단독주택 예상가격 추정 스마트폰 어플 사용법

[만촌동 오빠]

의외로 이런 기능 잘 모르는 단독주택 보유자님들 많으시더라구요.

아래 소개하는 어플(부동산 플래닛)은 주변 시세를 분석하여 인공지능이 내 집 시세를 가르쳐 줍니다. 90% 내외의 정확성을 가지고 있다고 저는 판단합니다. 네이버 혹은 페이스북 계정이 필요하고, 이와 비슷한 어플들이 많이 있으니 찾아보시면 됩니다. 단독주택은 시세 분석 기능이 있으나 아파트의 경우는 없는 것 같습니다. 

해당 어플은 실거래가가 상당히 빨리 update 되고 다른 어플보다 편리한 부분이 있어 제가 자주 사용하고 있습니다. 실거래가의 경우는 단독주택 뿐 만 아니라 아파트 등 다양한 부동산 유형별로 제공되고 있습니다.

혹시 설치하시고 나면 이것저것 마구마구 팍팍 눌러보세요. 그럼 빨리 적응된답니다^^

아래 순서대로 따라하시면 확인 가능하십니다~ 혹시 아래 주소지는 랜덤으로 제가 암꺼나 누지른 겁니다. 제 꺼 아닙니다. 착오 없으시길 바랄게요^^

1. 부동산플래닛 앱을 내 휴대폰에 설치한다.

2. 아래 그림과 같이 내가 원하는 주소지를 누지른다.

3. 내 주소지를 누지르고 나서 아래 그림의 2번 추정가 부분을 또 누지른다.

4. 추정가를 누지르면 아래와 같이 로그인이 뜬다. 로그인 하면 댄다.(네이버 계정 or 페이스북 계정 필요)

5. 로그인 하면 AI 자동 산출 어쩌구 저쩌구 하다가 아래와 같이 추정가가 뜬다. 시세는 재미로 본다.

[이리듐]

이거 신뢰성 많이 떨어지는데요.

[만촌동 오빠]

저는 신뢰성 높게 봅니다. 저의 집도 그렇고 주변 지역들 예상 시세가 얼추 실제 시세에 근접하더라구요. 도로, 골목 위치에 따른 시세까지도 반영하는 것 같더라구요. 다만 개발예정지의 경우는 차이가 꽤 날 수 있어 보이더라구요.

[이리듐]

어떤 근거로 신뢰성이 높다고 보나요?
아직 출시된지도 얼마 되지 않았고 그동안
짧은 시간에 몇번씩 AI시세가 왔다갔다 했어요. 개발자 쪽에서도 시행착오를 겪는중이라는 이야기이죠.
그리고 부동산을 평가하는 기준이 여러가지 방법이 있지만 임대료 수준, 특수한 상황의 거래(증여, 상속,토지보상 등) 또한 알수 있을 만큼 충분한 정보도 주어지지 않았지요.
앞으로 기술력이 더 개발되고 정보공개가 더 된다면 신뢰를 할수 있을 정도로 발전 할지는 모르겠지만 아직까지는 시기상조라 봅니다.

[만촌동 오빠]

위에 적어드린 대로입니다^^ 저희 집이 상기 주소지 근처 20미터 도로 단독주택입니다만 최근 거래가에서 크게 벗어나지 않았습니다. 근처 속집 또한 최근 실거래가와 거의 비슷하구요. 신축 건물이거나 다세대주택의 경우는 일부 차이를 보입니다. 보상의 경우라면 바로 눈에 확 띕니다. 상속이나 특수관계 증여 또한 주변 실거래가를 같이 조회해보면 거의 바로 눈에 띈답니다. 종합적 판단이 필요한건 사실입니다~ 건축물의 건축년도, 연면적도 반영되고 다세대주택 또한 같은 내용들이 불안한 부분 있지만 반영됩니다. 물건 확인하시고 로드뷰까지 찍어보시면 얼추 판단이 되실겁니다.

[고미안]

저거 20억은 넘겠네요. 도로도 잘 물고 있는 집이네요. 속집이 매매가 어렵지 저런거는 가격만 맞으면 누가 사가죠.

[만촌동 오빠]

속집을 랜덤으로 찍어보시면 시세가 현저히 떨어져서 반영되더라구요~

[dolgore81]

안녕하세요 저역시 앱을 사용중이며 평소 궁금했던곳 몇 곳 찍어 추정가를 봤는데 케바케인 경우도 있지만 어느정도의 신뢰도를 가지고 있는것 역시 부정 못하겠더라구요. 예를들어 찍은곳 역시 평당 약2,500인데 대출이 많이 안나오는 문제는 있지만 못받을 이유가 없긴하죠.

[고미안]

전이나 답도 도로 물고 있으면 평당 400정도 합니다. 저게 상업 용지였으면 100평이면 평당 3천 넘을걸요.

