<![CDATA[
<p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99026A395DE0BEE42E" class="txc-image" width="550" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="01.jpg" exif="{}" actualwidth="550" id="A_99026A395DE0BEE42E9C73"/></p><p><br></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span><span style="font-size: 12pt;">요즘 은행 이율이 너무 떨어져서 소액으로 투자할 매물 문의하시는 분들이 늘고 계시는데요..</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">소액으로 투자하기엔 오피스텔 만한게 없죠.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">오늘은 오피스텔 투자시 유의사항 짚고 넘어갈게요.^^</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">오피스텔 선분양을 많이 받으시는데, 선분양의 문제점은 일단 나중에 준공 후 분양하는 분들이 얘기한 월세를 맞추지 못한다는 것이죠.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">아무래도 선분양 후 준공 입주까지 1년 반이상 걸리는데 당시 부동산경기가 어떨지 예측할 수 없어 예상된 수익률을 맞추지 못할 확률이 크죠.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">그리고 제일 문제는 건물의 하자부분입니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">소형 오피스텔들은 메이저급 건설사가 시공하는게 아니다보니 준공 후에 보면 하자가 엄청 생길 수있어요.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">유명한 건설사에서 지은 아파트도 하자가 많아 소송껀이 발생하고 있는데 아무래도 소규모 오피스텔은 더 하겠죠.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">요즘 아파트도 후분양을 해야된다는 말이 많이 나오는데 오피스텔도 준공된 거 하자여부 꼼꼼이 다 체크해보고 원하는 수익률이 나오는 것까지 확인하고 분양받을 수 있다면 더할 나위 없겠죠..</span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;"><span style="font-size: 24pt;">(후분양 오피스텔 투자 장점)</span></span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 12pt;"><span style="font-size: 24pt;"></span></span></p><p><span style="font-size: 12pt;">그래서 ~~ 이해하시기 편하게 예를 들어볼게요.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">예시는 지난번과 마찬가지로 수원에 있는 물건임을 이해해주시기 바랍니다^^</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">예시로 말씀드릴 물건은 수원시 인계동에 있는 포인오피스텔입니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99C858335DE0D0010D" class="txc-image" width="682" height="721" style="width: 682px; height: 721px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="Screenshot_20191129-153722_NAVER.jpg" exif="{}" actualwidth="1024" id="A_99C858335DE0D0010DF61C"/></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 12pt;">오피스텔 투자시 꼭 염두해 두셔야할게 위치인데요.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">그 중 제일은 역세권이라 할 수 있어요.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">위 지도에서 보시다시피 수원시청역에서 도보로 10분정도 거리에 있으니 위치는 일단 합격입니다.</span></p><p><br></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99A3CD3E5DE0D01D0A" class="txc-image" width="706" height="1000" style="width: 706px; height: 1000px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="Screenshot_20191129-153643_NAVER.jpg" exif="{}" actualwidth="1024" id="A_99A3CD3E5DE0D01D0ABA0F"/></p><p><br></p><p><font size="3">그리고 주변 인프라를 보시면 됩니다.</font></p><p><font size="3">상업지역이라 없는거 빼곤 다 있는 곳입니다.</font></p><p><font size="3"><br></font></p><p><font size="3"><br></font></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/998CDD355DE0DE1327" class="txc-image" width="711" height="767" style="width: 711px; height: 767px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="20191127_112342.jpg" exif="{}" actualwidth="1024" id="A_998CDD355DE0DE13279E3C"/></p><p><font size="3"><br></font></p><span style="font-size: 12pt;"><p>신축 오피스텔 실사진입니다.</p><p>방 크기는 대학가근처일땐 전용 5~6 평이어도 상관없지만, </p><p>세입자층이 일반 직장인이나 자영업자라면 8평이상이어야 좋아요.</p><p>위 오피스텔처럼 8평 이상에 방과 거실이 분리될 수 있다면 아무래도 더 인기가 많겠죠.</p><p><br></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99BB29355DE0DE3125" class="txc-image" width="716" height="719" style="width: 716px; height: 719px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="20191127_112316.jpg" exif="{}" actualwidth="1024" id="A_99BB29355DE0DE3125BF16"/></p><p><br></p><p>집 고르실 때 방향 많이 따지시죠</p><p>하지만 오피스텔은 방향보다는 뷰가 더 중요합니다.