인천지역의 아파트 분양 매매 거래 동향을 보면
금년 상반기에 거래되는 매매 건을 확인해 보면 급격히 거래량이 감소되는 지표를 볼 수 있는데요
아파트의 거래량이 감소되면 이에 따른 반대급부로 오피스텔, 상가, 오피스(사무실),지식산업센터
분양시장으로 부동산의 경기 흐름의 변화로 나타나는 현상을 주의 있게 봐야 합니다.
이번 포스팅은 루원시티 상가 벨라미 2차 분양 가정동 부동산 정보을 전해드리려 합니다.
가정동 루원시티 도시개발사업의 상업시설 상가 섹션오피스 공급인데요
일반상업용지 지하4층 ~ 지상13층 규모 근린생활시설/ 업무시설 입니다(참고로 보세요)
탄탄한 배후수요 루원시티 상가, 섹션오피스 상업시설 업무시설 공급이 시작됩니다.
루원시티 벨라미 2차 상업시설(상가,섹션오피스) 분양 정보입니다
근린생활시설 /업무시설 상가 섹션오피스 공급이며 약 800호실 예정입니다
주차대수 508대 (법정 354대) 자세한 사업개요는 청약 오픈 시 변경될 수도 있습니다 (참고로 보십시요)
벨라미 1차 완판에 이어 이번에 벨라미 2차 분양소식입니다.
투자 계획이 있으신 분은
루원시티 상가 복층형 섹션오피스로 안정적인 임대수익을 올릴 수 있는 이번 기회를 반드시 잡으세요.
■ 가정동 루원시티 도시개발사업
위치 : 인천 서구 가정동 일원
계획인구: 23,993명(9,521세대)
루원시티 사업 목적
입체복합도시 공간구조 개편
구도심 재생 활성화 도모
가정오거리 주변 교통난 근본적으로 해결
중심상업용지
루원시티의 중심 공간으로 상징적 경관형성
주상복합용지
차별화된 도심형 주거 경관형성
상업업무용지
고층 오피스 타워 및 상업 경관형성
공공복합업무용지
이용객에게 친근한 형태의 건축물로 계획
공동주택용지
친환경 주거단지, 다양한 주동배치 변화 있는 아파트 경관형성
인천 루원시티 주변 개발계획
청라국제도시
사업규모 및 기간: 5,384,500평/ 2003년 ~ 2020년
2010년 첫 단지 입주, 계획인구대비 95% 입주완료
인구 및 세대수: 9만명 , 32,210세대
가정지구
사업규모 및 기간: 400,942평 / 2006년 ~2016년
2018년 첫 단지 입주, 2019년 전체 단지 입주완료
인구 및 세대수: 2,3만명 , 9,400세대
산업단지 및 주요 기업체
LG전자인천팸퍼스 / SK석유화학/ 현대제철 등
2인천지방산단, 가석공업단지, IHP도시첨단산업단지
고용인구: 약 16,000명
인천 복합청사 사업개요
위치: 가정동 루원시티 공공복합업무용지 3BL
면적: 대지 14,447㎡ ( 4,370평)
규모: 지하 2층~ 지상 11층 , 연면적 46,625㎡(14,104평 )
기간: 2022년 착공 ~ 2024년 준공목표
인천신용보증재단 사업개요
위치: 가정동 루원시티 공공복합업무용지 1구역
면적: 5,508㎡( 1,666평)
규모: 지하 2층 ~ 지상 8층 연면적 11,898㎡(3,599평)
기간: 2022년 착공~ 2024년 준공목표
◇ 루원복합청사
- 인천시설공단
- 서부수도사업소
- 인재개발원
- 인천연구원
- 인천복지재단
- 도시철도건설본부
- 인천신용보증재단
- 미추홀콜센터
- 인천관광공사
입주인원 1,257명 유관기관 + @ 유동인구 40만명
인천 지하철 2호선 가정중앙시장역 , 가정역(루원시티)
서울 지하철 7호선 연장 확정
구간: 인천 서구 석남동~ 청라국제도시역 10.74㎞ 봉수대로역을 추가해 7개 정거장으로 변경
청라 ~ 강서 간 BRT 개통
개념: 간선급행버스 체계(BRT)란 기존 버스체계에 전용차로,정거장, 환승시설, 사전요금징수
철도시스템의 운영개념으로 도입. 버스 150M 전방 인식 신호변경 주행
규모: 청라호수공원입구 ~ 가정(루원시티)역 ~ 명현초등학교~ 작전역~ 계양체육관~ 오정휴먼시아~ 화곡동
배차간격: 15~ 20분 좌석형 (CNG 고급형 버스)
청라국제도시 GRT 개통
차량과 도로에 자기장 등을 이용한 운행 유도장치가 부착되어 있어 무인으로 운행할 수 있다
또한 운행정보제공 시스템, 시간이 정확하고 신속하며 편리한 교통수단이다,
운행비가 저렴하며, 연료는 입축천연버스(CNG) 등 화석연료를 사용한다
청라국제도시역(인천공항철도) ~ 인천 지하철 2호선 가정역을 기,종점으로 운행
상권분석
청라국제도시
2010년부터 입주 시작으로 홈플러스,롯데마트 등 대형마트, 프랜차이즈, 식품점 등 다양한 업종
가정지구상권
2018년부터 입주 시작으로 근린생활상권 형성, 학원, 의료시설 주거지역 중심으로 근린상권
구도심상권
가정중앙시장(전통시장), 구 서경백화점 ,대림e편한세상 주변으로 구도심 상권 형성
재래시장, 식품점, 소매 , 팬매 등
루원시티 상권( 상권 미형성 현재 도시개발공사 중)
- 중심 상업용지1~ 중심 상업용지4
- 상업용지1 ~ 상업용지3
- 주상복합1 ~ 주상복합7
※ 향후 중심 상업용지를 중심으로 상권 형성 예상 구도심상권 및 가정지구 상권을 흡수할 것으로 예상됩니다.
