[필리핀부동산]토지임대계약서 및 매매계약서

[필사랑]

토지 임대 계약서 (2002년 9월 작성)

아래의 자료는  "필리핀 가자" 일본인 홈페이지의 내용은 발췌 번역 편집을 한 내용입니다. 문맥이 다소 이상하더라도 이해해 주시기 바랍니다. 현재 그 일본인은 사계 홈섬에서 살고 있습니다

---

외국인의 토지 구입에 대해서는 제한이 많지만, 임대면 간편하게 계약할 수 있다. 외국인이 필리핀에 산다면, 장기의 임대 계약을 해서 집을 짓는 것을 추천하고 싶다.

통상의 토지의 장기 임대계약에서도, 토지를 구입하는 것에 비교하면 비교적 싸게 계약할 수 있을 것이다. 또 더미(청바지, 필리핀인의 명의를 빌려서 사용)의 이름을 사용해, 외국인이 토지를 구입했을 경우에도, 더미의 인물을 대주, 구입한 외국인을 차주로서 리스계약서를 작성하는 것이 많지만, 이 경우, 금액의 취급은 통상과는 다르다.

이번은, 이전에 세운 오두막 집에 건축 허가를 신청하기 위해, 그 필요 서류의 하나인 임대계약을, 변호사에 의뢰해 작성받았다. 임대라고 해도, 토지의 사용료는 원래 지불하지 않을 약속이었다. 이 오두막 집은, 개인적인 용무라고 하는 것보다도 방문자에게 무료로 대출하고 있는 것이다. 그것도 계약서에는 기재받고 있다. 통상의 임대계약이란, 바로 이런 것이다.

기간은 3년 남짓에 했지만, 그 이후는, 변호사는 개좌로 당사자로 이 서류의 margin를 이용해, 마음대로 연장해라는 것에서 만났다.

계약서 작성의 비용으로서 서류 작성의 정해진 요금인 500 페소를 변호사에게 지불했다.

아래의 내용을 참고하기 바란다.

---

MEMORANDUM OF TERMS AND CONDTIONS
OF CONTACT OF LEASE

KNOW ALL MEN BY THESE PRESENTS:

LESSOR : LOLOTA P.TINGCANG, of legal age, married, with residence and postal address at Tongo, Siquijor, Siquijor, Philippines.

LESSEE : Taro Yamada, Japanese, of legal age, single, with residence and postal address at Pangi, Siquijor, Siquijor, Philippines.

SUBJECT OF LEASE: a five (5) meter by seven point two (7.2) meter portion of the following described parcel of land:

"A parcel of land situated in Tongo, Siquijor, Siquijor, Philippines; covered by Original Certificate of Title No. 5468 in the name of Serapio Ocso; known as Lot No. 63, Gss-1309; bounded on the North-East, along line 1-2, by the Mindanao Sea; on the South-East, along line 2-3, by Lot No. 64, Gss-1309; and on the South-West, along line 3-4, by Lot No. 65, Gss-1309; and on the North-west, along line 4-5, by Lot No. 61, Gss-1309, and by Lot No. 62 Gss-1309; containing an area of 3,297 square meters., more or less. " of which the Lessor is the Administrator and an heir.

PURPOSE OF LEASE: Costruction and maintenance of a beach cottage.

TERM: from date to december 31, 2005.

RENT: Lessee shall not, and is not obliged , to pay rent.

CONDITIONS:

1. Lessee shall pay for the real estate taxes that may be assessed on the improvements (cottage) introduced by him.

2. Lessor is allowed to receive "tips", but not rentals, from patrons of the cottage/s.

3. Construction and maintenance of cottage/s at Lessee's expense.

IN WITNESS WHEREOF, the parties have hereunto set their hands this ____ day of July 2002　at Siquijor, Siquijor, Philippines.

LOLITA P. TINGCANG　　 TARO YAMADA

signed in the presence of :

_________________________________________ and _____________________________________________
(acknowledgement on the page two [back page] )

(page tow: Memorandum . . . Lease Contract. Lolita P. Tingcang. et..al. )

- a c k n o w l e d g m e n t -

REPUBLIC OF THE PHILIPPINES)
PROVINCE OF SIQUIJOR ) S.S.

