<p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99887B415D1C52B539" class="txc-image" width="536" height="291" style="width: 536px; height: 291px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="20190514_152650.jpg" exif="{}" actualwidth="1024" id="A_99887B415D1C52B5394764"/></p><p><br></p><p style="text-align: center;"></p><p><br></p><p><span style="font-family: Gungsuh,궁서,serif; font-size: 12pt;">부동산 시장에서도 재개발 재건축에 관심 많으시죠</span></p><p><span style="font-family: Gungsuh,궁서,serif; font-size: 12pt;">재개발과 재건축의 차이를 몰라 헷갈리는 경우가 있는데요. </span></p><p><span style="font-family: Gungsuh,궁서,serif; font-size: 12pt;">이번 시간엔 명칭부터 확인해보겠습니다.</span></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 24pt;">(재개발 재건축 용어정리)</span></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><span style="color: rgb(0, 85, 255); font-size: 12pt;">- 재건축과 재개발</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">재건축은 노후된 아파트 단지에 다시 그 자리에 아파트를 올리는 것이고, 재개발은 노후된 단독주택지, 빌라등을 구역으로 묶어서 개발하는 것이라고 보시면 됩니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">더 깊이 들어가면 재건축은 상하수도,전기시설등 건축을 위한 기초시설이 갖추어져 있는 경우이고 </span></p><p><span style="font-size: 12pt;">재개발은 상하수도, 전기등의 기반 시설을 함께 건설해야 하는 경우가 됩니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">따라서 주택과 빌라가 밀집된 지역은 재개발이라 불러야할것 같은데 간혹 보면 재건축이라 부르기도 합니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">수도, 상하수관 등이 잘 갖추어져있는 경우가 그렇죠.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">대표적인 예로는 부산 광안 에일린의 뜰이 있는데요.. 주택가와 빌라 지역이라 재개발처럼 보이는데 </span></p><p><span style="font-size: 12pt;">광안2아파트 재건축 으로 불리는 이유가 위와 같은 상황때문입니다.</span></p><p><br></p><p><br></p><p><span style="color: rgb(0, 85, 255); font-size: 12pt;">- 재개발 재건축의 단계</span></p><p><span style="color: rgb(255, 0, 0); font-size: 12pt;">1) 사업준비 단계</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">사업준비 단계에서는 <strong><u>정비기본계획과 정비구역 지정, 추진위원회가 수립</u></strong> 되는데요.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><u>정비기본계획단계</u>는 정비사업을 할것인가, 말것인가를 논의 하는 단계라고 볼 수 있습니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">이 단계에서는 사업이 진행되기도 하고 진행이 안되는 곳도 있으니 <em><u><strong>리스크를 감안</strong></u></em> 하셔야 합니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">이때 투자 할 경우, 고수익을 기대 할 수 있지만 아직 결정이 안되었으므로 리스크 또한 클 수 있습니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><u>정비구역 지정단계</u> 에서는 재개발은 확정되었지만 공사여부가 결정이 안된 상태인데요.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">아무래도 리스크는 좀 줄었다고 할 수 있습니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">추진위원회가 설립되면, 비교적 안정권에 들어왔다고 보시면 되는데요.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">가격은 상승국면에 들겠습니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">소형주택 가격이 많이 상승하는 시기라고 보시면 됩니다.</span></p><p><br></p><p><span style="color: rgb(255, 0, 0); font-size: 12pt;">2) 조합설립인가,건설사 선정</span></p><p><br></p><p><span style="color: rgb(255, 0, 0); font-size: 12pt;">3) 사업시행인가</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">사업시행 단계가 되어 조합이 설립되고 사업시행인가가 나게 되면 가격이 급등합니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">우선, 조합설립이 되면 무산될 확률이 낮아 투자자가 많이 몰리는데,</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">이때부터가 리스크가 거의 없다고 보시면 됩니다.