[송도국제도시 힐스테이트 분양마감!] 회사보유분세대 전격분출!

<strike></strike> 안녕하세요 정직한 분양상담사 김팀장입니다. [10.24 부동산대책 : 내년부터 주택도시보증공사(HUG)의 중도금대출 보증한도가 6억 원에서 5억원(수도권.광역시.세종 기준)으로 줄어듭니다. 보증비율도 90%에서 80%로 낮아짐에 따라 자금 여력이 부족한 실수요자일수록 대출규제가 강화되기 전에 내집마련을 서두려는 추세입니다.] <img width="740" class="txc-image" id="tx_entry_93357_" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9957623359FA094206" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="externalFile.png" exif="{}" actualwidth="740" id="A_9957623359FA0942065F12"/> [전체 2,784세대 분양마감을 하였습니다. 이제 프리미엄이 오를 시기가 시작되었습니다. 정보가 늦어 아쉬움에 땅만 동동 구르고 있는 분들은 연락주십시요. 1522-8747] <img width="1024" class="txc-image" id="tx_entry_91974_" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9985FD3359B9B07013" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="1.png" exif="{}" actualwidth="1024" id="A_9985FD3359B9B070134337"/>아시는분은 아시겠지만 송도국제도시에 있는 퍼스트파크 입주시에 p가 1.5억 ~ 2억 정도 간다고 했었습니다. 처음에 퍼스트파크가 미분양에다가 p값도 몇 백만원 하던 시절 많이들 비웃음을 받았었죠 하지만 시간이 지나면 부동산 시장은 결국 이치대로 가는 법이지요^^ 그럼 이번에 8공구 주거용 오피스텔 '힐스테이트 송도 더 테라스'는 입주 때 쯤이면 과연 p가 얼마쯤 일까요? 제가 볼땐 최소 1.5억은 넘을 거라 봅니다(b급 이상) 범위를 말하자면 1.0 ~ 2.0억 정도? 그 정도 될거라 보는 이유는 다음과 같습니다. 송도국제도시에 현재 25평 ~ 26평 아파트가 비싼건 5억 가까이 됩니다. '힐스테이트 송도 더 테라스'는 26평 정도 되는 아파트라고 보면 되여 2021년이면 송도국제도시에 대형백화점, 스타필드, 각종 쇼핑몰, 워터프론트 같은 인프라가 대부분 완성이 됩니다. GTX-B가 착공을 할 시점이고여 그때 쯤 25평 일반 아파트는 아무리 못해도 6.0억은 충분히 돌파하지 않을까여? 8공구 '힐스테이트 송도 더 테라스'는 주거용 오피스텔이라는 디스프리미엄 감안해도 5.0은 최소 넘을 것입니다. 이제 앞으로 송도국제도시에서 25평 아파트는 분양 가능성이 거의 없어여 ^^ 이번에 분양하는 'SK센트럴' 처럼 주상복합 부지에 아주 쪼금 들어 올 가능성은 있습니다. 근데 분양가가 상당히 높아질 것 같은 아주 불길한(?) 예감이네여 이제 기대해 보세요! 미분양이 털려야 p가 생기고 올라가는 법이지요 이제 'SK 센트럴' 분양 끝나면 '힐스테이트 송도 더 테라스'도 동시에 완판되고 자기 갈 길을 걸어가게 됩니다. 현재 분양율 99.8%랍니다. 믿어도 좋습니다. 과거 송도 퍼스트파크 미분양 때도 SK 미분양 때도 에듀 미분양 때도...  호반1, 2, 3 미분양 때도 항상 그걸 왜 사냐고 비웃는 분들이 많았었습니다. 그 땐 왜 송도에 사냐고 그랬나여? 지금은 왜 아파텔 사냐고 그러지여? 이제 다가올 시기엔~~~  세대별 인원수가 적어져서 작은평형이 실수요 아닌 투자로 각광을 받을 시기가 곧 옵니다 헤헤헤.. 시간이 얼마 지나지 않아서 지금('힐스테이트 송도 더 테라스 미분양 &무피인 시절)이 그리울 때가 올 것입니다. ['힐스테이트 송도 더 테라스' 장점을 세 가지로 요약 후 설명드리겠습니다.] 장점 1. 역세권이다!      2020년 완공되는 랜드마크시티역과 200m 거리에 있는 초역세권      아래 그림 부분이 송도 8공구입니다. 8공구는 이미 모든 분양이       끝났습니다. 건물만 지어지면 되는 곳입니다. 이런 8공구 초입에      저희 '힐스테이트 송도 더 테라스'가 있습니다. 이런 곳이 프리미엄      안붙을수가 있을까요? 단언컨데 5년 이내에 평당 200만이상 올라갑니다. <img width="322" class="txc-image" id="tx_entry_57417_" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/998B233359C6E72C29" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="1.png" exif="{}" actualwidth="322" id="A_998B233359C6E72C29C1AD"/> 장점 2. 현대건설이다!     보시다시피 2016년, 2017년 삼성물산에 이어 2위를 기록하고 있습니다.     