BEFORE ME, this ____ day of July 2002 at Siquijor, Siquijor, Philippines personally appeared Lolita P. Tingcang with her Community Tax Certificate No. CCI1999 19725054 issued on July 23, 2002 at Siquijor, Siquijor and Taro Yamada with his Community Tax Certificate No. CCI1999 19714039 issued on February 19, 2002 at Siquijor, Siquijor, both known to me to be the same persons who executed the foregoing Memorandum of Terms and Conditions of Lease Contract and they both acknowledged to me that the same is their free and voluntary act and deed.

This instrument consists of two (2) pages including the page upon which this acknowledgement is written and signed by the parties and their witnesses on both pages.

IN WITNESS WHEREOF I have hereunto set my hand and seal on the date and in the place first written above.

Doc. No. _______; Page No. _______; Book No. _______; Series of 2002.

RAY RENE T.BUAC Notary Public Until Dec. 31,2003 PTR No. 362123 S-01/03/02-Siquijor T I N: 139-050-851

---

위의 계약서에 임대하는 토지의 위치를 나타내는 도면을 첨부.

• 서류, 도면에는, 대주, 차주, 변호사, 승인이 각각 싸인을 한다.
• 변호사가 일부를 파일하고 있다. 대주는 일부. 차주는 2부 이 계약서를 받았다.)
• 계약자는, 통상 테드라로 불리고 있는 Community Tax Certificate를 준비할 필요가 있다. 이것을　Municipal Hall 에 가서 교부를 받는다.  

========================================================================================

토지 매매 계약서(Deed of Sale)

아래의 자료는  "필리핀 가자" 일본인 홈페이지의 내용은 발췌 번역 편집을 한 내용입니다. 문맥이 다소 이상하더라도 이해해 주시기 바랍니다. 현재 그 일본인은 사계 홈섬에서 살고 있습니다.

---

토지를 구입할 때에, 판매자와 구매자의 사이에 주고 받는 계약서가 DEED OF SALE(토지 매매계약서) 이다. 통상은 변호사에 부탁해 작성받게 된다. 변호사의 수수료가 비싸기 때문에, 촌장(바란가이·캡틴)에게 부탁해 작성받는 사람도 있지만, 변호사는, 라이센스가 없는 것이 작성한 것은 무효라고, 주장한다.

DEED OF SALE에 대해, 일부러 여기서 적은 이유는, 변호사의 수수료가 쓸데없이 비싸기 때문이다. 내가 부탁한 변호사의 말에 의하면, 변호사 동료가 가격을 결정하고 있어, 토지의 매매 가격이 10만 페소 이하라면 10%. 10만 페소를 넘는 경우는, 넘은 만큼에 대해서는 5%라는 것이다.
토지의 가격이 싼 경우는 이것이라도 좋지만, 예를 들면, 1000만엔으로 토지를 샀다고 하면, 1매가 2매의 계약서에 100만엔 가깝게 지불하게 되어, 일본의 상식으로 생각해도 너무 높다. 바가지 이외의 아무것도의도 아니다.

내가 부탁한 변호사에, 이것을 추구하면 「가격인하는 가능하지만, 변호사 동료에게, 깎았던 것이 전해지면 괴롭힘을 당하므로, 누군가 물으면 정가 대로 지불했다고, 대답해 두면 좋겠다.」그렇게 말했다. 변호사에 따라서는 교섭이 가능하고, 지역에 의해도, 실태에 차이가 있을 듯 하다.　가격에 대해서는 여러명의 변호사에게 문의를 해 보는 것이 좋다.

마지막으로, 내가 작성받은 매매게약서(DEED OF SALE)를 거의 그대로 게재했다. 이 일부(이하의 적자의 부분)을 변경해, 변호사에 싸인만 받기로 하면, 싸게 끝마칠 수 있을지도 모른다.

