[통영] 통영 남부에서 살기 좋은 미수동.

[또순]

안녕하세요 또순입니다.

얼마전 좌포님이 축하합니다. 게시판에 올해 첫 매매한 던 곳 작성해보고자 합니다. ㅎㅎ

참고로 지역 추천이 아닌. 지역 설명입니다.

매매건이라 별 다른 내용은 없긴한데.. 그래도 지역정보를 다루고 싶어서 글을 작성해보고자 합니다.

(아는것이 많이 없기 때문에, 일부만 작성해보았습니다)

-------------------------------------------------------

아시는 분들은 아시겠지만 제가 매매했던 곳은, 경남 통영시 아파트 입니다.

매매건의 경우는 이미 월세도 나갔기 때문에. 과감히 단지도 공개하도록 하겠습니다.

통영의 경우 아래와 같이, 우리나라 최 하단에 위치하고 있습니다.

진주/고성/통영/거제 이 지역들이 모여있는 곳이죠.

제가 알기로 위 지역 모두 매매가 대비 월세가 상당한 지역으로 알고 있습니다.

조선소, 중공업 등 산업단지들이 위치하고 있으며

일반 회사보다 수입이 괜찮기 때문인지. 높은 월세로 잘 계시는 것 같더라구요.

그리고 제가 매매한 곳은, 아래 사진과 같이 통영 남부에 위치한 미수동이라는 곳입니다.

통영 남부의 경우 도남동/미수동에 주거 지역이 위치하고 있습니다.

아래 사진 오른쪽 위쪽 부분이 도남동이고, 왼쪽 부분이 미수동입니다.

통영 남부의 경우, 주 도심이 아니기 때문에 북부 아파트 대비 가격이 낮게 형성되어 있습니다.

- 도남동의 경우 대부분 5~8천만원 정도의 매매가 (통영 미륵사/케이블카가 있는 곳입니다)

- 미수동의 경우 6천~1억대 이상의 매매가 (통영대교/통영해저터널이 연결된 곳입니다)

제가 구매한곳은 미수동에 있는 아파트인데

단지 바로 앞에 주민센터가 위치하고, 해양공원이 있어서 살기가 정말 좋아보여

이런 주거 환경에 매력을 느끼게 됐습니다. (과거 실거래가를 확인하면, 매매가가 떨어지지 않지만

천천히 상승하는 그런 동네입니다)

그 중에서도, 저는 단지내에서 가장 가격대가 높은 현대아파트로 결정했습니다.

사실 처음에는 8천만원 중반~ 9천만원 중반 정도로 거래가 되고있는

미수 주공아파트로 매매하려고 했으나, 현관을 나가면 바로 정면에 바다가 위치하고 있기 때문에

해풍 등의 영향이 안좋을 것 같다는 생각이 들더라구요.

사실 이렇게 임장을 가게 된건 처음엔 월세용이 아닌. 여자친구 부모님의

실 거주 목적의 집을 알아본 것이어서, 수익률보단 주거 환경 우선으로 찾았기 때문입니다.

위 사진을 보면, 경기도 남부에서 유일한 메이저 건설사 아파트입니다.

그러다 보니 20년이 지났지만, 세대수 대비 주차공간도 넉넉하구요..

(통영 남부 다른 아파트의 경우 모두 0.5대 1이 되지 못합니다. 신규 입주 단지 제외)

내부도 몹시 깔끔하기 때문에, 오래된 아파트라고 생각이 전혀 들지 않더라구요.

이곳의 경우 매매가는 1.2억 정도 수준으로 거래되고 있으며

월세는 3000/50, 4000/40, 5000/30 정도로 거래되고 있습니다.

(참고로 저의 경우는 매매가 1.175억 대출 8400만원을 실행했고 월세는 1500/50으로 계약했습니다.

수익률을 보면 괜찮은 것 같긴 하지만, 월세형 금액대의 매물은 아닌것 같아보입니다.)

※ 제가 처음에 월세형 매물로 생각했던 미수 주공아파트의 경우, 9000만원정도 매매가에

    월세는 1000/43정도 거래되고 있습니다.

나머지 오래된 저층형아파트의 경우도, 상당히 오래되긴 했지만 매매가 대비 월세는 괜찮은 편입니다.

