스크랩 2006핫이슈/신도시/②청약전략 어떻게

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안장원 기자   입력 2006/01/04 18:07 

신도시ㆍ택지지구 등마다 청약조건 달라

올해 판교ㆍ파주ㆍ김포신도시에서 3만3000여가구가 쏟아지고 수도권 택지지구에서도 1만6000가구가 선보인다. 올 수도권 전체 분양물량의 33% 정도가 신도시나 택지지구에서 나와 실수요자들의 내 집 마련을 재촉한다.

신도시를 비롯한 택지지지구 아파트를 분양받기 위해서는 챙겨야할 게 많다. 청약경쟁이 치열할 판교가 분양되고 올해부터 청약제도가 달라지기 때문이다. 부동산 전문가들은 “신도시별ㆍ택지지구별로 청약자격과 방법이 다르므로 자신의 조건에 유리한 분양 정보를 잘 챙기는 자세가 요구된다”고 말했다.

◆청약저축자에게 유리한 판교=판교는 최장 10년까지 매매가 금지되지만 위치가 좋은 데다 분양가가 싸기 때문에 많은 인기를 끌 수밖에 없다. 전용면적 25.7평 이하는 청약부금이나 예금보다 청약저축의 당첨 확률이 높다. 청약저축가입자를 대상으로 분양하는 주공아파트가 민간아파트보다 많은 데다 3월과 8월 두차례 나온다. 전용 25.7평 이하 민간 아파트는 3월에 모두 분양된다.

전용 25.7평 초과는 같은 청약통장 순위 내에서 주택채권입찰액으로 당첨자를 가리기 때문에 당첨 확률을 높이려면 채권입찰액을 많이 써내야 한다. 입주자 모집공고 때 채권 상한액이 시세의 90%를 기준으로 정해진다. 건교부 관계자는 “입찰액이 같을 경우 당첨자를 어떻게 가릴지는 아직 정하지 못했다”고 말했다.

8월 분양되는 중대형을 채권최고액으로 당첨됐을 경우 채권할인율(35% 예상)을 감안한 분양가는 평당 1800만원에 이를 전망이다. 분당 정자동 일대 주상복합아파트 시세를 밑돌기 때문에 투자가치가 있을 것으로 전문가들은 보고 있다. 다만 판교는 계약후 최장 10년간 분양권 전매가 금지되기 때문에 차익만을 노리고 청약할 필요는 없다.

단지 정보를 잘 챙기는 것도 중요하다. 택지비 차이 등으로 분양가가 다를 수 있다. 동판교는 신분당선 개통 등 교통편이 좋고 상업시설이 많아 편리하며, 서판교는 용적률이 낮고 고급 단독주택들이 몰려있다.

내외주건 김신조 사장은 “중산층 주거지로 자리잡을 것으로 보여 주거 쾌적성과 공원 조망권 등에 따라 집값이 달라질 수 있다”고 말했다. 분양전환(소유권 이전)되는 임대아파트도 눈여겨볼 필요가 있다. 입주 10년 뒤 분양전환되는데 분양 아파트보다 자금부담이 적고 시세보다 싼 가격에 소유권을 넘겨받을 수 있다.

김포와 파주신도시는 올해부터 계속 분양되기 때문에 한 번 당첨되지 못했다고 실망할 필요는 없다. 파주신도시는 2단계로 내년 하반기 1만3000여가구가 나오고, 김포신도시 2단계 분양(2만2000여가구)이 2009년 시작된다. 광교(이의)신도시 2만4000가구도 내년부터 분양이 본격화하기 때문에 장기 청약계획을 세우는 것도 고려할 만하다.

◆전매제한 기간 제각각=신도시나 택지지구에서는 무엇보다 분양권 전매제한 기간을 챙겨야 한다. 올해 청약제도가 많이 바뀌면서 사업계획이나 입주자모집공고 신청 시점에 따라 지역ㆍ단지ㆍ평형별로 기간이 다르기 때문이다.

올해 택지지구에서 나오는 전용 25.7평 이하는 대부분 원가연동제를 적용받는다. 분양승인(입주자모집공고) 신청 시점이 2월 24일 이전이냐 이후에 따라 전매제한 기간이 달라진다. 특히 2∼4월 분양예정인 단지들의 경우 언제 분양승인을 신청하느냐에 따라 제한 기간이 두 배로 늘어날 수 있다.

