<表>조세 감면 수혜, 수도권 및 지방 미분양 10선

[세모돌이]

▶ 2월 13일 조세특례제한법 수도권 미분양 양도세 개정안 검토
▶ 수도권 과밀억제권역 외 수도권 지역 - 비과세
▶ 서울 제외 수도권 과밀억제권역 - 50% 감면

2월 13일 정부는 수도권(서울 제외) 미분양아파트 매입 시 양도세를 50% 감면 또는 면제 해준다는 내용을 발표했다. 이번 내용은 2월중 임시국회를 거쳐 개정될 예정이다.

과밀억제권역이 아닌 수도권 지역(광주, 김포, 용인, 이천, 인천 청라 등)은 양도세가 비과세돼 관심이 높아질 전망이다. 또, 서울을 제외한 수도권 과밀억제권역(고양, 광명, 남양주, 부천 등)은 양도세가 50% 감면돼 이 일대 미분양 주택이 상당한 수혜를 받을 것으로 예상된다.

적용대상은 2월 12일부터 올해 말까지 취득하는 주택으로 취득 후 5년간 발생한 양도차익에 대해 감면 혜택을 받게 된다.

수요자들의 세금 부담이 적어짐에 따라 인천 청라, 용인시, 광명시 등 인기지역은 분양권 프리미엄 등도 기대되고 있다.

부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)는 2.13 발표에 따른 수도권 알짜 미분양 주택 10곳을 추천한다.

수도권 과밀억제권역 외 수도권 지역 -양도세 전액 비과세

◆ 용인 광교신도시 이던하우스

용인지방공사가 2009년 1월에 분양한 이던하우스는 111~114㎡ 7백가구 규모이다. 이던하우스는 행정구역상 용인시에 포함되기 때문에 과밀억제권역이 아니다. 이 중 미분양은 5% 내외로 남았으나 인기 지역이기 때문에 수시로 전화 확인이 필요하다.

단지 북쪽으로 광교산이 펼쳐져 있고, 2014년 개통 예정인 신분당선 연장선 신대역(가칭)을 걸어서 이용할 수 있다.  그 외에도 영동고속도로와 경부고속도로 이용이 쉽고, 용인~서울간 고속도로(2009년 6월 개통 예정) 상현인터체인지가 인접하는 등 편리한 교통 환경을 갖췄다.

◆ 인천 청라지구 청라엑슬루타워

풍림산업은 인천 청라지구 M3블록에 주상복합아파트 126~203㎡ 6백16가구를  2008년 11월에 분양했다. 오피스텔(3백52실)이 성공적으로 분양을 마쳤으며 주상복합아파트 잔여물량은 30%정도가 남아있다. 계약금은 5%이고 금융혜택은 중도금 60% 전액 이자후불제이다.

M3블록은 중심상업지구와 접해 있다. 청라지구는 인천국제공항철도 청라역(2010년 신설 예정)과 경인고속도로 직선화사업(2013년 개통 예정) 등의 호재가 예정돼 있다.

◆ 김포 한강신도시 우남퍼스트빌

우남퍼스트빌은 김포 한강신도시 양촌지구 AC-14블록에 2008년 9월 분양된 단지다. 13~26층 15개동, 128~250㎡ 1천2백2가구 규모의 대단지로 우남건설이 분양했다. 현재 142~145㎡, 176~250㎡ 잔여물량 19%를 분양 중이다. 계약금 10%에 중도금 60% 이자후불제 조건이라서 자금 부담도 적은 편이다.

서울지하철 5,9호선 환승구간인 김포공항역과 김포 한강신도시를 연결하는 김포경전철이 계획돼 있다. 이 노선이 개통될 경우 교통시설 환경이 개선돼 서울 접근성이 더욱 높아질 전망이다.

◆ 오산시 세교지구 휴먼시아(C3블록)

대한주택공사는 오산시 세교지구 C3블록에 126~188㎡ 1천60가구 대규모단지를 2008년 10월에 분양했다. 미분양은 전타입에 있으며 90%가까이 남아있는 상태다. 계약금은 분양가의 15%이다.

세교지구는 신도시로 지정돼 인근 동탄1,2신도시와 함께 수도권 남부 신흥 주거지역을 형성할 전망이다. 특히 경부선 전철 세마역, 오산대역이 지나고 있으며 현재 이용 가능한 1번국도 및 수도권 제2외곽순환도로, 봉담~동탄(2009년 10월 예정)간 도로까지 예정돼 있어 실수요자들의 관심이 높을 것으로 보인다.

