파주신도시 운정3택지개발지구내 상가

[김근태]

                분양상가명 : 운정 3택지지구 네스트원

장점: 위치 - 파주신도시 ,

       입지 - 전후 대로 노출 ,버스정류장 전면

       입지 - 파주최대 배후 지역           

         분양담당 -강선영실장 : 010-6654-5434

       교통 : 야당역 운정역 -경의중앙선 , 자유로

       교통2: GTX -A  ,수도권제2외곽순환도로, 서울문산고속도로 

     입지분석 중 배후지역 분석 

                  휴아림 748세대, 대우 푸르지오 1745세대,우미린 846세대, 푸르지오 710세대,파크드림 1,047세대 

                   센트럴리움 1,362세대, 한라비발디823세대 ,월드메르디앙1,028세대,  LH1,700세대

      신도시 특성중 대형 배후지역의 장점 가지고 있으며 ㅡ서울접근선을 높이기 위한 교통망 확충 활발히 진행 

입지분석중 유동성 분석 

상업지역내 상가 인근 상업지역 1% 미만 상업지역 절대부족 지역으로 희소성 가치큼

대로변 ,정류장 전면, 양면도로 입지로 시안성 ,노출성 ,접근성 우수

상가 구조분석 

라이프스타일 - 생활편의 ,

메티칼-  한방병원(대형 한방병원 임대완료됨), 내과,소아과 ,치과,통증의학 등 의원 

교육-영어 수학, 태권도 ,입시 등 신도시 전형적 학원 형성  존으로 MD구성 

존으로 구성 - 일괄 종합상가 

-대형 종합병원의 부재는 지역 주민에 대해  단점이 될 수 있다.

-투자자의 관점에서는 오히려 병원 ,의원 등이 상업지구에 들어서야 되는 

 필수 사항으로 인식 하여 투자수익을 증진 시킬수 있다. 

-투자자들은 중소형 병원, 의원, 메디칼 , 의료시설의 부족한 지역에서 이   들 업종을 대상으로 한 투자에 관심이  있는 이유이다. 

지하층 가격분석 

지하층 전용 면적 ,계약 면적 , 평단가 , 계약금 

지상1층 가격분석 

지하층 전용 면적 ,계약 면적 , 평단가 , 계약금 

지상2층 가격분석 

지하층 전용 면적 ,계약 면적 , 평단가 , 계약금 

지상3층 가격분석 

지하층 전용 면적 ,계약 면적 , 평단가 , 계약금 

지상4층 가격분석 

지하층 전용 면적 ,계약 면적 , 평단가 , 계약금 

지상5층 가격분석 

지하층 전용 면적 ,계약 면적 , 평단가 , 계약금 

지상6층 가격분석 

지하층 전용 면적 ,계약 면적 , 평단가 , 계약금 

지상7층 가격분석 

지하층 전용 면적 ,계약 면적 , 평단가 , 계약금 

●가격에 대해서는 투자의견을 피력한 투자자 대상 공개 

가격분석 의 의견 

1.큰평수 수익성 > 소평수 수익성

2.다점포 매수시 소평수 연접매수 유리

   -큰평수 사무실 필요 임차인 대상  대응

3.임대보장기간 임차 활용 

4.대출 60~75% 예상 되나 ,분양담당자와 확인 상담요

5.상가이므로 취득세 , 부가세 있음 확인 

■단점

교통은 좋으나 역세권아님- 단점을 보완하기 위한 노선확대 , 신노선, 버스노선 증설 필요 

■장점

-차후 발전형  대형  항아리상권 형성된  상업지역으로 성장 가능성 우수 

- 1개 시에 해당 하는 주거 인구 계획 

■    확인 요망사항 중 중요사항 - 신탁여부 

이상 감사합니다. 

[서기섭]

와우~~
하나 사야것네요^^

[김근태]

감사합니다.