입주자 아파트 사전점검 요령

[권오상]

입주자 아파트 사전점검 요령

새 아파트에 입주하기전에 하는 행사중에 사전점검이라는게 있다.
입주 1~2달전에 시행되는 것인데 건설사에서 입주자를 초청하여 입주할 집을 미리 보여주는 행사이다. 내가 살 집이 얼마나 완벽하게 지어지고 있는지 확인할 수 있는 기회이며, 하자를 체크할 수 있는 기회이다. 그러므로 아주 중요한 행사라고 할 수 있다.
이 때 체크할 사항이 몇 가지 있는데 체크시에 도움이 될만한 내용이다.

점검 시간 최소한 3-4시간 이상 소요가 됩니다. 미리 충분한 시간을 가지고 가세요.

입주하기 전에 미리 다시한번 점검을 해보시기 바랍니다.

[사전점검 체크 포인트 4계명]

1) 분양카다로그 준비
분양시 받았던 카다로그 등 분양 광고물은 반드시 계약서와 함께 보관하였다가 사전점검시 가져와 실제와 맞는지 확인하시기 바랍니다.가령 분양당시에는 원복가구라고 홍보했으나 무늬목 코팅필름으로 대체하는 경우, 주방형 소연 TV 변경, 실크벽지를 싸구려 종이벽지로 변경된 경우도 발생할 수 있으므로 반드시 홍보물을 보관하여 대조, 확인하시기 바랍니다. (특히, 유상 변경된 계약사항에 대하여 이행여부를 청저히 확인하시기 바랍니다.)
2) 가능한 편한 복장으로 줄자, 돋보기, 카메라등준비
노안 등으로 눈이 어두운 분들은 물론 크랙이 의심되는 부분을 볼 때는 돋보기가 유용합니다. 줄자를 가져가 상세한 치수를 재어두면 거실과 방에 맞는 가구나 가전제품을 들여놓을 때 매우 유용합니다. 새로 마련한 집에 방문한다는 생각에 정장 등을 입고 오는 계약자들이 많은데, 집안 곳곳을 둘러보고 점검하기에는 간편복장이 필수입니다. 아직 입주전이알 청소상태가 완전히 못한 곳도 있을 수 있습니다. 실내화 등을 가져가는 것도 좋은 방법입니다. 틀히 카메라는 사전점검시 반드시 가져가야 할 필수 품목입니다. 하자사항을바로 찍어두면 나중에 하자보수를 요구할 때나 증빙 자료로 쓰일 수 있습니다. 또한 근거자료를 보관해두면 입주시나 이사할 때 하자가 아니라는 것을 업체측에 증빙할 수도 있습니다.
3) 가능한 교통수단 이용
실제 직접 입주할 분들은 직접 공공 교통수단을 이용해 현장을 방문해 보는 것도 좋습니다. 업체에서 홍보한 도보 몇 분 거리 혹은 버스 정류장 인접 여부 등 지하철 역이나 버스정류장에서의 거리와 소요시간을 체크해 볼 수 있습니다.
4) 입주점검표를 가지고 꼼꼼히 직접 점검
대부분의건설사들이 입주점검표를 나누어 주지만 자세하지 않는 것이 많습니다. 간단한 점검표를 제시할 수 있음에 대비 자세한 사전점검체크리스트를 추가로 가지고 가서 체크해도 좋습니다. 특히 하자가 가장 많은 부분인 도배상태, 도장(칠), 싱크대, 거실장, 벽과 바닥이 접하는 부분의 크랙이나 이음매 등 마감상태를 주의깊게 살펴야 합니다.
포스트잍 사용요령(반드시 준비)
1. "포스트-잇"에 하자내용을 쓰고 옆에 붙여 놓습니다.
2. 디카로 찍어놓고 잘 보관 후 입주 때 수리됐는지 체크합니다.
3. 하자내용을 점검지에 꼼꼼히 기록하여 제출하고, 복사본 1부를 가지고 있습니다. (현재 사정상 복사가 어려울 것으로 디카로 사진을 찍어 놓던지, 내용을 다시 옮겨 적어두여야 할 것입니다.) 건설교통부는 아파트 준고ㅇ검사 전에 입주자가미리 방문해 확인한 다음 이상이 없을 때 사전점검부에 서명하도록 하는 규정을 두고 있습니다.
우리 입주자들은 직원들의 요구에 이끌려 가지 말고 하자여부를 세심하게 확인한 다음 서명을 해야 합니다. (필요시 점검기간 모두를 최대한 사용..마지막날 점검표 제출)
또 계약시 면적의 증감이나 모델하우스의 제품이 실제 설치된 제품과 다를경우에도 이의를 제기하지 못한다는 조항이 있는데 이는 불공정 약관이므로 효력이 없다는 것도 참고하시기 바랍니다.
실제와 다를 경우 반드시 시공회사에 요구해야 합니다. 아울러 발코니 등 서비스 면적은아파트 값 산정에 포함되지 않는다는 점도 기억해야 합니다ㅏ.
입주한 이우 처음내는 각종 전기료 및 수도요금등이 터무니없이 많이 아노는 경우가 있는데, 입주시까지의 전기료, 수도료, 가스요금 등은 시공업체에서 부담한다는 것도 꼭 기억바랍니다.
** 계량기 디카 촬영
입주하기 전에 계량기를 사전 확인할 필요가 있으며 계량기의 숫자를 디카로 찰칵