다만 판교를 제외한 주택공사 물량의 경우 대부분 지난해 3월 9일 이전 사업계획을 신청했으므로 원가연동제 적용을 받지 않는다. 전용 25.7평 초과는 대부분의 택지지구에서 원가연동제 적용을 받지 않을 것으로 보인다. 2월 23일까지 사업계획을 신청하면 분양가를 자유롭게 책정할 수 있어 업체들이 사업계획을 서두르기 때문이다.

20만평 이상의 택지지구는 전체 분양물량의 30%를 지역 거주자에 우선 공급하는데 지역에 따라 거주기간이 제한된다. 성남도촌지구는 택지지구 지정일인 2002년 6월 28일 이전부터 거주한 사람만 우선공급대상자에 포함된다. 하남풍산지구는 입주자 모집 공고일을 기준으로 1년이다.

박상언 유앤알 컨설팅 대표는 “주택투기지역에서 담보대출이 제한되기 때문에 자금마련 계획을 세우는 것이 중요하다”고 말했다. 이미 담보대출을 받은 경우 분양받은 아파트 입주 1년 이내에 기존 주택을 팔겠다고 약정해야 새 아파트의 담보대출을 받을 수 있다.

올해 신도시·택지지구에서 분양될 주요 아파트
택지지구	분양업체	가구수	평형	분양시기（월）	문의	원가연동제 적용	전매제한 기간 （연수）
고양 행신2	주택공사（2）	584	미정	11	1588-9082	×	입주 때까지
고양 일산2	주택공사	300	미정	11	1588-9082	×	입주 때까지
군포 부곡	주택공사（2）	854	미정	7	1588-9082	×	입주 때까지
김포 장기	신영	268	33	3	02-561-2000	○	5
	제일건설	360	34	2	062-234-2630	○	5
	반도건설	445	38∼51	2	02-3011-2781	×	입주 때까지
	우미건설	404	40∼46	2	1588-9707	×	입주 때까지
	경기지방공사	105	33	7	031-225-3810	○	10
남양주 가운	주택공사	200	미정	11	1588-9082	×	입주 때까지
부천 여월	주택공사	200	초과	8	1588-9082	×	입주 때까지
성남 도촌	주택공사	408	29∼32	4	1588-9082	×	입주 때까지
성남 판교신도시	주택공사（4）	2，219	이하	3	1588-9082	○（임대 제외）	이하 10， 초과 5（임대 제외）
	주택공사（3）＊	1，918	이하	3	1588-9082
	진원ＥＮＣ＊	470	24∼33	3	02-589-0415
	모아건설＊	585	24∼33	3	02-528-6428
	건영	225	33	3	02-369-7409
	한림건설	1，045	33	3	055-289-9000
	풍성주택	1，167	33	3	031-323-2294
	이지건설	721	33	3	031-425-0517
	한성종합건설	272	33	3	041-561-7700
	부영＊	371	24∼33	3	02-3774-5784
	대방건설＊	270	24∼33	3	031-920-3854
	대광건설	257	24∼33	3	062-362-8430
	주택공사（22）	7，747	이하，초과	8	1588-9082
	주택공사（4）＊	2，085	초과	8	1588-9082
	동양생명보험＊	397	45	8	02-728-9307
시흥 능곡	우남종합건설（2）	640	35∼72	9	041-629-6204	이하 ○，초과 ×	이하 10， 초과 입주 때까지
	경기지방공사	239	33	11	031-220-3251	○	10
용인 구성	주택공사（2）	737	이하	10	1588-9082	×	입주 때까지
용인 흥덕	경기지방공사	506	34	12	031-225-3810	○	10
	용인지방공사	486	34	12	031-330-3900
의왕 청계	주택공사（2）	612	미정	12	1588-9082	×	입주 때까지
파주신도시	미정（13）	12，212	미정	10	미정	○	이하 10， 초과 5
하남 풍산	삼부토건	471	38	1	02-3706-2337	×	입주 때까지
	동부건설	168	32	1	02-3484-2380
	제일건설（2）	260	40∼50	2	062-234-2630
	동원시스템즈	217	32	2	031-740-3471
	하남도시개발공사（2）	1，050	33，38	5	031-796-4361	이하 ○，초과 ×	이하 10，초과 입주 때까지
	우남종합건설	100	41，51	6	041-629-6114	×	입주 때까지
화성 향남	대방건설	600	34	4	031-920-3834	이하 ○，초과 ×	이하 5，초과 입주 때까지
	신영	365	39∼56	4	02-6001-2636
	유승종합건설	788	34	4	032-524-8822
	우미건설	536	34	4	1588-9707
	신명주택	536	34，35	4	02-594-3533
	우방	514	34	4	02-3706-4761
	일신건설산업	506	33∼35	4	055-239-6600
	엘드	478	39∼52	4	02-562-8383
	제일건설	400	44，55	4	063-858-1234
	화성	622	35，37	4	02-775-5110
인천 송림	주택공사	758	미정	9	1588-9082	×	입주 때까지
아산신도시	주택공사	1，102	29∼33	4	1588-9082	○	5
광주 수완	현진	2，229	33∼62	7	031-446-1221	이하 ○，초과 ×	이하 5，초과 1
	코오롱건설	755	39∼55	8	1588-1785	×	1
	대방건설	748	33	7	031-920-3854	○	5
	모아주택산업	626	33	7	062-606-1011	○	5
	우미건설	1，273	32	9	1588-9707	○	5
	대주건설（4）	2，918	34∼52	8	062-231-2631	이하 ○，초과 ×	이하 5，초과 1
부산 정관	롯데건설	1，643	23∼33	9	1688-5500	○	5
	대주건설	1，759	29∼43	5	062-231-2631	이하 ○，초과 ×	이하 5，초과1
	한진중공업	763	39∼52	5	02-450-8943	×	1
	신동아건설	659	39∼55	4	02-7097-114	×	1
	현진	2，209	26∼59	5	031-446-1221	이하 ○，초과 ×	이하 5，초과 1
부산 명지	영조주택（3）	11，462	미정	2∼10	02-6005-8321	이하 ○，초과 ×	이하 3∼5，초과 1
	롯데건설	1，122	33∼54	3	1688-5500	이하 ○，초과 ×	이하 3，초과 1
부산 신호	영조주택（2）	3，803	미정	6∼10	02-6005-8321	이하 ○，초과 ×	이하 5，초과 1
＊는 임대．분양업체의 괄호 안은 단지 수．＇이하＇는 전용 25．7평 이하， ＇초과＇는 25．7평 초과．분양계획·분양권전매제한 기간 등은 인·허가 절차에 따라 달라질 수 있음． 자료：닥터아파트·업계 종합