◆ 용인시 성복동 성복자이1,2차

GS건설은 용인시 성복동 258, 505번지에 1차114~186㎡ 7백19가구, 2차 130~214㎡ 7백83가구를 분양했다. 잔여물량은 156㎡타입 이상 주택형에 20~23%정도 남은 상태다. 계약금 10%에 중도금 60% 모두 이자후불제로 대출 가능하다.

용인 성복동은 광교신도시 인접, 용인~서울간 고속도로 개통(2009년 예정) 등 개발호재가 풍부하다. 이 일대는 광교신도시와도 인접해 있어 개발 완료시점에서 신도시 내 시설 공유도 가능할 전망이다.

◆ 이천시 관고동 벽산블루밍

경기 이천시 관고동 203의 1번지에 벽산건설이 109㎡ 1백11가구, 145㎡ 1백16가구를 2008년 1월에 분양했다. 현재 145㎡타입 20% 정도가 잔여물량으로 남아있다. 계약금 5%에 중도금 60% 전액 이자후불제 조건이다.

2008년 12월에 착공에 들어간 성남~여주선이 2011년에 개통될 경우 서울 출퇴근 시간이 크게 단축될 전망이다. 이 노선은 신분당선(판교역), 분당선(이매역)과도 연계될 계획.

과밀억제권역 - 양도세 50% 감면

◆ 광명시 광명역세권 휴먼시아(Ab1,2블록)

대한주택공사는 광명시 일직동 광명역세권 Ab1,2블록에 각각 7백97가구(99~113㎡), 7백30구(99~113㎡)를 분양했다. 현재 잔여물량은 Ab1블록이 28%, Ab2블록은 36% 정도 남아있다. 계약금은 20%다.

광명역세권은 주변에 한국고속철도(이하 KTX) 광명역과 제2경인고속도로, 서울외곽순환도로 등 도로망이 잘 갖춰져 있으며, 강남순환도시고속도로(2013년 개통예정), 광명경전철(2012년 개통예정)이 새롭게 개발되면서 경기 서남부권 교통 요충지로 거듭 발전할 것으로 보인다.

◆ 부천시 약대동 두산위브

두산건설은 경기도 부천시 약대동 약대 1구역(총 6백20가구 중 84~149㎡ 3백78가구), 2구역(총 1천2백23가구 중 84~147㎡ 7백44가구) 재개발단지를 2008년 11월 일반분양했다. 두 단지 모두 전타입에 걸쳐 각각 1백59가구, 3백12가구 정도 남아있는 상태며 계약혜택으로 계약금 10%, 중도금 50% 이자후불제 조건이 주어진다.

중동신도시와 인접해 있는 만큼 신도시 내 생활편의시설 공유가 가능하다. 홈플러스(부천상동점, 중동점), 이마트(중동점), 현대백화점(중동점), GS스케어(부천점), 순천향대부천병원, 부천중앙공원 등이 차량 4~6분 거리. 온수역~부평구청역간 서울지하철 7호선 연장선(2011년 예정) 개통으로 서울접근성이 한결 수월해질 전망이다.

◆ 수원시 망포동 신창비바패밀리

수원시 망포동 472의 1번지 일대에는 신창건설이 132~180㎡ 3백78가구(1단지 2백36가구, 2단지 1백42가구)를 분양했다. 미분양은 1백41가구로 전타입이 골고루 남아있다. 계약금 5%, 중도금 40% 무이자융자 조건이며 빌트인 가전(붙박이장)을 무료로 제공한다.

2011년 개통 예정인 분당선 연장선 방죽역을 이용할 수 있다. 영통지구가 차량으로 5~10여분 거리기 때문에 생활편의시설(그랜드백화점, 홈플러스 등)을 공유할 수 있다.

◆ 인천 서구 왕길동 드림파크어울림1단지

인천 서구 왕길동 오류지구 80블록에 금호건설이 111~164㎡ 7백31가구를 분양했다. 현재는 164, 165㎡ 9가구정도만 남은 상태. 계약금 5%에 중도금 60% 이자후불제 조건이며 거실, 주방 발코니 확장 시공을 무료로 제공한다.

