주택 건축: 나에게 맞는 좋은 주택
* 아파트? 참 편하고 안전하다... 상대적으로 적당한 가격 쉽게 팔리고...
- 1층(25평:2.5억)
* 바닥 기초: 50㎝ 이상 높게 해야 폭우∙폭설에 취약
* 주방(서향: 입구쪽): 세면대/펜트리/부엌(싱크대), 식탁, 냉장고/김치냉장고
* 화장실(미니:세면대+변기),
* 다용도실(세탁기+건조기)
* 거실(남향: 약간 높은 천정: 실링팬): 너무 높으면 관리(전등∙조명+청소)가 힘들다. 통창(환기X)은 최소화
: 거설(1층) 처마(<1m: 건축면적[건폐율]에 포함)는 길게 설치(남향: ~1.25m)
* 안방(동쪽: 남향창:L): 화장실(부부), 작은 드레스룸(?)
* 수납방: 드레스룸
* 별채(7평:가족실/게스트룸)
* 주차장(개폐식/창고): 나중에 지붕(그늘막?)위에 태양광(국산 3㎾:400만원) → 전기차?
: 비와 눈(서리)를 피하는 것은 매우 중요하다.
※태양광과 함께 태양열 온수
* 현관: 마루(물건놓고 앉아서 신발신기), 신발장
▼바닥(기준점)보다 300~400㎜(땅밑으로 -800㎜ 기초타설) 높게 시공
★STEGO wrap(스테고랩: 0.38㎜/Class A/USA): 라돈차단필름(노랑)
★단열재는 기준을 철저히 지키기
★콘센트 위치/높이(소파/화장대/TV장/식탁/싱크대 등 가구 높이를 고려하여 설치)
- 2층(10평:1억: 방2+화장실): 길가 부엌(안방?) 위쪽에 위치
* 화장실1
* 방2(큰방+작은방): 다락방(경사 지붕)
* 베란다(4평 → 선택사항? 로망? 누수조심: 비추 항목) → 비싼 처마(porch) 역할...
: 예전 아파트 베란다 또는 온실 처럼 지붕과 샷시(폴딩도어)로 관
→ 주차장 윗층을 아늑하지만 바람이 통하는 휴게공간(아지트)으로 꾸미기
* 다락 : 비추(실용성은 낮은데, 건축비와 유지관리비/수고 증가)
* 처마 길이(<1m: 건축면적에 포함)는 길게
▼안방과 2층 높이(~1.8층)를 낮게하고, 거실을 매우 높게하여 지붕을 연속으로 만들기?
- 연결통로(6평:0.3억): 주차장#1
* 별채와 부엌을 L자로 이어주는 공간(포치or썬룸or+빌트인주차장2)
: 준야외 거실(구이요리), 출입문(자동문, 마당쪽:폴딩도어:개방감)
: 태양광 半야외 주차장1(폴딩도어 방식 자동문: 선택)은 별도
※porch: 지붕과 벽으로 둘러진 현관
- 별채(8평:0.8억): 선택사항(주차장#2)
* 작업실(or 손님방): 지붕을 약간 뾰족하게 (~1.35층)
: 휴식공간(정자), 바베큐장/야외식당, 창고/현관
: 작은 방 + 화장실(준야외: 슬리퍼 신고 출입)
: 긴처마(포치) + 데크(청마루: 앉아서 쉬는 장소): 마당으로 쉽게 나갈 수 있는 문
- 기초공사
* (매트)기초공사: 원지반(보강토 옹벽 후 성토(300㎜)다짐→잡석/마사토(300㎜)다짐(1톤롤러)→ 2년 기다리기(다짐없을 경우) - 터파기 - 잡석(포설) - 스테고랩(또는 0.1mm 농사용 비닐) - 버림콘크리트(타설) - 압출단열재(100t) - 배근 - 레미탈타설(1층 슬라브: 기초콘크리트>300㎜) - 비드법 단열재(50t) - (열반사쉬트) - 와이어메쉬#8 - 난방엑셀(난방보일러 배관) - 방통(방바닥통미장, 레미탈 포대:시멘트+모래:40㎏+물) - 바닥마감재(장판/마루)
-매트기초: 줄기초는 단층주택(말뚝기초 추천)
- 설계 전에 평판재하시험(흙의 강도 확인)
주요 선택 사항 (사전에 검토∙결정 후 계약)
◉지붕(경사): 징크(오리지널:Zn+Ti+Cu / 알루미늄:Al / 리얼:Fe)
- 리얼징크: 칼라강판(철판+아연도금+페인트): 철판 기반이어서 오리지널에 비해 3~4배 저렴하지만, 수명(10~15년)이 짧다.
