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평형 |
세대수 |
분양가 |
평당 금액 |
확장비 |
총 금액 |
30평 |
411 |
207,000,000 |
674만 |
11,500,000 |
218,500,000 |
34평A |
659 |
234,000,000 |
688만 |
11,500,000 |
245,500,000 |
34평B |
150 |
233,000,000 |
685만 |
12,500,000 |
245,500,000 |
※ 참고 : 우미2차 분양가
1. 30형 : 분양가(207,200,000) + 확장비(8,700,000) + 이자후불(1,800,000) = 217,700,000원
2. 34형(3-Bay) : 분양가(229,200,000) + 확장비(9,850,000)+이자후불(2,000,000) = 241,050,000원
3. 34형(4-Bay) : 분양가(229,200,000) + 확장비(12,000,000) + 이자후불(2,000,000)= 243,200,000원
중흥과의 GAP 30평의 경우 800,000원, 34평의 경우 2,300,000원의 차이입니다. 1년정도 이자를 생각하면 거의 유사한 분양가가 아니겠습니까?
또한 상대적으로 소음 측면에서 유리한점과 옥계 1지구(삼구,우미1차,현진)와의 근접성으로 인한 상권확보
향후 초,중,고와 연결된 단지로서의 프리미엄이 충분 할 것으로 판단됩니다.
구미옥계 중흥s클래스 청약자들은 단지배치도에서 보면 아무래도 앞동을 선호할 듯...
특히 30평형대의 조망을 선호 할 것을 판단된다.
또한 조용함을 원하는 고객들은 해마루 공원을 뒤 배경으로 한 동 또한 선호할 것으로
생각되며, 다소 미흡한 점은 남서향이 일조건이 아닌가 생각된다.
추가적으로 단지 우측 초,중학교와 단지와의 연결로 등하교에 따른 안전성이 확보되며,
단지 좌측 앞으로 고등학교 예정부지가 있어 교육의 편의성을 확보하고 있는 단지로
향후 그 선호도가 높아질 것으로 예상되는 단지이다.
상기 단지 계약시점 주변 시세를 살펴보면 삼구, 현진 우미린1차 35평형(로얄층 기준)
매매가는 2억7천 정도 형성이 되어 있으며, 이편한의 경우 2억5천 정도 형성하고있어
계약 1년후 전매가능시점에는 2천정도의 프리미엄은 가능할 것이라고 관계자들의 조심스러운
예상이 나오고 있는 것이 사실이다.
종합하면 이제 분양하는 대단지 아파트이고 입지 조건도 상당히 양호하므로 실 입주자들이나
장기 투자자들에게는 투자 매리트가 충분할 것으로 판단된다......
분양조건 또한 10% 계약금이고 입주시까지 무이자대출이 가능한 장점을 지니고 있다.
추가로 1세대 1주택자(일시적 2주택자 포함)에게는 5년 간의 양도소득세가 면제되는
단지이다.
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