<![CDATA[
<p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9928C9455DDE238D2A" class="txc-image" width="550" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="01.jpg" exif="{}" actualwidth="550" id="A_9928C9455DDE238D2A8035"/></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 12pt;">안녕하세요.부친아입니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">넘나 오랫만에 다시 뵙는것 같네요.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">경기도 안좋은데 이상하게 바빴습니다~~^^</span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 12pt;">지난 번까지는 경매기초에 대해 정리해봤는데요.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">아무래도 법률적인 용어가 많아 생소하다보니 초보자분들은 많이 어렵고 이해안되는 부분들이 있었으리라 생각됩니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">하지만 용어 자체가 그러하니 어찌할수가 없네요...ㅜㅜ</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">다음에 기회가 된다면 부동산경매에 대해 좀더 깊이 들어가보겠습니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 12pt;">경매공부로 머리가 아프셨을거같아 쉬어가는 느낌으로 우리 주변에 부동산 이야기를 해볼까합니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">제가 수원쪽에서 오래 일을 하다보니 예로 드는 부동산이 전부 수원지역임을 이해해주시고 감안하여 읽어주심 감사하겠습니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;"><span style="font-size: 24pt;"></span><span style="font-size: 24pt;">(아파트분양권 전매이야기)</span><span style="font-size: 24pt;"></span></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"></span></p><p><span style="font-size: 12pt;">아파트 분양권에 대해선 많이 들어보셨죠?</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">분양권하면 제일 먼저 떠오르는것이 떳다방, 프리미엄, 불법 등의 단어가 떠오르실거에요~ㅎ</span></p><p><span style="font-size: 12pt;"></span><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 12pt;">자~~ 그럼 수원 오목천동에 12월부터 분양하는 쌍용아파트를 예로 들어볼게요.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">요즘 수원에 신축 아파트 분양단지들은 분양을 하면 대부분 완판을 이어가고 있는데요.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">특히나 수원 팔달재개발은 전국에서 투자자와 떳다방의 관심을 한몸에 받고있는 곳이니</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">나중에 따로 한번 거론하기로 할게요.</span></p><p><br></p><p><font size="3"><br></font></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9933A2475DDE25FC36" class="txc-image" width="705" height="612" style="width: 705px; height: 612px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="Screenshot_20191127-160538_NAVER.jpg" exif="{}" actualwidth="1024" id="A_9933A2475DDE25FC361964"/></p><p><span style="font-size: 12pt;">오목천동 쌍용 플래티넘 아파트가 관심을 받는 이유는 </span></p><p><span style="font-size: 12pt;">과열된 아파트 청양 분위기에 2020년 개통예정인 수인선 예타조사중에 있는 신분당선이 만나는 </span></p><p><span style="font-size: 12pt;">오목천역이 단지 바로 앞에 위치해 역세권단지로 시가 상승의 확률이 높고 향후 교통이 더 좋아질 전망이기때문입니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">특히나 팔달재개발아파트의 일반분양이 늦어지면서 떳다방들이 먼저 거쳐가려고 하기때문에 그 열기는 더 뜨거울수 밖에 없습니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;"></span></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99C2EA475DDE25FD2F" class="txc-image" width="709" height="511" style="width: 709px; height: 511px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="Screenshot_20191127-160603_NAVER.jpg" exif="{}" actualwidth="1024" id="A_99C2EA475DDE25FD2F39D4"/></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99D79B475DDE25FD01" class="txc-image" width="712" height="957" style="width: 712px; height: 957px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="Screenshot_20191127-160652_NAVER.jpg" exif="{}" actualwidth="1024" id="A_99D79B475DDE25FD012A2D"/></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"> 그냥 지도를 대충만 봐도 향후 전망이 좋아질거같죠? ^^</span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 12pt;">자 그럼 이제부터 분양권전매이야기를 풀어볼까합니다. </span></p><p><span style="font-size: 12pt;">저 오목동 쌍용 아파트의 일반 분양가는 평당 1400정도로 예상됩니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">34평이 5억 정도되는 분양가네요.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">조정지역은 아니고 민간택지라서 전매제한기간은 6개월입니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 12pt;">자~ A라는 사람이 쌍용아파트에 청약을 넣었는데 당첨이 되었다고 칠게요.