리더스하임 단체등기법무사 인사드립니다

[조긍식,최호직법무사]

리더스하임 아파트 입주를 진심으로 축하드립니다.

귀 아파트의 소유권이전등기 및 근저당권설정등기업무를 담당하게된 조긍식,최호직법무사무소입니다.

당 사무소는 단체등기전문사무소로써 최근에 충북혁신도시LH이노밸리,원주혁신도시LH아파트,경북김천혁신도시, LH보금자리아파트, 위례신도시 LH보금자리아파트, 하남,미사지구LH보금자리아파트 등기를 시행하고 있으며, 최근 10년간 300여단지에 대한 단체등기실적을 보유한 사무소입니다.  귀 아파트 단체등기에 최선을 다해 임할것을 약속드리며 소유권이전등기및

근저당권설정등기에 대한 안내를 드리오니 참고하시기 바립니다.

 * 문의사항 담당사무장 변광우 010-7458-9258

 *** 입주민여러분 개개인의 등기비용절감을 위해 최선을 다하겠습니다.***

● 취득세 자진신고 안내

납부시한 - 잔금납부일 또는 준공일중 늦은 날로부터 60일 이내 시청에 자진신고 후

    관내 금융기관에 납부 (기간경과시 10~20% 가산금 부과)--당 사무소에서 대행함.

    협의회 지정은행 융자세대: 대출서류작성시 제출했던 서류로 갈음함.

   ** 무융자세대: 당 법무사 파견장소에 아래 서류 제출요망**

준비서류

1 분양계약서 원본

2 등본1통,주민등록초본1통(주소 변동사항 포함)

3. 취득세율: 과세표준 6억이하: 1.1%,

● 소유권 이전등기 안내

1. 등기시한 : 보존등기 또는 잔금일중 늦은날 기준 60일 이내 등기소 접수(국민주택기금대출자는 대출당일등기)

  (기간경과시 최저 5%~최고 30%까지 과태료 부과)

2. 필요서류

   협의회지정은행 대출세대:  선정은행에 제출한 서류로 갈음함.

융자 없는 세대	선정은행 대출세대
- 분양계약서 원본(옵션계약서포함) - 주민등록등본1통,초본(전주소포함) 1통 - 잔금을 납부하신후 당 법무사 파견장소에    제출해주시기 바랍니다.	- 선정은행에 제출한 서류로 갈음함.(검토후 미비서류유선통보)

 ● 등기서류접수 및 등기비용 납부안내

1. 서류접수세대는 취득세 및 소유권이전등기비용을 각 세대별로 우편 또는 유선통보할 예정이며

    통보시 정해드린 기한내에 입금해주시면, 추후 내역서 및 취득세영수증을 등기권리증에 첨부하여 각세대앞으로

    직접 전달 또는 우편송부하겠습니다.

2. 협의회 지정은행 융자세대는 별도의 등기서류접수가 필요없으며, 무융자세대의 경우 당 법무사로 연락하신

     후   상기 서류를 제출하시면 됩니다. 접수방법은 추후 협의회싸이트에 일정을 게재 하도록 하겠습니다.

    우편접수도 가능합니다.

3. 기타 궁금하신점을 싸이트에 올려놓으시면 성심성의껏 답변해드리겠습니다

4. 타지역아파트 등기처리관계로 혼선을피하고자 사무실번호는 추후 공지해드리겠습니다.

[1503호9498눈꽃얼음]

1. 무융자세대도 보존등기를 하는건가요? 아님 바로 소유권이전을 하는건가요?
2. 선납할인을 받은세대일경우 선납할인액을 제외한 금액으로 계산해서 등기비용이 결정되나요?

[조긍식,최호직법무사]

보존등기는 개인이하는등기가아닙니다.
lh에서 보존등기를하고나면 각세대별로 소유권이전등기를 하게됩니다.
또한 취득세신고시 입주금납부확인원 발급후 신고하기때문에 선납할인이 있을시 모두 제하고 신고해드립니다.