오류지구는 청라지구, 영종하늘도시 등 경제자유구역를 비롯해 검단신도시와 인접해 개발 영향을 받을 것으로 예상된다.

<수도권 추천 미분양단지 10선>

구분	위치	시공사	규모	㎡	일반 분양	미분양	분양 시기	문의
非과밀억제권역 (양도세 전액 비과세)	김포시 양촌지구 AC-14블록	우남건설	1202	128~250	1202	225	2008년 9월	15888-034
	오산시 세교지구 C-3블록	대한주택공사	1060	126~188	1060	940	2008년 10월	031-831-5353
	용인시 광교신도시 A-28블록	용인지방공사	700	111~114	700	40	2009년 1월	1588-0461
	용인시 성복동	GS건설	719	114~186	719	138	2008년 6월	031-711-9700
	용인시 성복동	GS건설	783	130~214	783	179	2008년 6월	031-711-9700
	이천시 관고동	벽산건설	227	109~145	227	24	2008년 1월	031-635-6003
	인천 서구 청라지구 M3블록	풍림산업	616	126~203	616	193	2008년 11월	1577-5529
과밀억제권역 (양도세 50% 감면)	광명시 광명역세권 Ab1블록	대한주택공사	797	99~113	797	226	2008년 11월	1588-9082
	광명시 광명역세권 Ab2블록	대한주택공사	730	99~113	730	262	2008년 11월	1588-9082
	부천시 약대동 (약대1구역 재개발)	두산건설	620	84~149	378	159	2008년 11월	032-612-3030
	부천시 약대동 (약대2구역 재개발)	두산건설	1223	84~147	744	312	2008년 11월	032-612-3030
	수원시 망포동	신창건설	236	133~151	236	88	2008년 3월	031-2348-114
	수원시 망포동	신창건설	142	132~180	142	53	2008년 3월	031-2348-114
	인천 서구 오류지구 80블록	금호건설	731	111~164	731	9	2007년 12월	032-561-6100 [출처] 닥터아파트 - 조세 감면 수혜, 수도권 추천 미분양 10선/이연주 전임애널리스트/2009-02-13

조세 감면 수혜, 수도권 추천 미분양 10선

▶ 2월 13일 조세특례제한법 수도권 미분양 양도세 개정안 검토
▶ 수도권 과밀억제권역 외 수도권 지역 - 비과세
▶ 서울 제외 수도권 과밀억제권역 - 50% 감면

2월 13일 정부는 수도권(서울 제외) 미분양아파트 매입 시 양도세를 50% 감면 또는 면제 해준다는 내용을 발표했다. 이번 내용은 2월중 임시국회를 거쳐 개정될 예정이다.

과밀억제권역이 아닌 수도권 지역(광주, 김포, 용인, 이천, 인천 청라 등)은 양도세가 비과세돼 관심이 높아질 전망이다. 또, 서울을 제외한 수도권 과밀억제권역(고양, 광명, 남양주, 부천 등)은 양도세가 50% 감면돼 이 일대 미분양 주택이 상당한 수혜를 받을 것으로 예상된다.

적용대상은 2월 12일부터 올해 말까지 취득하는 주택으로 취득 후 5년간 발생한 양도차익에 대해 감면 혜택을 받게 된다.

수요자들의 세금 부담이 적어짐에 따라 인천 청라, 용인시, 광명시 등 인기지역은 분양권 프리미엄 등도 기대되고 있다.

부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)는 2.13 발표에 따른 수도권 알짜 미분양 주택 10곳을 추천한다.

수도권 과밀억제권역 외 수도권 지역 -양도세 전액 비과세

◆ 용인 광교신도시 이던하우스

용인지방공사가 2009년 1월에 분양한 이던하우스는 111~114㎡ 7백가구 규모이다. 이던하우스는 행정구역상 용인시에 포함되기 때문에 과밀억제권역이 아니다. 이 중 미분양은 5% 내외로 남았으나 인기 지역이기 때문에 수시로 전화 확인이 필요하다.

단지 북쪽으로 광교산이 펼쳐져 있고, 2014년 개통 예정인 신분당선 연장선 신대역(가칭)을 걸어서 이용할 수 있다.  그 외에도 영동고속도로와 경부고속도로 이용이 쉽고, 용인~서울간 고속도로(2009년 6월 개통 예정) 상현인터체인지가 인접하는 등 편리한 교통 환경을 갖췄다.

