2022. 9. 8 ~ 11. 16. 수요일 까지
이천 전원주택, 창고부지 매각 == ◾경기도 이천시 장호원읍 송산리 산23-2외 8필지
◾계획관리, 자연녹지 토지 ◾이천 진암IC 인근 ◾토지 총 1만 3천평(12,993평)
◾매가 65억(평당 50만원) 계약금10% 잔금협의 명도매도책임 잔금일이내
◾토지목록: 송산리 산23-2/산23-3/2-6/2-7(계획관리)
진암리 산4-3/산4-4/산4-5/산5-3/산5-5(자연녹지)
◾인근 전원주택 많아 전원주택 추천, 창고부지 검토
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온수산단 - 서울 광명간 고속도로 2023년 착공. 본 부지 53m지하로 설계 됨
한양건설에서 시공예정.. 건물 시공시.. 지하 3층~~4층 15m까지 가능
현제 건물은 임대중으로 명도 6개월 하는조건으로 계약금 20%. 매가 평당 2,866만원.
부천시 역곡동 24ㅡ10. 32. 33. == 3필지.. 부천 역곡동.. 온수산업단지. 준공업지역.
대지 ㅡ2163평 평당ㅡ2866. 명도 ㅡ 6개월.. 온수역도보 6분거리.. 지식산업센타추천.
자료 없음. 계약금 ㅡ20% 잔금 ㅡ 6개월 명도시까지. PM비 3% 부가세별도
진행가능한지 확인해주시고요 24-32.33은 손오공에서 팔지않는다고하는데 확인해주세요
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일반상업지역.. 용적률800% 대상.. (재래시장 아님).. 가좌역초역세권.. 서대문구 남가좌동
293-20, 290-6,131,136,146. 293-21, 293-24,5, 290-100. (9필지).. 810.7평.. @1.25억
매가 = 1,013억.. *계약금10%.. (2일~5일사이 모두계약후 일괄지급조건). *명도6개월
(1회에 한해서- 2개월연장가능).. -PF대출지연이나 명도 지연으로 2개월연장가능
*매수자 용역비 협의. ㅡ매도쪽 거의 안나오는관계로 2%.. 참고:개별매입가능 합니다
A:640평 @1.15억.. B:106평 @1.6억.. C: 65평. @1.7억
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■ 서울 마곡R&D단지내 사옥부지 급매.. - 서울 강서구 마곡동 782-3번지 (1필지)
- 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역 (지원시설용지-제1,2종근린생활시설,문화집회시설,
운동시설) - 면적 : 971.5m2 (약293.88평). - 매가 : 130억 (인허가기준의 건물준공시
매가는 약220억 정도 시세형성되어있음). - 명도 : 현재 나대지
- 계약조건 : 계약10%+잔금22년12월(협의 및 조정 가능). - 건폐율60%, 용적률300%, 5층
이하 건축 가능. - 양촌향교역 도보3분, 마곡나루역 도보15분, 발산역 도보11분 거리내에
있는 역세권 토지. - 5호선, 9호선, 공항철도, 골드라인 등 4개 철도가 운행중이며, 대곡-
소사선 광역철도가 공사중에 있음.
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빌라부지! = 경기도 부천시 송내동 679.. 제2종일반주거지역 125.5평. 매가 16억 3,150만원
(평당 약 1300만원꼴) 계약금 10% 중도금 2.5억원 잔금협의. 명도매도책임 4개월이내
빌라부지!. = 경기도 부천시 심곡동 40-91,5,41,88,90,92.. 제2종일반주거지역 총 358.55평
매가 60억9,535만원(평당 약 1700만원꼴).. 계약금10% 잔금협의 명도매도책임 6개월이내
빌라부지!..= 경기도 부천시 심곡본동 619-2.. 제2종일반주거지역 96.5평
매가 14억원(평당 약 1,450만원꼴).. 계약금 10% 잔금협의 명도매도책임 3개월이내
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시행부지!- 인천시 남동구 남촌동 615 일반공업지역.. 3769평 매가 376억 9천만원(평당 약 1000만원꼴) 계약금105 잔금 6개월이내 명도매도책임 잔금일이내..수수료및용역비 3%
시행부지!,,= 서울 구로구 고척동 76-1..준공업지역 519.99평 매가 265억5,096만
명도:없음 (나대지:주차장) 계약금 10% 잔금 pf 명도없음(현 주차장)수수료및용역비 3%
토지 사용승락서 불가! (매도인 명의로 접수후 명의 변경가능)
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명도완료.전 강서경찰서 임시 사용건물..매도가는 560억으로 조정되었어요.
계약금 20%. 잔금 2월까지..매수의향서.
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[주복허가득]종로구 종로6가 242-1.2 (한덕빌딩). - 636.9평, 일상(율곡로
지단,,60%/500%/70m).. - 예상매매가 : 785억(평당1억2천) 내외 예상(수의계약)
- B2/10F 도생120,오피30,근생(B1/2F) 허가득.. - 철거진행중, 요구시 240-7 지분(66%)
함께 매각가능.. - 주변 다수의 개발사업 진행/예정으로 지가상승 기대
* 매도자와 직접 소통하고 있음. 공식선정된 입찰대행사가 있어 매도자 수수료는 없음
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염창역 초역세권 시행부지 = *목동513-3번지~8번지 대지365평.. 평단가8,400만원
*목동513-9번지 대지46. 5평. 평단가8,820만원.. *합계411.33평
*매도금합계금액 - 34,760,000,000원 *용도지역:3종일반주거지역. *대지면적:411.33평
계약금10% 중도금40% 잔금 협의.. 매도인 건축허가서류 준비되어있습니다
*명도는 2022년12월부터 가능 매도인 책임.. (국민은행 12월 계약만기) == 전속있음.
