둔촌주공재건축아파트 2월 시세동향 및 19평, 23평 분양받기 전략

[dream박대표]

둔촌주공재건축아파트 2월 시세동향 및 19평, 23평 분양받기 전략 

우선 둔촌주공아파트 향후 재건축 추진 일정부터 말씀드리겠습니다.

2016.11.18. 관리처분계획 인가 신청(재건축초과이익환수 면제)

2017.05. 관리처분인가 예정(서울시 주거정책심의위원회에서 4개월 연장 권고로 5월중 인가 예정)

2017.06~09. 이주개시 예정

둔촌주공재건축아파트 2월 시세동향

5월 관리처분인가를 목전에 둔 둔촌주공 2월 부동산 분위기입니다.

재건축아파트 분양권 집단대출 어려움은 먼나라이웃나라 이야기인듯 둔촌주공아파트는 속속 거래되고 있습니다.

2월 22일 현재 1단지 7.5평(2건), 16평, 18평(다수), 2단지 25평(2건), 3단지 34평(다수), 4단지 25평, 34평(다수)이 거래되었으며, 시세보다 싸게 출시된 매물이라면 둔촌주공 조합원의 반열에 합류할 매수자들이 대기 상태입니다.

2016년 11월 18일 관리처분인가 신청으로 재건축초과이익환수제 면제 받는 것이 큰 호재로 작용하고 있으며, 5월 관리처분인가 예정으로 사업 속도가 빠른 것이 매수 유입에 교두보적 역할을 하고 있습니다.

다시 한 번 강조하지만 재건축단지 분양권 담보대출 규제는 타 재건축단지 일반분양에 해당되는 것이며,

둔촌주공아파트 조합원 매물(입주권)은 주택담보대출이 가능하고 관리처분인가 전후 언제든지 매매가 가능합니다. 금융기관별 총액 한도 규제로 협의 중에 있는 이주비 대출에 대한 금융기관 선정이 확실 시 되면 예고된 매매가 상승이 시작될 것입니다. 그렇다고 매매가가 치고 올라갈 상황은 아니며 전반적인 부동산 시장의 여파로 보합세에서 강보합세를 횡보하고 있습니다.

매수자들은 철저하게 신규 분양평형 대비 투자비용이 적고 수익성이 높은 매물에 관심을 보이고 있습니다.

이를테면 23평, 26평, 34평을 분양받기 위해 최소 투자자금이 들어가는 7.5평, 16평, 23평, 18평, 25평을

찾고 있습니다. 어제 1단지 18평이 이어 오늘은 2단지 25평이 거래됐습니다.

오늘은 1~2인 가족, 1+1재건축(19평+19평, 19평+23평)에 관심을 가진 수요자를 위해 둔촌주공재건축

신규아파트 소형평형 23평형(49㎡), 19평형(39㎡)에 대해 알아보도록 하겠습니다.

둔촌주공재건축 설계변경 시 세대수-11,106세대▶11,877세대(▲771세대 증가)

둔촌주공아파트 신규 49㎡(23평형) 평면도 및 세대수-1,124세대▶704세대(▼420세대 감소)

둔촌주공재건축아파트 2월 시세동향 및 39㎡(19평형) 평면도 및 세대수-1,180세대

둔촌주공아파트 소형주택은 39㎡(19평형), 49㎡(23평형), 59㎡(26평형)이며, 1~2인 가족 증가 추세로 1조합원이 1주택을 분양받는 경우와 임대목적으로 1조합원이 2주택을 분양받는 경우도 있습니다.

※1+1 재건축을 위한 종전자산평가액의 범위 및 종전주택 주거전용면적의 범위는 다음과 같습니다.

(1) 종전주택 주거전용면적의 범위에서 1+1재건축(1조합원 소형2주택 분양)=19평+19평

(2) 가격의 범위(종전자산감정평가액)에서 1+1재건축의 허용 범위=19평+19평, 19평+23평

 (총회책자 과세대상 면적기준 275~278page 참조)

※개별조합원에게 통지되는 감정평가액에 따라, 분양받을 아파트의 동 호수에 따라 차등 적용되므로 변동 가능성 있음

(3) 개별 조합원의 종전자산평가액이 개별 조합원의 종후자산평가액(층, 향, 위치, 조망 등에 따라 차등 적용)보다 작거나 같아야 1조합원 2주택 분양이 가능합니다.

종전자산평가액 ≥ 종후자산평가액

(4) 1조합원 2주택 분양자는 "0"순위로 1+1분양 신청자는 "0"순위 외에 1, 2, 3순위를 정할 수 있으며

 "0"순위 자격 미달 시 1순위로 신청한 평형을 분양을 받을 수 있습니다.

(5) 19평+19평은 모두 가능하며, 19평+23평을 분양 받으려면 매매가가 다소 비싸더라도 종전자산평가액이 높은 매물을 구입하는 것이 유리입니다. 19평+26평은 분양은 일층이 낮은 특정 동호수만 가능한데 조합에서 조합원들에게 1+1분양에 적합한 평형 신청에 대한 특혜를 줄지는 미짓수여서 논외로 하겠습니다.