택지지구 분양권 전매제한 기간 어떻게 다르나
구분	전용 25．7평 이하	25．7평 초과
원가연동제 적용	지난해 3월 9일 이후 사업계획 신청한 곳	올해 2월 24일 이후 사업계획 신청한 곳（주택채권입찰제도 적용）
분양권 전매제한 기간	-1년：부산·대구·울산·광주·창원·양산지역에서 원가연동제 적용을 받지 않는 단지 -입주 때까지：수도권과 대전·천안·아산·공주·연기·계룡·청주·청원지역에서 원가연동제가 적용되지 않는 단지 -3년：지방에서 원가연동제 적용을 받고 2월 24일 이전 입주자모집공고를 신청한 곳 -5년：지방에서 원가연동제 적용을 받고 2월 24일 이후 입주자모집공고 신청，수도권에서 원가연동제 적용을 받고 2월 24일 이전 입주자모집공고 신청한 곳 -10년：수도권에서 원가연동제 적용을 받고 2월 24일 이후 입주자모집공고 신청한 곳	-1년：부산·대구·울산·광주·창원·양산지역에서 원가연동제 적용을 받지 않는 단지 -입주 때까지：수도권과 대전·천안·아산·공주·연기·계룡·청주·청원지역에서 원가연동제가 적용되지 않는 단지 -3년：지방에서 원가연동제 적용을 받고 2월 24일 이후 입주자모집공고를 신청한 곳 -5년：수도권에서 원가연동제 적용을 받고 2월 24일 이후 입주자모집공고 신청한 곳
자료：건설교통부

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