*바로 옆 토지 준주거로 종상향 됨.. *도로현황 : 50ⅿ×4ⅿ×4ⅿ. (건물 3면이 도로)
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시행부지! 서울시 서초구 방배동 983-40 . 제3종일반주거지역, 조망가로특화경관지구
381.45평 400억(평당 약 1억 486만원꼴) 계약금10% 잔금협의
명도완료 (주유소용지 토지정화작업 비용은 현 매도자가 처리함) 수수료및용역비 3%
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《안양시 만안구 석수동 872번지일원》●건축심의 득.. 매입면적:27,472.87평
자연녹지지역 ~제2종주거지역 변경 예정.. 연면적:56,517.66평.. 지하2~3층 지상20~29층
공동주택 1,352세대.. (분양 676세대, 임대676세대) 매가:750억원(사업권비 포함)
●계약금 ,중도금 500억원 +잔금 250억원 (pf) 용역비:3%
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《안양시 만안구 안양동 534-1,6,30》●인허가득--면적:888.41평 일반상업지역
매가:630억원.. @7,090만원.. ●계약금10%(63억원)+ 중도금90억원(건축주 명의변경 및 토지계약자 변경시) +잔금477억원(6개월). 인허가는 토지:534-1,30 177세대로 용적률 824%
이며, 토지:534-6 (68평)추가 매입으로 용적률 953%으로 256세대로 다시 인허가득 해야 함
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시행부지..서울시 노원구 공릉동 617-1,-16,-17.. 제3종일반주거지역 총 350.2평. 매가 245억 1,400만원(평당 7,000만원).. *매매가 약간 조정가능함. 계약금10% 잔금협의
*명도매도채임 잔금일이내(일부 명도완료됨). 수수료및용역비 3%. 명도는 잔금이내
✳ 추가가능부지 .. 617-2,-15. 대지면적 204.9평. 평당 8,000만원. 매가 163억 9,200만원
서울시 성동구 도선동 86번지 호텔 매매. -매매가 179억. -대지면적 133.7평
-연면적 933.35평. -현재 호텔 월매출 2억3천만원 (확인가능). 손님방 70개, 직원방 6개
(직원수 14명) -매매후 직접운영 또는 임대가능 현재 임차인있음. -신한은행에서 130억까지
5%대로 대출가능. 월 공과금+인건비 7000만원. -임대시 보증금 12억 / 월세 7000만원
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■수락산역역세권 대로변.. 신축부지■ (강강수월래 일원)..*상계동 1025-4외 4필지
(1025-4,24,32,40,34,) *대지; 1,744.51평. *매매가 785억0295만원. (@4500 만원)
*3종일반주거지역. *수락산 도보4분 (3번출구 330m). *매도인명도 6개월이내
*용역비3%. *매수의향서, 사업자등록증 제출시 [참조: 스엔건설(주)기재 ]
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《서울 강동구 성내동 199-5,6》 면적:413.64평 근린상업지역.. 매가:370억원. @8,945만원
●계약금 10%+잔금협의- 토지 - 큰 오빠소유. 건물:3남매 소유
양도세문제로 우선,건물매입후 9개월후 토지 등기 이전조건임.
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시행부지! 인천시 미추홀구 도화동 635-8 외 일원..일반상업지역 제2종일반주거지역
총 1705.46평 매가 370억(평당 약 2169만원꼴).계약금10% 잔금협의 명도완료..용역비 3%
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양천구 신월동 444-9,-10.. 제3종일반주거지역. 대지면적 121.7평.. 평당 2,500만원
*현고물상 .. *명도 4개월
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강서구 화곡동 1040-16,-26,-17,-15.. 제2종일반주거지역.. 대지면적 123.8평
평당 3,000만원. 매매가 37억 1,400만원. 매도자명도 . 명도 3 ~4개월. *화곡역도보5분
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광진구 화양동 496-2.. - 124평.3종일반.명도완료.. - 매매가 60억(4838만)
‐ 철거해주는 조건(신청중) 매수자가 개발 의도했던 기숙사 관련 법안이 지연되어 매각.
건대후문쪽. 어린이대공원역 초역세권으로 지름길 유동 및 학생 소상권도 형성되어 있는 입지입니다. 적극 검토해 보시기 바랍니다.
