개인적으로는 신평 영무분양가 보고 다소 높지않나 생각했는데요. 봉곡이든.옥계든 신규분양 시점부터 입주까지 기존 신규아파트 가격은(35-40평대) 상승한다고 봅니다. 앞으로는 지역적인 갭도 줄어들고 저평가.고평가 아파트들 시장에서 자연스럽게 자리를 잡아가겠죠..작년 7000만 물건들은 앞으로 1억미만으로 구할수 없다고 보는데요..벌써 9000-9500선까지 올라온듯 하구요..내년에 어떻게 흘러갈지 궁금하네요...댓글좀 부탁드릴게요...
분양3~4년차 아파트들은 많은분들에...여럿이야기와 대화중...리먼위기이후 2년정도는 그냥 깨먹었다!! 2년정도는 그냥 깨먹었다 하시고들 생각... 가장 안타까운 것은 리먼이후 분양아파트를 헐값에 매도하시고 전세로 하락신분들아닐까생각합니다. 제주의에도 여럿계시고 사모님들 한테 아직까지 바가지를.. 여기에는 지역복방들이 많이 가세를 하였더군요. 이래도 수수료 저래도 수수료...!! 적절한 시기가 된다면 3~4년차 분양물건들에 가격상승은 나올수밖에 없는데 여러곳에따라 시간차로 가격은 나올듯합니다.
구미는 공단 지역다보니 어느 지역이던 불편한 점은 다있다고 봅니다. 저는 파라디아아파트는 앞으로 좋게 보고 있습니다. 공단특성화사업추진으로 주위 환경이 많이 변화 할꺼라 보고 구미인구1/3 이공단 생활을 하고 있는데 출퇴근이 상당히 용의 합니다. 출퇴근시간도로가 않 막히는 곳이 없어요..제일로 불편함..신축 아파트 가격으로는 저평가됨..주위편의시설 많음등 구미지역아파트가격이 많이올랐다고들 하시는데 전앞으로 더오를꺼라 봅니다.김천아파트가격보다 저평가 되어 있으니까요~~
첫댓글 잘읽고감니다..1)아직은 예전의(07~08년도) 분양물건들의 매물벽이 심하다고보는데 어찌 보시는지요!! 2) 3~4년차분양 물건들로 가격상승이 나오지 못한다면 지역주택가격연착륙 가능성 있다고 생각합니다. 여기에서 막스님의 의견은....또한 85제곱미터이상 중/대형가격도 추가적으로 상승이 가능할지..// 3) 특정지역으로에 1억이하 단위물건들 점진적으로 시간적으로 사라지는것에 지역적인 의미는...// 궁금하여... 내용에 가능하신것만 덧글부탁드릴께요!!
개인적으로는 신평 영무분양가 보고 다소 높지않나 생각했는데요. 봉곡이든.옥계든 신규분양 시점부터 입주까지 기존 신규아파트 가격은(35-40평대) 상승한다고 봅니다. 앞으로는 지역적인 갭도 줄어들고 저평가.고평가 아파트들 시장에서 자연스럽게 자리를 잡아가겠죠..작년 7000만 물건들은 앞으로 1억미만으로 구할수 없다고 보는데요..벌써 9000-9500선까지 올라온듯 하구요..내년에 어떻게 흘러갈지 궁금하네요...댓글좀 부탁드릴게요...
재건축 업체 부도 조합원 난항 비용증가 등.. 판매 수요 타겟이 조합원에 맞쳐져 .. 안타까,,,@#@#
2012년 시장.... 제가보는것은 전세가격이 좀 안정되어야 추가적인 상승이 나올듯합니다. 지역몇몇 전세가율이 너뮤높다입니다. 실예로 매맷가격 1억이라면 전세가격8.5백~9천입니다.임차인들은 오히려 이런지역 좋아라 하지는 않죠!! 이것은 임대/임차인에 절대좋은것 아니죠!! 전세가격너무 높아버리면 새로운 임차인 구하지못하여 역전세 한번걸려들면 피똥쌀수있다는것...주택가격이 계속상승한다는 전제가 나와야 전세가격도 올려받을수 있는데 그렇지못한상태에서 전세가격만 올려받으하고 임대인간의 가격경쟁과 복방에서의 입질들에.. 전세가격하락에서 역전세...// 절적한 전세가율이 나와야한다는것 회전에 용이하는것...
분양3~4년차 아파트들은 많은분들에...여럿이야기와 대화중...리먼위기이후 2년정도는 그냥 깨먹었다!! 2년정도는 그냥 깨먹었다 하시고들 생각... 가장 안타까운 것은 리먼이후 분양아파트를 헐값에 매도하시고 전세로 하락신분들아닐까생각합니다. 제주의에도 여럿계시고 사모님들 한테 아직까지 바가지를.. 여기에는 지역복방들이 많이 가세를 하였더군요. 이래도 수수료 저래도 수수료...!! 적절한 시기가 된다면 3~4년차 분양물건들에 가격상승은 나올수밖에 없는데 여러곳에따라 시간차로 가격은 나올듯합니다.