『 각 부분별 점검 요령』
▣ 문, 창문 관련
1. 모든 문은 반드시 4~5회 열기/닫기를 반복하시고, 열고 닫을 때 부드러운지 걸리는 곳은 없는지, 문 모서리 및 문틀에 긁힌 자국이나 흠이 없는지 꼼꼼히 살피세요. 또, 문이 휘어져 있으면 않됩니다.
2. 방문은 닫은 상태에서 틈이 기찻길처럼 처음부터 끝까지 일정하게 유지되어야 하고, 문 밖이나 안에서 빛이 새어 들어오면 않되고, 심하게 덜컥거려서도 않됩니다.
3. 창문 및 발코니 쪽 문들도 역시 4~5회 열기 닫기를 반복하시고, 반드시 잠금장치로 잠그어 보세요. 잠김 상태에서 흔들어 보시어 문짝들이 따로 놀면 않되지요.
4. 플라스틱 창호틀은 자세히 보시면 위아래가 있습니다. 물빠짐 구멍이 있는 곳이 바로 아래이고, 유리창 주위에 코킹(일반적으로 실리콘)이 균일하게 이쁘게 쏴졌나 확인하세요
▣ 벽, 천장 마감
1. 벽지와 벽지 사이에 뜨진 않았는지 겹쳐지지는 않았는지 확인하시고, 벽지 뒤에 초배지나 석고보드 설치상태에 따라 벽지가 우들거리거나 색깔이 변해 보일 수 있습니다. 가까이서 한번 한걸음 물러나서 확인하세요
2. 벽지가 끝나는 곳(문틀, 바닥, 천장)에는 벽지가 들뜨기 쉽습니다. 들뜬곳이나 벽지에 돌이 박힌듯이 보이는 곳은 바로 지적하세요, 반자돌림(보통 천장몰딩이라고 함, 천장과 벽 사이 장식)은 곧게 들뜬곳 없이 설치 됐나 점검합니다.
3. 천장에 등은 똑바로 달려 있는지, 등기구 주위에 도배는 찢어진 곳이 없는지 살피시고, 벽에 달린 콘센트, 스위치, 온도조절기등은 똑바로 달렸는지 주위 벽지가 더러워지진 않았는지 꼭 확인하세요.
▣ 바닥(마루 및 장판)
1. 마루에 흠집 및 마루와 마루 사이가 좀 많이 떨어진 곳도 유심히 살피시고, 벽 쪽의 걸레받이도 일정하게 달려 있나 주의 깊게 살피세요, 장판(한지, 비닐 모두)이 바닥 이물질로 들뜬 곳은 없나, 벗겨진 곳은 없나, 찢어진 곳은 없나 살피세요
2. 한지 장판 마감 방은 입주 하실 때 덮여 있는 초배지를 벗겨 내고 니스칠을 하시던지, 아예 다른 바닥재로 생각하셔야 합니다.
▣ 가구 및 씽크대(빌트인 가전 포함)
1. 열수 있는 곳은 모두 열어서 확인하시고, 작동할 수 있는 것은 모두 작동해 보세요, 또 빌트인 가전의 경우 사용설명서, 보증서등은 없으면 확인하시고.
2. 씽크대 및 가구 안의 선반은 반드시 손으로 잡고 가볍게 흔들어 보시고 설치 상태를 확인해보세요,
3. 많이 더럽진 않은지 확인하시고, 부착물들은 확실히 달려 있는지 확인해봅니다.
[사전점검시 체크사항. 기본체크]
1. 골조품질체크
각 발코니를 면장갑을 끼고 천천히 위아래로 만져보세요.간혹 혹같은게 만져질수있습니다. 그경우 할석(면을깨내기) - 다시 미장 - 퍼티 - 도장하여야 합니다. 간혹 발코니에 미세한 균열이 있을 수 있으나 구조나 안전과는 관련없으니 너무 걱정안하셔도 됩니다. 크랙발생이라고 체크하면 건설사에서는 신축성퍼티 등을 이용하여 보수합니다.
2. 세수대야나 물을 담을수 있는 용기와 청테이프 지참
아니 왠 세수대야에 청테이프라고 하실진 모르겠지만, 어차피 건설사에서 입주후에도 A/S팀이 가동 되기때문에 간단한 A/S는 생활에 불편을 주지 않습니다. 그러나 생활에 불편을 주는 대표적인 하자...를 위해 세수대야를 가져가는 거죠. 세수대야와 청테이프의 용도는 물이 잘빠지는 정도를 확인하기 위해서죠.청테이프로 배수구를 막고 세수대야에 물을담아 (보통 샤워기나 수전(수도꼭지)이 물을 쓰는 욕실이나 발코니에 있긴 하지만 사전점검시점에선 도난방지를 위해 후시공하는 경우가 많습니다.)바닥에 뿌려 가장높은곳이 살짝잠기는 정도 물을 담습니다. 다음 청테이프를 제거하면 물이 빠지겠죠.물이 빠졌을때 바닥에 물이 고인곳이 없으면 문제없는 거구요, 물을 고여있으면 바닥에 타일을 대충그리고 몇번째 타일이라고 정확하게 지적을 해주세요. 이후에 바닥 보수를 받으면.욕실이나 발코니를 몇일 사용못하는 괴로움을 받을수 있답니다.
『 각 실별 점검 사항 』
*현관.
- 현관문틀주변에 녹이 없는지 확인. (도배시 스틸프레임을 잘라 녹발생이 종종됩니다.)
- 현관문이 잘닫히는지 확인. (현관틀의 가스켓이나 기타의 요인으로 잘안닫히는 경우가 있습니다.)
- 현관문을 닫았을때 상하부의 닫힘상태가 양호한지 확인.(위는 넓게 벌어지고 아래는 좁고하는 하자발생 빈번)
- 현관문이 닫힌상태에서 흔들어서 덜컹거리는지 확인.
- 현관 바닥재가 깨졌는지 확인.(보통 타일로 되어있는데 모서리가 깨지는하자 발생빈번.)
- 신발장을 열어보고 서랍이나 기타 선반이 빠져있는지 확인.
