부동산 매매계약에서 잔금 미 지급시 자동해약된다는 특약사항의 효력

[정오현 대조동 열린부동산]

【판시사항.판결요지】

[1.판시사항] 부동산 매매계약에서 잔대금 미지급시 자동해제된다는 특약의 효력

[판결요지] 부동산 매매계약에 있어서 매수인이 잔대금 지급기일까지 그 대금을 지급하지 못하면 그 계약이

              자동적으로  해제된다는 취지의 약정이 있더라도 매도인이 이행의 제공을 하여 매수인을 이행지체에

              빠뜨리지 않는 한 그 약정기일의 도과 사실만으로는 매매계약이 자동해제된 것으로 볼 수 없으나,

              매수인이 수회에 걸친 채무불이행에 대하여 잔금 지급기일의 연기를 요청하면서 새로운

              약정기일까지는 반드시 계약을 이행할 것을 확약하고 불이행시에는 매매계약이 자동적으로 해제되는

              것을 감수하겠다는 내용의 약정을 한 특별한 사정이 있다면, 매수인이 잔금 지급기일까지 잔금을

              지급하지 아니함으로써 그 매매계약은 자동적으로 실효된다.

[2.판시사항] 종전의 해제된 계약을 부활시키는 당사자간 약정의 제3자에 대한 효력

[판결사항] 계약자유의 원칙상 당사자들의 약정으로 종전의 해제된 계약을 부활시키는 것은 적어도

           그 계약 당사자 사이에서는 가능하나, 이러한 약정이 종전의 해제된 계약을 부활시키는 것을

           내용으로 하는 것이라도 그 자체로서는 종전의 해제된 계약과 별개의 새로운 법률행위인 이상,

           종전 계약의 해제 여부에 관하여 이해관계를 갖는 제3자에 대한 관계에서도 종전의 계약이 해제로

           실효된 바 없이 계속 효력을 유지하고 있었던 것이라고 주장할 수는 없다.

[3.판시사항] 신청을 받아 자격요건을 심사하여 수용 여부를 결정하는 업무의 담당자에게 신청인이 허위의 주장을

              하면서 허위의 자료를 제출한 것이 위계에 의한 업무방해죄를 구성하는 경우

[판결사항] 상대방으로부터 신청을 받아 상대방이 일정한 자격요건 등을 갖춘 경우에 한하여 그에 대한 수용

              여부를 결정하는 업무에 있어서는 신청서에 기재된 사유가 사실과 부합하지 않을 수 있음을 전제로

              그 자격요건 등을 심사·판단하는 것이므로,그 업무담당자가 사실을 충분히 확인하지 아니한 채

              신청인이 제출한 허위의 신청사유나 허위의 소명자료를 가볍게 믿고 이를 수용하였다면 이는

              업무담당자의 불충분한 심사에 기인한 것으로서 신청인의 위계가 업무방해의 위험성을 발생시켰다고

              할 수 없어 위계에 의한 업무방해죄를 구성하지 않지만, 신청인이 업무담당자에게 허위의 주장을

              하면서 이에 부합하는 허위의 소명자료를 첨부하여 제출한 경우 그 수리 여부를 결정하는 업무담당자가

              관계 규정이 정한 바에 따라  그 요건의 존부에 관하여 나름대로 충분히 심사를 하였음에도 도청사유 및

              소명자료가 허위임을 발견하지 못하여 그 신청을 수리하게 될 정도에 이르렀다면, 이는 업무담당자의

              불충분한 심사가 아니라 신청인의 위계행위에 의하여 업무방해의 위험성이 발생한 것이어서 위계에

              의한 업무방해죄가 성립한다.

[4.판시사항] 대한주택공사가 시행하는 택지개발사업의 공동택지용지 수의공급업무와 관련하여 신청자격이 없는

                자가 매매계약일자를 허위기재한 소유토지조서 등 신청자격이 있는 것처럼 보이는 자료를 첨부하여

                수의공급신청을 한 경우, 위계에 의한  업무방해죄를 구성한다고 한 사례.

[판결사항] 대한주택공사가 시행하는 택지개발사업의 공동택지용지 수의공급업무와 관련하여 택지개발예정지구

              지정공고일 이후에 대상토지를 매수하여 관련 규정상 신청자격이 없는 자가, 계약일자를 위 공고일

              이전으로 허위기재한 매매계약서를 기초로 소유권이전등기를 마친 후 그 등기부등본과 계약일자를

              허위로 기재한 소유토지조서를 첨부하여 수의공급신청을 한 경우, 위 공사의 택지공급업무의 적정성과

              공정성을 해할  위험을 초래한 것에 해당하여 위계에 의한 업무방해죄를 구성한다고 한 사례.