[스마일19]

제 개인적으로는 신뢰성이 높아보이진 않네요 잘 아는 지역을 대입해봤을때 특히 골목인경우 물고있는 도로별로 가격 차이가 큰데 4미터가 8미터보다 더 추정가가 높은경우도 많네요 그 지역 일대를 비슷한 가격으로보고 평수에 따라서만 추정했나 싶기도하네요 아직은 더 기술업댓이 필요해보입니다

[만촌동 오빠]

단순히 도로 크기와 토지가만 반영되는 것이 아니라 건축물의 건축년도, 위치, 연면적 또한 반영합니다. 불안정하긴 하나 4미터가 더비싼 이유 중에 로드뷰 찍어보시면 신축인 경우가 많습니다. 당연히 기술적인 부분은 수시로 업데이트 되야겠죠^^ 원룸 등 다세대주택 여부도 확인 필요하구요~

[스마일19]

20년이상 잘 아는 지역입니다 사고팔고했던 곳이기도 하구요 둘 다 비슷한 년식의 신축 건물이고 같은 평수를 비교했습니다 심지어 8미터 문 곳은 상가주택인데 4미터 일반주택보다 더 비싼경우가 보입니다 당연히 한,두가지 데이터로 이런 추정가를 뽑진않겠죠 쉽게 정보를 제공해준다는 점에서 좋은 점도 많지만 개선해야하는 부분도 많이 보이네요

[만촌동 오빠]

아직 완벽하진 않나보네요 ㅠㅠ 제가 찾아본 곳들은 어찌 잘 맞아들어가더라구요^^

[오르면좋고안올라도좋고]

완벽할순 없겠지만 제 소유의 대지가 있는데 얼추 비슷하더라구요. 주변 시세보단 약간 더 쳐주긴 한 것 같아요

[만촌동 오빠]

그래도 저 정도 수준이면 얼추 큰 흐름 파악에는 분명히 도움이 되는 듯 합니다. 부동산 시장이 안정화 되고 나서 만촌2동도 본격적으로 개발이 좀 되었으면 좋겠습니다~ 부모님이 오래 사신 곳이라 정도 많이 들었고 변화에 대한 부담감도 있긴 하지만 그래도 변화라는 것이 삶에 가져다 주는 활력은 어마어마한 것 같더라구요~

[안다리공중후리기]

신기하네요.
덕분에 기분이나마 좋아집니다. ㅎ

[만촌동 오빠]

다른 종상향 지역도 마찬가지겠지만.. 특히 만2범2는 향후 10년간 수성구의 hot spot 이 될거라 생각합니다.. 범네와 만네 중간의 천혜의 지리적 여건과 교육 환경 까지도 공유를 하는 곳이기 때문입니다.. 거기다 2작사까지 떨어져 나가면 후덜덜입니다 ㅎㅎ 아파트 시세가 많이 떨어지더라도 단독주택지 시세는 아파트 만큼은 떨어지지 않을테구요.. 거기다 부동산 시장이 안정화 되고 나면 분명 입질이 올거구요.. 시세의 두배 쯤은 야미야미 가능하겠져?? 그때가 오면 우리 너무 욕심 부리지 말기로 해요~~ 약속~~ 흐흐흐흐

[범어1945]

이런게 있는것도 몰랐네요
만촌동 이건 요긴하게 사용할께요~

[만촌동 오빠]

어? 왜케 고분고분해진거지? 사람이 갑자기 바뀌면 어떻게 된다? 그렇죠~ 저승라이온즈~~

[범어1945]

좋은건 좋다할뿐이고 싫은건 싫다할뿐이죠~
막무가내로 그러진않습니다
이런어플은 있는지도몰라서 요긴하게쓰일것같아 좋다할뿐이죠

[만촌동 오빠]

우와 딴 사람 같아서 적응이 안대네 ㅋㅋ 아이고 착해라 쓰담쓰담^^

[범어1945]

요즘 만촌동호빠 댓글도 많이 차분해졌고 달라진것같으니 기분이조으네~
앞으로도 흔들리지말고 지금같은자세로 쭈욱가야지^^

[만촌동 오빠]

난 원래부터 그런 사람이었는데?? 달라진거 아님~

[yrue]

저 어플 거진 정확합니다
주위 실거래가 기준으로 평균내는거라 기준점은 확실히 되고 구매자도 저거보고 딜 들어옵니다

얼마전 판 토지 가격이 저 어플 예상가랑 3천 만원 차이났습니다 편차 10% 내외로 비슷합니다

[만촌동 오빠]

저도 동감해요^^

[만촌서은맘]

저도 보고 있는 어플이긴 합니다만 참고용 이지 위에 분 말처럼 10%내외 정확도는 아닌듯 보이네요 다른 물건 추정가도 그렇고 실거래가랑 거진 1억에서 1억6천 까지도 나네요 여기 나오는 추정가로 집 매매 하실려는 생각은 안 하심이 좋을듯 합니다

[마포사는여자]

홈페이지에 70프로 정확도라고 본인들이 적어놓았어요 그리고 제가사는 마포역 근처 실거래가 비교하면
실거래가 23억에 추정금액은 40억이나 적혀있어요.. 오차가 큰곳은 엄청크네요 그리고 지방외곽지들은 정확도가 20프로도 안되네요ㅎ
그냥 재미로 보는게 맞는 어플이네요