2011년 상반기 아파트 분양시장은 양극화가 뚜렷하게 나타난 시기였다.
서울을 비롯한 수도권 분양시장은 비수기였지만, 부산·광주·대전·세종·순천·목포 등 지방시장은 호황기를 맞았으며, 대형 보다는 중소형이 인기를 끌었다.
그렇다면 부동산 전문가들 조차 찬·반 양분된 2011년 하반기 분양시장은 어떨까?
2011년 6~7월에만 4,000여 가구가 넘게 쏟아지는 광주·전남 분양시장을 돌아보며 우리지역 분양시장 전망을 분석해 보고자 한다.
먼저, 그 첫번째 순서로 6월 22일 모델하우스를 오픈한 광주 상무지구 한신휴플러스 현장을 찾았다.
이 아파트 입지는 신도시가 조성된지 15년여가 지난 상무지구 인근에 위치해 있으며 지하철 상무역 1번 출구에서 3분거리에 있는 초역세권, 운천저수지, 백석산 등 자연친화적인 입지 여건 등을 장점으로 꼽았다. 그리고 지하 2층~지상 10·15층 5개동에 총238세대가 들어서며, 전용면적은 85㎡(옛 36평형) 192세대와 109㎡(옛 43평형) 20세대, 124㎡(옛 48평형) 26세대 등으로 구성되었다.
그러나, 문제는 분양가다.
전용면적 85㎡ 1층이 2억2896만~2억3396만원, 2층 2억4059만~2억4559만 원, 기준층 2억5166만~2억5466만원, 최상층 2억8012만원이다. 전용면적 109㎡는 1층 3억507만원, 2층 3억2025만원, 기준층 3억3207만원, 최상층 3억7192만원이고 124㎡는 1층 3억3977만원 2층 3억5667만원, 기준층 3억6983만원, 최상층 4억2161만원이다. 여기에 별도 발코니 확장비로 평형에 따라 900만~1200만원 정도가 소요된다.
그렇다면, 평형별 기준층 최고가를 감안해 발코니 확장비 1,000만원을 계상해 더해 보자.
85㎡(36평형)의 경우 2억6466만원으로 평당 7,351천원, 109㎡(43평형)의 경우 3억4207만원으로 평당 7,955천원, 124㎡(48평형)의 경우 3억7983만원으로 평당 7,913천원이다.
단적으로 30평형대 분양가가 평당 7백만원을 상회하고 40평형대의 경우 8백만원에 육박한 것으로 지나치게 과도하다는 생각을 떨쳐버릴 수가 없다. 모델하우스를 찾아 단지규모와 실내 인테리어, 조경 등 모든 것을 감안해도 지나치다는 생각이 앞섰다.
신도시가 조성된지 2년여가 지나고 상무지구에 비해 정주여건 등에서 결코 뒤지지 않는 수완지구에 6월말부터 분양 예정인 여타 건설사 아파트의 평당 650~660만원대(발코니 확장비 포함) 분양가와 대비되는 대목이었다.
하지만, 광주지역 아파트 공급이 부족해서일까? 평일임에도 불구하고 모델하우스를 찾거나 분양상담을 받는 이들이 눈에 띄게 많았다. 결과는 오는 6월 28일(1순위), 29일(2순위), 30일(3순위) 나올 것이다.
물론, 필자의 분석과 달리 이 아파트의 분양이 성공할 수도 있다. 그리고 실수요자 중심의 청약과 계약이 이루어진다면 거품이라고 할 수도 없다.
다만, 이 아파트가 분양에 성공할 경우 광주·전남 아파트 분양가가 조만간 아니 2012년경 평당 800만원대에 도래할 것이란 의미를 부여할 수 있다.
부동산전문가들의 아파트 분양시장 찬·반 전망 속에서도 날로 치솟는 분양가에 어떻게 대비해야 할지 곰곰히 생각해 볼 필요가 있다.
연일 공공요금이며, 생필품값, 기름값, 건축자재값이 치솟고 있는 상황에서 아파트 버블현상이 나타날까 전전긍긍하면서 우리는 어떻게 대비해야 할까?
문제는 투기심리 억제다. 진정 실수요자 중심의 아파트 분양시장이 호황기를 맞는다면 여러 면에서 권장할 만한 일이다. 하지만 그 반대일 경우 대단지 중심의 아파트가 일시에 매매시장에 나올경우 문제는 적지 않다.
순천 신대지구 또한 예외는 아니다. 지난 중흥s클래스 1·2차 분양성공에 힘입어 오는 10월 3차가 그리고 뒤이어 임대아파트며 여타 아파트가 분양될 것이다.
아무쪼록, 투기보다는 실수요자 중심의 분양시장이 형성되길 바란다. 이는 개인뿐 아니라 신대지구 발전을 위해서도 필요한 전제조건이다.
몇해 前 광주·전남 아파트 분양가가 생각난다. 평당 5백만원임에도 불구하고 비싸다고 아우성일 때가 있었다. 그런데 이제 7백만원.... 그리고 조만간 800만원...머지않아 1,000만원을 예상해 볼 수 있다.
오늘자 조선일보 경제면 기사가 생각난다.
"울고 싶은 '하우스푸어'(house poor·집 가진 '가난뱅이')… 더 울고픈 '하우스리스'(houseless·집 없는 빈곤층)"
서울을 비롯한 수도권 중심의 기사지만 남의 일만은 아닌듯 싶다.
광양만권경제자유구역 배후도시이자 명품신도시를 꿈꾸는 "순천 신대지구"와 여기에 입성하려는 많은 이들의 현명한 판단과 성공적인 투자가 있기를 바란다.
아래는 오늘 방문한 "상무 한신휴플러스" 언론 보도와 조선일보 기사이다.
그저 부동산 투자의 옥석을 가리는 참고자료로만 활용하길 바란다. <끝>