경기 의왕시 포일동 657-2 에이스청계타워 2층 전용29평 수익성 역세권 아파트형공장 경매 인덕원역 무료법원경매 경매가 6억7천2백만

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

관련사건
사건번호	안양2계 2020 타경 103024[5]	용 도	아파트형공장
소 재 지	경기 의왕시 포일동 657-2 에이스청계타워 2층  [성고개로 53]
경매구분	강제(기일)	입찰일자	2021년 04월 06일 (10:30) / 진행
청 구 액		다음예정	2021년 05월 11일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	22일(REM감정)	배당종기	2020년 09월 28일
감 정 가	841,000,000원 (건물:756,900,000원/토지:84,100,000원)
최 저 가	672,800,000원(80%)	보 증 금	10% (67,280,000)
토지총면적	27.65 ㎡ (8.36평)	건물총면적	92.95 ㎡ (28.12평)
이해관계	등기 3건, 임차0명	진행횟수	1회(유찰:1)
관할법원	안양2계 대표번호: (031)8086-1282	관할 주민센터	청계동주민센터 (대표:031-345-3271 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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경기 의왕시 포일동 657-2 에이스청계타워 2층  *포일초등학교남동측인근 *주위아파트,근린생활시설,업무시설등소재 *차량접근가능 *제반교통여건보통 *버스(정)인근소재 *대체로사다리형토지 *남측및서측노폭약25m내외도로접함 *대로3류(폭25-30m)(접함) *중로1류(폭20-25m)(2015.05.12)(접함) *중로1류(폭20-25m)(접함) *교통기타용도지역지구미분류(대도시권) *도시지역 *준주거지역 *1종지구단위계획구역 *가축사육제한구역(2013.12.13,전부제한지역) *상대보호구역 *국민임대주택단지예정지구 *대기환경규제지역 *도시교통정비지역 *과밀억제지역 *생활소음진동규제지역 *대기관리권역 *과밀억제권역 *배수구역(포일배수구역) *하수처리구역(포일처리구역)

5)대지   27.65/8422.3(8.36평)    84,100,000원 건물    ㆍ일반음식점92.95(28.12평)    756,900,000원 - 총10층 - 승인:2018.01.17 - 보존:2018.01.24

●법원임차조사

*현황조사차 방문하였으나 폐문으로 조사할 수 없어,점유자를 확인할 수 없음.주민센터 발행 전입세대열람내역에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음

• -목록 2, 3은 매각 외 133,134호와 일단으로 하나의 상가로 이용한 것으로 추정되나, 현재는 영업 종료 상태임.
• -목록 2 와 목록 3 및 매각 외 133,134호의 각 경계는 기둥으로 구분되어 지는 것으로 추정되나, 정확한 경계 등은 별도의 확인이 필요함.
• -목록 4 내지 7은 공실임.

• -위 목록 1 임대차 내용은 현장에서 만난 위 임차인의 진술 및 세무서 발행 `상가건물임대차 현황서`에 기재된 내용으로 계약서를 제출하지 않아 정확한 임대차 내용은 미상임.
• -위 목록 2, 3 임대차 내용은 세무서 발행 `상가건물임대차 현황서`에 기재된 내용으로 정확한 내용은 미상임.
• -위 목록 2, 3 임대차 내용 중 각 보증금 100,000,000원은 목록 2, 3과 매각 외 131,133,134호에 대한 전체 보증금임.

공시지가

공시지가 추이	구분	2020	2019	2018	2017
	지가(㎡)	2,888,000.00 ▲11.7%	2,585,000.00 ▲7.9%	2,395,000.00 ▲5.3%	2,274,000.00  - 0.0%

영구임대주택(포일2택지개발예정지구) - 경기도 의왕시 포일동 일대
ㆍ시행단계 - 준공	ㆍ면적/인구 - 529,138㎡ / 8,931명
ㆍ시공사 - LH공사	ㆍ공원면적 - 118,665㎡
ㆍ학교면적 - 25,000㎡	ㆍ개발일자 - 2005.06.10