그러면 통영 주 산업은 어떤것인지 알아 볼까요?

바로 조선업/중공업/어업/관광업 등 입니다.

보면 아시겠지만, 조선업/중공업의 경우는 점점 사양의 길을 걷고 있습니다.

사실 이런 부분만 보면 주 산업이 힘을 쓰지 못하고 있으며, 설상가상으로 통영 북부의 경우는 공급도 상당합니다. 

부동산 투자의 악재들이 겹치는 것 같아보이며, 투자하면 안되는 지역 같아 보입니다.

년도	2013	2014	2015	2016
계	57,297	58,110	58,496	59,022
산양읍	2,622	2,614	2,610	2,630
용남면	4,131	4,259	4,300	4,366
도산면	1,570	1,579	1,604	1,599
광도면	9,740	10,279	11,133	11,357
욕지면	1,212	1,225	1,199	1,221
한산면	1,261	1,262	1,270	1,265
사량면	919	913	906	927
도천동	4,978	5,082	5,010	4,946
명정동	2,103	2,028	2,026	1,978
중앙동	2,903	2,861	2,797	2,678
정량동	4,870	4,807	4,763	4,986
북신동	4,507	4,476	4,066	4,041
무전동	5,508	5,775	5,883	6,116
미수동	4,931	4,913	4,896	4,919
봉평동	6,042	6,037	6,033	5,993

▲ 최근 연도별 세대 수 : 최근 공급이 많았던 용남/광도/무전동의 경우 세대 유입이 많았으나,

   이들과는 다른 생활권으로 분류된 미수동. 인구에 큰 변동 없이 그 수준을 유지하고 있다.

하지만 이런 상황에도 미수동의 경우는, 상승할 수 있다는 생각이 들었기 때문에 투자를 결정했습니다.

(물론 개인 생각입니다. ㅋㅋ 저의 경우는 매물을 보면 무조건 좋아보이기 때문에..)

1) 가격적인 이점이 존재합니다.

     편의시설이 몰려있는 통영 북부 아파트 매매가 대비 가격차가 1억 이상 나기 때문에 (물론 평형은 다릅니다)

     상대적으로 저렴하면서도 살기 좋은 곳입니다. 지금까지 계속해서 통영 남부에는 공급이 없었습니다.

     (이번 미수동에 10여년만에 첫 공급이 있으나, 33평 200세대 가격대도 비교대상은 아니라, 입주가 완료되면

     다시 부동산 안정을 찾을것이라 생각합니다)

2) 교통이 좋아질 예정입니다.

    미수동 <-> 무전동(통영 도심) 직행 도로(국지도 67호) 완공 예정 (올 5월)

    단순히 도심과의 접근성만 좋아진 것이 아닙니다. 통영의 메인 산업단지인 안정산업단지와의 거리가

    최소 10여분 이상 단축될 것으로 보고 있습니다. (기존 40분~1시간 셔틀버스) 

    통영 가보신분들은 아시겠지만, 도심쪽의 경우 정말 극심한 교통난이 있는데..

    우회로가 생겼다는것은 여행자들에게도 희소식이 아닐까 싶네요 ^^

이 외에도 개인적으로 생각하는 잠재 호재들이 있는것 같은데.

과연 어떻게 될지는 시간이 지나봐야 알겠지요..

마음같아서는 상승폭이 클 것 같은 수도권 위주로만 투자하고 싶지만.

일단 이곳은 계속 월세를 받으며 기다려보려고 합니다. 몇 년 후에는 알 수 있겠죠

잘한 투자인지. 잘못된 투자인지를요 ^^

[시애틀]

감사합니다. 또순님..여행하러 딱 한번 가본 통영.
그곳에 집을 사셨다니.. 놀랍습니다.
잘 읽었습니다.

