1. 집기류 이전 및 재설치
가. 작업하다 보면 책걸상뿐만 아니라 각종 집기를 이전 및 재설치할 일이 있습니다. 노임은 총 예산을 고려해 시공 물량에 따라 임의 조정 가능합니다. 다만, 소규모 공사일 때 넉넉히 주는 것이 좋습니다. 곳간에서 인심이 난다고 박하게 굴면 시공사나 감독관이나 서로 피곤합니다.
행정실, 선생님들에게는 혹시라도 분실될 수 있는 물품이나 귀중품은 알아서 챙기라고 말씀해주세 요. 작업자 등이 가져가거나 파손시킬 수 있습니다.
2. 작업장 주위 보양(비닐)
가. 창틀, 문틀, 소화전 등 벽체를 비닐 보양하는 비용입니다. 예산이 넉넉하면 보양 면적 및 품을 넉넉히 넣어주세요. 비닐 보양은 시간이 걸릴 뿐더러 뒷정리를 고려했을 때 중요한 작업입니다. 일위대가상 의 재료는 커버링테이프, PE필름(비닐)을 넣었습니다. 마스킹테이프는 잡재료비에 포함됩니다. 사 용자 일위대가이기에 발주자 임의 조정 가능합니다.
나. 수성페인트 칠할 때 롤러칠, 붓칠, 무늬코트 시공 시, 롤러칠 및 스프레이 뿜칠 모두 비닐 보양이 필 요 합니다. 무늬코트칠에서 중도인 다채무늬 페인트칠은 스프레이 뿜칠을 하기에 미 보양 시, 페인 트가 비산되어 공사 후 페인트에 다른 곳에 묻을 확률이 큽니다.
3. 작업장 주위 보양(부직포)
가. 바닥은 부직포로 잡았습니다. 비닐 깔아도 됩니다.
4. 작업장 주위 청소
가. 별도로 잡아주는 것이 좋습니다. 그래야 감독이 편합니다.
< 가설공사 참고 >
집기류 이전 및 재설치, 작업장 주위 보양, 및 청소 등은 직접가설공사입니다. 통상적으로 리모델링공사에서 가설공사라고 내역상에 넣지만 직접가설공사가 맞습니다. 내역은 그냥 가설공사로 만들었습니다.
직접가설공사는 실제 노가다가 이루어지는 작업입니다. 재료비, 노무비, 경비가 존재하니 내역상에 재료비, 노무비, 경비로 산출되어야 합니다. 반면 공통(간접)가설공사는 임대해서 사용하는 경우가 대부분입니다. 현장에서 경비로 지출이 되고 계약예규 역시 경비로 적용하라고 되어 있습니다.
이 2가지를 구분하지 않으면 발주금액이 달라질 수 있습니다.
| 공통(간접)가설공사 | 직접가설공사 |
개념 | - 본 공사를 위해 임시 설치, 공사 준공 후 해체
- 본 건물과 떨어져 설치
ex) 현장사무소, 가설울타리, 창고, 간이 숙소 , 간이 화장실, 세륜기 등 | 본 건물 및 본 건물 내에 설치, 공사 준공 후 해체 ex) 규준틀, 동바리, 비계, 가설계단, 낙하물방지망, 건축물 보양, 건축물 현장정리 |
내역적용 | 일위대가 작성:, 재료비, 노무비, 경비로 작성 내역 작성 시: 경비로 적용 [계약예규 제19조(경비) 제3항] | 일위대가 작성: 재료비, 노무비, 경비 내역 작성: 재료비, 노무비, 경비 |
도장공사
재도장 시, 바탕처리
가. 리모델링공사는 기존 도장면이 있습니다. 표준품셈상의 재도장 시 바탕처리를 적용합니다. 재도장 시 바탕처리 품은 기존 도장면을 제거하지 않고 부분적으로 퍼티 및 연마하는 품입니다. 기존 도장면 모두를 그라인더, 연마지(사포, 빼빠) 등으로 바탕처리를 하려면 먼지로 인해 공사비보다 청소비가 더 나올 듯 싶습니다. 우리가 흔히 하는 리모델링공사에서의 도장공사는 덧방이라고 보시면 됩니다.