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1.방배동 757-1번지 1필지.. 2.면적694평.. 3.용도 지역 : 준주거지역 가로구역최고높이제한
구역 바로 옆에 삼호아파트 12동13동 35층허가 남. 4.조건:매각지분 한샘631평 우리은행
지분 45평 삼호아파트 지분18평. 5: 매각금액970억. 조건 한샘매각지분선매입우리은행지분45평 지분시 자동매입 또는 대물요구가능성 있고 삼호아파트 지분은 동대표회의에서 매각결정하기로 함. 6.명도:6개월.. 7.결제조건:계약금10%잔금협의. 8.준비서류:매수의향서.사업자등록증첨부
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■ 서울 서초구 서초동 강남역세권 사업부지 매매 - 1. 위치 : 서울 서초구 서초동 1323, 1323-34, 1323-1, 1323-25, 1323-26, 1323-6, 1323-7, 1323-35, 1323-8, 1323-36, 1323-22, 1323-9번지 (총12필지).. 2. 지역지구 : 도시지역, 3종일반주거지역, 아파트지구,
지구단위계획구역.. 3. 소유관계 : 법인, 개인소유 (지주동의서 100% 확보).. 4. 면적 :
5,033.39m2 (약1,522.59평). 5. 매가 : 321,695,120,000원 (평당2억1130만정도). 6. 명도 :
잔금전매도책임명도. 7. 계약조건 : 계약500억+잔금6개월(협의가능). 8. 기타사항
- 본 사업부지옆 롯데칠성부지에 B6F~60F짜리 오피스1동, B6F~8F 쇼핑센터와 백화점1동,
B6F~25F 호텔1동 건립사업계획이 서울시에 접수된 상태. - 특별계획구역으로 빠르면 올연말,
늦으면 내년초 상업지구로 변경 예정에 있음. *이 부지가 서초동 롯데칠성부지옆에 붙은
땅인데, 지주들로부터 매도위임받은 회사가서 매도동의 확인하고 온 땅입니다..매도하는건
100% 맞아요..서울시에서도 올해말이나 내년초에 특별계획구역으로 상업지구로 변경발표할 예정에 있다하구요..롯데도 자기네 땅인 롯데칠성부지에 호텔, 백화점, 오피스 등 잠실 시그니쳐 처럼 건립할 사업계획서가 서울시에 제출되어 협의중이라니까 만일 매수하려면 지금이
적기라 봅니다.. 참고하시기 바랍니다..
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빌라 및 상가부지!. 경기도 수원시 팔달구 지동 132-1, 131-3, 138-100, 132-4, 282-1
제1종일반주거지역 총 582평. 매매금액 : 75억(평당 1290만원).. 계약금10% 잔금협의 명도
매도책임 내년 3월,4월이내(유치원 폐원시기에 맞추어서)컨설팅비용 : 2억..감정평가 금액
70억나옴. 지동 131-1번지도 가격만 맞으면 팔 의향이 있음. 토지주확인및미팅완료
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사옥 및 근생부지!(인허가완료).. 서울시 강남구 역삼동 725-33..제1종일반주거지역 127.96평
매가 140억 8천만원(평당 약 1억1천만원). 계약금10% 잔금협의 현 나대지(철거완료)
주변시세 보다 저렴! 토지주확인및미팅완료
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경기도 화성시 향남읍 상신리 1295-4 상업지 시행부지 매매. -매매가 47억원. -면적 463평
-평당 1015만원. -공시지가 총액 33억3800. -현재 융자 26억 -일반상업지역 –현황 상업나지
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*빌라부지추천* -서울대 입구역 소재. -봉천동 897-5. -준주거, 61평 -명도협의
-리모델링도 가능 -매가 36억 6천만원(평당6천만
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■신축부지■ 관악구 신림동1474- 12,13호 *대지 238.8평 *일반상업지역 *매매가 210억
(@8800만원 )*명도5~6개월 협의 *남부순환로 9차선대로 변접/*신대방역도보8~10분
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허가득] 남양주시 진접읍 금곡리 1083.. - 345.5평, 일반상업, 나대지.. - 매가 120억-->105
억(3039만),계20%.. - 복층형 오피160호,근생 허가득..[통매/교환] 양주시 고읍동 251-60외 5필지.. 1~4층 2개동, 2021년 준공..오피스텔 741세대/고시원 42세대/상가2호..매매가
130-->70억, 보7억/년5천만원..임대수요 풍부하고, 넓은 1.5룸..임야/대지 등 대출없는 토지와 교환도 가능. 가격조정으로 업데이트합니다.
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경기도 화성시 향남읍 평리147-5,148-4 2필지 토지 매매.. -매매가 30억2400.. -면적 252평
(147-5 대 82평,148-4 잡종지 170평) -평당 1200만원. -일반상업지역. -지하2층,지상10층
관광 호텔 객실 62개 허가나옴. -법인 소유. -모텔 부지 추천. -옆 토지 평리 153-7
도로 51평 군유지 접합. -옆 토지 100평 추가 매입 가능. -모텔 건축 허가남
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*서울시 구로구 구로동 420-1,420-53,419-2,418-9 4필지 토지 매매. -매매가 83억
-면적 224평. 평당 3,705만원. -필지내역.. 구로동 420-1 대지 62평 연24평 1974년
준공 1F/B1. 구로동 420-53 대지 53평 3종일반주거 나대지. 구로동 419-2 대지 95평
연74평 1989년 준공 2F/B1. 구로동 418-9 대지 15평 3종일반주거 나대지. -오피스텔 시행
부지 추천. -지상 건물 철거완료,2필지 현재 나대지 상태. -투룸 39호실, 3룸 13개호실 1층 점포 2개 허가가능
*서울시 서초구 방배동 797-7,797-28 근생시설 건물 매매. -매매가 230억. -대지 208평
-연면적 768평. -2007년 준공, 5F/B2. -건폐율 60%, 용적률 200%. -승강기 1대
-주차 48대 (기계식). -토지공시지가 평당 3,880만원. -임대내역. 지층 벽제갈비
1층 부동산(리더스부동산), 카페. 2층 국민은행 PB센터. 3층, 4층은 사무실로 명도 가능
*경기도 포천시 일동면 기산리 290-6 근생 건물 매매. -매매가 80억. -면적 2,420평. -연면
적 1,414평. -자연녹지지역. -3층 건물 승강기 1대 무빙워크 있음. -2018년 준공 3F/B0
-토지 공시지가 111만원. -대형마트,골프연습장 임대 (보증금 4억 월 4천). -주차 96대.
-융자 45억.
