매매완료//수익성토지//전체 432평, 300평 비닐하우스(비파, 황금향) - 6500만원

[행복아짐/고흥]

매매완료

등록번호 46770-2016-00003호 고흥귀농귀촌공인중개사사무소

1 . 주택 부동산 양식

주소지
판매가격
주변환경 (동네안밖.축사유무)
건축연도
건축물대장 (유.무)
건축물 구조 (목재.조적.조립식)
대지.전.답.임야 (평)
건축물 (평)
방 갯수 (방.거실.주방)
화장실 (실내.실외)
보일러 (기름.화목.가스)
수도시설 (상수도.관정)
마당 (시멘트.잔디.흙)
울타리 (돌담.목재.벽돌)
텃밭
주차
기타
판매자 연락처

2. 전.답.임야 부동산 양식

주소	직거래방이나 여기나 정확한 번지수까지는 못 밝혀도 이해바래요 타 부동산에서 채다가 웃돈 붙여요 ㅠㅠ //대서면 금마리
지목 (전.답.임야)	답
총평수	432
평당단가 또는 판매금액	6500만원
판매자연락처	판매자연락처는 직거래방에 맞고 여기 업소방에는 //공인중개사번호 010-3455-7137

3. 아래 사진을 올려주세요.

.

와 이 카테고리가 생긴이후 1호 포스팅을 제가 하게 되었네요 ㅋㅋ 영광입니다

고흥귀농귀촌부동산 // www.고흥귀농귀촌.com // 행복아짐 입니다

완전히 봄의 한 가운데로 들어서고 있는 요즘입니다

보통 귀농귀촌을 하시는 분들에게 가장 걱정거리가 먹고사는 문제 해결인데요

저도 이 부분때문에 고민이 많았고

다른 대다수분들도 그것이 가장 큰 걸림돌이라고 말씀들을 하십니다

그래서 오늘 소개해 드릴 물건은 먹고 사는 문제를 조금은 해결할 수 있는

토지와 비닐하우스를 소개해 보고자 합니다

일단, 물건이 있는 곳의 대략적인 입지 환경을 따져봐야겠죠?

이 곳은 면소재지에서 도보로 약 2~3분 거리에 위치하고 있습니다 

주변에 병원, 농협, 우체국, 보건소, 면사무소, 소방서, 새마을금고, 하나로마트

초등학교, 중학교 등 모든 편의시설이 잘 갖춰져 있으며 당연히 모두 걸어서 3분 거리 이내에 위치합니다

바닷가는 차량으로 5분정도 가면 해수욕장도 있고

방파제도 있습니다

그리고 가까이에 봉두산 산책로가 있고 봉두산 자락에 아늑히 자리잡고 있습니다

또, 보성과 동강을 잇는 지방도가 물건이 위치한 곳에서 약 20미터 거리에 있습니다

이쯤되면 이 물건의 생활환경은 대략 짐작이 가시겠죠?

물건의 비닐하우스 앞쪽으로 마을이 보입니다

사진을 비닐하우스  뒤쪽에서 찍어서 조금은 멀리 보이지만 비닐하우스 앞쪽에서 보면

이것보다 훨씬 가깝습니다

물건지 바로 앞에 차 지나가는 것 보이시죠?

도로에서 아주 가까운 것을 알 수 있습니다

또 큰도로에서 들어오는 길은 콘크리트로 잘 포장된 3미터 도로에 접하고 있어

향 후 주택 신축에 제약이 없습니다

봉두산자락에서 찍은 본 물건의 모습입니다

하우스가 상당히 길고 규모가 있는 것을 알 수 있는데요

총 300평 규모입니다

좀 더 가까이 접근해서 하우스 전경을 담았습니다

총 432평 중 하우스가 300평, 하우스 뒤쪽으로 132평의 텃밭이 있습니다

텃밭의 모습이 보이시죠?

지금은 마늘과 쪽파 등이 심어져 있더군요

텃밭을 정면으로 바라 본 모습입니다

만약 이 물건을 구입한다면

지금 보이는 132평의 텃밭을 대지로 형질변경하여

15~25평 정도의 농가주택을 짓고

나머지 100여평은 창고와 텃밭으로 활용하면 좋을 듯 했습니다

주택이 들어선다면 요 비슷한 모습이 되겠죠?

ㅎㅎ

여기에 집을 짓는다면 어떤 모습이 될까? 궁굼하여

컴퓨터그래픽으로 합성 좀 해 봤습니다

하지만 합성 그림과 달리 실제 집을 짓는다면

집이 위치할 부분은 상토를 하여 지대를 조금 높인 후에 짓는 것이 맞을 것 같습니다.

이제 한번 돈벌이가 되는 하우스 안 작물을 살펴볼까요?

규모가 생각보다 꽤 크죠?

반대편 끝이 아스라히 보이는 것을 보면 말입니다(사진 속 뒤통수 보이는 여인네가 접니다 ㅋㅋ)

하우스 안 작물을 정확히 알려드리자면...

사진 좌측이 4년생 황금향으로서 총 81주가 식재되어 있습니다

지금은 철이 아니라 탐스런 열매가 안 보이지만

자세히 보면 작은 열매가 맺혀 있는 것을 확인했고요

겨울이 되면 탐스런 오렌지빛 황금향이 주렁주렁 열리겠지요

아 참,, 황금향이 뭐 하는 나무냐고요?