</p><p>어차피 상업지역 건폐율이 높다보니 건물이 빽빽히 들어서서 방향이 의미없는 이유도 있겠지만,</p><p>요즘 오피스텔 월세 구하는 분들 추세가 방향은 안물어보고 뷰만 보고 선택하는 경우가 많아요.</p><p>일단 트인 전망이면 합격입니다.</p><p><br></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99D7523E5DE0DE5E1A" class="txc-image" width="713" height="730" style="width: 713px; height: 730px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="20191127_112331.jpg" exif="{}" actualwidth="1024" id="A_99D7523E5DE0DE5E1AD4B3"/></p><p><br></p><p>그리고 중요한 옵션사항입니다.</p><p>오피스텔 기본옵션은 세탁기 냉장고 에어컨 붙장이장 가스렌지 정도이지만 </p><p>최근엔 신축 다가구 원룸주인들이 완전 풀옵션으로 빵빵하게 넣다보니 세입자들 눈이 많이 높아졌어요.</p><p>그래서 월세를 더 주더라도 이왕이면 풀옵션으로 들어가려고 하거든요.</p><p>위 오피스텔처럼 tv 스타일러 쇼파 침대까지 풀옵션이면 세입자들의 마음을 사로잡기 충분하겠죠.</p><p> <br></p></span><p><span style="font-size: 12pt;"></span><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9903BE415DE0E08A30" class="txc-image" width="708" height="953" style="width: 708px; height: 953px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="20191127_111937.jpg" exif="{}" actualwidth="768" id="A_9903BE415DE0E08A30C02E"/></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 12pt;">그리고 방 컨디션 만큼이나 중요한게 주차장인데요.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">대학가 주변이라면 크게 상관없겠지만 상업지역내 오피스텔이라면 젊은 층도 수입차를 끄는 분들이 많기 때문에 주차장을 중요하게 봐요.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">1세대 1주차는 기본 되야합니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">현수막에 가려졌지만 2,3,4층이 모두 주차장으로 자주식 주차 수용가능하니 아무래도 세입자가 좋아하겠죠..ㅎ</span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/991334375DE0BFC92D" class="txc-image" width="689" height="924" style="width: 689px; height: 924px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="20191127_112016.jpg" exif="{}" actualwidth="768" id="A_991334375DE0BFC92DCCD5"/></p><p><span style="font-size: 12pt;"></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 12pt;">준공 나고 보존등기까지 나온 </span><span style="font-size: 12pt;">후분양 오피스텔을 선택할 땐 당연히 원하는 수익률이 나오는지 확인하고 구매할 수 있겠죠.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">위 오피스텔 같은 경우 현재 월세가 1000 /70 기준으로 임대가 맞춰져 있어요.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">임대계약서 확인해보심 바로 알수 있겟죠.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">일단 수익률 확인하고 하자부분 꼼꼼히 체크하고 사신다면 후회없으실듯합니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">기본적으로 수익률은 대출없이 5%대 나온다면 통상적으로 수익률이 좋은 걸로 생각합니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">위 오피스텔의 경우 분양가가 1억7천대니 대출을 안 끼더라도 5%대가 나오네요.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">그래도 어차피 수익률로 접근하는게 오피스텔이다보니 대출을 끼고 사시는게 수익률면에선 훨씬 좋은 편입니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">대출을 낀다면 수익률이 2~ 3% 정도는 더 올라가기 때문입니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 12pt;">오늘은 오피스텔 투자에 대해 설명드렸는데요..</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">현업에 있다보면 선분양하는 오피스텔 잘 못 분양받으셔서 맘고생하시는 분들이 많으시더라구요.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">분양받을때 설명들은 월세보다 10만원 넘게 낮게 받는다던가.. 건물의 하자로 신축이라는 말이 무색할 정도의 오피스텔도 있으니 말이죠.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">내 눈으로 직접 확인하고 사는 후분양이 아무래도 안전하겠죠~~ ^^</span></p><p><span style="font-size: 12pt;"></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"></span><br></p>
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카페 게시글
부동산 기초공부
후분양 오피스텔 투자 장점
부친아
추천 3
조회 554
19.11.29 19:44
댓글 33
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첫댓글 내눈으로 직접 확인해보고 사는 후분양이 더 안전하겠네요 후분양 오피스텔 투자장점 올려주셔서 감사합니다!
비교해보고 따져보아야할 상황이 너무많아서 발품도 필요하고 하더라구요.
장점들 나열해 주셔서 감사합니다.
오피스텔 투자에도 꼼꼼히 따져봐야 할 것이 많이 있네요. 좋은정보 감사합니다.^^
감사합니다.
좋은 정보 감사합니다
좋은 정보 감사합니다.
감사합니다.
감사합니다 ㅎ
수익율과 인근 공실율 중요
공실일 경우 재산세, 관리비를 소유자가 부담하여야 하므로 또한 대출있는 경우 이자 부담까지! 고민???
고맙습니다
감사합니다
잘 봤습니다
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새로운 정보 감사 합니다.
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