- 신발장외관에 흠집이 있는지 확인.(작은 흠집의 경우는 새아파트라는 개념에선 기분나쁘지만 건설현장의 특성상 작은흠집은 생기기 마련이면 보수재를 사용해서 보수:전면교체라고 체크해봐야..실질적으론 교체는 불가능하므로 너무 신경쓸 필요는 없다고 생각합니다.)
－ 현관문 홈, 변형 등.
1. 현관문이 찌그러 진곳, 도장이 긁힌 곳, 휜 곳, 도어록 설치 점검
2. 신발장은 모두 열어 확인. 바닥타일이 똑바로 붙어 있는지 타일사이 백시멘트 확인
3. 현관턱에 긁힌 흠이 없나 확인
*거실
- 샤시를 먼저 봐야죠. 깨진건 없는지.
- 바닥재가 찍힌건 없는지를 봅니다.
- 거실장이 있는경우는 서랍의 작동상태 ,표면흠집등등을 봅니다.
- 온돌마루 수평 및 흠집,이음부위,모서리 접착 상태.
－ 창, 문짝의 열고 닫힘상태.(도어록 작동)
－ 유리창 문틀 고정상태 및 깨짐상태.
－ 반자돌림, 걸레받이, 재료분리대 설치 상태
- 몰딩(기둥모서리)상태.
- 요철, 돌기물, 오염(변색) 여부
－ 온도조절기 설치상태 .
- 전체적인 체크가 끝나면 천정의 도배지 긁힌것과 벽체도배 찢긴것을 확인합니다.
- 등기구, 콘센트, 스위치들이 제대로 달려 있는지 확인
- 도배, 바닥 마루 상태 확인. 발코니 유리문 확인, 에어컨 배관 구명 확인
- 거실장 내외부 및 뒤편도 확인
*침실
- 출입문, 창문 개폐 및 잠금 확인, 상태 확인
- 닫았을때 위와 아래로 균일하게 닫히는지 확인하고,
- 열쇠가 있는 도어는 열쇠가 잘작동하나 확인하고(간혹 옆집과 열쇠가 바뀌는 실수가 발생하기도합니다.
- 도배지는 찢긴데가 없는지.특히 붙박이장이 있는 바로 앞부분의 천정은 도배찢기는 상습적인 지역입니다. 가구 넣다가 찢어먹는거죠.
－창문짝의 열고 닫힘 상태.
－장판깔기 상태(오염,흠,돌기물 등)
－바닥면 요철 여부.
- 벽, 천장 도배 상태 확인
- 등기구, 콘센트, 스위치들 설치 상태
*욕실
- 타일 깨진데 없는지,타일줄눈이 누락된데는 없는지.
- 물이 잘안빠지지는 않는지.
- 거울이 깨지진 않았는지.
- 거울주위와 문틀주변의 코킹은 깨끗한지.
- 욕조가 깨지지는 않았는지.(어 욕조마개없네..아마 입주시 나눠줄거니깐 건설사 직원에게 문의)
- 욕조는 물이 잘빠지는지. (확인요령은 전과동일함)
- 변기가 깨지지는 않았는지.
－ 양변기 설치상태.(파손, 백시멘트 마감, 누수 및 기능)
－ 세면기, 욕조 설치상태(파손,코킹, 배수 및 기능) 및 작동여부.
－ 수도꼭지, 거울, 수건걸이, 휴지걸이 부착(기능)상태.
－ 창, 문짝 열고 닫힘상태.(도어록 작동)
－ 벽 타일탈락, 파손여부, 줄눈시공 상태.
－ 타일 및 천장 설치 상태 확인, 타일은 평평도 확인 (약간의 물을 흘려보세요)
－ 천정 마감 상태.
- 샤워부스의 문은 제대로 열리고 닫히는지 흠은 없는지 확인
- 욕조 설치 상태(내외부 흠집, 주위 콕킹 상태) 확인
- 수납장, 선반, 부착물등의 설치 상태 확인
- 콘센트는 방수콘센트로 설치가 되어 있는지 확인
- 수도 꼭지 및 양변기 작동 상태 확인
*발코니
- 발코니창호(샤시)는 깨지지 않았는지.
- 샤시 주위의 코킹은 깨끗하게 시공되엇는지.
- 바닥타일이 깨진건 없는지.
- 물은 잘빠지는지.
- 벽은 울퉁불퉁하지 않는지(점검요령은 위에)--단, 콘크리트 건물이 완전히 평활할순없습니다. 단지 너무 시각적으로 불편을 주진않는지를 확인합니다.또한 콘크리트를 깨는건 결코 좋은 방법이 아니기 때문이죠.
－난간대 고정 및 주위 마감상태,
-　안전여부.(힘을 주고 흔들어 보세요)
－바닥구배 및 타일탈락, 줄눈상태.
－벽, 천장면 도장마감 상태.
－세대 칸막이(경량판) 파손, 도장 마감상태.
－문짝의 열고 닫힘상태.
－내부선반 고정 및 도장마감상태.
- 수납장 및 출입문 상태 확인
- 발코니 선홈통 설치 상태 확인 (가볍게 밀어 보세요)
- 벽면의 크랙이나 도장 상태 확인
*받침(붙박이장)
- 문짝의 열고 닫힘 상태.  (부속철물 기능)
－선반 고정 및 도장마감 상태.
－도배지 시공상태.
*부엌(주방)
－씽크대(상/하부장)문짝의 열고 닫힘상태. 씽크대는 모두 열어 확인, 내외부 부착물 설치 상태 확인
－씽크대 파손, 흠, 고정불량 여부.
－벽 타일 파손, 들뜸, 탈락여부.
－룸 카펫트 이음부위, 모서리 접착 상태, 오염(변색)여부.
－씽크대 걸레받이 설치상태.
－가스렌지후드 작동 및 배기구 연결상태.
－씽크대 수도꼭지 설치상태.(누수 및 기능)
－난방온수분배기 실구분 표시 및 설치상태.
- 등기구, 콘센트, 스위치들이 제대로 달려 있는지 확인
*전기접속 상태(스위치으로 확인)
1. 형광등 타임스위치, 콘센트 전압, TV 안테나, 전화 인터폰 연결, 전력계, 자동차단기등 작동 여부