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공공	ㆍ백운119안전센터(919m)ㆍ평촌동주민센터(971m)
교육	ㆍNH새싹어린이집(142m)ㆍ포일어린이집(176m)ㆍ포일초등학교 병설유치원(250m)ㆍ해찬숲키즈어린이집(253m)ㆍ포일초등학교(256m)ㆍ파고다주니어어학원 의왕캠퍼스(272m)ㆍ하이패스입시학원(275m)ㆍ달걀속코끼리미술학원(297m)ㆍ아이엔아이영어수학학원 의왕점(297m)ㆍ라이언홉스국제어학원(301m)
교통	ㆍ포일프라임 주차장(237m)ㆍ파레사타워 주차장(280m)ㆍ포일2지구 임시공영주차장(283m)ㆍ포일숲속마을 공영 주차장(338m)ㆍ주차장(378m)ㆍ포일2지구 제2임시공영주차장(391m)ㆍ인덕원삼호아파트전용 거주자주차구역(485m)ㆍ동우주유소(602m)ㆍ인덕원환승주차장(813m)ㆍ한국전력 옆 공영주차장(885m)
제1금융권	ㆍNH농협은행 NH통합IT센터출장소(68m)ㆍKB국민은행 포일IT밸리지점(309m)ㆍIBK기업은행365 인덕원IT밸리(495m)ㆍKB국민은행ATM 인덕원삼성아파트(707m)ㆍIBK기업은행365 인덕원삼성아파트(771m)ㆍKB국민은행ATM 인덕원대우아파트(푸른마을)(773m)ㆍ신한은행 365코너 인덕원지점(812m)
제2금융권	ㆍCU ATM 의왕포일프라자점(227m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 의왕디오네(CD)(257m)ㆍCU ATM 의왕포일원룸점(380m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 의왕엘센트로(415m)ㆍ의왕새마을금고 청계포일지점(639m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 인덕원도원(CD)(870m)ㆍCU ATM 인덕원신한점(883m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 안양인덕중앙(929m)
생활	ㆍ도미노피자 의왕포일점(6m)ㆍ청계에이스타워 공인중개사사무소(34m)ㆍ미래부동산(226m)ㆍ족발예찬 본점(250m)ㆍ포일디오네공인중개사사무소(258m)ㆍ24시전주명가콩나물국밥 인덕원점(258m)ㆍ빈체로 포일점(261m)ㆍ청계흑염소(271m)ㆍ메가짬뽕 포일점(272m)ㆍ사담 손만두 의왕포일점(295m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ노브랜드 의왕포일점(7m)ㆍGS25 의왕청계타워점(40m)ㆍGS25 의왕주공점(90m)ㆍ의왕농협하나로마트 포일점(257m)ㆍ세븐일레븐 의왕디오네점(262m)ㆍ홈플러스익스프레스 의왕포일점(341m)ㆍ미니스톱 의왕휴먼시아점(367m)ㆍCU 의왕엘센트로점(375m)ㆍCU 의왕포일원룸점(380m)ㆍ세븐일레븐 의왕엘센트로점(381m)
숙박	ㆍ발리모텔(901m)ㆍN모텔(901m)ㆍ첼로모텔(908m)ㆍ브라운스톤호텔(913m)ㆍ원화파크(914m)ㆍ블리스모텔(940m)ㆍ2002파크(940m)ㆍ2002모텔(943m)ㆍ스카이모텔(978m)ㆍ캘리포니아모텔(979m)
의료	ㆍ가온약국(224m)ㆍ서울소아청소년과의원(227m)ㆍ클린앤클리어의원(252m)ㆍ서울와이즈병원(291m)ㆍ열린약국(295m)ㆍ예스재활의학과의원(295m)ㆍ서울탑치과의원(297m)ㆍ포일그린치과의원(303m)ㆍ영내과의원(306m)ㆍ서울성모이비인후과의원(314m)
환경	ㆍ성고개(216m)ㆍ모종시장 한밭농원(676m)ㆍ경기도삼남길 2코스(인덕원길)(706m)ㆍ덕장골(782m)