</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 12pt;"><u>사업시행인가 단계</u> 에서는 <strong><u>아파트의 평형과 층수, 세대수를 결정</u></strong> 하는 단계라고 보시면 되는데, 이때 설계를 해서 심의를 받습니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">이 단계이후에 시공사를 선정하게 되는데요.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">이 때 주민들에게 공청과 주민의 투표로 시공사를 선정하여 공사를 진행하게 됩니다.</span></p><p><br></p><p><span style="color: rgb(255, 0, 0); font-size: 12pt;">4) 관리처분인가</span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><u>사업완료단계</u>라고 보시면 됩니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">이 시기는 관리처분인가, 철거 착공 준공이 진행되고, 소유권 이전 및 입주가 이루어집니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><u>관리처분계획 수립시</u> 조합원들이 가장 궁금해하는 <u>추가분담금이 결정됩니다</u>.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">이때 추첨에 의해 조합원의 동호수가 결정되는데, 오히려 추첨이후 좋은 층을 선택할 수 있는 장점이 있지만, </span></p><p><span style="font-size: 12pt;">이미 가격은 많이 상승되어 있을 것입니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">관리처분계획 인가 후에는 이주 및 철거가 시작됩니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">여기서 주의할 점..</span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><strong><u>건물 철거후 매입할 경우, 취득세가 상승하니 잘 확인하고 매입하시기 바랍니다.</u></strong></span></p><p><span style="font-size: 12pt;">공사가 완료되면 사업계획승인 내용대로 건축되었는지 확인받은 후 사용 승인을 받게 되고 입주가 가능합니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">사용승인은 준공과 같은 의미입니다.</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 12pt;">조합은 당초 소유한 토지,건축물의 가격과 분양 받은 대지, 또는 건축시설의 가격이 차이가 있을 경우 이전고시 후 그 차액을 지급하거나 징수하여 완료되면 조합은 해산하게 됩니다.</span></p><p><br></p><p><br></p><p><span style="font-size: 12pt;">간략하게 재개발 절차에 대해 설명 드렸는데요.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">조합의 추진속도에 따라 길어질 수도 있으니 , 투자시점을 잘 찾아 투자하실 것을 권해드립니다.</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 12pt;">한가지 더 언급하자면~~</span><br></p><p><span style="font-size: 12pt;">옆집 누가 딱지 샀는데 그게 2억이 뛰었네~~~ 모 이런 말 많이 들어보셨죠?</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">딱지는 바로 입주권을 말합니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">즉, 입주할 권리죠.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">딱지라고 하면 왠지 불법같은 느낌이 들지만 이것은 조합원 자격으로서의 분양권으로 일반분양가보다 30%정도 저렴합니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">물딱지라는 말도 들어보셨을거에요.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">물딱지란 재개발 구역내 주택이나 토지를 소유하고 있지만 아파트 분양받을 자격이 없는 지분을 말합니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">여러가지 물딱지의 경우가 있지만, 제일 많은 경우는 단독주택을 다세대로 만드는 지분쪼개기 금지 규정에 걸려 분양권이 1개만 주어졌을때 나머지 다세대 주택 세대주는 분양권이 없는 물딱지가 되는 거죠.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">대지만 있고 건물이 무허가일 경우도 물딱지입니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 12pt;">재개발이란 노후화되고 열악한 시설 밀집지역을 새로운 주택으로 신축하는 것을 말하는데, </span></p><p><span style="font-size: 12pt;">이 과정이 복잡하고 자칫 생각보다 오랜기간 투자금 회수가 어려워 신중할 것을 당부드리고싶네요.</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 12pt;">다음 시간엔 재개발 재건축의 규제정책에 대해 말씀드리겠습니다.</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p>
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첫댓글 재개발과 재건축이 비슷한 의미인지 알았는게 차이점에 대해서 알려주셔서 감사합니다^^
항상 관심있게 봐주셔서 감사합니다~^^
재개발과 재건축의 차이점. 설립후 추진과정과 용어에 대해서도 아리송 했는데 잘 배웠습니다. 감사합니다.^^
개념 정리가 되셨다니 다행입니다. 감사합니다~~^^
좋은 자료네요 감사합니다
회원님들께 나름 보탬이 되신다면 좋겠네요~~^^
투자시점을 잘 찾아서 투자해야겠네요. 유익한 정보 감사합니다^^
투자는 항상 타이밍이 중요한것 같아요~~^^
설명너무잘하시네요.