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">그런데 A는 당첨만되면 무조건 로또라는 말만 듣고 묻지마 청약을 한 사람이라 계약금 5천만원조차 준비되어있지 않습니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">그렇다고 그냥 포기할리없겠죠? </span></p><p><span style="font-size: 12pt;">A는 간절한 마음으로 당첨된 분양권을 팔고싶어합니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">하지만 전매제한기간 6개월이내에 분양권전매는 모두 불법입니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">이때 떳다방이 나타납니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><span style="font-size: 12pt;">떳다방하시는 분들은 편법과 불법을 자유자재로 하니 </span><span style="font-size: 12pt;">분양권시장을 교란시키기도하고 활성화시키기도 하는것같습니다</span></span></p><p><span style="font-size: 12pt;">계약금을 넣기전에 운좋게 B에게 초P 3000만원을 받고 팝니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">매수자 B는 친절하게 계약금 오천만원을 현금으로 쥐어줍니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">전매시 물론 여러가지 변칙거래를 하게되겠죠.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><span style="font-size: 12pt;">분양가상한제 시행예정으로 인해 아파트 공급이 줄것을 예상해 요즘 괜찮은 지역 아파트 청약시장은 </span></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><span style="font-size: 12pt;">떳다방이 많이 몰리고 그럴수록 거래가 활발해지니 당연히 피도 올라갑니다.</span></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><span style="font-size: 12pt;">B는 한달만에 C에게 5000만원에 분양권을 다시 팝니다.</span></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><span style="font-size: 12pt;">다시 C는 D에게 8000 만원에 팔게됩니다.</span></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><span style="font-size: 12pt;">그렇게 계속 되팔다 보니 전매제한기간이 지나 정상적으로 명의변경을 할때가 왔어요.</span></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><span style="font-size: 12pt;">그럼 A는 최종 매수자인 D에게 명의를 넘기는것입니다.</span></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><span style="font-size: 12pt;">A는 3000만원에 팔았지만 D는 8000만원에 분양권을 사오는 셈인거죠.</span></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><span style="font-size: 12pt;">그래서 이렇게 불법전매하는 분양권은 양도소득세를 매수자가 부담하는게 관례같더군요.</span></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><span style="font-size: 12pt;">그도 그럴것이 3천에 매도한 A 한테 8천에 대한 양도소득세 (분양권 양도세율 55%) 4천만원이상을 내라고 하면 가만있을 사람이 없겠죠.</span></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><span style="font-size: 12pt;">자 그럼 최종매수자 D는 명의를 가져오면서 8000만원에 대한 양도소득세 4천만원이상을 내줘야합니다. 이러면 너무 세금부담이 크겠죠?</span></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><span style="font-size: 12pt;">그래서 다운계약서를 쓰는거에요.</span></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><span style="font-size: 12pt;">부동산실거래신고를 8천만원이 아닌 3천만원정도만 하면 1500만원정도만 세금으로 물면 되니까요.</span></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><span style="font-size: 12pt;"><br></span></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><span style="font-size: 12pt;">불법전매는 3천만원 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금에 처해집니다.</span></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><span style="font-size: 12pt;">다운계약서 작성도 매도 매수에겐 과테료가 엄청나게 떨어지고 중개한 공인중개사는 등록취소등의 제한을 받습니다.</span></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><span style="font-size: 12pt;">이러한 제제에도 불구하고 불법전매가 암암리에 이뤄지는 이유는 당첨만 되면 수억원에 달하는 </span></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><span style="font-size: 12pt;">로또아파트가 등장하고 본인의 자금사정은 차치하고 일단 당첨만 되고보자는 묻지마청약이 많이져서에요.그러니 자금준비가 여의찮은 사람은 막상 당첨뒤에는 어떤 변칙을 쓰더라도 불법전매에 나설수밖에 없는거죠. 매수자는 리스크가 큰 대신 차익도 상당할 수 있어 이런 거래에 대한 유혹을 떨치지 못하는 거에요.</span></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><span style="font-size: 12pt;">그런데 아이러니 하게도 최근처럼 아파트 가격이 크게 오르면서 매도인이 변심을 하고 추가 웃돈을 요구하며 잠수를 타는 등 골치아픈 분쟁이 일어날 가능성도 상존한답니다.</span></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><span style="font-size: 12pt;">더나아가 당첨자체가 무효가 될수도 있어요.</span></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><span style="font-size: 12pt;"><br></span></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><span style="font-size: 12pt;">전매제한기간에 불법전매는 안하시는게 속 편할 듯 싶어요~~^^</span></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><span style="font-size: 12pt;"></span></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><span style="font-size: 12pt;"><br></span></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><span style="font-size: 12pt;"></span></span><br></p>
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카페 게시글
부동산 기초공부
아파트분양권 전매 이야기
부친아
추천 3
조회 1,563
19.11.27 17:37
댓글 17
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첫댓글 부친아님 오랜만이네요~
부동산경매에 대해서 정리해주셔서 감사합니다
불법전매는 절대로 하지 않는걸로!!
뉴스에 많이 나왔지만 자세히는 몰랐었는데, 분양권 전매에 대해 잘 배웠습니다. 부친아님 감사합니다.^^
말도많고 탈도많은 분양권이야기네요. 불법 전매는 쳐다보지도 말아야겠어요 ㅋ
감사합니다.
정부에서 좀더 철저히 조사를 하면 불법을 잡을수도 있을것 같은데 그게 쉽지 않은것이겠죠????
감사합니다
좋은 정보 감사합니다^^
좋은정보 감사합니다
좋은글 잘읽고갑니다
감사합니다.^^
좋은정보 감사합니다~~^^
감사합니다
감사합니다.
좋은정보 감사합니다~
감사합니다
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