◆ 인천 청라지구 청라엑슬루타워

풍림산업은 인천 청라지구 M3블록에 주상복합아파트 126~203㎡ 6백16가구를  2008년 11월에 분양했다. 오피스텔(3백52실)이 성공적으로 분양을 마쳤으며 주상복합아파트 잔여물량은 30%정도가 남아있다. 계약금은 5%이고 금융혜택은 중도금 60% 전액 이자후불제이다.

M3블록은 중심상업지구와 접해 있다. 청라지구는 인천국제공항철도 청라역(2010년 신설 예정)과 경인고속도로 직선화사업(2013년 개통 예정) 등의 호재가 예정돼 있다.

◆ 김포 한강신도시 우남퍼스트빌

우남퍼스트빌은 김포 한강신도시 양촌지구 AC-14블록에 2008년 9월 분양된 단지다. 13~26층 15개동, 128~250㎡ 1천2백2가구 규모의 대단지로 우남건설이 분양했다. 현재 142~145㎡, 176~250㎡ 잔여물량 19%를 분양 중이다. 계약금 10%에 중도금 60% 이자후불제 조건이라서 자금 부담도 적은 편이다.

서울지하철 5,9호선 환승구간인 김포공항역과 김포 한강신도시를 연결하는 김포경전철이 계획돼 있다. 이 노선이 개통될 경우 교통시설 환경이 개선돼 서울 접근성이 더욱 높아질 전망이다.

◆ 오산시 세교지구 휴먼시아(C3블록)

대한주택공사는 오산시 세교지구 C3블록에 126~188㎡ 1천60가구 대규모단지를 2008년 10월에 분양했다. 미분양은 전타입에 있으며 90%가까이 남아있는 상태다. 계약금은 분양가의 15%이다.

세교지구는 신도시로 지정돼 인근 동탄1,2신도시와 함께 수도권 남부 신흥 주거지역을 형성할 전망이다. 특히 경부선 전철 세마역, 오산대역이 지나고 있으며 현재 이용 가능한 1번국도 및 수도권 제2외곽순환도로, 봉담~동탄(2009년 10월 예정)간 도로까지 예정돼 있어 실수요자들의 관심이 높을 것으로 보인다.

◆ 용인시 성복동 성복자이1,2차

GS건설은 용인시 성복동 258, 505번지에 1차114~186㎡ 7백19가구, 2차 130~214㎡ 7백83가구를 분양했다. 잔여물량은 156㎡타입 이상 주택형에 20~23%정도 남은 상태다. 계약금 10%에 중도금 60% 모두 이자후불제로 대출 가능하다.

용인 성복동은 광교신도시 인접, 용인~서울간 고속도로 개통(2009년 예정) 등 개발호재가 풍부하다. 이 일대는 광교신도시와도 인접해 있어 개발 완료시점에서 신도시 내 시설 공유도 가능할 전망이다.

◆ 이천시 관고동 벽산블루밍

경기 이천시 관고동 203의 1번지에 벽산건설이 109㎡ 1백11가구, 145㎡ 1백16가구를 2008년 1월에 분양했다. 현재 145㎡타입 20% 정도가 잔여물량으로 남아있다. 계약금 5%에 중도금 60% 전액 이자후불제 조건이다.

2008년 12월에 착공에 들어간 성남~여주선이 2011년에 개통될 경우 서울 출퇴근 시간이 크게 단축될 전망이다. 이 노선은 신분당선(판교역), 분당선(이매역)과도 연계될 계획.

과밀억제권역 - 양도세 50% 감면

◆ 광명시 광명역세권 휴먼시아(Ab1,2블록)

대한주택공사는 광명시 일직동 광명역세권 Ab1,2블록에 각각 7백97가구(99~113㎡), 7백30구(99~113㎡)를 분양했다. 현재 잔여물량은 Ab1블록이 28%, Ab2블록은 36% 정도 남아있다. 계약금은 20%다.

광명역세권은 주변에 한국고속철도(이하 KTX) 광명역과 제2경인고속도로, 서울외곽순환도로 등 도로망이 잘 갖춰져 있으며, 강남순환도시고속도로(2013년 개통예정), 광명경전철(2012년 개통예정)이 새롭게 개발되면서 경기 서남부권 교통 요충지로 거듭 발전할 것으로 보인다.

