뉴:홈 유형별 특징[9월 사전청약 추정분양가 및 접수일정]

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참고2

뉴:홈 유형별 특징

□ 뉴:홈(공공주택 50만호)은 주택유형에 따라 나눔형, 일반형, 선택형으로 구분되며, 이번 사전청약을 통해 선택형이 처음으로 공급된다.

 ㅇ 나눔형(이익공유형만 해당)은 일반형 대비 저렴한 분양가로 공급하고 분양가의 80%까지 최대 40년간 저금리 모기지를 지원한다. 의무거주기간 이후 사업시행자(LH)에게 환매가 가능하며, 환매 시 처분 손익의 70%를 수분양자에게 귀속하는 유형이다. 전체 물량 중 80%는 특별공급으로, 청년(15%), 신혼부부(40%), 생애최초(25%)로 구분되며, 나머지 20%가 일반공급으로 배정된다.

 ㅇ 일반형은 기존 공공분양과 동일하며, 전체 물량 중 70%는 특별공급으로, 신혼부부(20%), 생애최초(20%), 다자녀(10%), 노부모부양(5%), 기관추천(15%)으로 구분되며, 나머지 30%가 일반공급으로 배정된다.

 ㅇ 선택형은 6년 우선 임대 거주 후 분양을 선택할 수 있는 주택으로, 분양전환가격은 “입주시 감정가 + 분양시 감정가”의 평균 가격으로 산정되며, 나눔형과 동일하게 분양전환시 장기저리모기지가 지원된다. 전체 물량 중 90%는 특별공급으로, 청년(15%), 신혼부부(25%), 생애최초(20%), 다자녀(10%), 노부모부양(5%), 기관추천(15%)으로 구분되며, 나머지 10%가 일반공급으로 배정된다.

   * (예시) 본 청약 시 “입주 시 감정가”가 4억원이고, 6년 후 분양전환을 결정한 시점에서 “분양 시 감정가”가 8억원인 경우, 해당주택 분양전환가격은 6억원으로 산정

 ㅇ 추첨제는 일반공급 중 잔여공급(나눔형, 일반형, 선택형 공통)을 대상으로 하며, 해당지역 거주요건, 무주택세대구성원 및 입주자저축 가입요건을 충족하면 청약 가능하다.

 ㅇ 자산요건ㆍ소득요건 등 구체적인 자격은 공고문을 통해 확인 가능하다.

9월 사전청약 추정분양가 및 접수일정

□ 사전청약 추정분양가는 공고 시점을 기준으로 추정분양가를 제공하며 실제 분양가는 본 청약 시점에 결정된다.

 ㅇ 이번 9월 사전청약 나눔형과 일반형의 추정분양가는 전용면적 60㎡ 이하의 경우 2~4억원대, 전용면적 69~84㎡의 경우 4~5억원대 수준으로 산출되었다.

【 사전청약 나눔형·일반형 추정분양가 】

(단위 : 천원)

구 분	지구	블록	주택형	사전청약 공급호수	추정분양가격*
나눔형 (이익공유) 892호	하남교산 452호	A5	46	10	357,100
			55	56	421,840
			59	386	456,390
	안산장상 440호	A12	46	23	229,530
			55	63	273,000
			59	354	293,030
나눔형 (토지임대부) 260호	서울 마곡 260호	10-2	59	260	311,190**
일반형 1,225호	인천계양 614호	A6	59A	419	382,620
			59C	56	383,100
			59D	9	392,890
			59H	9	383,460
			69(복층)	8	444,400
			74	52	466,740
			77A(복층)	20	516,790
			77C(복층)	2	498,400
			84A	25	527,700
			84B	14	527,510
	구리갈매역세권 230호	A4	59	230	456,420
	남양주진접2 381호	A6	55	50	326,480
			59	331	349,750

 * 추정분양가는 사전청약 공고 시점 추정가격으로 실제 분양가는 본 청약 시점에 확정

** 추정토지임대료는 월 697,600원(부가세 미포함)

 ㅇ 선택형의 경우 공고 시 사전청약 공고시점을 기준으로 한 추정감정가, 추정임대조건(추정보증금, 추정임대료)을 제공하며, 실제 입주 시 감정가와 임대조건(보증금 및 임대료)은 본청약에서 공고되는 가격으로 확정된다.

【 사전청약 선택형 추정임대조건 】

구 분	지구	블록	주택형	사전청약 공급호수	추정임대조건
					추정보증금	추정임대료
선택형 918호	군포대야미 346호	A1	55	47	72,494천원	571,010원
			59	299	79,521천원	608,650원
	남양주진접2 287호	A6	55	38	63,109천원	525,770원
			59	249	69,314천원	560,250원
	구리갈매 역세권 285호	A4	59	285	91,312천원	606,900원

□ 접수일정은 2023년 10월 16일 특별공급부터 청약접수가 시작되어,
11월 2일 서울 마곡10-2부터 순차적으로 당첨자를 발표할 예정이다.

【 사전청약 일정 】

시행	공급지역	공고	신청접수		발표
			특별공급	일반공급
LH	[일반형] 구리갈매역세권, 인천계양, 남양주진접2	‘23.9.22	‘23.10.16~10.17	‘23.10.18~10.19	‘23.11.3
	[나눔형] 하남교산, 안산장상	‘23.9.25			‘23.11.8
	[선택형] 구리갈매역세권, 남양주진접2, 군포대야미	‘23.9.26			‘23.11.10
SH	[토지임대부형] 서울마곡10-2	‘23.9.27	‘23.10.16~10.17	‘23.10.18~10.19	‘23.11.2

 ㅇ 당첨자 발표일이 다른 공공사전청약에 중복 신청할 경우 먼저 발표된 당첨만 인정*되며, 당첨자를 대상으로 자격 검증 등을 거쳐 최종당첨자가 확정된다.

   * (예시) 마곡10-2(당첨자발표 ‘23.11.2)와 인천계양(당첨자발표 ‘23.11.3)에 모두 신청하여 당첨될 경우, 선(先) 당첨인 마곡10-2의 당첨만 인정된다.

□ 사전청약 신청은 LH 공급지역은 뉴홈 누리집(뉴홈.kr) 또는 한국토지주택공사 누리집 내 LH청약플러스(apply.lh.or.kr), SH 공급지역은 서울주택도시공사 누리집 내 인터넷청약시스템(i-sh.co.kr)에서 가능하며, 현장접수처 방문 접수는 방문예약을 신청한 인터넷 사용취약자(만 65세 이상 및 장애인)에 한하여 가능하다.

【 사전청약 지구별 현장접수처 】

현장 접수처	해당지구	주소 및 연락처
동탄	안산장상 군포대야미	경기도 화성시 청계동 519-1 (☎031-8077-7979)
위례	하남교산	서울 송파구 장지동 위례지구 업무30(복정역 1번출구) (☎031-8077-7979)
남양주	구리갈매역세권 남양주진접2	경기도 남양주시 별내동 816-1 (☎031-575-8055)
가정	인천계양	인천광역시 서구 봉수대로 643 (☎032-566-1806)
서울	마곡10-2	서울시 강남구 개포로 621 (☎ 1600-3456)

 * LH 사전청약 전용 콜센터 : ☎1670-4007 / SH 콜센터 : ☎ 1600-3456

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