섹션 오피스의 경쟁력
업무 공간을 다양한 규모로 분할, 초기 투자 비용이 낮아 희소가치가 높음
수익형 오피스(사무실. 상가)
- LTV(주택담보대출비율) 제한 없음( 시장 통상 기준 적용합니다)
- 중도금 대출 제한 없음
- 취득세 3주택 중과 적용되지 않음( 즉 제한 없음)
수익형 오피스 : 오피스텔 다양한 규모로 분할 구분등기가 가능한 물건
기존 오피스와 비교: 초기 투자비용 저렴하고 , 투자자 진입장벽이 아파트에 비해 자유롭습니다
오피스텔과 비교: 불필요한 시설 없고 , 업무 전용 공간이 넓어지는 구조
지식산업센터와 비교: 업종 제한이 거의 없고, 개인의 자유로운 투자 가능합니다.
루원시티 상가 벨라미 2차 분양 가정 부동산
광역교통의 허브 루원시티의 최중심
도시와 도시 사이의 중심거리
중심상업지구 바로 앞자리 청라신도시와 가정지구,
루원시티의 핵심 위치 가정 구도심의 기형성된 풍부한 인프라
프리미엄 높은 미래비전
인천시청 제2청사(예정) 국세청(예정) 등 복합행정타운 개발로
송도, 청라국제도시에 이은 또 하나의 명품 신도시 예상
배후수요와 잠재수요까지
인천 루원시티와 가정지구 약 2만 2천여 세대, 5만 여 명의 풍부한 배후수요와
역세권 유동인구 연간 50만의 잠재수요 예상이 됩니다
주거, 상업, 문화가 공존하는 자족도시
업무,소핑, 문화를 한곳에서 즐기는 자족도시 루원시티 천마산과 승학산 등 쾌적함이 다른 친환경 입지.
루원시티 상가 벨라미 2차 가정동 부동산 권장업종을 정리해 보았습니다 (참고 보십시요)
1층 (상업시설 F&B ) 편의점, 소매점, 약국,제과점, 패스트푸드 전문점, 카페, 안경점,은행(ATM) 등
2층~ 6층 (상업시설 F&B, 병원)
프랜차이즈,일반음식점,맥주전문점, 헤어샵, 네일아트, 소아과, 내과, 치과, 가정의학과,안과, 한의원,피부과 등
7층~ 10층 (업무시설,사무실)
세무사,법무사,설계사, 인터넷판매,소호기업(5인미만), 도,소매, 보험회사, 공유오피스, 스타트업,스튜디오 등
11층 (상업시설 , 스카이라운지)
스카이라운지, 칵테일바, 일반 음식점, 레스토랑, 라이브 카페 등
루원시티 최초 복층형구조 역세권 중심상업지구 입지
상업업무용지 6.0% 중 복층형 상업시설, 업무시설은 단 하나 벨라미 루원시티
가정역 주변 랜드마크 조성 루원시티 도시개발계획
가정지구, 청라국제도시, 루원시티로 이어지는 인천시 최고라고 알려지고 있는 지역입니다.
관심고객 등록
루원시티 벨라미 2차 상업시설( 상가, 섹션오피스)
분양자료, 일정, 분양가, 입지 , 호실 정보, 프리미엄 등
문자 및 유선으로 받아 볼 수 있습니다.