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물류창고 매매. 경기도 여주시 가남읍 신해리 633. -매매가 430억. -면적 7529평. -1997년
준공, 3F/B0. -연면적 7034평. →A동 연면적 968평 2층구조 (보증금 5억 월 1억5천 임대)
→가동 연면적 6,066평 3층 구조 (현재 공실, 태양광 월 1천 수익). -계획관리지역
-가남읍 사무소 부근,아파트단지주변. -영동 고속 이천 IC 5km, 여주~문경간 가남전철역
3km. -피담보 채권 200억 (신탁원부 확인,농협 8곳). -용역비 3% 매수자 부담
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시행부지! (사옥용건물). 서울시 광진구 자양동 796, 796-1, 796-2.. 제3종일반주거지역
총 432평 매가 270억(평당 약6250만원꼴) 계약금10% 잔금협의 명도완료 용역비 2%.
사옥용 전시장 교회. 요양병원 등. 현재 건물 6층으로 살아있어 리모델링해서 사옥용가능
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인천 동구 화수동 5-5, -54, -57.. 일반공업지역 . 총22,429평. 매매가1,100억
지 일진전기자리로 명도는 되어있어요.매수의향서 (사용용도기입).사업자등록증.인감
자금표 준비되면 미팅주선.
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경기도 성남시 수정구 수진동 4534번지 외 5필지 일반상업지역 527.47평. -면적 527.47평
-용도지역 일반상업지역. -매가 450억원 평단가 약8,531만원. - 명도기간 명도 및 철거
완료. -계약금 10%. -잔금 협의. 사업지 건폐율 70%, 용적률 800%. -용역비3% 협의가능
(부가세별도,매수측부담)
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동대문구 장안동 318-7번지. 318-8번지. 318-15번지. ㅡ3필지ㅡ 제2종일반주거지역. 대지
233.62평. 초원연립 4세대. 우정연립 4세대. 총 8세대 동의서 징수완료. 평단 3100만원
장안동 318-6번지. 약63.95평. 추가작업가능. 작업부동산 물건. 빠른 검토바랍니다
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화성시 반송동 92-5.. - 536.88평, 중심상업 (80%/800%).. - 매매가 305억(5681만)
- 오피138실 규모, 세전 166억(자료).. - 공원뷰, 트램역/GTX-A호재
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여의도동48-1,48-5(2필지). 일반상업지역. 366평×22,400만원. 매가820억원
*29층 허가득한 상태임.
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시행부지!. 서울시 강서구 염창동 273, 273-1, 2(등촌역 2번출구 100m). 제2종일반주거지역
총 225평 매가 98억(평당 약 4355만원꼴). 계약금10% 잔금협의 명도매도책임 6개월이내 .
시행부지! 인천 계양구 계산동 968-16,17,25,26,49. (경인교대입구역 2번 출구 ). 일반상업
지역 총 480평. 매가 132억원(평당 2,750만원_계약금10% 잔금 pf 명도매도책임 6개월이내
수수료및용역비 3%. 상속 물건으로 잔금 빠를수록 좋음.
*강화도 캠핑장 부지 매각 * 강화군 불은면 삼성리 1021-6외 22필지. 면적 : 4만 277평
(대형 수영장 포함, 물 계곡이 좋은 땅). 장점: 유황 온천공을 포함한 땅, 평지 1만평 이상으로 잠재가치가 높은 땅, 매가: 100억(평당 25만원) 계약금10% 잔금협의.
**토지목록** 강화군 불은면 삼성리 1021-1/6/13/17/20.
1037-13/14/15/16/17/22/23/24/26/27/28/29.산139/산141-29/30/32 산145/산146
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서울시 관악구 신림동 1426-6,7번지 근린생활시설 가야 위드안 매매. -매매가 450억
→감정가 1027억8600만원 (2022.8.23.기준) -대지면적 1,046평 -연면적 7,988평
-지상 10층 / 지하 4층/ 사용승인일 / 2020년 7월 2일 / LV 6개
-아파트 36평 16세대 / 35평 22세대 / 24평 12세대 /15평 106세대 / 10평 8세대 /
-오피스텔 22평 15세대/18평 2세대/17평 2세대/16평 2세대. -근린생활시설상가 57개/ 지상
1층/ 지상 2층/지하 1층/ 2층. →지상1층 25개 406평 / 지상2층 29개 516평. →지하1층 2
실 958평 / 지하2층 1개 421평. →근린생활시설 연 면적 : 7,795㎡/ 2,358평
-도포여건 6m x 6m x 6m 3면이 도로임. -신림역 2호선 7번 출구서 200m 지점
본건 현재 온비드에서 공매 진행 중 현재 7백10억 1,210만원 이상으로만 수의 계약은 가능 하나 온비드 공매 수의계약 내용상에 매도시 지상권 별도와 소송은 매수자 비용 부담 으로 직접 처리 명시.. 수의 계약 해도 비용이나 해결 방안이 없어서 다들 접근했다가 포기하는 매물.
