경기 광주시 오포읍 문형리 76-2 수익성 공장 경매 대지200평 2층건물78평 보증금4천 월세190만원 주변공장밀집지역 무료법원경매

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

병합/중복	병합:2020-57665(우영하), 중복:2020-58446(선민구)
사건번호	성남2계 2020 타경 8335[1]	용 도	점포
소 재 지	경기 광주시 오포읍 문형리 76-2 [일괄]76-3, [봉골길134번길 19-37]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2021년 06월 07일 /
청 구 액		다음예정	2021년 07월 12일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2020년 11월 06일(한서감정)	배당종기	2021년 01월 04일
감 정 가	463,766,040원 (건물:81,383,040원/토지:379,091,000원/제시외:3,292,000원)
최 저 가	463,766,040원(100%)	보 증 금	10% (46,376,604)
토지총면적	661 ㎡ (199.95평)	건물총면적	223.94 ㎡ (67.74평)
이해관계	등기 6건, 임차4명	진행횟수	0회
관할법원	성남2계 전화 : (031)737-1322	관할 주민센터	오포읍사무소 (대표:031-760-2622 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

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경기 광주시 오포읍 문형리 76-2 감정평가액    토지:337,617,000    건물:81,383,040    제시:3,292,000 *토지:병합사건2020-57665감정평가서(동진감정 2020.09.10) *일반철골구조샌드위치판넬지붕 *오포우림아파트북서측인근 *주위공장및창고,근린생활시설,주택,농경지,임야등혼재하는소규모공장지대 *차량출입가능 *부정형완경사지 *동측4m도로접함 *일괄입찰 *인근버스(정)소재 *대중교통사정보통 *계획관리지역 *국토이용용도지역기타(성장관리지역(산업형)) *자연보전권역 *공장설립승인지역 *배출시설설치제한지역 *특별대책지역(1권역) *표준지가 : 510,000 *개별지가 : 510,000 *감정지가 : 699,000

1)대지   483(146.11평)    337,617,000원 건물    ㆍ<1동>소매점100.8(30.49평)    42,940,800원    현:문형숲(필라테스,요가등) ㆍ<2동>근린시설90.24(27.3평)    38,442,240원    현:공장 - 총1층 - 승인:2010.12.14 - 보존:2011.01.14 제시외    ㆍ화장실5(1.51평)    600,000원 ㆍ용도미상4.9(1.48평)    392,000원 ㆍ창고외23(6.96평)    2,300,000원    축대,담장,울타리,관정등포함

법원임차조사

전입 2014.09.11

확정 2014.09.11

공장/39.55㎡
점유기간
2014.04.30-2016.05.30

전입 2017.12.05

주거
점유기간
미상

(주)

전입 2019.07.31

공장/198.34㎡
점유기간
2019.07.15-2021.07.14

전입 2020.09.11

확정 2020.09.11

공장/100.8펑방미터
점유기간
2019.06.18-2021.06.18

*2동 공장임차인 이정훈과 면담하여 권리신고 및 배당요구신청에 대하여 안내하였으며, 1동 건물은 폐문부재여서 출입문에 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 끼워둠.주민센터에서 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본을 발급받아본 바, 채무자나 소유자 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였음.세무서 발행의 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인을 공장임차인으로 기재하였음
총보증금:40,000,000.00 총월세금:1,900,000.00 

경기 광주시 오포읍 문형리 76-3 감정평가액    토지:41,474,000 *지적경계불분명한부분도있는바경계측량요함 *오포우림퓨전빌아파트북서측인근 *주위중소규모공장,창고,근린생활시설,농경지,임야등소재 *차량접근가능 *부정형토지 *3-4m도로 *북측및남측3-4m도로(사도)연계,추후이용가능여부재확인요함 *건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함) *계획관리지역 *성장관리방안수립지역(성장관리지역(산업협)) *자연보전권역 *공장설립승인지역 *배출시설설치제한지역 *특별대책지역(1권역) *토지거래허가구역(2020.10.30)((2020.10.31)외국인등및국내법인.단체,주택용토지로한정),자세한사항은토지정보과(031-760-2761) *표준지가 : 510,000 *개별지가 : 168,300 *감정지가 : 233,000

1)도로   178(53.84평)    41,474,000원 - 승인:2010.12.14

 임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

유		2014-09-11	15,000,000 70,000,000	0	인수	2014-09-11	안함	영업
무		2017-12-05	0	0	소멸		안함	주거
무		2020-09-11	10,000,000 90,000,000	0	소멸	2020-09-11	안함	영업
무			15,000,000 70,000,000	0	소멸		안함	영업

공시지가

공시지가 추이	구분	2020	2019	2018	2017
	지가(㎡)	510,000.00 ▲3%	495,000.00 ▲4.2%	475,000.00 ▲2.2%	465,000.00  - 0.0%

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