아파트 사전점검항목

* 표시는 통상적으로 하자가 많은 부분임

방구분

세부

점검 항목

점   검   내   용 

현관/전실

천장

전등

외관상태(부착상태, 파손유무등) 이상 유무, 자동센서 작동 이상 유무

도장(페인트)

도장상태, 오염, 곰팡이, 시공불량등

벽

철재현관문/문틀

외관상태(부착상태,긁힘,찌그러짐,표면파손,오염등), 작동상태(개폐기능)

디지털 도어록

* 문틀/문표면 불량, 문의 밀폐 상태, 말발굽 미설치등

현관 중문/문틀

외관상태(부착상태, 긁힘, 찌그러짐, 표면파손, 오염등), 작동상태(개폐기능), 문손잡이 기능상태

* 찍힘, 들뜸, 파손, 오염, 유리고정 상태

신발수납장

외관상태 및 수납장문 작동상태

* 수평수직불량, 찍힘, 들뜸, 손잡이 탈락, 파손등

전신거울

외관상태(부착상태, 파손유무등)

도장

도장상태, 오염, 곰팡이, 시공불량등

전원분전반

브레이커 동작 상태, 누전차단기 작동상태 (메인1, 종단 6)

홈통

외관상태(고정상태, 파손유무등), 상하부 캡 불량

바닥

바닥재

외관상태(부착상태, 오염, 곰팡이, 시공불량등)

* 바닥 대리석 불량, 균열, 파손등

바닥 타일/드레인

외관상태(부착상태, 오염, 곰팡이, 시공불량등) 줄눈불량, 깨짐, 일어남등

* 바닥의 물 빠짐(평활 경사도 확인)

공용욕실

천장

환기구/팬

스위치 전용커버(팬 그림 유무), 외관상태 및 작동상태, 작동 소음 확인

도배/도장

도장/도배상태, 오염, 곰팡이, 시공 불량등

벽

문/문틀/잠금장치

외관상태(부착상태, 긁힘, 찌그러짐, 표면파손, 오염등), 작동상태(개폐기능), 문손잡이 기능상태

* 찍힘, 들뜸, 파손, 오염, 문틀 실리콘 실링상태 확인

전등/스위치/콘센트

외관상태(부착상태, 파손유무등) 이상 유무, 작동 이상 유무

수납장

외관상태(수납장 및 문 상태확인), 수납장 내부(선반,외관상태 확인)

* 찍힘, 들뜸, 파손, 오염

거울

외관상태(부착상태, 파손유무등)

세면기/수전

외관상태(설치상태, 파손유무등) 확인, 기능/작동 이상 유무, 손망실 유무 

수건, 휴지 걸이

외관상태(부착상태, 파손유무등)

* 고정불량, 누락, 파손등

양변기

외관상태(설치상태, 파손유무등) 확인, 기능/작동 이상 유무, 손망실 유무

* 변기 덮개 파손

샤워부스(유리문)

외관상태(부착상태, 파손유무등), 개폐기능 정상확인, 고정상태

샤워기

외관상태(설치상태, 파손유무등) 확인, 기능/작동 이상 유무, 손망실 유무 

비누 놓는 곳

외관상태(부착상태, 파손유무등)

* 고정불량, 누락, 파손등

벽타일

외관상태(부착상태, 오염, 곰팡이, 시공불량등)

* 줄눈불량, 깨짐, 일어남등

바닥

바닥 타일/드레인

외관상태(부착상태, 오염, 곰팡이, 시공불량등) 줄눈불량, 깨짐, 일어남등

* 바닥의 물 빠짐(평활 경사도 확인)