[또순]

ㅎㅎ 감사합니다. 어쩌다보니. 땅끝마을로 시작하게 됐네요..
장거리 여행만 많이 다닌 만큼, 수익으로 보답됐으면 좋겠습니다 ^^

[일등급]

또순님 대단하십니다. 또한 감사드려요~~^^
내일 당장 통영으로 떠나봐야 겠네요^^

[또순]

ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ 일등급님은 정말 떠나실 것 같으십니다 ㅋㅋㅋ
통영이 멀지만, 경매 투자자들이 투자하기는 괜찮은것 같기도 해 보입니다.
상대적으로 아파트 낙찰율이 높지가 않아서요 ㅎㅎ

[여행]

통영 통영꿀빵이랑 굴먹으로 자주 가는데 미륵산에서 바라보는 통영시내가 참 아름답더군요..
현대아파트에서 보면 고층에서 좋은 경치 볼수 있을까요?
좋은 지역 소개해주셔서 감사합니다

[또순]

넵 ㅎㅎ 현대아파트는 아쉽게도.. 정 남향이다 보니. 바다뷰가 보이지가 않더라구요 ㅠㅠ
뷰가 가낭 아쉬운 부분입니다.. ㅋㅋ 매매한 곳은 정면 높은 도로가 보이구요, 낙찰받은 곳은 9층인데
단지내 주차장밖에 보이지 않아서 조금 아쉬워요 ㅋㅋ

[지아아빠]

와 감사합니다. 구체적인 정보에 지역정보까지 제공해주시니 큰 도움이 되네요. 또순님 안목에 감탄..몇년후엔 잘한투자로 기억될것이라 확신합니다^^

[또순]

ㅋㅋㅋ안목은 아니구요,, 그냥 사고 싶어서 껴 맞춰본 것 같습니다. 스스로 합리화하기 위한 근거 찾기.. ㅋㅋ
몇 년 후에는 높은 매매가로 거래가 되었으면 좋겠습니다. 욕심은 없고 조금만이라두요 ^^

[실전]

고맙습니다 ㅎㅎ

[또순]

ㅎㅎㅎ 생각해보니.. 경기도 북부에서 통영은 정말 먼 지역일 것 같아요....
좌포님도 말씀해주시더라구요. 경상남도는 너무 멀어서 안보게 된다고.. ㅋㅋㅋ
잘한건지 잘못한건지.. 차비만해도 어마어마한데.. 앞으로는 좋은 투자였다고 보여지면 좋을것 같습니다 ^^;

[카뮈]

좋은글 잘읽었읍니다 감사합니다

[또순]

넵 감사합니다. 카페에서 정말 많은 정보를 얻고 있기 때문에,
부족하지만 조금이라도 나누고 싶은 마음에 용기를 내어 글을 적어가고 있는 중입니다.
통영에 전혀 모르시던 분들에게 관심이라도 갈 수 있는 글이 됐으면 좋겠습니다 ^^

[비단길]

더리치분들 대단하셔요~^^꼼꼼하게 소개도 잘 해주시고 멋지셔요!!감사요

[또순]

넵 ㅎㅎ 확실히 임장은 갈 수록 많은게 보이더라구요. 아직 통영 남부 일부 지역밖에는 돌아보지는 못했지만.
나중에는 정말 전문적인 지역소개 글도 작성해보고 싶네요. 좋은 하루 되세요 ^^

[소풍]

개인적으로 좋아하는 곳이라 여행님과 여러번 갔었는데 좋은곳에 하셨군요~ 세도 좋고 향후 시세차익 수익도 많이 나길 기원합니다~^^

[또순]

장거리 소풍을 여러번 다녀오셨군요 ㅎㅎㅎ 경기도 남부에선그래더 3시간 30분이면 도착하는데..
경기도 북부에서 내려오시려고 하면 정말 큰 마음을 먹고 가셨을것 같네요 ㅎㅎ. 말씀해주신것처럼
향후 수익이 많이 났으면 좋겠네요 감사합니다 ^^

[슈퍼 맨]

통영 ~~~
울 집에서 넘 멀다...ㅠ
통영에 대해서 설명을 잘 해 주시어 안 가 봤는데...
눈에 훤히 들어 오는듯......