◆ 부천시 약대동 두산위브

두산건설은 경기도 부천시 약대동 약대 1구역(총 6백20가구 중 84~149㎡ 3백78가구), 2구역(총 1천2백23가구 중 84~147㎡ 7백44가구) 재개발단지를 2008년 11월 일반분양했다. 두 단지 모두 전타입에 걸쳐 각각 1백59가구, 3백12가구 정도 남아있는 상태며 계약혜택으로 계약금 10%, 중도금 50% 이자후불제 조건이 주어진다.

중동신도시와 인접해 있는 만큼 신도시 내 생활편의시설 공유가 가능하다. 홈플러스(부천상동점, 중동점), 이마트(중동점), 현대백화점(중동점), GS스케어(부천점), 순천향대부천병원, 부천중앙공원 등이 차량 4~6분 거리. 온수역~부평구청역간 서울지하철 7호선 연장선(2011년 예정) 개통으로 서울접근성이 한결 수월해질 전망이다.

◆ 수원시 망포동 신창비바패밀리

수원시 망포동 472의 1번지 일대에는 신창건설이 132~180㎡ 3백78가구(1단지 2백36가구, 2단지 1백42가구)를 분양했다. 미분양은 1백41가구로 전타입이 골고루 남아있다. 계약금 5%, 중도금 40% 무이자융자 조건이며 빌트인 가전(붙박이장)을 무료로 제공한다.

2011년 개통 예정인 분당선 연장선 방죽역을 이용할 수 있다. 영통지구가 차량으로 5~10여분 거리기 때문에 생활편의시설(그랜드백화점, 홈플러스 등)을 공유할 수 있다.

◆ 인천 서구 왕길동 드림파크어울림1단지

인천 서구 왕길동 오류지구 80블록에 금호건설이 111~164㎡ 7백31가구를 분양했다. 현재는 164, 165㎡ 9가구정도만 남은 상태. 계약금 5%에 중도금 60% 이자후불제 조건이며 거실, 주방 발코니 확장 시공을 무료로 제공한다.

오류지구는 청라지구, 영종하늘도시 등 경제자유구역를 비롯해 검단신도시와 인접해 개발 영향을 받을 것으로 예상된다.

<수도권 추천 미분양단지 10선>

구분	위치	시공사	규모	㎡	일반 분양	미분양	분양 시기	문의
非과밀억제권역 (양도세 전액 비과세)	김포시 양촌지구 AC-14블록	우남건설	1202	128~250	1202	225	2008년 9월	15888-034
	오산시 세교지구 C-3블록	대한주택공사	1060	126~188	1060	940	2008년 10월	031-831-5353
	용인시 광교신도시 A-28블록	용인지방공사	700	111~114	700	40	2009년 1월	1588-0461
	용인시 성복동	GS건설	719	114~186	719	138	2008년 6월	031-711-9700
	용인시 성복동	GS건설	783	130~214	783	179	2008년 6월	031-711-9700
	이천시 관고동	벽산건설	227	109~145	227	24	2008년 1월	031-635-6003
	인천 서구 청라지구 M3블록	풍림산업	616	126~203	616	193	2008년 11월	1577-5529
과밀억제권역 (양도세 50% 감면)	광명시 광명역세권 Ab1블록	대한주택공사	797	99~113	797	226	2008년 11월	1588-9082
	광명시 광명역세권 Ab2블록	대한주택공사	730	99~113	730	262	2008년 11월	1588-9082
	부천시 약대동 (약대1구역 재개발)	두산건설	620	84~149	378	159	2008년 11월	032-612-3030
	부천시 약대동 (약대2구역 재개발)	두산건설	1223	84~147	744	312	2008년 11월	032-612-3030
	수원시 망포동	신창건설	236	133~151	236	88	2008년 3월	031-2348-114
	수원시 망포동	신창건설	142	132~180	142	53	2008년 3월	031-2348-114
	인천 서구 오류지구 80블록	금호건설	731	111~164	731	9	2007년 12월	032-561-6100

※2월 12일 기준 미분양물량이며, 잔여물량에 오차는 있을 수 있으니 자세한 사항은 해당 연락처를 통해 확인하시기 바랍니다. 

[출처] 닥터아파트 - 조세 감면 수혜, 수도권 추천 미분양 10선/이연주 전임애널리스트/2009-02-13