침실1

천장

화재 감지기

외관상태(부착상태, 파손유무등)

몰딩

외관상태(시공불량, 들뜸 등) 확인

도배

외관상태(찍힘, 파손, 터짐, 찢어짐, 오염등) 확인

* 이음매, 찍힘, 파손, 오염

벽

문/문틀/잠금장치

외관상태(부착상태, 긁힘, 찌그러짐, 표면파손, 오염등), 작동상태(개폐기능), 문손잡이 기능상태

* 찍힘, 들뜸, 파손, 오염

전등/스위치/콘센트

외관상태(부착상태, 파손유무등) 이상 유무, 작동 이상 유무

붙박이장

외관상태(장 및 문 상태확인), 장 내부 외관 확인, 문 및 내부 기능 확인

* 찍힘, 들뜸, 파손, 오염, 선반

샤시유리문/문틀

외관상태(설치상태, 파손유무등), 개폐기능 확인, 잠금장치 기능 확인

도배

외관상태(찍힘, 파손, 터짐, 찢어짐, 오염등) 확인

바닥

장판

외관상태(찍힘, 찢어짐, 오염등) 확인

침실2

천장

화재 감지기

외관상태(부착상태, 파손유무등)

몰딩

외관상태(시공불량, 들뜸 등)

도배

외관상태(찍힘, 파손, 터짐, 찢어짐, 오염등) 확인

* 이음매, 찍힘, 파손, 오염

벽

문/문틀/잠금장치

외관상태(부착상태, 긁힘, 찌그러짐, 표면파손, 오염등), 작동상태(개폐기능), 문손잡이 기능상태

* 찍힘, 들뜸, 파손, 오염

전등/스위치/콘센트

외관상태(부착상태, 파손유무등) 이상 유무, 작동 이상 유무

샤시유리문/문틀

외관상태(설치상태, 파손유무등), 개폐기능 확인, 잠금장치 기능 확인

도배

외관상태(찍힘, 파손, 터짐, 찢어짐, 오염등) 확인

바닥

장판

외관상태(찍힘, 찢어짐, 오염등) 확인

거실

천장

우물천장/도배

외관상태(긁힘, 터짐 처짐등 시공불량)확인

* 도장불량, 이색, 찍힘 등, 복도 부위 확인

전등/스위치

외관상태(부착상태, 파손유무등) 이상유무, 작동이상유무, 손망실유무,

복도 전등, 주방앞 간접조명전등 확인

*전등 설치 불량, 전등 주변 벽지 불량(공극)

화재 감지기

외관상태(부착상태, 파손유무등)

몰딩

외관상태(시공불량, 들뜸 등)

벽

엘리베이터 콜스위치

외관상태(부착상태, 파손유무등) 이상 유무, 작동 이상 유무

콘센트/스피커 단자

외관상태(부착상태, 파손유무등) 이상 유무

비디오폰

외관상태(부착상태, 파손유무등) 이상 유무, 작동 이상 유무

보일러 조절기

외관상태(부착상태, 파손유무등) 이상 유무, 작동 이상 유무

비상등

외관상태(부착상태, 파손유무등)

샤시유리문/문틀

외관상태(설치상태, 파손유무등), 개폐기능 확인, 잠금장치 기능 확인

도배

외관상태(찍힘, 파손, 터짐, 찢어짐, 오염등) 확인, 복도부위 상태 확인

바닥

마루

외관상태(찍힘, 파손, 오염등) 확인, * 특히 찍힘 확인

에어컨용 덕트

외관상태(설치상태, 오염, 파손유무등), 문개폐 기능

안방

천장

화재 감지기

외관상태(부착상태, 파손유무등)

몰딩

외관상태(시공불량, 들뜸 등)

도배

외관상태(찍힘, 파손, 터짐, 찢어짐, 오염등) 확인

* 이음매, 찍힘, 파손, 오염

벽

문/문틀/잠금장치

외관상태(부착상태, 긁힘, 찌그러짐, 표면파손, 오염등), 작동상태(개폐기능), 문손잡이 기능상태

* 찍힘, 들뜸, 파손, 오염

전등/스위치/콘센트

외관상태(부착상태, 파손유무등) 이상 유무, 작동 이상 유무

리모콘 스위치

외관상태(부착상태, 파손유무등) 이상 유무, 작동 이상 유무

붙박이장

외관상태(장 및 문 상태확인), 장 내부 외관 확인, 문 및 내부 기능 확인

* 찍힘, 들뜸, 파손, 오염, 선반

샤시유리문/문틀

외관상태(설치상태, 파손유무등), 개폐기능 확인, 잠금장치 기능 확인

도배

외관상태(찍힘, 파손, 터짐, 찢어짐, 오염등) 확인

바닥

장판

외관상태(찍힘, 찢어짐, 오염등) 확인

드레스룸/세면실

천장

몰딩

외관상태(시공불량, 들뜸 등)

