♥빌사남♥ 전세금으로 홍대 인근 꼬마빌딩을 매입한 30대 (빌사남 책 출간)

[빌딩과사랑에빠진남자-빌사남]

전세금으로 홍대 인근 꼬마빌딩을 매입한 30대

1인기업을 운영하는 S씨는 결혼과 함께 홍대 인근 아파트에서 전
세로 신혼살림을 차렸다. 그리고 그곳에 거주하며 개인 사무실로도
사용하고 있었다. 그러다 2년 계약이 만기될 즈음, 2년 전과 비교해 아파트의 전세
값이 천정부지로 올랐고, 급기야 전세금을 1억원 더 올리겠다는

주인의 일방적인 통보를 받게 되었다.

당장 전세금을 더 구하든지 아니면 인근에 금액이 맞는 아파트로
옮겨야 되는 상황이었다. 그러나 S씨에게는 둘 다 쉽지 않았다.

전세금을 올려줘도 나중에 똑같은 상황이 또 벌어질 것이고,

인근 아파트 역시도 전세가격이 많이 오른 상태라 현재의 자금상황에

 맞는 아파트를 구하기가 쉽지는 않을 것 같았다. 적당한 집을 찾기 위해

부동산 중개사무소를 계속 드나들던 S씨는 중개소 사장님들과 친분이 생겼고,

그 중 한 분으로부터 아파트 말고 작은 빌딩(꼬마빌딩)을 매입하는 것이 어떻겠느냐는 제안을 받았다.
처음에는 ‘무슨 말도 안 되는 소리지. 아파트 전세금으로 홍대에서 빌딩을 매입한다고?’

‘안쪽에 위치하고 있지만 강북에서도 땅 가격이 비싼 편에 속하는 홍대인데….’라며 믿지 않았다.

그러다 우연찮게 합정동에 위치한 5억 1천만원짜리 다가구주택 을 보게 되었다. 대지 58㎡(약 17
평), 연면적 164㎡(약 50평), 지상 4층의 규모였다.
합정역(2호선, 6호선)과 도보로 3분 거리에 위치해 있고 제2종일반주거지역이지만

2003년 용도지역이 1, 2, 3종으로 세분화되기 전인 1990년대에 신축을 해서

건폐율 70%(서울시 조례 법정건폐율 60%), 용적률 281%(서울시 조례 법정용적률 200%)를 받은 건물이었다. 건폐
율은 10%(층마다 5.8㎡(약 2평)) 이득을 봤고, 용적률은 81%(46.98㎡(약14평)) 이득을 봤다.

만약 다시 신축을 할 경우에는 현재의 법이 적용되기 때문에 이렇게까지 신축은 불가능하다.
거기에다 코너에 위치해 가시성이 뛰어났고 리모델링만 제대로 한다면

충분한 수익적인 가치도 있어서 작지만 알찬 건물이었다. 대출을 알아보니 3억원까지

가능해 당시 보유한 전세금만으로도 충분히 매입이 가능했다.

 대출금을 제외하면 자기자본 2억 1천만원 정도였다. 또 6억원 이하, 85㎡ 초과 주택이라

취득세는 매매가의 1.3%인 663만원만 납부하면 되었다.S씨는 매입을 결정했고,

1억 5천만원을 들여 건물이 깔끔하게 보이도록 외벽을 하얀색으로 바꾸고 전체를 리모델링했다.

1층은 손님이나 지인이 왔을 때 교류하는 공간으로 사용하기 위해 작은 카페처럼 꾸몄다.

바깥 창은 폴딩 도어로 만들어 날씨가 좋은 날에는 열 수 있도록 하여 더 개방감 있게 보이도록 했고,

공간을 넓게 쓸 수 있도록 만들었다. 2층은 중간에 유리벽을 두어

부부가 각자 따로 이용할 수 있는 사무공간으로 만들었다.

3층부터 옥상까지는 가정집으로 꾸몄는데 3층은 거실과 주방으로, 4층은 침실과 욕실로

나누어 공간을 구성했다. 테라스가 있는 침실에서는 별을 보며 반신욕을 즐길 수 있는

부부만의 공간도 마련했다.주거, 사무실, 작은 카페. 이 모든 것이 건물 하나로 해결된 것이다.

리모델링 비용 1억 5천만원을 포함하면 실제투자금액은 3억 7천만원이다.

아파트 전세금 정도로 나만의 건물을 매입한 것이다. 그리고 2년이 지나

홍대 상권이 확장되면서 현재 이 건물의 가격은 12억원으로 올랐다.
이 경험으로 S씨는 빌딩 투자에 대해 매력을 느끼게 되었고,

현재 는 다음 투자할 건물을 모색하고 있다. 필자와 같이 식사를 하면서
그는 이런 말을 했다. “정말 이렇게 5번만 경험하면 100억원대 건물주가 될 수 있을 것
같아요.”30대 중반, 건물을 매입하기에는 젊은 나이에 S씨는 시련을 기회로 만들어 건물주가 되었다.

이 사례처럼 빌딩 매입에 관심을 갖는다면 기회가 왔을 때 그 기회를 잡을 수 있다.

남의 이야기로만 생각한다면 평생 건물주가 될 수없다. 지금 당장은 불가능해도

꾸준히 관심을 가지고 열심히 기회를 찾는다면 기회는 반드시 올 것이라고 확신한다.

....빌딩과 사랑에 빠진 남자 대세는 꼬마빌딩이다 내용중..

P.S

드디어 빌사남 책이 출간 되었습니다.

[cute iris]

좋은글 감사합니다

[사신님]

잘봤습니다~ 부럽네요~

[절대지성미]

와!~부럽군요 정말~~일단 책부터 보고싶어지네요..좋은글 잘봤습니다~

[장부자]

이야 한번 도전해보고 싶네요!! 꼬마빌딩!!!

[라라퀸]

꼬마빌딩 주인 되는것이 꿈인데 ~~
언릉 책 사서 봐야겠네요.
감사합니다. 도와 주실 거죠 ?

[나ㅡ는 부자다]

가능성을 보여주시는 글 잘 읽었습니다. 감사합니다.

[여유 多]

부럽습니다. 기회가 왔을때 잡을수 있도록 항상 공부하고 준비해야 겠군요.

[갱스타]

책 출간 축하드려요!

[프카프카]

꿈과 용기를 주시는 빌사남님!
멋진 투자사례 감사드립니다.

[분통실리]

감사합니다.