장, 인감증명서, 본인서명사실확인서,

1개월 이내 발급받은 주민등록등본과 주민등록초본이 필요합니다.

다음으로 등기권리증이 필요한데, 이 등기권리증은 집문서를 뜻합니다.

또, 부동산 매도/매매계약서와 임대차계약서, 전입세대열람내역, 소득증빙서류와

자격증명서류, 가족관계증명서를 제출해야 합니다.

한 가지 주의사항은

만약, 청약을 통해 신규 분양받은 주택의 경우에는

주택담보대출이 가능한 은행이 별도로 지정됩니다.

꼭 미리 확인해보시고 대출을 진행하시기 바랍니다.

◆ 주택담보대출 갈아타기

시중 금리가 떨어지면, 주택담보대출의 금리도 떨어지게 됩니다.

기존에 주택담보대출을 받았더라도 중도상환수수료를 납부하면

타 은행으로 갈아탈 수 있습니다. 금리 변동을 잘 따져보고 중도상환수수료보다

금리 인하로 인해 바뀌는 이자의 액수가 더 적다면 '주담대 갈아타기'를 시도해보시는 것도 좋습니다.

▷ 시중은행 주택담보대출 금리 한눈에 알아보기

http://finlife.fss.or.kr/main/main.do

금융상품 통합 비교공시 시스템

금융감독원 홈페이지에서 금융상품 통합 비교공시를 통해,

각 은행의 금리와 월평균 상환액을 확인해볼 수 있습니다.

대출 시 인지세, 국민주택채권 매입비용 등의 부대비용과 연체 이자율, 중도상환수수료를 비교해보고

나에게 유리한 은행이라는 결론이 나왔다면? 이제 대환대출을 진행할 차례입니다.

최근 코로나19로 많은 분들이 어려움을 겪고 있는데요,

낮아진 금리를 잘 이용하셔서 자금 마련과 부채 상환에 조금이나마 도움을 받으실 수 있기를 바랍니다.

출처) 한화건설블로그

[오정임]

좋은 정보 감사합니다 ^^

[굴비]

귀한 내용 감사합니다