도배

외관상태(찍힘, 파손, 터짐, 찢어짐, 오염등) 확인

* 이음매, 찍힘, 파손, 오염

벽

슬라이딩 행거 도어

외관상태(설치상태, 찍힘, 파손 유무등), 개폐 기능 정상확인

* 찍힘, 들뜸, 파손, 오염

전등/스위치/콘센트

외관상태(부착상태, 파손유무등) 이상 유무, 작동 이상 유무

붙박이장/수납장

외관상태(장 및 문 상태확인), 장 내부 외관 확인, 문 및 내부 기능 확인

* 찍힘, 들뜸, 파손, 오염, 선반

화장대

외관상태(상판 및 서랍 상태확인), 서랍내부 외관/기능 상태 확인

* 찍힘, 들뜸, 파손, 오염, 상판 대리석 파손 확인

거울

외관상태(부착상태, 파손유무등)

도배

외관상태(찍힘, 파손, 터짐, 찢어짐, 오염등) 확인

수건걸이

외관상태(부착상태, 파손유무등)

* 고정불량, 누락, 파손등

세면기/수전

외관상태(설치상태, 파손유무등) 확인, 기능/작동 이상 유무, 손망실 유무, 대리석 상판 파손 확인

벽타일

외관상태(부착상태, 오염, 곰팡이, 시공불량등)

* 줄눈불량, 깨짐, 일어남등

바닥

장판

외관상태(찍힘, 찢어짐, 오염등) 확인

바닥타일/드레인

외관상태(부착상태, 오염, 곰팡이, 시공불량등) 줄눈불량, 깨짐, 일어남등

* 바닥의 물 빠짐(평활 경사도 확인)

부부욕실

천장

전등/스위치/콘센트

외관상태(부착상태, 파손유무등) 이상 유무, 작동 이상 유무

환기구/팬

스위치 전용커버(팬 그림 유무), 외관상태 및 작동상태, 작동 소음 확인

도배/도장

도배/도장상태, 오염, 곰팡이, 시공불량, 누수 흔적 확인

벽

문/문틀/잠금장치

외관상태(부착상태, 긁힘, 찌그러짐, 표면파손, 오염등), 작동상태(개폐기능), 문손잡이 기능상태

* 찍힘, 들뜸, 파손, 오염, 문틀 실리콘 실링상태 확인

욕조/욕조 수전

외관상태(부착상태, 파손유무등) 이상 유무, 작동이상 유무, 손망실 유무 

샤워부스(유리문)

외관상태(설치상태, 파손유무등), 개폐기능 정상 확인, 고정상태 확인

샤워기

외관상태(설치상태, 파손유무등) 확인, 기능/작동 이상 유무, 손망실 유무 

유리블럭 창

외관상태(부착상태, 파손유무등), 벽체와 실리콘 실링 상태 확인

양변기/비데

외관상태(부착상태, 파손유무등) 이상 유무, 작동 이상 유무, 손망실 유무

* 변기 덮개 파손

수건,휴지,잡지 걸이

외관상태(부착상태, 파손유무등) 이상 유무, 작동 이상 유무, 손망실 유무

* 고정불량, 누락, 파손등

수신전화기

외관상태(부착상태, 파손유무등) 이상유무, 작동이상유무, 손망실유무

* 고정불량, 누락, 파손등

벽타일

외관상태(부착상태, 오염, 곰팡이, 시공불량등)

* 줄눈불량, 깨짐, 일어남등

바닥

바닥 타일/드레인

외관상태(부착상태, 오염, 곰팡이, 시공불량등) 줄눈불량, 깨짐, 일어남등

* 바닥의 물 빠짐(평활 경사도 확인)

안방 뒷발코니

천장

전등/스위치

외관상태(부착상태, 파손유무등) 이상 유무, 작동 이상 유무

도장

도장상태, 오염, 곰팡이, 시공불량, 누수흔적 확인

벽

문/문틀/잠금장치

외관상태(부착상태, 긁힘, 찌그러짐, 표면파손, 오염등), 작동상태(개폐기능), 문손잡이 기능상태

* 찍힘, 들뜸, 파손, 오염

붙박이장

외관상태(장 및 문 상태확인), 장 내부 외관 확인, 문 및 내부 기능 확인,    붙박이장 내부의 홈통 고정상태 확인

* 찍힘, 들뜸, 파손, 오염

도장

도장상태, 오염, 곰팡이, 시공불량등

바닥

바닥 타일/드레인

외관상태(부착상태, 오염, 곰팡이, 시공불량등) 줄눈불량, 깨짐, 일어남등

* 바닥의 물 빠짐(평활 경사도 확인)

주방

천장

전등/스위치/콘센트

외관상태(부착상태, 파손유무등) 이상 유무, 작동 이상 유무

가스누출감지기

외관상태(부착상태, 파손유무등)

몰딩

외관상태(시공불량, 들뜸 등)

도배

외관상태(찍힘, 파손, 터짐, 찢어짐, 오염등) 확인

* 이음매, 찍힘, 파손, 오염

주방과 거실 칸막이

외관상태(찍힘, 들뜸, 파손, 오염) 확인     * 특히 코너부위 찍힘 확인

벽

수납장(흰색)

