* 경험담 * 천안 아파트 일반 매수

[부자앙리]

6.17 날 매매 후 최근에 잔금을 치룬 아파트 매입 경험 입니다.

지금은 약간 후회(?) 하고는 있지만 이또한 수익이 날것이라 보고 잘 준비하고 있습니다. ^^

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작년 행크 강의를 듣기 시작한 이후

경매를 하기 위해 공부만 했지만 시간의 압박과 여러가지 핑계로 임장만 다녀오고 입찰은 많이 하지 못했었습니다.

그래도 지속적으로 부동산 일반매매는 하고 있었는데 6.17 이 발표된다는 얘기를 듣고 부랴부랴 투자를 해야겠다고 고민하다가 여러 입지중 천안의 물건을 매수하게 되었습니다.

다들 아시다시피 당시도 비조정지역이고 현재도 비조정지역이라 향후 상승동력이 있을거라 판단되어 해당 지역을 보고 있었는데 6/17 발표가 되어 당일 저녁 부리나케 부동산에 전화를 돌리고 18일날 가서 매수를 하였습니다.

이떄까지만 해도 대주택자/법인에 대한 규제가 이만큼 강하게 나올것이라고 생각하지는 못했기에 나름 잘 매수했다고 생각했습니다.

이미 불당동, 천안역, 두정역 인근은 가격이 많이 올랐고 물건이 없었으므로

지속적으로 보고 있었던 차암동 지역을 매수 지역으로 선정하고 온라인 임장을 하고 실제 매수의뢰를 하기 위해 전화를 하기 시작했었습니다.

가장 큰 난관은 전화하는곳마다 법인인 경우 갭투자가 불가하다는것이었습니다.

이 동네 세입자들이 법인 물건의 경우 어떤 조건을 맞춰주더라도 전세로 들어오지 않는다고 하여 좌절하였습니다.

이대로 포기해야 되나 싶다가 마지막 연락한 부동산에서 다른 부동산 몰래 진행을 해준다고 하여 다음날 부리나케 내려갔습니다.

이미 6/17 저녁에 법인, 개인들이 저가 매물을 싹쓸이 한상황이었고 제가 갔을때는 남아있는 매물이 거의 없었습니다.

결국은 작은 평수의 로얄을 좀 비싸게 구매하고 끝을 맺었고 최근에 잔금까지 치뤘습니다.

구매를 선택하게 된 이유는 다음과 같습니다.

1. 위치

차암동은 천안시 서북구에 위치하고 천안에서 북서쪽에 위치하고 있습니다.

불당동과 가장 비싼 구에 위치하고 있지만 가장 낮은 가격에 거래가 되고 있습니다.

2. 입지 요소

차암동을 보시면 알겠지만 아파트 4단지만 있습니다.

우측에는 산업단지가 있으며 왼쪽은 아산시입니다.

이로 인해 직주근접으로는 최고의 요소를 갖추고 있으며 바로 앞에 코스트코가 있어 쇼핑 편의성도 좋습니다.

다만 이외에는 아무것도 없다는게 입지의 한계가 되어 가격이 아주 저렴한 상태입니다.

3. 교육

천안차암 초등학교, 삼성어린이집, 국공립 어린이집이 전부입니다.

중학교 이상 학군이 없는게 가장 안타깝게 생각이 되었습니다.

이로 인해 애들이 중학생이 되면 백석동쪽으로 이사를 간다고 합니다.

(덕분에 평생 주거지가 아닌 잠깐 머무는 주거지로 인해 전세/수요는 많다고 합니다. )

4. 개발 호재 

​사실 아산시이긴 하지만 저 개발호재 부분 영역이 조만간 2000세대 이상 규모의 아파트 단지가 들어온다고 합니다. (7.10 대책으로 인하여 더 늦어질것 같습니다)

신규 거주지가 들어오고 상권이 생긴다면, 그리고 현재는 벽처럼 막혀 있게 느껴지는 저 공간이 확장된다면?

이란 생각을 하니 훨씬 가치가 높아보였습니다.

현재는 황량합니다.

하지만 저정도 진행이 되었기에 향후 개발이 되면 주거지로서 가치는 더 상승할것으로 판단됩니다.