아시는 분들도 있겠지만 모르시는 분들도 계실까 싶어

제주도에 2년 살았던 제가 설명을 드리자면요

황금향은 감귤의 고급 개량종으로서

요즘 천혜향과 더불어 최고의 감귤로 인정받고 있습니다

물론 가격도 일반 감귤보다는 훨씬 비싸고요

대략 감귤과 한라봉의 중간에 가격 형성이 돼 있다고 생각하시면 됩니다

그리고 우측에 탐스런 열매가 주렁주렁 달려 있는 것이 보이는데요

바로 비파나무입니다

집안에 비파바무 두그루가 있으면 의사 2명이 있는 것과 같다는 말이 있을 정도로

비파의 열매와 잎은 약용식물로도 그 명성이 자자합니다

비파나무는 5~6년생으로 93주가 식재되어 있습니다

그리고, 요즘 시세로 비파열매 1키로에 3만5천원 정도 하더군요

솔직히 1키로라봐야 조그만 검정 봉다리에 그저 반이상 정도랄까요?

보통 토마토나 키위(다래)같은 과일의 시세가 10키로는 되어야 3만5천원인데

그것만 봐도 비파의 가치를 짐작하실 수 있을 겁니다

이제 가격에 대해 말씀드릴게요

432평 토지와 300평 비닐하우스시설 그리고 비파나무 93주 황금향 81주

이렇게 다해서 6500만원입니다

비파와 황금향을 묘목값으로 계산하면 안 된다고 전문가들이 말씀하시더군요

새로 식재하면 첫해에는 제대로 수확을 기대할 수 없을 뿐더러

개 중에는 잘 살지 못하고 시들거리는 애들도 나올 수 있으니까요

더군다나 노지에서 키우는 것도 아니고 최적의 생육환경으로 만든 하우스안에서 재배함으로써

결실의 양은 노지에서 키운 것과는 확연히 비교된다는 말씀이었습니다

따라서 그냥 묘목사오는 값으로 계산하면 아니아니 아니된다는 말씀이었습니다

또 하나,,, 가장 중요한 것은

경험이 전무한 분이 이것을 사게 되면 재배에 대한 걱정이 솔찮이 있으실텐데요

그건 걱정 안하셔도 됩니다

하우스에서 가장 가까이 사시는(도보 1~2분거리) 매도자께서

모든 기술을 전수해 주시고 알뜰살뜰 살펴 봐 주신다고 약속했습니다

사실 저도 토지나 주택은 시세를 잘 알지만

하우스와 작물은 가치 산정에 좀 어려움이 있는데요

그래도 제 나름대로 가치를 한번 따져봣습니다

이 곳의 토지 시세가 약 5~6만원입니다

- 432 *   중간인 55000 잡으면 --------------------------> 2376만원

- 하우스 300평의 신설 가격이 6천만원정도 든다는데

   이것을 중고로 쳐서 반값으로 하면 --------------------> 3000만원

- 비파나무 93주 * 90000 ------------------------------->   837만원

- 황금향 81주 * 60,000  -------------------------------->   486만원

이렇게 하니 6690만원 정도 산출되는데 사실 이것은 순전히 제 짐작일 뿐입니다

그러니 이유있는 네고 사유가 있다면 매도인께 한번 여쭤는 보겠습니다만

별로 깍아 줄 마음은 없는 듯 했습니다

ㅎㅎ

이상입니다

오늘은 수익성있는 귀농귀촌지를 설명해 드렸습니다

자세한 문의는 010-3455-7137로 주시고요

더 자세히 듣고 싶으시면 물건을 직접 받고 설명 들은 제 낭군 폰 010-8447-0578로 하세요

구경하러 오시고 싶으시면 미리 전화주시고 제 사무실로 오시면 되겠습니다

아~ 물론 이 물건 역시 1전 한푼 웃돈 붙이지 않습니다

당연히 계약시에도 원 매도자 입회하에 계약체결할 겁니다

[산까치(울산)]

님이 있어 카페가 활성화 합니다, 그러나 농촌에서 수수료 만 받고 운영이 되실 런지 ^^^ 제가 땅을 사면 알아서 구전 챙겨 드리겠습니다^^^

[앤(진주)]

열심히 드나드는 유령회원인데 댓글 안 달 수가 없어서...^^

그동안 집 소개가 뜸해서 저 또한 뜸했는데
또 풀방구리 쥐 드나들 듯 하지 않을까 싶습니다.
마음으로 열심히 하시는 만큼 성과도 있으셔서
서로 행복한 거래가 많이 많이 되길 기원합니다.

저 또한
제가 바라는 햇살 잘 드는 저렴한 오두막을
이 곳에서 구할 수 있길 기대해요.

[일심 (일산))]

합성도 해주시고 꼼꼼하시네요~

[송하용천안]

행복아짐~~대서 귀산이 저 고향 입니다~~지금 어른이 살고 계시고요~ 고흥으로 귀농할려고 여기저기 많이 보다가 이제야 이까페를 찿았네요~ 열심히 하는모습 양심적으로 하는 모습 참 좋아 보입니다~~

[행복아짐/고흥]

반갑습니다
귀산마을은 제가 사는 곳서 정말 가까운 곳인데,,, ^^
귀농계획하신대로 잘 되시길 바랄께요