[또순]

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 그러게요.. 말씀해주시는것처럼 정말 멀긴 하네요.. ㅋㅋ
오산에선 그래도 갈 만 하더라구요. 경기도 남부에 사는게 아랫지방에 움직이기는 조금더 유리한 것 같기도 해 보입니다 생각해보니 ㅎㅎ

[카오리]

또순님, 다시한번 축하드리고, 감사합니다!! 이렇게 또순님이 지켜보고 계시니 위험요인도 금방 캐치해내실 수 있을 거에요^^

[또순]

ㅎㅎㅎ 이제 몇번만 보고 안보려구요.. ㅋㅋㅋ 첫 투자다보니 열정을 갖고 왔다갔다 계속 하고 있지만..
이동 시간이 너무 아까워요 ㅋㅋㅋㅋ ㅠ 그래도 수익이 나니깐 멈주치 않고 움직여봐야겠습니다 ㅎㅎ
다시 한 번 축하 감사합니다! 그건그렇고 세벽 3시에.... ㅋㅋㅋ 월요일이 부담되시지 않나요 ㅋㅋㅋ

[카오리]

ㅋㅋㅋ 월요일 시작부터 살짝 무리가 오긴 하는데, 제가 저녁밥 먹고 잠이 드는 바람에... 새벽잠을 놓쳤어요ㅜ
앞으로는 꼭 통영에서 지켜보지 않고, 요기 서울에서 지켜보시는 걸로 해요 ㅋㅋ 그래도 왔다갔다 하느라 정말 수고 많으셨겠어요!!

[하늘땅]

통영도 유심히 보고 있던 지역입니다.
글 잘 읽었습니다.

[또순]

ㅎㅎㅎㅎㅎ 그때 통영 말씀 많이해주셔서,,, 혹시 법원에 하늘땅님 계시지 않을까 한 번 찾아봤습니다 ㅎㅎ
다행히 안보이시더라구요 ㅋㅋㅋ 첫 입찰/낙찰인만큼 기억도 많이 남고 애착도 많이가는 매물이 될 것 같습니다 ^^

[하늘땅]

ㅎㅎ 그렇군요. 낙찰받으신 물건이 무엇인지 감 잡히네요. 사실 제 관심물건에 있던 물건이었습니다.

[또순]

ㅋㅋㅋㅋㅋ 확실히 다행이라고 생각되네요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ. 나중에 모임에서 통영에 대해서 많은 이야기 듣고 싶습니다 ㅎㅎㅎㅎ 즐거운 한 주 되세요!!

[하늘땅]

또순님이 저보다 통영에 대해 잘 아실거예요.

[앞으로현재]

감사합니다! 많은도움이 되네요!

[또순]

저야말로 감사합니다. 부족한글이지만 이런 긍정적인 댓글을 달아주시니 힘이 더 나네요. ㅎㅎ 정말 실무적으로 도움이 될 수 있는 역량을 기르고싶습니다 ^^

[양파꿈]

오산에이은 통영전문가 또순님^^
정보감사합니다^^

[또순]

ㅎㅎ 감사합니다.. 두 지역 모두 초보자입니다.. ㅜㅋㅋ 정말 지극히 일부만 알고있고 제 개인 주관만 강조하는것 같아 조금은 아쉽네요. ㅎㅎ

[도반]

좋은 정보 감사합니다. 꼼꼼하십니다.

[또순]

감사합니다. 다른 분들 게시글에 비하면 많이 부족하긴 하지만, 더 다루기엔 아직실력이 부족한것 같네요.
벌써부터 그런 품질 높은 지역소개글을 올리는건 욕심이겠죠? ^^

[저스틴]

또순님 대단하네요 분석능력도 좋고.... 통영 임장여행 한번 계획해봐야겠어요

[또순]

넵 통영 바람쐬기도 좋고, 바다 보이는 아파트가 많아서 휴양겸 임장도 좋긴 하더라구요.
이번에 인테리어 여행 완료되시면 한 번 다녀오는것도 좋을것 같아보이긴 합니다 ^^

[비오]

가보고싶은 곳 통영!

[또순]

ㅎㅎㅎ 한번 시간내셔서 다녀오시면 어떨까요 ㅋㅋ 점점 제대로 된 관광도시로 자리잡고 있는것 같더라구요. 2017년정도에는 많은 변화가 있을것 같기도 합니다 ^^

[베리굿]

통영이나 남해 는 노후에 가서 살아도 좋을것 같아요
어르신들이 행복해하실것 같아요

[또순]

넵 남해쪽은 경치도 좋고 공기도 좋고, 자연친화적인 곳이라 살기 좋을것 같더라구요.
개인적으로도 바다 경치가 쫙 보이는 곳에 주택 짓고 살고 싶어요 ^^