리모델링시 사전점검 사항
1.먼저 리모델링할만한 가치 를 판단하여야한다-
-왜냐하면 리모델링후 동선의 불편 /층고의낮음/실내의협소/가구배치의 부조화 등으로 후회를 하게되면
상당한 비용 만 낭비를 하게된다
2.구조적 안전성을 검토하여야한다
아무리 잘된 리보델링이라도 구조적으로 안전 하지 못하면 붕괴로 인한 큰 사고로 이러지게된다
구옥은 주로 방/거실등이 적으므로 넓히기위하여 벽체를 철거하게되는 데 상당히 위험한 결과를 초래하게 된다
구옥은 주로 조적조 가 많기 때문에 거의 내력벽이라 하여도 무방할정도로 벽체 철거는 위험하다
3.리모델링의 계획및 예산을 수립한다
철거계획/신규자재조달계획/인력조달계획/장비조달계획 폐기물처리계힉등을 수립하여
수량과 가격를 조사하여 전체 예산을 수립한다
4.리모델링 비용 과 신축비용을 비교검토해보아야한다
과도한 변경으로 인한 고급자재및 고급 인력투입은 전체 예산을 수립하여보면
철거후 새로 신축하는 비용이 더 절감되는 경우가 있다
신축비용의 3/4 을 차지하면 리모델링을 포기하고 추후 신축을 검토 해야 한다
리모델링은 주로 신축비용의 50% 이내로 계획하는 것이 추세이다
5. 구조적 안전이 공간의 동선을 방해하는 경우 는 보춤의 보강으로 동선의 안정을 꾀할수있다
구조적안정으로 아래의 참고사진과 같이 거실의 내부 기둥보강으로 보를 받치고 있는 경우로
구조적으로는 안전하지만 동선의 불편을 느낀다
이런 경우의 해결책은 보춤의 확대로 기둥을 삭제 할수 있으나 층고가 줄어들게 되므로 층고가 높은
대청 등에 해당 이 된다
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