---

(page 1 of tow pages)

DEED OF ABSOLUTE SALE
(of a portion from a parcel of land)

KNOW ALL MEN BY THESE PRESENTS:

That I, PERPETUA OCSO REMEDIO, Filipino, of legal age, widow, with residence and postal address at Tongo, Siquijor, Siquijor, Philippines, being the heir of the deceased Serapio Ocso, am the absolute owner of the following described parcel of land;

"Parcel of land situated in Tongo, Siquijor, Siquijor, Philippines; covered by Original Certificate of Title No. FP-5468 in the name of Serapio Ocso; known as Lot No. 63, Gss-1309; bounded on the North-East, along line 1-2, by the Mindanao Sea; on the South-East, along line 2-3, by Lot No. 64, Gss-1309; and on the South-West, along line 3-4, by Lot No. 65, Gss-1309; and on the North-west, along line 4-5, by Lot No. 61, Gss-1309, and by Lot No. 62 Gss-1309; containing an area of three thousand two hundred and ninety-seven (3,297) square meters. "

That for and in consideration of the sum of PHILIPPINE PESOS: THIRTY THOUSAND (Php30, 000), to me in hand paid by Taro Yamada, a Japanese national, of legal age, single, with residence and postal address at Pangi, Siquijor, Siquijor, Philippines, receipt of which is hereby acknowledged to my full and complete satisfaction, I hereby SELL, TRANSFER and CONVEY, in a manner that is absolute and irrevocable, unto the said Taro Yamada, his heirs, successors and assingns, free from any lien or encumbrance, the following described portion of the above described parcel of land:

"That portion identified in the Subdivision Plan as Lot.No. 63-A, Gss-1309; beginning at a point marked "1" on plan which is N75-49W, 4736.79m. from B.L.L.M No. 1; thence S67-46E, 25.00m. to point 2; N22-54E, 15.00m. to point 3; S67-46E, 25.00m. to point 4; N22-54E, 15.00 meters to point 1, point of beginning; containing an area of three hundred seventy-five (375) square meters. "

I further covenant with the same vendee that I own and have the right to sell and transfer the title and ownership of the above-described portion; that I will defend the same against the claims of any and all other persons whatsoever; that the above-described parcel of land is not tenanted as the same is in my absolute possession at the time of this sale, hence no tenancy rights are violated or prejudiced by this conveyance; and that the requirment of notice to the adjoining lot owners and to those who may have had the right of redemption or pre-emption as mandated in Articles 1621 to 1623 of the New Civil Code was complied with.

And that I, Taro Yamada, whose personal circumstances are stated above, hereby accept the foregoing sale in my favor.

(page 2 of two pages: Deed of Sale, Perputua Remedio . . . )

IN WITNESS WHEREOF, we have hereunto set our hands this 24th day of February 2002 at San Juan, Siquijor, Philippines

PERPETUA O. REMEDIO TARO YAMADA

signed in the presence of :

_________________________________________ and _____________________________________________

- a c k n o w l e d g m e n t -

REPUBLIC OF THE PHILIPPINES)
PROVINCE OF SIQUIJOR ) S.S.

BEFORE ME, this 24th day of February 2002 at San Juan, Siquijor, Philippines personally appeared Perpetua O. Remedio with her Community Tax Certificate No. CCI1999 19712570 issued on January 17, 2002 at Siquijor, Siquijor and Taro Yamada with his Community Tax Certificate No. CCI1999 19714039 issued on February 19, 2002 at Siquijor, Siquijor, both known to me to be the same persons who executed the foregoing Deed of Absolute Sale and they both acknowledged to me that the same is their free and voluntary act and deed.

This instrument consists of two (2) pages including the page upon which this acknowledgement is written and signed by the parties and their witnesses on both pages.

IN WITNESS WHEREOF I have hereunto set my hand and seal on the date and in the place first written above.

Doc. No. _______; Page No. _______; Book No. _______; Series of 2002.

RAY RENE T.BUAC Notary Public Until Dec. 31,2003 PTR No. 362123 S-01/03/02-Siquijor T I N: 139-050-851

---

계약서 작성시 주의 사항

• 매매 대상의 토지의 위치 데이터는, 타이틀의 Technical Description에 기재되어 있다.
• 토지의 일부분을 구입하는 경우에는 측량 기사(써베이어)에, 측량을 의뢰해, 결과의 스케치를 받아, 그 데이터를 매매계약서에 기재한다.
• 토지의 일부분을 구입하는 경우로 계약서만 만든다면, 측량 기사에 부탁하지 않아도, 스스로 계산한 데이터를 가져 가면, 변호사는 받아들여 줍니다. 다만, 타이틀 신청때로는, 측량 기사에 측량을 의뢰해, 이 데이터를 기초로, 관공서로 토지의 분할의 승인을 받을 필요가 있다.
• 계약자는, 통상 테드라로 불리고 있는 Community Tax Certificate를 준비해야 하며, Municipal Hall에 가서 교부를 받는다.