매각을 의뢰 받은 부동산 개발회사 대표가 조직 폭력배 유치권 관련 문제 등 일괄 처리 하는 조건으로 450억 매도 의뢰 받음..-용역비 협의 최소 3% 이상 매수자 부담
미팅 조건은 매수 의향서, 자금표-감정평가서등 추가 자료 있음
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상가5명공동소유 (급매 58억). 서울 도봉구 창동75-13. 대지94평 건평406평. 지하
바 2000~140. 1층약국 12000만 월350만 사진관 6000만 월240만. 휴대폰대리점 6000만
월220만. 2층 헤어샵 6000만 월360만. 3층 치과 5000만 월280만. 4층 카페 5000만 월250만
5층피부과 5000만 월240만. 6층학원 5000만 월240만. 7층클럽 3000만 월240만원
보증금 55000만 월2560만원 .임대료 인상 가능함 급매
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평택국제병원 450병상병원가 공동주택부지로용도변경시행가. 평택시 고덕면 방축리114외22
필지. 총면적8,980.32평. 평당687만원. 건물A동6,136.18평. B동1,789.25평. 명도6~8개월
매가615억원. 용역비3% 지인아들전속됨. 병원사용시 계약금10% 잔금6~8개월. 공동주택시행
시 계약금10% 잔금pf. 6차선대로,지제역인접,고덕 삼성반도체인근평당1500만원
병원뒷쪽 방축리 상업지로변경
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*인천시 서구 왕길동 675-11 시행부지 매매..-매매가 85억원.. -면적 574평.-평당 1307만원
-준주거 지역, 대지 –명도완료됨,펜스 설치 -23평형 66세대 허가득 -4차선 대로변 옆
-인천 2호선 마전역 인근,주변 아파트 대단지 형성.
*인천시 계양구 효성동 623-11외 4필지 토지 매매. -매매가 75억. -면적 500평
-평당 1500만원. -3종일반주거지역. -필지내역. 효성동 623-113 400평. 효성동 623-115
63평. 효성동 658-30 30평. 효성동 660-2 5평. 효성동 659-3 2평
-현재 토지위 공장 건물 있음.명도 및 철거 협의
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*인천시 미추홀구 주안동 6번지 지식산업센터 부지 매매. -매매가 190억. -면적 1550평
-평당 1226만원. -연면적 3829평, 2003년 준공 5F/B1 공장 건물 있음. -준공업지역
-옆 토지 13F/B1 217호실 2017년 지식 산업 센터 준공. -명도 6개월. -용역비 2%
-시세보다 저렴
*인천시 서구 왕길동 128-16 시행 부지 매매. -매매가 55억. -면적 220평. -평당 2500만원
-검단3지구 도시걔발사업 환지 예정지. -준주거지역, 건폐율 60%, 용적율 500%
-왕길역 역세권. -사업부지내 핵심 상업지역. -아파트 인접토지. -준주거 용지 중 안쪽 코너 최고 입지
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10월 21일 = 금천구 가산동 147-16,-17,-18,-19. 준공업지역. 대지 564평. 평당 5,000만원
매매가 282억. (설계비,철거비 4억 별도). *허가득,철거완료 *시흥IC인근
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10월 24일 = 1,광진구 군자동 184-7 . ㅡ대지면적100평. ㅡ3종일반주거역. ㅡ평당4000만원
ㅡ매매가40억. ㅡ명도완료 ㅡ사옥강추 ㅡ건물 리모델링해서 다시 임차가능ㅡ큰대로변 위치
2,오남읍 양지리392-2.3.5. ㅡ대지면적805.7평 ㅡ1종일반주거지역 잡종지 .창고용지.
ㅡ평당868.8만원. ㅡ매매가70억원. ㅡ명도6개월. ㅡ빌라부지,공장.사옥강추
[시세이하 물류창고] 용인시 처인구 원삼면 두창리 141-2. 85-72, 141-6. 총5,300평....창고
용지. 현재(건물 4363평) 현공실(2019년12월산 자연녹지.2면2차선접 SK하이닉스반도체 앞
제2경부고속도IC 인근. 시세 600억. 매가 380억 입금. 작업비3%별도........ 투자용.창고용.
근린상가용.싼급매. 계약절차.1.자금표 2.매수의향서.3.사업자첩부하여 미팅
❏경기도 용인시 처인구 원삼면 두창리 141-2외 2필지
(용인 원삼면 물류창고.상온 운영창고 매수건)
■주소 : 용인시 처인구 원삼면 두창리 141-2외 2필지. ■대지 : 5,391평. ■매가 : 380억원
(실무자 미팅시 5억 정도 네고가능) ♦계약조건 및 방식. ■계약금: 200억원 ■잔금: 180억원,
■기간: 1개월. ■1개월내 송사해결, 채무상환 등 정리 매도측 가능. ♦제출서류 ■매수의향서
■잔고증명(200억원) ■미팅전 사전 제출 ♦진행방식 ■본 미팅시 쌍방이 법무사 동반해 등기이전 서류 준비, 동시진행 방식. ♦두창리 최종계약조건 변경 ■계약금 200억으로 채무정리를 해야 매도 가능~
10월 24일 === 서울시 구로구 오류동 47-1번지 오피스텔 시행 부지 매매
-매매가 800억. -면적 958평.-평당 8천350만.-준공 1986년 상가 265호실, 5F/B3 지상건축
물 철거는 매수자 부담. -도시지역,일반상업지역,도로 접합,시장. -도로현황 6차선 35m 도로 x 경인로 20나길 6m 도로 접함. -대지매입면적 958평. -용적율 872.37%. -건폐율 59.34%
-지상면적 8,357평. -지하면적 4,646평. -연면적합계 12,973평. -사업규모 : 지하 6층, 지상
19층, 총1개동, 총782세대. -오피스텔 13.67평형:765세대, 14.65평형:17세대 총 782세대
-상가 : 지하1층 704평, 지상1층 734평, 지상2층 852평 총2.292평. -예상수지분석
→매출액 : 281,332,204,000원 →지출액 : 236,236,643,000원.→세전이익 :45,093,561,000원
→수익율 : 16.03%. →평당분양가 : 오피스텔 2100만원, 상가 1500만원 ~ 4000만원 예상
-계약조건 : 계약금,중도금 110억원 (본 계약시 준비금액), 자금 PF시 지급(협의)
-임차인 명도 합의 완료 -용역비 3% 매수자 부담
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서초구서초동1310-5번지..-3종일반주거지역. - 면적 : 1,663.8평. - 매가 : 3300억 협의
- 명도 : 명도완료 - 계약조건 : 계약10%잔금협의
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10월 28일 === 빌라부지! 경기도 수원시장안구 조원동 757~23. 제2종일반주거지역 398평
매가 70억 계약금10% 잔금협의 명도및철거완료. 자료는 가설계도면임! 1층 상가 11호
2~8층 쓰리룸 28세대..9층 포룸 1세대.. 근린 및 상가부지! 수원시 팔달구 화서동 71~4, 69
일반상업지역 196평.. 매가 49억 계약금10% 잔금협의 명도매도책임 잔금일이내
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도곡동 7차선 도로변 신축빌딩 통매각 (도곡루아르 / 941-1 /분양가의 74% 수준에 매각)
도곡동 941-1 대 858m2 ( 259.54평 ) 3종주거지, 양재역 도보 5분~6분거리 위치.