[1503호9498눈꽃얼음]

네 답변 감사드립니다~^^

[메모리]

일본영주권자입니다.영주권자인경우는따로서류가필요합니까?주민등록발소상태이구여대출은받을예정입니다.

[조긍식,최호직법무사]

사전점검때 법무상담실시합니다.
입주자협의회부스 설치예정이오니 상담바랍니다.

[1903호6820]

집단 대출 금리가 궁금 합니다~
대략 몆%인지요?

[조긍식,최호직법무사]

국민주택기금은3.5%준고정입니다.
정부시책에따라 변동이기에 안정적입니다.
변동금리는 매월16일 고시에따라약간씩다릅니다.
현재기준은 약3.5%전후입니다.
사전점검전 각은행 금리제안서를 받을예정이오니 추후공지하겠습니다.

[1003호 6147 대박맘]

예상 거래은행과 예상 금리가 제일 궁금합니다
금리가 많이 내려갔던데 3프로 초반대인가요?

[802호1488]

취등록세와 등기비용 할인 혜택은 없나요?

[조긍식,최호직법무사]

취등록세및등기비용혜택은 공지해드렸습니다.

[1701-5001]

전매세대 추가 비용 발생건에 대해서 좀 더 자세한 설명해 주세요^^

[조긍식,최호직법무사]

전매하신세대는 나머지비용은동일하고 다만 인지세에서
150,000원을추가제출하게됩니다.

[1701-5001]

왜 그런지 자세히 설명해 주실수 있을까요?
예상하지 못한 부분이라서요^^

[조긍식,최호직법무사]

인지세법에의해 최초분양자가 150,000원 그후 1번의전매를 할때마다 매번 150,000원이 추가되어 왔으나(예: 3번전매시 인지 450,000원을 구입) 작년2013년 등기선례에 의해 부당하다하여 최초와 최종 2번만 인지를 추가하게 되었습니다.

[1904호9348지호아빠]

1.법무사 보수료는 안받고 해주시는건가요?
2.추천은행말고 다른은행에서 대출받고 취.등록세는 조긍식 법무사님한테 할수있나여?
3.법무사님헌테 할수있다면...보수료는 얼마정도 인가요?

[조긍식,최호직법무사]

1.선정은행 대출시법무사보수료는무료이며,저희는은행에서 보수료를받습니다
2.비선정은행대출이용은 강제성이없는 자유의사이며 그은행에 협의회법무사이용을요청하시면됩니다.
3.저희사무소가진행하는 모든대출세대는 보수료 전액면제입니다

[501호9963남대문]

융자는 받지 안으려 하는데 대출 받지 않는세대도 등기시 동일한 조건인가요 아니면 등기비용 수수료가 별도 발생하나요?

[501호9963남대문]

등기관련하여 세대별로 별도 공지해 주시나요?

[조긍식,최호직법무사]

대출세대는 대출실행일 4~5일전에 문자로안내가나갑니다.무대출세대는 추후서류접수후 세금신고후안내드립니다

[501호9963남대문]

융자신청은 언제까지 하여야 하는지, 융자를 받지 않는 경우 언제까지 정산하여야 하나요
등기시 중도금 및 융자금을 정산하여야 하는지, 아니면 중도금 또는 융자금 중 어느하나만 정산하면 되는지요
궁금합니다

[조긍식,최호직법무사]

초기입주자분들은 10중순에신청하셔야합니다.무융자세대는각자입주일에맟추어 상환하시면됩니다. 등기는 중도금,기금,잔금이완료되야가능합니다

[501호9963남대문]

우리은행 융자신청할때 은행에 위임장도 같이 제출하면 되겠네요?

[806동1201호 재효니]

단 체등기는 언제 신 청 해야 하나요

[806동1201호 재효니]

단체등기신청 하는날 아시는붓