* 포스코 녹스탑(0.5T): 10(PE코팅): 10년 보장, 20(PVDF:불소도장):20면 보증 (가장 널리 채택)
- 알루미늄 징크(Al+아연도금+페인트) : 녹이 슬지않아 수명(~30년)이 길고 가성비(리얼의 1.3배)도 좋은 편이다.
* 포스코 알루미늄(0.7T): 바닷가 주에 추천
※경사지붕 ← 평지붕(+옥상): 유지보수비용 과다/비추(로망...: 베란다)
◉벽: 외벽(외장재(벽돌)/세라믹사이딩16T)/스카이텍(8T:외단열)/공기층(15T)/골조∙OSB합판(11T)/가등급단열재(105T:내단열:수성연질폼:아이씬폼/캐나다:)/석고보드(9.5T: 2ply)/도배(실크벽지)
- 외벽(회색): 석재, 세라믹사이딩(케뮤:KMEW: 모양과 색상은 별로지만 관리는 편함), 벽돌(파벽돌/고벽), 나무(부식)
◉단열재: 시공방법(중요)
◉창호: 독일식 시스템 창호(케멀링/베카/레하우/발틱/KBE: 단열 우수), KCC, LG
※손잡이(수량) 확인 설치
※북쪽(북동∙북서 포함) 창소 최소화 (환기 목적)
◉가스보일러(도시가스): 소음↓, 편의성(그을음X)↑ 개별난방기(각방마다 조절기 설치: 가격 상승 요인)
※보일러실에 전열교환기(독일식) 설치: 열회수 환기장치
◉에어콘(시스템)/CCTV(위치,수량): 계약 전에 결정해야 배관 공사가 원활하게 진행된다.
◉전기차∙태양광(25SQ) 및 전선 등의 배관도 중요
인테리어: 컨셉과 자재 미리 결정하고 시공견적 받기(건축사/인테리어디자이너)
◉바닥: 강마루(일반/헤링본:고가)∙원목마루∙타일∙장판(제품∙두께)
◉벽지: 실크∙합지
◉타일: 미리 선택
◉전등:
◉싱크대/붙박이 : 공사 전에 디자인 및 제품(브랜드) 결정(제작 or 별도 구입)
◉수전 등도 미리 선택
◉현관문: 단열문(결로 예방)
◉CCTV 위치(전선) 미리 결
◉비규격(맞춤형) 제품 최소화: 추후 관리/교체가 어렵다..
- 마당 (정원) : 프라이빗
* 마당의 기초작업은 전문가(조경)의 손을 빌려서 물빠짐(배수)과 평탄화
★보강토 옹벽(블록식/자연석, 콘크리트 기초바닥위에 작업: 1~2장 높이), 뒤채움(잡석 채우기[>30㎝]:블록 밀림 방지, 배수층), 다짐(롤러)
* 석재 데크(or 콘크리트∙아연각관:기초+합성목)/투수블록 선호: 흙(유실수∙텃밭)은 최소화... 나무데크는 관리(오일스테인)가 힘들다.
★기초 시멘트를 깔고 대리석(or 타일)을 깔기
* 마당쪽으로 전기(콘센트: 4곳)과 수전(+수도:2곳) 여러 빼놓기 (창고∙온실 설치 및 전등∙선풍기∙잔디깎이∙전동공구 사용)
: 외부 전기 단자함은 누전(빗물)을 고려하여 조금 높게 설치
* 중정 마당: 단열/가격 상승(L자형: 1.2배)
★도로에서 거실과 마당이 보이지 않도록 설계
★이웃집과 3면을 맞대고 있으므로, 이웃 건물 벽을 담처럼 활용하여 최소의 비용으로 개인 공간(중정 효과)을 만들 수 있지 않을까?
★우거진 코티지 정원(가드너 심): 꽃은 예쁜데, 제멋대로 자라면 정신 사납고 힘들다... 절충안? 큰나무(단풍나무, 소나무)는 1~2그루, 관목(철쭉,회양목 등) 또는 측백나무(에메랄드 그린)은 테두리
★깔끔한 현대식 정원(게으른 나): 대리석(바닥 위에 가림막(측면)∙지붕(상부)이 둘러있는 벤치(의자)와 테이블(조명)을 설치한 아늑한 휴식공간
* 넓은 뒷마당(북향): 앞마당(남향)보다 시원한 그늘(벤치+커피테이블)
* 정원: 작은 평수, 화단의 폭은 1m 이내로 분할해서 사잇길 만들기
* 텃밭: 작은평수(시작:1평 → 최대:5평), 통로(관리) 만들기, 밭의 뒷쪽 끝에는 수확기간이 긴 작물 심기(가지/고추)
* 석재 데크, 합성데크 추천(목재는 관리가 힘들다)
* 울타리(담장): 평철 난간(가성비+모던)
: 펜스에 전을 설치하면 참 예쁘다.