나. 바탕처리는 모체(콘크리트)에 도장이 잘 접착되도록 모르타르가 탈락한 부분은 퍼티 작업으로 메꿔 주고 페인트가 벗겨진 부분은 그라인더나 연마지(사포, 빼빠 등) 등으로 갈아주는 작업입니다.
다. 바탕처리 시, 벽과 천장의 노임 서로 다릅니다. 천장 바탕처리 시, 노임 할증 20% 추가됩니다. 재도 장 시 바탕처리에는 이 노임 할증이 없습니다, 다만 작업 난도를 고려해 표준품셈 칠공사 11-1-1 준 용해 할증 20%를 주었습니다.
2. 프라이머 바름
가. 내역상에 2회칠을 반영합니다. 도료(페인트)가 잘 붙으라고 먼저 발라줍니다. 물을 섞어서 발라도 되고 그냥 발라도 됩니다. 제품에 따라 틀립니다.
나. 감독 시, 1회, 2회를 서로 직각 방향으로 칠하는 것을 확인하시면 됩니다.
다. 현장소장이 착실하면 그냥 넘어가고 양아치면 짚고 넘어가면 됩니다.
3. 수성페인트 롤러칠
가. 내부, 내천장, 외부로 구분합니다. 내천장이 칠하기 힘들기 때문에 노임단가가 더 비쌉니다. 그래서 구분해줘야합니다.
나. 통상적으로 수성페인트는 롤러칠 품을 줍니다. 표준품셈에 나온 롤러칠 품의 주기를 보면 보조 붓칠 작업이 포함되어 있다고 나옵니다. 이유는, 롤러칠로 칠하더라도 창, 문, 소화전 등 코너 주위는 롤 러로 칠하기 힘들기 때문에 보조 붓칠 작업이 필요합니다.
다. 롤러칠 품에 보조 붓칠 품이 포함되어 있어서 사실상 걸레받이페인트칠 외에 수성페인트 붓칠을 적 용하는 경우는 없습니다.
라. 내외부 도장공사에 사용하기 위한 수성페인트의 명칭은 수성도료(합성수지에멀션)입니다. 프로그 램상에 수성페인트라고 나오지 않습니다. 그럼 합성수지에멀션이 뭔지 알아보겠습니다.
마. 도장공사에서 사용하는 페인트 즉 도료는 일반 수성페인트를 말하는 것이 아닙니다. 건축공사 표준 시방서상 도장공사에 나오는 KS M 6010 수성 도료는 합성수지 에멀전을 전색제로 하여 안료를 혼 합 분산시켜 만든 도료다.라고 나옵니다. 말이 참 병신같이 어렵습니다.
쉽게 말하면 수성페인트에 성능 개선(발수성, 내수성 등) 하기 위해 합성수지를 집어넣은 도료라고 생각하시면 됩니다. 우리가 사용하는 수성페인트는 보통 합성수지에멀션페인트입니다.
구분 | 수성페인트 | 에멀션 페인트 |
원료 | 안료+교착제+물 | 수성페인트+유화제+합성수지 |
특징 | | 발수성, 유성과 수성페인트의 중간 |
바. 에멀션은 서로 다른 성분의 미립자가 하나의 액체로 같이 있는 상태입니다. 페인트로 색을 내야하는 데 이 색을 내는 것이 안료라는 아주 작은 미립자입니다.
사. 안료는 고체이기 때문에 액체인 물, 기름 등과 섞어주지요. 이때 작 섞여지라고 교착제, 유화제, 전색 제 등을 넣어줍니다. 즉, 페인트(도료)는 아주 작은 미립자(고체)인 안료가 물, 기름 등과 같이 있는 상태라고 보시면 됩니다.
아. 수성페인트 자재(재료)는 성능이 크게 떨어지는 것이 없습니다. 프로그램 상에 있는 재료를 그대로 써도 되고 물가정보지(물가자료, 거래가격, 유통물가 등)에서 맘에 드는 자재(재료)를 써도 됩니다.
