강서 마곡수명산파크의 현재 및 미래가치는?

[오성공인 김용직]

마곡수명산파크의 현재 및 미래가치는?

요즘 무척 힘드시죠?

소유주는 거래단절과 집값 하락소식으로,

실수요자 및 투자가는 매수 타이밍 잡기가 혼란스러운 시기입니다.

마곡수명산파크는 잠재가치가 높음에도 불구하고 저평가 되어 있습니다.

마곡지구와 연관하여 마곡수명산파크의 현재 및 미래가치와

저평가된 이유를 현장에서 느낀 그대로 전하고자 합니다.

1. 교통 : 마곡수명산파크는 택지개발지구로서 서울시내 어느곳보다 도로망이 잘 갖추어진

    신도시 입니다. 북쪽으로는 공항로, 남쪽으로는 남부순환로가 위치해있으며 30분이내

    올림픽대로, 인천공항고속도로, 경인고속도로, 서울외곽 고속도로를 이용할 수 있습니

    다. 향후 마곡지구 워터프런트와 경운운하 개통시 김포공항과 더불어 육상 해상 항공을

    모두갖춘 교통의 요지가 될것입니다.

2, 전철 : 수시로 운행하는 05번 마을버스로 우장산역을 이용하거나, 도보 10분 정도면

    마곡역을 이용할수 있습니다. 전철역이 조금 먼것이 아쉬운것은 사실이나, 오히려

    유흥업소가 없고, 조용하고 쾌적하여 자녀들의 좋은 교육환경을 만들수 있습니다.

    인근에 김포공항은 현재 5호선 9호선 공항철도 환승역이며 차후 김포경전철과도

    연결되고 우리나라 대분분의 주요도시를 오갈수있는 버스가 운행되고 있습니다.

3. 교육환경 : 아파트내에 어린이집이 곳곳에 있고, 6단지 맞은편에 영유아 어린이집,

    미래클 유치원, 예일유치원등이 있습니다. 발산지구내에 수명초등학교, 수명중학교,

    수명고등학교가 있으며 최신시설과 좋은 교육환경으로 이미 자리를 잡았고 특히,

    수명초등학교는 지금도 많은 학생의 유입이 이루어지고 있습니다.

    인근에 명덕외고, 명덕고교, 명덕여고, 덕원예고, 덕원여고, 화곡고, 화곡정보고등이

    있습니다.  향후 마곡개발시 초등학교 2곳, 중.고교 1곳이상이 추가 신설예정입니다.  

4.  공원 : 2.3단지앞에  발산근린공원 및 8단지옆에 수명산 근린공원이 있습니다.

     향후 마곡지구에는 하수처리장 지하화로 인한 90만m2(약30만평)의 대체부지로

     생태공원, 체육시설, 수상시설등이 조성됩니다.

5. 상업시설 : 10층 이상의 대형상가가 13개(중심상가12개 + 하버드아카데미1개),

    아파트 단지상가 7개등이 있습니다. 중심상가에는 우리, 국민, 제일, 신한, 농협등

    5개의 시중은행과 홈플러스 익스프레스, 각종학원, 병원, 음식점등이 건전한 업종

    으로 편성되어 있습니다.  인근 김포공항 스카이파크에는 강서구 최초의 백화점이 공사

    중에 있으며, 마곡 개발시 5호선 마곡역에서 9호선 마곡나루역을 연결하는 지하 쇼핑

    센터가 탄생하게 됩니다.

6.  병원 : 중심상가에 정형외과, 내과, 치과, 소아과등 각종병원이 자리잡고 있으며, 도보

     20분정도의 거리에 미즈메디 병원이 있습니다. 향후 마곡지구에 종합병원이 들어설

     예정이며, 몇년후면 보다가까운 곳에서 첨단진료를 받으시게 됩니다.

7.  단지규모 : 강서구내 최고의 대단지이며(5,592세대) 용적율이 100~230%로 넓은 동간

    거리가 확보돼 있어, 재건축으로 조성된 타아파트보다 훨씬 쾌적한 환경을  갖추고

    있습니다.

8.  저평가 이유 : 특별공급에 의한 원가공급으로 양도차익이 크다보니 실거래가보다

    낮은가격으로 국토해양부에 등재가 되는 일이 일부 있었고, 이를 본 일반인들은

    국토해양부 신고가격과 중개업소의 가격을 보고 혼란을 야기할수밖에 없었습니다.

    또한 아파트 시세를 가장 신뢰할수 있는 국민은행 시세 제공이 불과 2개월 전부터

    이루어졌습니다. 대부분의 매수의뢰인이 계약전에 한번쯤 검증하는 국민은행

    시세 자료가 없다보니 신뢰성 상실이 일부 있었습니다. 그러나 이제부터는 만3년이

    되어 문제될 사안이 사라진만큼, 앞으로 신뢰상실에 의한 저평가는 해소될것

    같습니다. 

9. 결론 : 상기와 같이 마곡수명산파크는 현재가치와 미래가치가 뛰어남에도 여러가지

    이유로 저평가된게 사실입니다. 또한 2012년 마곡지구 분양시, 높은 경쟁율로 인해

    당첨되지 못한분들의  마곡수명산파크 입성도 상당부문 이루어질거라고 봅니다.

    마곡지구 청약 예정인분도 마곡분양을 기다리는것도 방법이지만, 직접적인 마곡지구

    수혜지역인 마곡수명산파크 매수도 한발앞선 투자전략이라고 생각합니다.

    마곡은 이미 공사가 시작되었습니다.

    지금까지의 저평가된 악제는 대분분 사라지고 마곡지구 공사는 속도를 내고 있습니다.

    정부도 거래활성를 위한 카드를 준비중에 있습니다.

    마곡은 향후 동북아 중심 허브 구축지로 발전됩니다.

    소유주는 첨단 마곡지구와 더블어 발전할 마곡수명산파크의 미래가치에 대한

    충분한 결실을 거두시기 바라며, 실수요자 및 투자가는 현재와 같은 조정기때

    앞서가는 투자전략을 권해드립니다.

    2010.07.09

   오성공인 김용직

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    ♣ 마곡지구 사랑방 ♣ 

[비탈 이병모(하나로)]

수명산파크로 이사를 해야겠군요.. ㅎ 자세한 설명 고맙습니다.

[오성공인 김용직]

마곡수명산파크는 미래가치가 뛰어날뿐더러,
현업 공인중개사들의 가장 중개업하기 쉬운곳입니다.
이 불황에도 워낙 대단지인지라,
전월세만으로도 가끔 강서구청(?)에 갈수있는 정도는 가능합니다.
마곡수명산파크에서 중개업에 도전하실분은 연락주십시요...
차후 마곡까지 미리 선점할수 있는 우리나라 중개업의 최고의 위치입니다.
이병모 공인중개사님 감사드립니다.