수도권(서울+경기도+인천광역시)의
희소가치가 갈수록
높아지고 있는 건
인구증가세가 거세서다
인공적으로 막을 수가 없다
전 국토의 11%정도의 면적에
절반 이상의 주거인구가 집중 몰려 있는데
중요한 건
갈수록 수도권과 지방 인구 격차가 크게
벌어지고 있다는 사실이다
비수도권의 젊은 동력들이
학교나 일자리를 위해 수도권으로 이동 중이기 때문
당연히 수도권 인구는 늘고
비수도권 인구는 감소하고 있어
지역양극화가 심화되고 있는 판국이다
지금 상태로는 수도권에 광역시가 또 하나
필요하지 않나 싶다
또 하나의 광역시가 필요하다는 여론에 힘입어
인천 가치는 날로 높아지고 있다
인천 인구가 지속적으로 증가하는 이유이다
인천은 6대 광역시 중 유일하게
인구가 증가하고 있는 곳이다
(투자가치와 희소가치가 정비례 하고 있는) 수도권의
유일한 광역시인 인천의 면적은
인구 못지 않게 큰 변혁을 이루었다
옛 면적보다 광대해진 것이다
지난 1981년 직할시 승격 당시의 면적은
201.21㎢였다
경기도 김포 계양면(30.9)과 옹진군 영종면,
용유면(72) 편입으로
면적이 310㎢가 되었다
1995년엔
강화군(401)과 옹진군(163.6), 김포 검단면(42.2)의
지역통합과정을 통해
955㎢가 되었다
이후
공유수면매립과정으로 넓어져
2014년 1,047㎢에 이르게 되었다
이중 강화군이 411㎢,
옹진군이 172㎢,
중구 섬지역이 118㎢(영종도, 무의도 일대)를 차지해
전체면적 중
본토는 346㎢,
섬 지역은 701㎢로
섬 지역이 육지의 약2배를 차지하고 있다
경제자유구역답게
바다를 십분활용하고 있는 것이다
육지 못지 않게 황해의 사용가치를 높이고 있다
수도권 과밀억제권역이자 성장관리권역이기도 한
인천은
대한민국 서북부지역에 위치해 있고
육지 기준으로
북쪽으로 경기 김포
동쪽으로는 서울 강서구와 경기 부천과 접해 있다
남동쪽으로는
시흥
서쪽으로는 황해(서해)와 접한 지경
황해 수심은 약45미터다
입지상황이 좋다 보니
철도의 교통 소통도 원활하다
오는 2026년 개통 목표로
수도권전철 경강선 공사가 진행 중이다
월곶판교역 구간이 연수역까지 연장될 예정이라
교통상황이 더 좋아질 것으로 예상됨
서울지하철7호선의 가치도 높아질 전망이다
청라국제도시역 연장선도 착공하여
오는 2027년 개통 예정이기 때문
추후
수도권 매립지까지 7호선을 연장할 가능성도 있다
송도트램도 계획 중이다
20km 무가선 노면전차로
계획 노선은
'송도달빛축제공원~인천대입구역~
글로벌캠퍼스~송도달빛축제공원'이다
영종트램도 계획중
무가선 저상트램으로 조성할 예정이다
기점-공항신도시
종점-영종하늘도시
오는 2034년 개통됨
숭의역~인천역~영종하늘도시~
공항화물청사역을 잇는 제2공항철도가 제4차
국가철도망 구축계획에 반영 건의된 지경
철도 역사가 깊은 인천의
도로상황은 다음의 도로들이 대변하는 입장인데
경인고속도로 역시 도로의 원조로
가장 오래된 수도권의 법정도로다
역사와 전통을 자랑한다
□인천의 고속도로와 고속화도로 상황□
(서로 연동 및 연계된 지경)
경인고속도로
(13km
인천 서구 가정동 서인천나들목~서울 양천구 신월동 신월나들목)
제2경인고속도로
(68km
인천 중구 운서동 공항신도시 분기점~
경기도 성남시 중원구 여수동 여수대로 나들목)
제3경인고속화도로
(14km
인천 남동구 고잔동 고잔 톨게이트~
경기도 시흥시 목감동 목감나들목)
수도권제1순환고속도로
(128km
기/종점;경기도 성남시 분당구
삼평동(판교분기점))
수도권제2순환고속도로
(263km
기/종점;경기도 화성시 방교동)
영동고속도로
(234km
인천 남동구 만수동~강원도 강릉시 성산면 송암리)
인천국제공항고속도로
(36km
인천 중구 운서동~경기도 고양시 덕양구 현천동)
송도해안도로
(5.9km
인천 연수구 송도동 송도나들목~
인천 남동구 고잔동 고잔톨게이트)
제2경인고속도로~송도해안도로~
제3경인고속화도로를 이용하면
인천국제공항~영종국제도시~송도국제도시~
시흥~광명을 연계할 수 있다
시흥~송파간 고속도로 사업으로
과천~송파방면으로 연장될 가능성도 있다
수도권제2순환고속도로 김포~인천구간이