신규아파트 분양받으신분들...본인들 능력에맞게 선택했으면 어떻게든 버텼어야 했는데..주위분중에 지금도 본전만 되면 팔고 싶다고 하시네요..소형 아파트와는 달리 30-40평대 신규아파트 시세회복 관건은 여러가지 요건이 있겠지만 가장 중요한건 구미경기가 살아나야 된다는것..조금만더 버티라고 말하고싶네요..
구미지역분양 아파트들!!!... 본전만 되면 매도전략은 가장 바보같은짓입니다. 지금의 심리는 여타지역으로 가격상승 갭이 뛰어오르는데 내부동산은 왜이러냐 ?? 하니 매도하고 다른것으로 갈아타자 심리가 앞서게되죠,근데 앞으로에 추가적인 상승에는 더많은 내공과 인내가 필요하다는것을 알아야 한다는것입니다.
구미는 공단 지역다보니 어느 지역이던 불편한 점은 다있다고 봅니다.
저는 파라디아아파트는 앞으로 좋게 보고 있습니다. 공단특성화사업추진으로 주위 환경이
많이 변화 할꺼라 보고 구미인구1/3 이공단 생활을 하고 있는데 출퇴근이 상당히 용의 합니다.
출퇴근시간도로가 않 막히는 곳이 없어요..제일로 불편함..신축 아파트 가격으로는 저평가됨..주위편의시설 많음등
구미지역아파트가격이 많이올랐다고들 하시는데 전앞으로 더오를꺼라 봅니다.김천아파트가격보다 저평가 되어 있으니까요~~
잘읽었습니다..강변보성은 가격이 저렴해서 투자자들이 많이 매수했을겁니다..중급단지고 낙동강도 끼고 있고 ..공단 출퇴근 용이하고..지도로 검색해서 장점만 보고 매수한듯 하네요...
좋은글 잘 읽었읍니다 언제나 깨끗한 글입니다
파라디아 중저층 물량 가지고 있는데...등기전에는 15,000에도 안사가더니 9월초까지만해도 15,300에 팔라는 전화오더니 2달정도 지난 지금은 16,300에 팔라고 전화오네요...내년 봄이면 중저층 분양가 16,600까지는 충분히 회복할듯....
그러면 로얄층은 18,000선까지는 오를듯 싶네요..........큰 악재없으면(경제상황) 1년후쯤 이사철에는 파라디아도 가격이 로얄층 33평 b1기준 19,000을 바라볼 겝니다.(같은 평형기준 구미 주거선호지역은 21,000이상될듯..)
제가 29평 최상층 1억5천360에 샀는데요. 세금포함하면 1억6천 안되요. 그럼 지금 시세는 얼마나 될까요?
글쓴분은 29평 1억5천500에 봐도 좋다고 했는데, 최상층은 얼마로 보면 좋을까요? 1억6천300정도?
알려주세요. 궁금해요. 울집 시세 ㅎㅎ (동향이기는 하지만 최상층이라서 메리트가 있다고 생각해요)
29평은 반드시 merit있습니다. 거기다가 최상층은 더더욱이겠지요. 고민하지 마시고 그냥 사시면 올라갈껍니다.
막시무스님 말씀대로 파라디아 은근히 주위사람들 관심이 높습니다.....특히 신혼부부들 사이에서는...살다 보면 더한 merit가 반드시 있을꺼예요...
감사합니다. 분양받고 몇번이나 팔려고 하다가 결국은 그냥 사기로 결심했었는데^^
분양 받을때 그 초심을 잃지말고 행복하게 살아야겠네요.
잘하셨습니다. 분명 기분좋은 날이 올겁니다.
궁금했던 내용 잘읽고 갑니다. 지역내용 상세히 올려주셔 감사합니다.
잘 읽었습니다.
저도 파라디아 B3 (32평) 살고 있는데 입주전엔 맘에 안든것도 있고 했지만 입주하고 나선 만족합니다.
구조도 잘 빠지고 B3의 경우는 안방, 거실 크기 정말 만족합니다.(40평대와 비교될만큼 100%만족.ㅋㅋ)
구미자체가 공단지역이라 어디를 가든 다 비슷하다고 생각됩니다.(봉곡동, 형곡동 처럼 멀리 있는곳은예외구요)
전 출퇴근을 선택해서 파라디아를 분양 받았습니다. ㅋㅋ
부탁드리고 싶은게 있는데요
제발 살아보지 않고 공단에 있어서 환경이 않좋다는 얘기는 안하셨으면 합니다.
파라디아 뒤에 있는 주공에서도 파라디아로 입주 많이 하셨다고 합니다.
다른 분들이 얘기 하듯 환경이 않좋으면 다시 분양 받았을가요? ^^
카더라 통신이지만 대우 기숙사 자리에 아파트 대단지 개발지로 배정되어 있다고 얘기 들었어요.. 몇년뒤 신규 아파트 개발되면 저는 거기입주도 생각하고 있습니다....ㅋㅋ
이랬든 저랬든... 공단에 학교 하나만 지어 주세요..ㅋㅋ
교육청에서 부지매입은 가능한가요?