강원 강릉시 주문진읍 주문리 312-41 수익성 근린주택 경매 대지50평 3층건물131평 주택2 상가2 주문진항 무료법원경매 경매가 3

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

관련사건
사건번호	강릉2계 2021 타경 32509	용 도	근린주택
소 재 지	강원 강릉시 주문진읍 주문리 312-41 ,-488 [일괄]312-488, [항구2길 12]
경매구분	강제(기일)	입찰일자	2022년 07월 11일 /
청 구 액		다음예정	2022년 08월 29일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2021년 09월 15일(영동감정)	배당종기	2021년 12월 13일
감 정 가	303,839,800원 (건물:136,495,800원/토지:163,344,000원/제시외:4,000,000원)
최 저 가	303,839,800원(100%)	보 증 금	10% (30,383,980)
토지총면적	166 ㎡ (50.22평)	건물총면적	396.64 ㎡ (119.98평)
이해관계	등기 1건, 임차1명	진행횟수	0회
관할법원	강릉2계 전화 : (033)640-1132	관할 주민센터	주문진읍사무소 (대표:033-660-3414 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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강원 강릉시 주문진읍 주문리 312-41 ,-488 감정평가액    건물:136,495,800    제시:4,000,000 *철콘라멘조및시멘트벽돌조슬래브지붕 *개별난방 *일괄입찰 *주문진항북서측인근위치 *주위근린시설,주상용건물등혼재지대 *차량접근가능,대중교통사정보통 *세장형평지 *서측3m의아스팔트포장도로이용하여접근가능 *도시지역 *일반상업지역 *방화지구 *가축사육제한구역(모든축종사육제한)

건물    ㆍ1층근린시설143.64(43.45평)    49,555,800원 ㆍ2층근린시설114(34.48평)    43,470,000원    실:126 ㆍ3층주택105.36(31.87평)    43,470,000원    실:126 - 총3층 - 승인:1980.01.16 - 보존:1984.05.26 제시외    ㆍ2층증축부분17.64(5.34평)    2,500,000원 ㆍ옥상창고등16(4.84평)    1,500,000원    태양광온수설비소재

법원임차조사
*현재 1층은 전입되어 있는 채무자의 모 `최원자`가 미용실로 점유사용하고 있고, 2층은 점유관계가 불분명하며, 3층은 거주자가 없음. 현황조사시 1층에서 미용실을 운영하고 있는 채무자의 모 `최원자`와 면담한 바, 본인은 채무자(딸)와 임대차계약은 되어 있으나 금전이 오고 간 것은 없고, 2층은 `문`씨성을 가진 사람이 보증금 5,000,000원/월세 300,000원에 임대차계약이 되어 있다고 진술하나 임대차 계약서를 찾을 수 없어 자세한 인적사항은 알려줄 수 없다고 함. 2층 거주자를 만나기 위하여 여러차례 방문하였으나 거주자를 만날 수 없었으며 2층 내부는 현재 컴퓨터 및 책상등이 소재하고 사무실 용도로 사용되는 것으로 보여지며 출입문에 방문한 취지 및 연락처(알리는말씀)을 끼워두었으나 아무런 연락을 취해오지 않으며 정확한 임대차관계 및 정당한 임차인인지 여부도 알 수 없음. 읍사무소에 전입세대열람을 신청한 바 채무자의 모 `최원자`외 다른 전입자는 없고, 세무서에 상가건물임대차 현황서를 발급받은 바 등록된 임차인이 없음 *현황조사내용: 위 기재한 임차인 `최원자`는 채무자의 모친으로 현황조사시 면담한 바 채무자(딸)와 임대차계약은 되어 있으나 금전이 오고간 것은 없다고 진술하였고 현재 본건 1층에서 본인 명의로 사업자등록을 내고 미용실을 운영중임

강원 강릉시 주문진읍 주문리 312-41 감정평가액    토지:59,040,000 *표준지가 : 960,000 *개별지가 : 493,900 *감정지가 : 984,000

대지   60(18.15평)    59,040,000원 - 승인:1980.01.16

강원 강릉시 주문진읍 주문리 312-488 감정평가액    토지:104,304,000 *도시지역 *일반상업지역 *방화지구 *가축사육제한구역(모든축종사육제한) *표준지가 : 960,000 *개별지가 : 787,200 *감정지가 : 984,000

대지   106(32.06평)    104,304,000원 - 승인:1980.01.16

강릉 2021-32509 현황조사내역■ 조사일시
    2021년10월08일


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1	강원도 강릉시 주문진읍 주문리 312-41	0명
2	강원도 강릉시 주문진읍 주문리 312-488	0명
3	강원도 강릉시 주문진읍 항구2길 12	1명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