5. 정리

사실 다른 천안의 입지와의 비교도 작성하고 싶은데 글재주가 없어서 여기까지만 쓰겠습니다. ^^

마지막으로 주변 사진 공유드립니다

[완이와니]

매수후기 감사합니다.그래도 주변이 개발 호재가 있으니, 세 한바퀴 돌리면서 기다리면 되지 않을까요?^^

[부자앙리]

네 분위기면셔 기다려 보려고 합니다 감사합니다~^^

[행크바라기(S.O.S!)]

경험담 잘 읽었습니다.
일반매매로 구입시 대출은
어느 정도 받으셨나요?

[부자앙리]

월세세팅을 하려고 대출을 알아봤었는데 결과적으로 갭으로 사게되어 받지 않았습니다

[원샷~]

녹지가 많아서 주거 쾌적성은 아주 좋아보이네요. 서북구 지역 입주물량 급감으로 큰 수익 거두시길 기원드립니다. ^^

[부자앙리]

넵 감사합니다~

[골드캐슬]

수익도 나시길 응원합니다.

[부자앙리]

넵 감사합니다~

[행운여신 이루미]

부자앙리님~매수하셨으니 좋은 수익으로 마무리되시길 진심으로 기원하겠습니다 :)
저도 잔금 전 규제가 나와 심란하긴 했지만 오래 두면 오르지 않겠나...생각하고 맘 편히 있으려구요~
새아파트에 주변 환경 굉장히 쾌적하고 좋네요~
무엇보다 코스트코가 들어갔다면 괜히 들어가진 않았을 거 같아요^^
좋은 물건 매수하신 거 축하드려요~

[부자앙리]

네 감사합니다 코스트코도 매수에 영향을 많이 주긴했습니다~^^ 규제만 없었으면 더 좋았겠지만요

[대박운]

주변은 쾌적하네요...잘 하신듯요.규제지역은 피하면서 투자하는게 결국은 남는거더라구요.

[부자앙리]

네 감사합니다 규제지역 피해서 하고 싶은데 이제 전국이 규제지역과 동일한 느낌이네요

[돈행크만]

앞으로 더 발전하면 가격도 올라가겠네요. 매수 축하드립니다.

[부자앙리]

네 감사합니다~!!

[부자문]

자세한 글 감사드립니다. 대박나시길 바라겠습니다!!

[부자앙리]

감사합니다 부자문님도 대박나세요

[당근1]

축하드립니다! 분석을 열심히 하고 선택하셨으니 잘 되실거라 생각합니다~!

[부자앙리]

네 감사합니다 당근1님도 성투하세요

[제이제디]

와 멋지십니다 저도 천안 나가야지 나가야지 하는데 하 이 게으름을 어떻게 해야할지 ㅠㅠ ㅎㅎ 혹시 부성2동에 분양하는 단지가 들어서는데 그거에 대한 영향은 미미하다고 생각 하시나요?

[부자앙리]

레이크사이드 말씀하시는거죠? 영향이 있을거로 보고 매매를 했습니다 거기 분양가가 많이 나와주면 더 오를걸라 생각했는데 710대책으로 인해 잘 모르겠네요 ㅎ

[빛초롱2010]

초치기 하셨군요. 여기 좋은 곳 같아요. 성투하세요~^^

[부자앙리]

감사합니다 빛초롱님도 성투하세요

[민소부자되다]

저두 꾸준하게 일반매매로 큰 재미는 아직 보지 못했지만 ㅎㅎ 저기 횡~한곳에 아파트들 쭉쭉 들어서면 가격이 동반 상승되더라구요. 경험상.... 초품아인것 같네요... 가격이 절대 떨어지지 않는 ^^ 잘하신듯 합니다. 성투~!!

[부자앙리]

감사합니다 민소부자되자님도 성투하세요

[스위트블랙]

차암동 하셨군요 성투하세요~~

[부자앙리]

감사합니다 스위트블랙님도 성투하세요

[융성융성]

천안 알아보고 있는 중이었는데 너무 잘 읽었습니다 감사합니다~^^

[라니라니]

부자앙리님 축하드립니다.
분석을 꼼꼼히 하셔서 선택하신만큼 좋은 소식이 꼭 있을겁니다.

[블루에디션]

경험담 공유 감사해요~~ 신축이고 환경이 갖춰질수록 더 오르겠죠~~ 좋은 수익 나실겁니다~

[월천현금부자]

천안글검색하다가 보게되었습니다!꼼꼼한글 감사합니다