외관상태(장 및 문 상태확인), 장 내부 외관 확인, 문 및 내부 기능 확인

* 찍힘, 들뜸, 파손, 오염

주방가구

외관상태(장 및 문 상태확인), 장 내부 외관 확인, 문 및 내부 기능 확인

* 이음매불량, 찍힘, 들뜸, 도장불량, 파손, 오염, 벽과 가구 사이 마감

주방 대리석 상판

외관상태(설치 및 고정상태, 파손등) 이상 유무, 하단 접합부 마감처리

* 이음매 불량, 깨짐, 파손, 들뜸등

씽크대

외관상태(부착상태, 파손유무등) 이상 유무, 작동 이상 유무

정수 수전

외관상태(설치상태, 파손유무등), 작동 이상 유무

가스 오븐렌지

외관상태(부착상태, 파손유무등) 이상유무, 작동 이상 유무, 손망실 유무 

가스렌지후드

외관상태(부착상태, 파손유무등) 이상 유무, 작동 이상 유무

잔반 탈수기

외관상태(부착상태, 파손유무등) 이상유무, 작동 이상 유무, 손망실 유무 

반찬 냉장고

외관상태(부착상태, 파손유무등) 이상 유무, 작동 이상 유무

액정 TV 폰

외관상태(부착상태, 파손유무등) 이상유무, 작동 이상 유무, 손망실 유무 

주방 창문

외관상태(장착상태, 파손유무확인), 창문 개폐기능 확인

타일벽

외관상태(부착상태, 오염, 곰팡이, 시공불량등)

* 줄눈불량, 깨짐, 일어남등

난방 온수 분배기

싱크대 밑의 난방 온수 분배기의 설치 상태 및 방 이름 표시 여부

보조주방쪽 문/문틀

외관상태(부착상태, 긁힘, 찌그러짐, 표면파손, 오염등), 작동상태(개폐기능), 문손잡이 기능상태

바닥

풋터치식 밸브

외관상태(부착상태, 파손유무등) 이상유무, 작동 이상 유무, 손망실 유무 

마루

외관상태(찍힘, 파손, 오염등) 확인, * 특히 찍힘 확인

보조주방

천장

도장

도장상태, 오염, 곰팡이, 시공불량등, 누수 확인

벽

보조주방가구

외관상태(장 및 문 상태확인), 장 내부 외관 확인, 문 및 내부 기능 확인

* 이음매불량, 찍힘, 들뜸, 도장불량, 파손, 오염

전등/스위치/콘센트

외관상태(부착상태, 파손유무등) 이상 유무, 작동 이상 유무

주방 대리석 상판

외관상태(설치상태, 파손유무등) 이상 유무, 손망실 유무

* 이음매 불량, 깨짐, 파손등

도장

도장상태, 오염, 곰팡이, 시공불량등

바닥

타일

외관상태(부착상태, 오염, 곰팡이, 시공불량등)

* 줄눈불량, 깨짐, 일어남등

보조주방 발코니 (세탁실)

천장

소화기

외관상태(부착상태, 파손유무등)

도장

도장상태, 오염, 곰팡이, 시공불량, 누수흔적 확인

벽

가스 보일러

외관상태(부착상태, 파손유무등) 이상 유무, 작동 이상 유무

보일러 연통 

외관상태(부착상태, 파손유무등), 벽 통과 부위 마감 상태

가스 계량기

외관상태(부착상태, 파손유무등) 이상 유무, 작동 이상 유무

수전(세탁기용)

외관상태(부착상태, 파손유무등) 이상 유무, 작동 이상 유무

수전(일반용)

외관상태(부착상태, 파손유무등) 이상 유무, 작동 이상 유무

전등/스위치/콘센트

외관상태(부착상태, 파손유무등) 이상 유무, 작동 이상 유무

도장

도장상태, 오염, 곰팡이, 시공불량등

바닥

바닥 타일/드레인

외관상태(부착상태, 오염, 곰팡이, 시공불량등) 줄눈불량, 깨짐, 일어남등

* 바닥의 물 빠짐(평활 경사도 확인)

앞 발코니 전체

천장

전등/스위치

외관상태(부착상태, 파손유무등) 이상 유무, 작동 이상 유무

도장

도장상태, 오염, 곰팡이, 시공불량, 누수흔적 확인

벽

화단

도장상태, 드레인 외관상태 확인

수전

외관상태(부착상태, 파손유무등) 이상 유무, 작동 이상 유무, 손망실 유무 

난간대

외관상태(설치상태, 고정상태, 파손 유무등)

홈통

외관상태(고정상태, 파손유무등), 상하부 캡 불량

에어컨 실외기 설치대

외관상태(부착상태, 파손유무등)

도장

도장상태, 오염, 곰팡이, 시공불량등

바닥

바닥 타일/드레인

외관상태(부착상태, 오염, 곰팡이, 시공불량등) 줄눈불량, 깨짐, 일어남등

* 바닥의 물 빠짐(평활 경사도 확인)

공용시설

엘리베이터

외관상태(부착상태, 긁힘, 찌그러짐, 파손등), 작동상태(소음, 진동)

입주예정자 협의회에 일임한다고 하세요.

* 찍힘, 들뜸, 파손, 오염

계단/바닥

계단 난간 파손, 계단 바닥(파손, 오염등)

외부 공용시설

놀이터/주민쉼터/공원 (놀이시설의 부실, 놀이터의 안전 문제)

시설물, 토목공사 

부실공사, 내구성, 미관성, 마감, 물고임등의 문제

지하 주차장

누수, 부실공사, 내구성, 미관성, 마감등의 문제

내/외부 도장 상태

내부의 핑크빛 도장, 39평형 외부벽 붉은 고동색 도장 교체 요구

우편물 수취함

외관상태(설치상태, 고정상태, 파손 유무등)

** 조경, 시설물, 공동구역에 대한 점검도 꼭 하시고

                  입주자 건의 사항란이나 기타 의견란에 기재 하셔서 제출하시기 바랍니다.

