경기도 성남시 야탑역 부근 상권분석

야탑역 상권은 분당 신도시의 출현과 더불어 발달한 상권으로서 남북으로 관통하고 있는 성남대로와 지하철 노선을 중심으로 동서 양쪽에 상권이 형석되어 있습니다. 성남대로를 따라 남쪽으로는 이매동과 서현동을 거쳐 용인 수원으로 연결되며 북쪽으로는 성남 구 시가지를 거쳐 서울 또는 이천으로 나가게 되어 있습니다.   야탑역 상권은 크게 두군대로 나눌 수 있습니다.   아미고 타워 중심반경 300M 와 관보쇼핑 중심반경 300M 지역으로 나눌 수 있는데 아미고 타워 부근은 관공서,금융기관,킴스클럽등이 밀집된 지역으로서 지하철,버스정류장,시외버스터미널 및 공항버스 정류장등이 한곳에 모여 있어서 주야간 유동인구가 많으며 경륜 및 경정장과 멀티플렉스 영화관이 있어 20~30대 젊은 층의 왕래가 빈번한 상권입니다.   관보쇼핑 중심반경 300M 상권은 대로변 전면에는 상업용건물이 줄지어 있으며 일반적으로 지상1층과 지하1층에는 소매점과 음식업이 자리 잡고 있고 건물에 따라서 세신,관보쇼핑등의 소형 쇼핑몰이 운영되고 있습니다. 음식점의 경우 아미고 타워 부근의 상권보다 면적이 넓고 전문 음식점의 형태를 띠고 있는 곳이 많고 낮 시간에는 인근 오피스 인구를 저녁에는 외부 유입인구와 인근 아파트 주민들을 흡수하고 있습니다. 특히 새천년웨딩홀 뒤쪽의 이면도로의 경우에는 도로를 중심으로 양쪽으로 형성된 상권으로서 저녁시간때에 주차를 할 공간이 없을정도로 즐비하게 늘어서 있는 식당을 보실 수 있습니다.   상권중앙을 관통하여 용인 수원 지역으로 나가는 성남대로,판교를 거처 경부고속도로와 연결되는 외곽순환고속도로,분당-수서간도로,이천 방향으로 가는 3번국도 등이 있어 외지와의 접근성이 양호하며,상권북단 시외고속버스터미널에 고속버스와 직행버스가 있어 타 지역과의 연계성이 좋습니다.분당선 전철역이 개통된 이래로 서울과의 연계성도 좋아졌습니다. 상권 내에 왕복 6차선을 비롯한 각종도로망이 구축되어 있어 자동차를 이용한 접근성도 우수한 곳입니다.   주 분포시설 주거시설 : 상권인근의 장미마을과 탑마을에 코오롱,현대,동부,기산 등의 아파트단지가 있고 72,000여명의 주민이 거주중임. 상업용시설 : 테마포리스빌딩,야탑종합상가,뉴코아아울렛,아미고타워,세신빌딩,신한빌딩,대덕프라자등이 성남대로를 중심으로                    늘어져 있음. 업무용시설 : 엔즈빌오피스텔,베네치아,호스트웨이,코리아디자인센터,KT,파인디지탈,야탑리더스 빌딩 등이 1,000여실 이상의 사                    무실을 보유하고 있음.   주변 이용 상황 상권 배후에 대단위의 APT단지가 형성되어 있으며 단독 또는 빌라형태의 주거지에 비하여 APT가 80% 이상임. 경찰서,우체국,보건서,분당차병원등의 공공기관과 은행,보험사등 금융기관이 고루 위치하고 있으며 뉴코아 아울렛,킴스클럽,홈에버,LG프라자등의 대형쇼핑몰과 CGV영화관,경륜,경정장등의 위락시설들도 고루 분포되어 있음.   점포평균 임대시세(추정치) - 33.058 제곱미터 (10평) 기준  *표시 : 보증금/월세/권리금 활성화지역 - 지하 2,500/200/10,000~15,000 , 1층 7,000/350/13,000~20,000 , 2층 3,000/200/10,000~15,000 중간지역 - 지하 2,000/200/5,000~8,000 , 1층 4,000/300/6,000~10,000 , 2층 2,000/200/5,000~8,000 비활성화지역 - 지하 1,000/100/1,000~5,000 , 1층 4,000/250/3,500~7000 , 2층 2,000/150/1,000~6,000   분당 신도시의 경우 지가가 높고 현대식의 대형 건물이 주를 이루고 있기 때문에 대체로 임대료와 권리금이 비싼 편입니다.   야탑역 유동인구의 특성 및 유형 야탑역 4번 출구 앞은 본 상권에서 유동 인구가 가장 많은 지점으로 지하철 인구,시외버스 이용객,대형할인마트인 홈에버를 이용하는 고객들로 항상 붐비고 있습니다.1번 출구 앞은 4번 출구보다는 유동인구가 적지만 지하철 이용 승객과 아파트를 왕래하는 주민들로 번다함 편입니다.지하철 4번 출구 앞은 20~30대의 젊은 층의 통행이 빈번하여 유동인구의 절반 이상은 젊은 통행인이 압도적으로 많고 토요일에는 레저를 즐기기위한 외부 유입객 비율이 높아 젊은층의 비율이 다소 낮아지지는 경향이 있지만 역시 최다 유동인구 지역임에는 변함 없습니다.   야탑역 상권은 신도시 형성 이후 꾸준히 발전을 해 왔으나 현재는 그 성숙 단계에 있으므로 보기에는 번화하고 화려해 보이지만 임대 보증금과 임대료가 높아 수익성을 면밀히 검토하셔야 합니다. 또한 경쟁이 치열하므로 초보 창업자는 신중한 검토와 접근이 필요한 지역 입니다.