연 1626평, B4~14F, 용 249%, 건폐 47%, 도생주택 29세대, 근생으로 22. 4. 1 사용승인득
사옥용으로도 좋음. 계약금 10%, 잔금은 협의. 매수의향서, 법인서류, 매수사명의 자금표( 80억이상)서류제시조건 .. 매가 원분양가 580억--> 430억에 급
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박달동. 준공업지 초최급매. 안양시 만안구 박달동 693-1,2,7,15호. 면적 640.69평. 평당
2,400만원. 명도3개월. 매가153억7700만원. 용역비3%. 융자50억원. 계약조건. 1안) 계약금
10% 잔금5개월. 2안) 계약금33% 잔금67%. 5개월 상세조율은 지주와미팅시가능
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10월 31일 === 데이터센터및물류부지. 인천시서구오류동1539,1539-5. 매매693억원 평당249
만원. 잡27,862.9평 자연녹지. 매도인명도3개월. 계10%잔금3개월.
빌라25세대. 인허가완료. 관악구 신림동 638-50,79호. 나대지205평. 평당3000만원. 매가61억5000만원. 용역비2% 전속있음. 자료 필요시 보내드림니다. 빠른 검토바랍니다
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11월 1일 ===> 빌라부지.. 동대문구 제기동 892-3.4. 2종일반주거. 대지 106.87평
매가 395,000만원. 평당 3,700만원. 명도 매도인책임. 계약금10% 잔금협의
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경기도 여주시 강천면 도전리 토지 산10일원 22필지 매매. -매매가 280억. -면적 443,878평
-평당 63,000원. -필지내역 →도전리 산10 임야 계획,농림,보전지역 15,918평 법인소유
→도전리 산15 임야 계획,농림지역 72,479평 법인소유. →도전리 산16 임야 계획,농림,보전지역 27,839평 법인소유. →도전리 산18 임야 계획,농림지역 8,100평 법인소유. →도전리 산20 임야 계획,농림,보전지역 30,629평 법인소유. →도전리 산24-6 임야 계획,농림지역 226,562평 법인소유. →도전리 산44-1 임야 계획,농림지역 72,479평 법인소유. →도전리 산24-14 임야 계획,농림,보전지역 72,479평 법인소유. →도전리 1219 임야 계획,농림지역 203평 법인소유
→도전리 1142 답 계획관리지역 131평 개인단독소유. →도전리 1143 답 계획관리지역 65평 개인단독소유. →도전리 1146 답 계획관리지역 327평 개인단독소유. →도전리 1147 전 계획관리지역 951평 개인단독소유. →도전리 1134 전 보전관리지역 359평 개인단독소유
→도전리 1135 답 보전관리지역 451평 개인단독소유.→도전리 1136 답 농림지역 563평 개인단독소유. →도전리 1139 답 계획관리지역 334평 개인단독소유. →도전리 1128 답 계획관리지역 1050평 개인단독소유. →도전리 1116-2 전 농림지역 438평 개인단독소유
→도전리 1116-3 전 농림지역 585평 개인단독소유. →도전리 1144 전 보전관리지역 709평 개인단독소유. -중소형 골프장 또는 대형 타운 하우스 부지 추천
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충남 태안군 소원면 법산리 897-2번지 외 10필지 토지 매매.. -매매가 50억. -면적 8,341평
-설정사항 은행 25억,개인채무 6억원..-필지 내역.. →법산리 864-3 임야 계획관리지역 12평 소유자 아시아 신탁.→법산리 872-2 도로 계획관리지역 159.42평 소유자 아시아 신탁
→법산리 891-3 임야 계획관리지역 135.52평 소유자 아시아 신탁..→법산리 893-5 임야 계획관리지역 24.50평 소유자 아시아 신탁..→법산리 896-3 도로 계획관리지역 35.09평 소유자 아시아 신탁..→법산리 896-6 도로 계획관리지역 29.04평 소유자 아시아 신탁..→법산리 896-7 도로 계획관리지역 39.63평 소유자 아시아 신탁..→법산리 897 잡종지 계획관리지역 6,717.32평 소유자 아시아 신탁..→법산리 896-2 임야 계획관리지역 1.21평 소유자 아시아 신탁..→법산리 896-3 임야 계획관리지역 58.69평 소유자 아시아 신탁..→법산리 896-4 임야 계획관리지역 1,128.63평 소유자 아시아 신탁..-개발계획 →캠핑장 부지 중 일부를 테라스주택으로 개발 예정..→면적 : 4,958㎡(1,500평)..→현재 캠핑장은 계속 운영 (현재는 지자체에서 캠핑장 허가를 더이상 불허함)..→테라스주택 허가 후 P/F시 잔금지급 및 이전..→테라스 주택 개발 수익금으로 토지 대출 변제..-현재 캠핑장으로 운영중, 월매출 4000~5000만원
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11월 3일 -===> (일반상업지,사업지) 강동구 길동388-1. ※급매로 가격수정. 평당1억원에서 8500만원으로~~^ *대지 120평. *평당가 8500만원. *총매가 102억원. *명도 매도인
*6mx6m북서코너길. *길동역1번 출구 역세권임.* 현재 모텔이며 명도는 잔금즉시 가능.