* 조경: 투수블록+세척마사+디딤석/경계석(테두리)+측백(황금측백) : 시멘트로 깔기? 잔디는 비추
* 나무: 단풍나무, 측백나무(에메랄드그린: 경계)
설계사무소: 미정(시공경험이 많은 업체)
* 천근콘크리트 구조
* 허가도면: 배치도∙평면도∙입면도, 재료∙부품 상세하게 명기해야 한다.
* 관리가 쉽고, 동선이 편하게
건설시공사: 미정
- 하우징(대형:프렌차이즈) vs. 소형시공사(동네맛집)
*단독주택을 사랑하는 사람들 or 고운동 브랜드하우징 상담?
*더존하우징(세종주택전시장@고운별빛길34), 걸리버하우스
주택관리:
- 2달에 한번 정기관리(보름마다 잔디깎고, 나무/잡초 관리)
* 바닥에 잡초 안나도록 제초포 깔고, 돌깔아 흙이나 잔디 부분 최소화
- 활용쓰레기:
- 정원에 혼자 잘크는 수종 심기
구입대상 물품: 어설프게 사면 쓰레기...
조립식 창고(코스트코 shed): 세일할 때 구입(현장 하차일정 조정)
※외부 창고바닥 기초 시멘트 작업 필수
①Keter Woodland Max(349,900원) 4.6 (54): 낮은
②Keter High Store Plus (549,000원) 4.3 (66): 낮은
③Keter Factor 86(1,349,000원)4.3 (69) 3.85㎡/125㎏
-크기: W256.5㎝ x D182㎝ x H243㎝ (포장: W199xD113xH49㎝): 단독주택
- 선반(2개) 포함 + 추가 구입/설치 필요할 듯
④케터 팩터 66(1,099,000원) 4.1 (22)
⑤준비(기준: KF86): 바닥평탄화(파레트/데크) 작업, 드라이버(전동)+고무망치+사다리+장갑, 선반, 방수젚개+앵커(+지붕을 노끈으로 바닥에 고정) + 전등(태양광센서등 별도설치)
*관할 지자체마다 법적 유권해석을 달리하고 있으므로, 반드시 제품을 구매 및 설치하기 전 관할 지자체 건축 또는 주택과에 사용 목적 및 설치 장소, 제품의 재질을 밝히고 신고 가능 여부를 사전 확인 후 설치해야 합니다.
*화재조심(여름에 과열: 가연성물질/페인트/배터리X)
계양 잔디깎이 LM-380RS 99,900원(할인: 79,900원@코스트코)
- 15인치 풀받이포함 (수동)
- 작고 편평한 잔디밭(20평미만) 관리는 가능
- 수차례 왕복(밀땅)해야 겨우 거칠게나마 깍인다. 무척 힘들지만, 그래도 쓸만하다고 한다.
- 울퉁불퉁한 잔디밭은 비추 (1~5단계: 2단계 추천)
★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★
텃밭관리: 건축前에만 잠시 고생
재배 작물
- 강추: 상추12>고추6>가지3>들깨3>파3>토마토3>완두콩/양상추/시금치 + 부추
- 무난: 무우/오이/배추/캐일/청경채/겨자채 (벌레 조심: "한랭사":망사씌우기)
- 비추: 고구마, 호박, 참외 (덩굴식물: 옆작물에 피해) / 감자(수확↓)/옥수수(그늘피해)
* 화초가꾸기: 라일락,튤립,목수국( 셀릭스, 아나벨), 국화
①상추: 꽃상추, 로메일, 청상추, 적상추, 치커리
②고추: 일반고추, 청양고추, 꽈리고추
③평생작물(거름/월동): 밭(불)미나리(맛&향:50㎝x60㎝:가을심기), (조선)대파(분구:나눠옮겨심기), 부추, 달래, 당귀
- 머위. 미나리. 취나물. 명이나물. 부추. 조선대파. 삼채. 더덕. 당귀. 도라지. 아욱. 쑥갓. 갓. 유채. 치커리. 쓴나물. 민들레. 돌나물.달래. 씀빠귀. 쑥. 방풍
④⑤⑥⑦⑧⑨
- 양파/마늘(봄)⇒참깨(여름)⇒김장(무우/배추:가을)
- 도라지: 씨앗(2~3년)/종근(1년), 물빠짐좋아야한다.
