윤종철 본부장

[연구소장]

2009.12.4일    전무교육

2009용인동백지구 초역세권 토지분양 안내

1. 부동산 투자시 고려사항 (최소 2가지 충족해야 함)

1)  SOC (도로,철도)
   -  고속도로:  경부고속도로, 영동고속도로,용인-서울간 고속화 도로  
   -  전철      :  분당선 전철, 경전철
2)  산업단지  : 삼성반도체 등 
3)  주거 및 상업지역 :  
4)  관광지:   에브랜드,용인민속촌
5)  교육,행정,병원:  세브란스 병원,용인시청,용인대,강남대,외국어대,단국대,경찰대,용인외고 등

   용인시 및 동백지구 특성
   -  수지구:   주거,상업지역
   -  포곡읍:   주거, 교육
   -  처인구:   관광(MBC문화통신,촬영셋트),자연환경
   -  기흥구:   주거,상업 + 산업단지

    ** 동백지구 개발추세 **

1) 동백지구:
      -   이전-주거지 위주로 개발,지금-친환경 개발  :
                 APT,전원주택,TOWN HOUSE   공존, 대형병원,행정기관,대학교        
      -    현재 진행형 (50 % 진행중)  
      -    성장관리권역   
      -    동백지구:  타지역에 비해 녹지지역 가격이 높다
                               (인터넷 - 기흥구 중동지역 녹지가격 비교)   
      -    주변시세:  메르디앙 아파트:  1,300~1,500 만원  
                           주변 녹지가격:  110~130 만원대     

     ==>>> 당사 땅은 상기 5가지조건 거의 다 충족함

2.   신도시 개발과정

  1기 신도시:  5개   
       분당(540만평),일산,중동,평촌,산본
  2기 신도시: 김포, 파주, 화성시(동탄 1,2차 900만평), 송파(문정동,장기지구),
                     수원(영통,광교), 하남,광주,판교
    => 도시 확산과정:  경부고속도로를 축으로 밑으로 내려감 => 분당 다음이 용인

산 관련 부정적인 보도
     => 순발력,임기응변으로 대처 필요
3 . 수도권 역세권 지가
   -  주거지: 300~400만원대    근린상업지: 700~800만원    중심상업지: 1,300 만원

    =>  당사 물권지 공시지가: 90만원/평당   예상판매가=> 50만원대 후반
   

    (주) 무브개발  윤종철 본부장     011-3745-1916

 

용인 동백지구(초당역앞) 땅 파격 매각

최근 "2010년 부동산 시장의 동향과 전망"에 대해 각종 부동산 매체 및 경제 전문가들이 실물경기 회복 등의 요인에 따른 상승세를 보일 것이라는 긍정적인 평가를 내놓으며 투자자들의 관심이 부동산으로 몰리고 있다. 특히 2010년 토지시장의 상승세를 3% 이상으로 예상하고 있어, 2009년의 인기를 그대로 이어 갈 것으로 보인다.
그 중에서도 최근 수도권 투자 1순위로 꼽혀온 용인지역의 토지가 파격적으로 공개 매각되어 투자자들의 뜨거운 관심을 받고 있다.
공개매각되는 토지는 제2경부,제2영동고속도로 건설 예정 및 경전철 용인선과 신분당선 내년 7월 개통, 용인-서울간 고속도로 개통, 동백-마성간 직통도로 개통 및 최근 용인 세브란스 병원 부지 기공식 등의 각종 이슈들에 대한 최대 수혜지역인 용인시 동백택지개발지구에 위치하고 있어 최고의 투자처로 꼽히고 있다. 

                           (사업부지에서 바라본 초당역 전경)

용인 경전철 초당역 맞은편에 위치해 있으며 용인 세브란스 병원 부지와 1분 거리에 위치해 있어 용인 내에서도 투자 1순위로 인정하는 지역이다.
또한 'SK 아펠바움','삼성 라폴리움','세종 그랑시아' 등의 이름만 들어도 누구나 아는 유명타운하우스가 분양필지와 1분거리에 위치해 있어 차별화된 인프라를 형성하고 있으며,
대형쇼핑몰 쥬네브, 이마트 등의 편의시설도 완벽하게 갖추어져 있어 그 내재 가치가 더욱 큰 필지로 평가 받고 있다.
분양가는 3.3㎡ 당 45만원~59만원 이며 330㎡ 기준 4000만~6000만원대로 시세 보다 저렴한 가격에 분양 중이어서 소액투자에 적합하다고 회사 측은 밝혔다.

         관계자는 “용인시 동백 택지 개발지구에 위치한 지역으로 17,000여세대의 인프라를 내재한 지역이며, 지속적으로 개발되고 있는 지역이어서 안정적인 투자처이며 용인시의 각종 개발 호재와 맞물려 있어 더욱 뛰어난 투자처"라며 "현장 답사 후 계약 시 김용식 법무사에서 자금 관리 및 책임등기 하고 안전하게 매매를 보장한다"고 말했다.

     문의 : (주)무브 I&D    010-3745-1916  윤종철 본부장

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