자. 건축공사 시방서에 있는 페인트(도료)입니다.(보시면 별 차이 없습니다.)
| KS M 6010 1종 (1종 1급 > 1종 2급) | KS M 6010 2종 (2종 1급 > 2종 2급) |
정의 | 1종 1급(고급형) 1종 2급(표준형) 2종보다 부피고형분, 도포면적, 도막강도 우수 | 1종에 비해 성능이 다소 떨어짐 |
가격 | 2종보다 고가 | 1종보다 저가 |
특징 | 2종보다 우수 | 물성이 1급에 비해 특별히 떨어지지 않음 |
재도장 시 | 많은 수지로 인해 도막 박리 및 크랙 발생 구 도막에 정확한 표면처리 필요 | 특별한 내후성이 필요 없을 시, 2급으로 충분히 가능 내부용은 2종 1급 이상으로 한다 |
차. 수성페인트 재료량은 2020년 품셈을 준용합니다.(준용: 준하여 적용함)
1) 여기서도 보시면 정식 명칭이 에멀젼페인트입니다.
2) 면적은 정미면적으로 산출합니다.(천장은 노임 20% 할증)
가) 수성 페인트 재료량(2020년 품셈)
(m2당)
구분 | 단위 | 1회칠 | 2회칠 | 3회칠 |
에멀젼페인트 | L | 0.098 | 0.197 | 0.296 |
적용 | | 기존 페인트면 상태 양호 | 상태 불량 및 신규 도장 | 신규 도장 |
4. 걸레받이 페인트칠
가. 면적으로 산출합니다.
나. 유성페인트입니다. 내역에는 아크릴페인트 흑색으로 잡았습니다.
5. 무늬코트칠
가. 페인트는 단색입니다. 무늬코트는 바탕색(백색, 아이보리 등)에 점박이 무늬를 냅니다.
나. 1차 수성페인트 롤러칠하고 거기에 스프레이로 뿜칠하고 다시 상도코팅을 해줍니다.
다. 아래는 탄성코트와 비교입니다.
구분 | 무늬코트 | 탄성코트 |
정의 | 여러 종류의 색상을 입자 상태로 분산, 다양한 색상의 마감상태를 조성 | 고무 성분의 페인트로 내수성분 기대 |
공정 | 하도 | 2회 수성 페인트(백색, 아이보리) 롤러칠, 붓칠 에멀젼 페인트 0.197L | 1회 롤러치, 붓칠 에멀젼 페인트 0.098L |
퍼티 및 연마 | 퍼티 0.06kg, 연마지 잡재료비에 포함 NC-1500(백색) | 퍼티 0.06kg 연마지 잡재료비에 포함 NC-1500(백색) |
무늬코트 | 1회, 수성 다채 무늬 도료 스프레이칠 무늬텍스 0.4L | 1회, 수성 다채 무늬 도료 스프레이칠 무늬텍스 0.4L |
상도코팅 | 1회, 수용성 특수아크릴수지(투명) 롤러칠, 붓칠 투명, 유광 0.11L | 1회, 수용성 특수아크릴수지(투명) 롤러칠, 붓칠 투명, 유광 0.11L |
가격 | 싸다 | 싸다. |
사용 | 현관, 복도, 계단실, 발코니 등 | 베란다 |
시방서를 참고할만한 것은 건축공사표준시방서, LH 전문시방서, 건설공사 전문시방서 등이 있습니다. 시방서를 보면,
1. 작업 조건으로
가. 충분한 건조(콘크리트 바닥 함수율: 8%이하), 스크레이퍼, 와이어 브러쉬 등으로 오염 물질 제거, 석 고 퍼티 등으로 구멍 메꿈, #80~120 연마지로 갈기라고 나옵니다.
나. 도장공사 업체에서 습기로 인한 들뜸 등의 하자를 예방하려면 자체적으로 시공 전 콘크리트 함수율 테스터기로 모체의 함수율을 확인해보고 시공하는 것이 정상이지만 제가 지금까지 도장공사하면서 함수율테스터기를 가지고 있는 도장공사 업체를 보지 못했습니다.
2. 시공 조건으로
가. 비, 눈, 강풍, 기온 5℃미만, 상대습도 85%초과 시 작업 주의(방한 조치 후 감독원의 승인 후 시행)
나. 비오는 날, 습도가 높은 날은 도료(페인트) 부착 불량, 들뜸, 추운 날씨에서는 페인트가 얼고, 도막 균 열 등의 하자가 발생한다는 것이고. 쉽게 말해서 여름, 겨울에는 공사하지 말라는 이야기입니다.