연결되어 있는 상태며
김포일대와 검단신도시,
청라국제도시, 인천항,
송도국제도시와 연동이 가능한 지경
▼교량 상태◀
송도국제도시엔 인천대교가 있는데
사장교 중 세계에서
5번째로 길며
국내에서 가장 길다
지난 2009년 10월19일 개통되었다
(송도국제도시와 영종국제도시를 잇는 대교)
영종대교와 인천대교 이외에도
서해교차로 상부에서 영종국제도시를 바로 잇는
제3연륙교가 건설될 예정이다
강화도는
강화대교와 초지대교로 경기도 김포시와
연동이 가능한 지경
지난 2014년엔
강화도와 교동도 간 연도교인 교동대교가
개통되었다
영흥도는
영흥대교로 경기도 안산시 대부도와 연결됨
영종~신도(옹진군) 연도교가
오는 2024년 개통 예정이고
영종~강화 연도교 역시 계획되어 있음
이로써
바다와 육지가 서로 연동 및 연계하여
지역접근성은 갈수록
높아질 전망이다
바다를 육지처럼 사용할 수 있는 기회!!
차제에 경제적으로나 물리적으로나
땅 넓이가 더 넓어지지 않을까 싶다
◀인천의 대표적인 랜드마크인
송도국제도시의 용도범위▶
송도컨벤시아 - 연수구 송도동 6-1번지 일대에 위치
지목 - 대지
면적 - 102,166㎡
개별공시지가 - 5,915,000원
용도 - 중심상업지역
제1종지구단위계획구역(2011-11-01)(국제업무단지)
경제자유구역
<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 법률>
성장관리권역<수도권정비계획법>
중점경관관리구역(2017-12-11)
포스코타워-송도
(연수구 컨벤시아대로165)
면적 - 24,068㎡
개별공시지가 - 5,146,000원
용도 - 중심상업지역
제1종지구단위계획(2011-11-02)(국제업무단지)
경제자유구역
성장관리권역
중점경관관리구역(2017-12-11)
◀영종국제도시의 랜드마크와 용도범위(사용가치)▶
우주항공복합단지(스카이플렉스) - 중구 중산동 497-8(조성중)
인스파이어 엔터테인먼트 리조트 - 중구 용유로 542
영종국제도시(지명)
(중구 운서동2818)
지목 - 도로
면적 - 55,901㎡
개별공시지가 - 468,600원
용도 - 일반상업지역
자연녹지지역
제1종전용주거지역
제2종일반주거지역
제1종지구단위계획구역
시가지조성사업지역
경제자유구역(2015-12-30)
장애물제한표면구역(2012-06-11)
(수평표면)<공항시설법>
도로구역(2021-09-27)<도로법>
성장관리권역(2014-08-05)
인천경제자유구역 영종국제도시
영종하늘도시
개발사업(개발지구) -
중구 운남동1076-1번지 일대에 위치
영종국제도시 복합공공시설
(2024년 운남동 1709-2번지 일대에 들어설 문화시설)
지목 - 공원
면적 - 31,589㎡
개별공시지가 - 240,500원
용도 - 자연녹지지역
제1종지구단위계획구역
경제자유구역
장애물제한표면구역(2012-06-11)(원추표면(공항고도
제한높이 해발52미터~107미터, 경사도1/20))
<공항시설법>
성장관리권역(2014-08-05)
인천경제자유구역 영종국제도시
미단시티조성사업-개발지구
운북동 1272-16번지 일대에 조성
지목 - 대지
면적 - 1,604㎡
개별공시지가 - 2,420,000원
용도 - 중심상업지역
제1종지구단위계획구역(미단시티조성사업)
경제자유구역
성장관리권역(2014-08-05)
■청라국제도시의 랜드마크의 용도가치■
인천경제자유구역 청라국제도시 개발지구
(서구 청라동95-3)
지목 - 대지
면적 - 2,120㎡
개별공시지가 - 4,109,000원
용도 - 중심상업지역(2012-12-24)
지구단위계획구역(2022-01-03)
경제자유구역(2022-01-03)
성장관리권역
인천청라국제도시 해변공원캠핑장
(서구 청라동12-5)
지목 - 공원
면적 - 167,946㎡
개별공시지가 - 329,000원
용도 - 자연녹지지역
국토이용용도지역기타(투자유치용지)
지구단위계획구역(2022-01-03)
근린공원(2018-01-22)(근린공원(2-1))(저촉)
가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제1749호)
경제자유구역(2022-01-03)