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여의도동 48-1, -5 (2필지) 대 1210m2 (366.02평 ) 일반상업지. 샛강역 4번출구 바로 앞(초초역세권) , 50m x 10m 도로변 코너입지. 명도완료하고 펜스설치함. 주유소 환경처리문제는 SK원인자부담. 매수자 매입원가 약 732억..연4761평, B7~29F, 용 799.7%, 건폐 59.9%, 오피스텔 62~63평 75세대, 근생 14평으로 허가득(22.6.30). 계약금 10%, 잔금 3개월(협의)
-->1개월에 3억씩 대출이자 발생하기 때문에 잔금기간이 짧아야 함. 매수의향서, 법인서류, 매수사명의 자금표( 130억이상) 서류제시조건. 매가 820억 (@2.24억) (사업권비 포함)
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서울시 영등포구 대림동993-15. 대지 925평. 3종 주거지역. 용적률 700% 허가취득
매가750억. 용역수수료. 3% 별도. 명도 완료
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11월 3일 ===> 부천 역곡동.. 온수산업단지. 준공업지역. 대지 ㅡ2163평 평당ㅡ2866.
명도 ㅡ 6개월. 온수역도보 6분거리. 지식산업센타추천. 자료 없음. 계약금 ㅡ20%
잔금 ㅡ 6개월 명도시까지. PM비 3% 부가세별도
11월 7일 ==> 경기도화성시반송동99번지.. 면적:5.610평. 중심상업지역. 매매가:780억원.
(공시가:1468억원) 매각진행절차. 1.매수의향서. 1.사업자등록. 1.법인인감. 1.법인등기부등본. 1.당일잔고증명250억원. 이상제출하면아무조건없이일괄처리됨. 용역수수료 100억원이며, 1.채권단50억원. 1.중계수수료50억원. *이상하자없음
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서울시 성북구 안암동 5가 102-94 업무시설 매매. -매매가 50억원. -대지면적 86평
-연면적 275평 2종 일반 주거지역 2006년 준공 5F/B1.-주차 6대 승강기 1대
-현재 전체 공실 상태 (종전 사옥으로 사용).-매각 사유 소유자 법인의 M&A진행으로 인한 자금확보. -탁감금액 55억 내외. -안암역 도보 1분 거리.-근린생활시설및 사옥으로 추천
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11월 8일 ==> 동소문동7가 21번지외 34필지. 2종일반 -지구단위 수립계획을 통한 종상향시 준주거지역. 1,493.50평. 매가 6,720,750 만원(@4,500). 매도자 명도, 명도 기가간은 잔금시까지. ,지주작업 100%. 용역비3%
충북 진천군 이월면 미잠리 60번지 상온창고 임대 및 매매 -매매가 52억. -대지면적 2,701평
-연면적 1,047평 2017년 준공 1F/B0.-주차 대수 옥외 24대. -대출 20억, 임대시 보증금 3억 평당 28,000원 (관리비,부과세 별도).-내부 렉 설치 및 연면적 1,047평외 사무실 및 화장실 약 50평 사용중. -입구 트레일러 진입가능 -입주 23.1.1부터 가능.
경기도 여주시 대신면 장풍리 472-1번지 물류센터 부지 매매. -매가 250억. -면적 31,730평
-필지 내역. →장풍리 470 전 206평 계획관리지역 개인소유 . →장풍리 486-8 임야 46평 계획관리지역 개인소유. →장풍리 472 전 768평 계획관리지역 개인소유. →장풍리 473 전 1139평 계획관리지역 개인소유. →장풍리 478 전 477평 계획관리지역 개인소유. →장풍리 472-1 임야 23000평 계획관리지역 법인소유 →장풍리 476-9 임야 401평 계획관리지역 법인소유.
→장풍리 481-2 임야 2628평 계획관리지역 법인소유. →장풍리 486-5 임야 102평 계획관리지역 법인소유. →장풍리 산89-2 임야 1599평 계획관리지역 법인소유. →장풍리 481-3 임야 163평 계획관리지역 법인소유. →장풍리 산89-3 임야 480평 계획관리지역 법인소유. →장풍리 486-13 임야 146평 계획관리지역 법인소유. →무촌리 173-2 임야 453평 계획관리지역 법인소유 →무촌리 173-4 임야 123평 계획관리지역 법인소유 -지구단위완료 해주는 조건 (6개월 소요) -계약금 30% (협의가능)
경기도 고양시 일산동구 풍동 1380번지 자동차관련시설 매매..-매가 150억. -대지면적 296평
-지하 1층~지상 2층 골프연습장 1종근린생활시설,지상 3층~지상6층 자동차관련 시설 (주차장)
-주차 17대, 승강기 1대. -융자 99억,보증금 10억 월세 6500만원 임대도 가능
우리들cc = 1650억. 부채1080억(선불권약100억포함). 인수시 현금570억 ..유후부지 5만4천
평 있으니 개발하면 최소 투자금은 회수될겁니다, 개발부지는 대략 기본으로 평당100만원
정도 예상하고 있습니다.
