거제시 옥포동 임대수익률 좋은 경매물건 추천

[이승목]

경상남도 거제시 옥포동 867-3 에 위치한 다가구 건물입니다.

현재 경매정보지 상 총보증금 4.85억 /월세 65만원으로 전부 전세로 들어가 있는 매물로서



낙찰 후 월세 전환시에는 보증금 5,000 / 약 350만원 수준의 월세가 나올것으로 한번 추측해봅니다.

두뇌 풀가동 해서 수익률은 계산해본다면

6억 낙찰시 전액 현금투자 단순계산 임대 연수익률은 약 7.6%

대출금리 4% 적용 비율 60%(3.6억) 대출 이용시 수익률은

1년 월세 순수익금은 약 2,760만원  실투자금액은 약 1.9억

임대수익률은 14.5%  이기때문에 6억에는 너도나도 달려들 금액인것 같습니다.

하지만 실제로는 세금 ,명도비용 등 기타 잡비용이 들어가기 때문에

실제 투자시에는 정확한 임대시세와 매매시세를 고려해서 낙찰을 들어가시는게 좋겠죠~?

제가 만약에 돈이 있다면 낙찰 받고 싶네요 !! 다들 성공투자 되시길 바랍니다!

[빠데]

x자가 뜨네요