다. 시공 조건을 만족하는 기간이 언제인지 살펴보면 봄, 가을입니다. 우리나라의 습도는 전국적으로 연 중 60~75% 범위이며, 7월과 8월에 70~85% 정도, 3월과 4월에 50~70% 정도입니다.
라. 상대습도는 공기의 습하고 건조한 정도를 백분율(%)로 나타낸 것으로 높을수록 습하다고 보시면 됩 니다. 도료(페인트)는 일반적으로 용제의 증발로 건조됩니다. 습도가 높을때는 건조 시간이 지연되 고 마르지가 않습니다. 공사를 잘해도 하자 발생합니다. 장마 후의 공기중의 습기가 많고 모체가 물 을 머금고 있는 여름은 도장공사에 아주 불리합니다.
마. 겨울에도 눈이 오거나 페인트 등이 얼어서 부착력 감소, 도막 박리(분리), 얼룩, 도막 성능 저하등이 당연히 생깁니다.
바. 공사 기간을 잘 맞춰주세요. 비가 오는 상황을 보시고 장마가 끝나고 나서 일정 기간 지나서 착공하 는 것이 좋습니다.
3. 공사 감독
가. 수성페인트는 상도, 중도, 하도, 도막 색상을 서로 다르게 해야 칠했는 지 확인하시면 됩니다. 그래야 칠한 것을 확인할 수 있습니다.
나. 방치 시간은 대부분 3시간입니다. 충분히 마른 후, 후속 공정을 하는 지 보시면 됩니다.
1) 하도 후 3시간, 퍼티 후 3시간, 초벌 후 3시간, 재벌 후 3시간, 정벌 후 3시간
다. 밝은색에서 어두운색으로 옆은 색에서 진한 색으로 작업합니다.
라. 천장, 벽, 걸레받이 등 위에서 밑으로 작업, 수성페인트 먼저 유성페인트 나중.
마. 준공계 받으실때 페인트 친환경 인증서를 받으셔야 합니다. 초등학교의 경우 어린이활동공간 검사 를 주기적으로 하는데 벽의 경우 애들이 만질 수 있는 범위 내(약1.5m) 페인트에 포름알데이드 등 유해물질등이 나오면 안됩니다.
시설과(팀)에는 업무분장상에 담당자가 지정되어 있으며 도교육청에서도 주기적으로 어린이활동공 간 현황을 취합해 갑니다.
바. 공사 기간
1) 공사 기간을 1달 이상 넉넉하게 주는 것도 고려해보세요.
2) 여름방학 기간 동안 공사를 끝내는 것이 바람직하나, 여름방학이 1주일 내외로 짧을 경우 공사를 주 말에 해야하는 경우도 있고, 학교측 요청으로 추가 시공 건이 발생하기도 합니다.
가) 1개월 이상 공사는 1개월 미만 공사보다 사회보험료 적용 비목이 많습니다. 1개월 미만 공사로 발 주 후 공사기간이 연장되면 총 공사기간이 1개월 이상이 되어서 추가 비목을 적용하는 설계 변경 해야합니다.
ex) 행정실, 교장실, 인쇄실, 당직실, 유치원실, 교사실, 보건실, 특수반 등 추가 시공 요청
ex) 비목이란 같은 용도의 돈을 모아 놓은 것을 말합니다. 공사원가계산서상 을지 내용이 품목들이고 이 품목들의 합이 갑지상의 비목이라고 보시면 됩니다.
사. 공사 중
1) 현장소장에게 작업 순서를 일러주세요. 초등 먼저하고 충분히 환기, 중등은 나중에
2) 내부도장공사의 경우 공사가 끝난 후 충분히(1 ~ 2일) 환기해주어야 합니다. 예전에 초등학교 도장 공사했을 때 어떤 학생이 공사 후에 머리가 아프다고 학교를 안나오고 병원을 갔었고 이때 학부모 가 도장공사를 원인으로 민원을 냈던 적이 있습니다.
에멀젼(emulsion): 물과 기름 등 두가지 성분이 하나의 액체 속에 미립자 형태로 분산되어 있는 것
안료(착색제): 색을 내는 미립자
교착제: 접착제
유화제: 물에 융화되지 않는 물질을 물속에 분산시키는 역할
전색제: 도료속에서 안료를 분산시키는 액체, 합성수지, 천연수지, 동식물유 등이 사용된다.
담색: 옅은 색