※도시 및 주거환경정비법 개정 내용※

재개발·재건축 사업에서 2주택 분양 허용(제48조 제2항 제7호 다목)

다. 제1항 제4호에 따른 가격의 범위 또는 종전주택의 주거전용면적의 범위에서 2주택을 공급할 수 있고, 이중 1주택은 주거전용면적을 60제곱미터 이하로 한다.

다만, 60제곱미터 이하로 공급받은 1주택은 제54조 제2항에 따른 이전고시일 다음 날부터 3년이 지나기 전에는 주택을 전매(매매ㆍ증여나 그 밖에 권리의 변동을 수반하는 모든 행위를 포함하되 상속의 경우는 제외한다)하거나 이의 전매를 알선할 수 없다.

※제1항 제4호 : 분양대상자별 종전의 토지 또는 건축물의 명세 및 사업시행인가의 고시가 있은 날을 기준으로 한 가격

※ 둔촌주공/둔촌주공아파트/둔촌주공재건축 시장에 출시된 저가매물입니다.

(매수 시 종전자산감정평가액 및 권리가액에 따라 매매가 확인은 필수, 저희 드림공인에서 도와드리겠습니다.)

1단지 7.5평(대지지분 8.94평) 55,500~56,000만원(급매, 19평, 23평, 26평, 34평)

1단지 16평(대지지분 19.09평) 78,000~80,000만원(급매, 19평, 23평, 26평, 34평)

1단지 18평(대지지분 21.48평) 80,500~81,500만원(급급매, 23평, 26평, 34평)

1단지 22평(대지지분 26.24평) 89,500~90,500만원(급매, 23평, 26평, 34평, 43평)

1단지 25평(대지지분 29.83평) 98,500~100,000만원(급매, 19+19평, 34평, 37평, 43평, 50평)

2단지 16평(대지지분 18.76평) 78,000~79,000만원(급매, 19평, 23평, 26평, 34평)

2단지 22평(대지지분 25.79평) 86,500~90,000만원(급급매, 26평, 34평, 43평)

2단지 25평(대지지분 29.3평) 93,500~95,500만원(급급매, 19+19평, 34평, 37평, 43평, 50평)

3단지 23평(대지지분 18.76평) 78,500~80,000만원(급급매, 19평, 23평, 26평, 34평)

3단지 31평(대지지분 25.79평) 89,000~91,000만원(급매, 34평, 43, 50평)

3단지 34평(대지지분 29.3평) 98,000~101,000만원(19+19평, 19+23평, 34평, 37평, 43평, 50평)

4단지 23평(대지지분 18.34평) 78,300~79,500만원(급급매, 19평,  23평, 26평, 34평)

4단지 25평(대지지분 20.64평, 21.48평) 80,000~82,000만원(급급매, 23평, 26평, 34평)

4단지 31평(대지지분 25.22평) 88,000~90,000만원(급급매, 34평, 43평)

4단지 34평(대지지분 28.66평) 94,500~98,000만원(급급매,19+19평, 34평, 37평, 43평, 50평)

4단지 34평(29.83평) 99,000~11억원(급급매, 19+19평, 19+23평, 34평, 37평, 43평, 50평)

둔촌주공 재건축에 대해 궁금한 점 문의 바랍니다.

둔촌주공 드림공인 02-478-9800 010-5268-4946 010-9133-8705

카톡아이디 dream4789800

다음카페 둔촌주공 드림공인 http://cafe.daum.net/dream4789800

네이버카페 둔촌주공 드림공인 http://cafe.naver.com/dream4789800

둔촌주공재건축아파트 사업시행인가안 조감도-11,806세대

둔촌주공재건축아파트 설계변경 후 배치도-11,877세대

 

흙속의 진주를 캐고 있는 조폭마눌~~ㅋㅋ

조폭마누라도 별수 없네요.

휴일에는 땅을 파고, 평일에는 집을 팔고...

둔촌주공 드림부동산을 믿고 맡겨주신 고객님들의 만족도가 최고가 되도록 최선을 다하겠습니다.

창과 방패의 이야기처럼 모순(矛盾)된 말씀을 드릴 수밖에 없지만

매도 의사가 있는 집주인을 집을 최고가에 팔도록 노력하고,

저릐 드림공인에 매수 의뢰하는 고객분들에게는 최저의 매물을 구입해 드리겠습니다.

그만큼 열과 성을 다해 고객분들에게 최상의 서비스를 제공하겠다는 뜻입니다.

문의 전화 : 둔촌주공 드림공인 02-478-9800 010-9133-8705

[dream박대표]

둔촌주공은 재건축 시 신규아파트 소형평형 26평형(59㎡)에 23평형(49㎡), 19평형(39㎡)를 짓습니다.
26평형(59㎡)에 대해서는 지난 시세동향에서 말씀드렸고,
이번 시간에는 23평형(49㎡), 19평형(39㎡)에 대해 말씀드렸습니다.

1~2인 가족 증가로 소형평형이 인기는 계속될 것으로 예상되며,
둔촌주공아파트는 1+1재건축이 가능한 지역으로
소형평형(19평형, 23평형)의 인기가 높습니다.

[dream박대표]

독신자 등 나홀로 가족이 거주하기에 안성맞춤이며,
한 채는 거주하고, 또 다른 한 채는 임대를 놓아 월세수익을 받아도 되고,
두 채 모두 임대를 놓아도 좋습니다.