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11월 10일 ==> 모텔또는. 신축부지로추천. 인천시계양구작전동906-10,11..일반 상업지역. 대지263.8평. 평당 3,032만원. 명도3~5개월. 매가80억원 현모텔 객실40개. 월매출4000~5000만원. 서운산업단지 입주중. 지하철5호선연장확정으로 지가상승지역임
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11월 11일 ==> 빌딩매매 == 종로구인의동28ㅡ9번지. 일반상업 ●대지.475.7평 ●건평.4060 ●지하4ㅡ지상13층. ●보증금.22억 ●월세.2억2000 ●관리비.1억2000 ■매도가.1300억원
회현역건물ㅡ삼부빌딩. 서울시중구 남창동 9-1번지. ●토지면적. ●대지.519.36평. ●건평.4625평. 지하.4층~지상15층. 지하1층.점포기계실. 지하2층.주차장. 지하3층.주차장. 지하4층.기계실.주차장. 1층.~15층.사무실은행. (도로9-47,46,9-24, (상업지역) ●평당.2억5629만8150원 ■매도가.1700억원 {용역비.3%}
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11월 14일 ==> 경기도 용인시 처인구 포곡읍 신원리 42외 8필지 토지 매매. -매가 76억
-대지면적 전체 2,130평. -건축면적 620평. -평당 350만원. -필지내역→신원리 42 대 178평
자연녹지지역. →신원리 50-8 대 85평 자연녹지지역 →신원리 48-3 대 833평 자연녹지지역
→신원리 42-4 대13평 자연녹지지역 →신원리 50-4 대 161평 자연녹지지역 →신원리 50 대 465평 자연녹지지역. →신원리 48-4 대 209평 자연녹지지역.→신원리 48-2 잡종지 302평 자연녹지지역.→신원리 48-1 전 61평 자연녹지지역.-토지 전체 공시지가 33억9934만원
-건축물내역 →2007년 준공 1F/B0 2종근생시설 세차장 주차 5대 하수처리 50인용
→2종근생시설 사무소 소매점 주차7대 하수처리 80인용. →위반건축물 제조장 신고 창고및 제조장으로 이용 하수처리 25인용. -임대시 보증금 2억 월세 1520만원. -주변시세보다 저렴한 매매가 주변시세대비 50억 저렴. -2차선 도로접으로 우수한 입지. -제2경부고속도로 모현IC 차량으로 10분거리. -제2외곽도로 포곡IC 차량 10분거리. -영동고속도로 마성 IC,용인IC 차량 10분거리. -현 임차인 묵시적 갱인상태로 계약후 3개월 이후 명도 가능. -대출 60~70% 가능
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11월 14일 ==> 화성시 우정읍 화산리 317-1,317,4번지 토지 매매..-매매가 10억980만원..
-면적 918평 -평당 110만원(근생 허가 조건), 100만원(현재 토목 완료 상태) -계획관리지역, 창고 및 공장, 건축 부지 추천. -조암 IC 7km 위치 접근성 양호. -도로지분 없음, 조용하고 쾌적함
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11월 15일 ==> 음성에 27홀 퍼블릭. 2023년 준공예정 현재공사중. 1800억 매매 허가 후
착공하여 건설 중. 매각 주관사 있음.
(하남시청앞일반상업지역 사업부지임). ※건축 심의 진행중임. * 하남시 신장동517-1
(일반상업지역) *대지평수 387.7평 ( 잡종지 ) * 평당가 4127만원 * 총매가 160억원
*건축계획안 = 건폐율 60%. 용적율 1500% 지하6층 지상23층. 건축연면적 6801평. 지하6층
까지 주차장. 지상1~3층은 근생. 4층~10층은 주차장. 11~23층Apt 68세대. 주차 지하43대.
지상160대. 계 203대. *계약조건. 계약금 10% 잔금PF. 매수의향서,사업자등록 사본 ,법인인감, 자금표,등자료제출. * 12m북도로접. 8m동도로접코너. * 남쪽 공원용지 접한
토지이며 30m도로. 에 접해 있음...* 현재 본 토지는 주차장 용지로서 지구단위 구역이며
하남시청앞에 위치, 사우나와 주차장으로 구성된 건물임. * 현재 주차장 부지를 그대로 사업을 진행할시 건페율 90%. 용적율 1500%
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11월 16일 ==> ★시행부지(허가득) 구로구구로동418-9,419-2,420-1,53. 매매 85억원. 평당3797만원. 대지 223.9평. 3종일반. 잔금명도. 오피스텔36실+다세대16세대. ★시행부지 = 금천구가산동139-17. 매가 102억원. 평당9574만원. 대지 106.5평. 일반상업. 잔금명도
★시행부지. 금천구시흥동218-2일원총31필지. 매매140억원. 평당1498만원. 대934.8평. 1종일반. 철거완료
★로펌사옥부지= 양천구신정동1007-10. 매매120억원. 평당9225만원. 대130.1평. 준주거
명도완료
★빌라부지 = 양천구신정동1025-6. 매매55억원. 평당3851만원. 대142.8평. 2종일반
잔금명도.
★시행부지 = 양천구신정동917-20. 매매47억원. 평당5516만원. 대85.2평. 3종일반
잔금명도
시행부지! = 용인시 기흥구 언남동 산59 외 일원 . 자연녹지지역 총 24,890평
매가 348억 5천만원(평당 약 140만원). 계약금10% 잔금협의(2년) 명도없음.
용역비 3% 협의가능. 토지주확인완료 기타자료 없음 시세보다 저렴함
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