성장관리권역
청라국제도시역 공항철도
(서구 청라동3-50)
면적 - 41,363㎡
개별공시지가 - 105,300원
용도 - 자연녹지지역
광장(2013-12-22)(저촉)
도로(저촉)
도로구역<도로법>
도로구역(인천~김포고속도로)<도로법>
과밀억제권역<수도권정비계획법>
★인천의 나머지 지역랜드마크의
용도가치(과밀억제권역의 존재가치↗)★
인천차이나타운(중구 북성로2가 14)
면적 - 12,067㎡
용도 - 일반상업지역(2017-08-28)
제2종일반주거지역(2016-12-19)
고도지구(2016-12-19)(GL+15미터이하)
방화지구
특화경관지구(2022-10-11)
지구단위계획구역(2020-03-02)(자유공원 주변지역)
지구단위계획구역
(개항기근대건축물밀집지역)
철도(2019-10-04)(저촉)
역사문화환경보존지역(2015-11-30)
(인천광역시 문화재보호조례)
과밀억제권역
문화지구<지역문화진흥법>
철도보호지구
특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16))
<해양환경관리법>
중점경관관리구역(2022-06-20)
(개항역사·문화중점경관관리구역)
계양산(계양구 목상동 산57-1)
지목 - 임야
면적 - 907,384㎡
개별공시지가 - 28,900원
용도 - 자연녹지지역
전기공급설비(저촉)
개발제한구역
제한보호구역(후방지역;500미터)
공익용산지
소하천구역(목상천)<소하천정비법>
소하천예정지
과밀억제권역<수도권정비계획법>
중점경관관리구역(2030인천광역시 경관계획)
<추가기재>
해당지번 중 404㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)
「국가지리정보 보안관리규정」제10조및제11조에 의해
전력, 통신, 가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한
관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는
공개제한대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않음
인천대공원(남동구 장수동753)
지목 - 공원
면적 - 1,349㎡
개별공시지가 - 57,500원
용도 - 보전녹지지역
근린공원
개발제한구역
현상변경허가 대상구역(역사문화환경보존지역)
<문화재보호법>
과밀억제권역
구월동 로데오거리
(남동구 구월동1409-25)
지목 - 도로
면적 - 403㎡
개별공시지가 - 2,867,000원
용도 - 일반상업지역
방화지구
제1종지구단위계획구역(구월)
도로
토지거래계약에 관한 허가구역(2021-09-16)
(지정기간;2021.9.21~2023.9.20)
과밀억제권역
소래습지생태공원
(남동구 논현동1-55)
지목 - 공원
면적 - 461,078㎡
개별공시지가 - 143,000원
용도 - 자연녹지지역
근린공원(2020-04-20)
개발제한구역
중점경관관리구역
과밀억제권역
월미테마파크
(중구 북성로1가 98-580)
지목 - 잡종지
면적 - 4,396㎡
개별공시지가 - 2,304,000원
용도 - 일반상업지역(2019-07-29)
고도지구(2019-07-29)
지구단위계획구역(2019-07-29)
특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16))
<해양환경관리법>
중점경관관리구역(2022-06-20)
(개항역사·문화중점경관관리구역)
과밀억제권역
영흥도(옹진군 영흥면 내리358-2)
지목 - 답
면적 - 3,656㎡
개별공시지가 - 84,200원
용도 - 생산관리지역
성장관리권역<수도권정비계획법>
경인아라뱃길
아라폭포
(계양구 둑실동26-12)
지목 - 임야
면적 - 9,560㎡
개별공시지가 - 10,000원
용도 - 자연녹지지역
하천(2012-08-16)
개발제한구역
제한보호구역<군사기지 및 군사시설보호법>
공익용산지
과밀억제권역
하천구역(2016-01-05)<하천법>
김현기의 토지이야기
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