[동별 사전 점검 사항]
입주자 한사람 한사람 개인이 동별(공동구) 아파트 하자를 점검하는 것은 무리다. 입주자 대표회의의 주관 아래 준공도면과 시방서에 따라 관리사무소가 시행하는 것이 원칙이다.
그러나 동별 하자는 세대별 하자 점검보다 등한시 하는 게 현실이다. 대부분의 입주자들이 자기가 살 집안에 더 큰 관심을 갖는데다가 관리사무소의 전문 인력이 부족하기 때문이다. 이로 인해 아파트의 노후화가 가속되고 있다. 동별 하자 점검을 위해서는 입주자들의 적극적인 참여가 중요하다.
승강기
= 동별 하자 중에서 가장 문제가 되는 사항이다. 승강기의 안전사고는 자칫하다간 생명을 잃는 끔찍한 불행으로 이어진다.
승강기를 점검할 때는 버튼, 디지털, 버튼 램프, 비상호출장치, 누전차단기, 도어상태, 내부도장 상태, 동체 진동, 레벨 오차정도, 모터와 환풍기, 운행중소음정도, 운행정지의 횟수와 시간 등을 살펴보아야 한다.
용역계약상의 승강기 무상보수 기간 3-6개월과 하자보수 책임기간 3년은 전혀 다른 것이다. 무상보수기간 3-6개월은 승강기를 설치한 시공 회사가 램프 등 소모성 자재를 무상으로 교체해 주는 기간이다.
그 이후의 보수는 용역계약 서에 첨부된 소모 자재명세에 속하는 자재에 한해서 시공회사가 돈을 받고 지급하도록 되어 있다.
소모자재 이외의 승강기 하자보수에 속하는 와이어 로프나 모터 등 자재는 하자보수 사항이므로 부품과 자재대금을 3년간은 승강기를 설치한 시공회사 또는 사업주체가 부담해야 한다. 이에 대한 세심한 확인과 점검이 필요하다.
한편 승강기 고장일지를 승강기 출입구나 경비실에 비치하는 것이 바람직하다.
승강기 고장으로 피해를 입은 주민은 그 내용을 6하 원칙에 따라 기록하고 서명하는 것을 생활화한다. 하자보수 요청을 하거나 손해배상 청구소송을 걸 때 중요한 증거자료가 되기 때문이다.
지하 저수조와 옥탑 물탱크
= 지하 저수조와 옥탑 물탱크는 하자보수 책임기간이 2년으로 되어 있다.
지하 저수조 하자 점검은 모터실 소음, 급/배수관 상태, 오수관과의 거리, 시건장치, 환기통 주변 안전장치 유무, 저수조 사다리 녹물, 저수조 바닥과 벽면, 천정의 균열 여부와 지하 오수 유입 여부 등을 자세히 점검한다.
옥탑 물탱크 하자 점검은 시건장치, 급 배수관 상태 에폭시 도장 등 위생관련 마무리 공 사를 준공도면과 시방서를 보아가며 확인한다. 이때 수질오염 여부까지도 점검하고 품질과 규격도 꼼꼼하게 살펴본다. 특히 지하 저수조 용량과 옥탑 물탱크 용량을 합해서 건설기준에 나와 있는 규정 대로 세대당 3t 이상이 되는지도 빼놓지 말고 확인한다.
외벽과 옥상 바닥 균열
= 옥상 바닥의 방수시공이 잘 되어 있는지, 보호몰탈의 두께가 규정에 미치는지 주의 깊게 살펴야 한다. 또 옥상바닥과 외벽에 심한 균열은 없는지도 확인한다.
기관실과 변전실
= 벙커 C유를 사용하는 보일러일 때는 집진기가 제대로 작동하는지를 살펴야 한다.
특히 기관실과 주 변전실의 중앙감시반이 정상적으로 기능하는가를 확인한다.
이와 함께 유도장애나 실내 온도조절 기능미비 등으로 인터폰, 승강기, 원격제어장치 등이 제대로 가동되지 않는 경우가 많으므로 반드시 준공도면을 보고 세밀하게 점검한다.
어린이 놀이터
= 어느 아파트 단지나 어린이 놀이시설을 갖추게끔 되어 있는데 문제는 시설에 대한 안전기준이 없어 사고의 위험이 항시 도사리고 있다는 사실이다.
놀이터 안전 점검에서는 우선 모래판 깊이가 30crn 이상이 되는지를 확인해야 한다. 각 놀이시설물 별로 어린이의 안전, 정서에 적합한지도 꼼꼼하게 살펴보아야 한다.
이때 문제가 있는 것은 하자보수 또는 철거요청을 내용증명으로 해야 한다.
주요 시설물
= 대지조성 공사에서는 석축공사, 옹벽공사, 배수공사, 포장공사가 잘 되어 있는지를 확인한다.
가스 및 소화설비공사에서는 전기부식 방지 장치가 되어 있는지와 주지관과 동지관의 연결부분에 가스누출은 없는지 점검한다.
통신 신호 및 방재설비공사에서는 텔레비전 공청 설비공사나 전화 선의 가구당 배선수를 확인한다.