- 더덕: 해빛과 물빠짐, 씨앗(2~3년)/종근(1년), 퇴비
2말3초: 퇴비(+복합비료:gas증발)/토양살충제(감자):심기2주전 → 두둑 → (봄비) → 멀칭 → 심기
3중4초: 상추/열무/완두콩/강남콩(씨앗),씨감자,쑥갓 (직파/무농약)
3말4초: 고추/오이(모종), 옥수수(10일간격)애호박/수박/대파/들깨(직파),, 상추 당근 시금치, 취나물 쪽파
4중5초: 참외/대파(모종), 옥수수(10일간격)
7말8초(장마後~김장前): 모종(씨앗X): 상추, 대파(실파@마트), 옥수수,부추, 오이(3개 천원: 지주대), 쪽파(종근), 양배추, 미나리, 들깨(기름), 서리태
이어짓기 기피식물(역병취약): 고추/오이/가지/시금치/토마토 등(경운하고 '퇴비+고토석회'로 중화하면 조금 도움)
돌려짓기: 잎채소→열매채소(가지)→뿌리채소 (무경운도 가능?)
①다양한 작물: 감자/고구마(30%), 옥수수(10%), 토마토(방울:10%), 상추(청/흑/꽃: 20%), 아욱/대파/깻잎/시금치/쑥갓/대파(실파심기)(10%), 풋(꽈리)고추/가지(10%), 애호박오이/부추(10%), 도라지(10%), 꽃(10%), 호랑이콩/완두콩(3월) 들깨
②도구함(상부): 큰삽/모종삽/레기(쇠갈퀴) + 호미/양괭이: 옥수수(10%)
③물빠짐(하측)
④
⑤
밭만들기: 밑기름(퇴비:가축분1등급+복합비료:완효성)+토양살충제(후론사이드:감자.고구마) ⇒갈아엎기기/다듬기(돌,덩어리 고르기) ⇒ 두둑만들기, 고랑파기 비닐멀칭 ⇒ 심기(일주일후) ⇒ 잡초매트
친환경 유기비료(텃밭 거름, 질소비료) 만들기
①고농축 유기 물비료: 잡초를 밀폐 통에 가위로 잘라 넣고 야외(양지)에 1~3달 이상 두면, 물비료가 아래쪽에 고이면, 아래쪽 콕을 돌려서 액즙을 빼서 물뿌리게에 물200배로 희석해서 식물에 준다. 남은 찌꺼기는 나무 근처에 뿌려준다.
②커피 찌꺼기 발효 비료: 커피가루를 가축분 퇴비(깻묵/불린유박골분)닐(질긴 재질)에 넣고 골고루 섞은 후에 끝을 묶어주고, 검정비닐로 덧쒸워 주고, 양지에 두고 3일에 한번씩 뒤집어(굴려)준다. 2~3달 후에 식물위에 매달 조금씩 뿌려준다.
③프로바이오틱스(식물용 미생물): 물통(20L)에 물(빗물/지하수)을 받고, 퇴비를 촘촘한 빨래망(다이소)에 퇴비(~600㎖)와 부영토/지렁이분변토(200㎖), 하얀설탕(100㎖)를 넣은 후에 물통에 담그고, 기포발생기를 24시간 튼 후에 바로 물로 20배 희석해서 식물에 물(조리게)을 준다. 자루속 찌꺼기는 과일 나무에 근처에 비료로 준다.
④커피가루 방충 비료: 원두드립후 커피찌거기(약산성)를 ①햇볕에 2~3일 바짝 말린 후(곰팡이/냄새 억제 목적), ②EM가루(발효촉진제+설탕/파리:구더기X) 20~30g/1㎏ 넣고 물뿌려가며 꾸덕해질 정도로 섞어준다. ③밀폐된 통(장독)에 넣고 일주일에 한번 열어 섞어주기 ④최소45일~2개월 뒤에 사용하기(퇴비/유박 등과 반반 섞어서 작물 옆줄에 묻어주기)
*방향제(탈취제in티백파우치): 방충제(해충회피제):달팽이
*산성토양(소량만 사용): 장미, 수국, 철쭉, 진달래, 베고니아, 붓꽃, 으라이, 치자나무, 동백나무, 블루베리, 딸기, 소나무, 목련, 고구마/감자, 고추, 무, 파세리
⑤화분갈이(코스트코): 분갈이흙(50L)+ 건강한비료(2kg)
- KG 분갈이 흙 50L(18,990원: 고급유기배양토)
- KG 라이브파워 비료10KG(17,790원: 미생물 양분: 과일/과채류)
텃밭 준비사항
- 해충기피제 (신발장 보관)