1. 강원도 강릉시 주문진읍 주문리 312-41  

채무자(소유자)점유  

소재지점유관계기타

2. 강원도 강릉시 주문진읍 주문리 312-488  

채무자(소유자)점유  

소재지점유관계기타

3. 강원도 강릉시 주문진읍 항구2길 12  

임차인(별지)점유  

■ 부동산현황

• 소재 : 강릉시 주문진읍 주문리 "주영초등학교" 남동측 원근에 위치함.
• 현황 : 본건 기호1, 2, 3번은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구 지역의 대지
• 및 3층 근린생활시설 및 주택으로 현재 1층은 전입되어 있는 채무자의
• 모 "최원자"가 미용실로 점유사용하고 있고, 2층은 점유관계가 불분
• 명하며, 3층은 거주자가 없음.
• ※ 현황조사시 1층에서 미용실을 운영하고 있는 채무자의 모 "최원자"와
• 면담한바, 본인은 채무자(딸)와 임대차계약은 되어 있으나 금전이 오고
• 간 것은 없고, 2층은 "문"씨성을 가진 사람이 보증금 5,000,000원 /
• 월세 300,000원에 임대차계약이 되어 있다고 진술하나 임대차 계약서를
• 찾을수 없어 자세한 인적사항은 알려줄수 없다고함.
• ※ 2층 거주자를 만나기 위하여 여러차례 방문하였으나 거주자를 만날 수
• 없었으며 2층 내부는 현재 컴퓨터 및 책상등이 소재하고 사무실 용도로
• 사용되는 것으로 보여지며 출입문에 방문한취지 및 연락처(알리는말씀)
• 을 끼워두었으나 아무런 연락을 취해오지 않으며 정확한 임대차관계 및
• 정당한 임차인인지 여부도 알수 없음.
• ※ 본건 건물에 대하여 읍사무소에 전입세대열람을 신청한바 채무자의 모
• "최원자"외 다른 전입자는 없고, 세무서에 상가건물임대차 현황서를
• 발급받은바, 등록된 임차인이 없음.
• ※ 본건 건물 옥상에 태양광발전설비가 소재함.

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

경매전문 공인중개사

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경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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공공	ㆍ북부지구대(72m)ㆍ주문진읍사무소(442m)ㆍ주문진읍사무소 부읍장/총괄(446m)ㆍ교향9리사무소(959m)
교육	ㆍ명지어린이집(267m)ㆍ주영초등학교(466m)ㆍ주영초등학교병설유치원(469m)ㆍ주문진초등학교(817m)ㆍ주문초등학교 병설유치원(817m)ㆍ세종이스턴영어학원 세종왕수학교실(869m)ㆍ은빛학원(925m)ㆍ소쌤의셀파멘토수학(971m)ㆍ뮤옘영어(971m)ㆍ유클리드수학학원(972m)
교통	ㆍ주차장(141m)ㆍ주문진중앙공원 공영주차장(204m)ㆍ항구유료주차장(304m)ㆍ파도식당주차장(394m)ㆍ주문진해안주차타워 주차장(452m)ㆍ주문7리 마을회관 근처주차장(571m)ㆍ주문진읍피난촌주차장(733m)ㆍ합동주차장(735m)ㆍ오리나루주차장(775m)ㆍ광명주유소(779m)
제1금융권	ㆍNH농협은행 365코너 주문진지점(371m)ㆍNH농협은행 주문진지점(374m)ㆍNH농협은행 365코너 강릉축협주문진지점(404m)ㆍ신한은행 365코너 주문진원마트(703m)
제2금융권	ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 주문진읍(40m)ㆍ명주새마을금고 본점(51m)ㆍCU ATM 주문진중앙점(100m)ㆍCU ATM 주문진점(113m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 주문진항구로(CD)(125m)ㆍ강릉시수협 365뱅크(155m)ㆍ우체국365코너(198m)ㆍ주문진새마을금고 본점(312m)ㆍCU ATM 주문진수복점(515m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 델루나호텔강릉(CD)(608m)
생활	ㆍ대성 공인중개사사무소(71m)ㆍ해달별꿈 부동산중개(84m)ㆍ다물선횟집(137m)ㆍ대영유통(139m)ㆍ주문진활어회센터(214m)ㆍ아이원공인중개사사무소(243m)ㆍ월성식당(251m)ㆍ주문진곰치국(271m)ㆍ알땅 공인중개사사무소(317m)ㆍ주문진해양박물관(325m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ세븐일레븐 주문진읍점(45m)ㆍCU 주문진중앙점(99m)ㆍCU 주문진점(113m)ㆍ세븐일레븐 주문진항구로점(130m)ㆍGS25 주문진항구점(246m)ㆍ노브랜드 주문진시장점(330m)ㆍ세븐일레븐 주문진수협점(501m)ㆍCU 주문진수복점(514m)ㆍCU 주문진항점(544m)ㆍ미니스톱 주문진두울점(596m)
숙박	ㆍ욜로호텔엔펜션(25m)ㆍ블루콘텔(55m)ㆍ주문진호텔(137m)ㆍ발리모텔(337m)ㆍ위너스호텔(565m)ㆍ씨스테이펜션(587m)ㆍSL호텔 강릉(608m)ㆍ호텔메모리(685m)ㆍ밀라노펜션(770m)ㆍ썬리치펜션(776m)
의료	ㆍ서울의원(73m)ㆍ자연약국(84m)ㆍ혜현의원(90m)ㆍ이소아청소년과의원(131m)ㆍ세계로약국(144m)ㆍ보람약국(174m)ㆍ주문진중앙치과의원(183m)ㆍ성광용내과(184m)ㆍ에스엠 가정의학과의원(222m)ㆍ우리약국(223m)
환경	ㆍ싸래골(886m)