말이 필요없습니다. <img width="794" class="txc-image" id="tx_entry_32337_" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99A23F3359C6E72C27" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="3.png" exif="{}" actualwidth="794" id="A_99A23F3359C6E72C2704DA"/> 장점 3. 저렴한 분양가 [34,000만]   아래 그림에서 보시다시피 송도국제도시에서 전용 84㎥    4억 이하가 전혀없습니다.  전세가도 35,000이하가 없습니다. <img width="877" class="txc-image" id="tx_entry_54715_" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99C12C3359C6E72C25" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="5.jpg" exif="{}" actualwidth="877" id="A_99C12C3359C6E72C25839B"/> <img width="885" class="txc-image" id="tx_entry_95101_" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/990E693359C6E72D1D" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="7.jpg" exif="{}" actualwidth="885" id="A_990E693359C6E72D1D1BE8"/> 2014년 건설사 소형평형공급의무화 폐지로 인해 20평형대가 귀해진거 아시나요? 현재 송도에 있는 전용 25평 아파트는 매물이 별로 없고 있다해도 최하 3억 9천만원에 거래됩니다. 저희 현대 힐스테이트 더 테라스 부지 뒤에 있는 '송도 SK 뷰' 25평 아파트는 저희 보다 지하철역이 10분거리이상 떨어졌음에도 불구하고 분양가가 3억9천입니다.  저희 현대 힐스테이트는 분양가 3억 4천만, 부과세 빼면 3억 2천만입니다. 바로 뒤에 있는 '송도 SK 뷰' 와 비교하면 지금 바로 사두기만 하셔도 7천만원 차익을 보는셈이죠. <img width="687" class="txc-image" id="tx_entry_38650_" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9947E73359C1C4910F" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="KakaoTalk_20170920_054548369.jpg" exif="{}" actualwidth="687" id="A_9947E73359C1C4910F00A5"/> <img width="371" class="txc-image" id="tx_entry_91524_" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9908A53359C1C49119" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="KakaoTalk_20170920_054611148.jpg" exif="{}" actualwidth="371" id="A_9908A53359C1C4911983A8"/> 항간에는 송도에 앞으로 아파트 지을 땅이 많아 관망하시는 분들이 계십니다. 애초에 송도 11공구(112만평)는 택지지구로 개발될 예정이었으나 삼성이 이 중 40만평을 매입하니 다른 기업들도 나머지 부지들을 매입할 예정입니다.  아파트 지을 부지는 저희 8공구와 6공구 부지가 끝입니다. 8공구에서는 저희 현대 힐스테이트 부지가 지하철역과 가장 근접하기에 가장 좋으며 6공구는 해안가로서 전망은 좋지만 교통이 좋지가 않습니다. 총 2,784세대 전세대 84㎡ 대단지 규모의 힐스테이트 송도 더 테라스! 2020년 완공될 송도 랜드마크시티역과 5분거리에 있는 역세권입니다. 주위에는 송도달빛공원이 있고 인천대교가 옆을 지나가 조망이 아름답습니다. 지하 4층 부터 지상 49층 높이의 힐스테이트 송도 더 테라스! 송도에서 유일하게 전 세대 테라스를 서비스 면적으로 드렸습니다. 주차는 세대당 1.2대로써 넉넉합니다. 1층~2층은 상가건물인데 아쉽게도 상가 162실은 전부 제 주인을 찾아갔습니다.   하지만 송도 국제업무지구역 인근 도심지역에도 상가 매물이 있으니 연락주시면 성심성의껏 답변 드리겠습니다. <img width="1024" class="txc-image" id="tx_entry_40055_" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99B0533359B9B07110" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="2.png" exif="{}" actualwidth="1024" id="A_99B0533359B9B071104BD4"/> <img width="1024" class="txc-image" id="tx_entry_43492_" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99EEF73359B9B0720B" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="3.png" exif="{}" actualwidth="1024" id="A_99EEF73359B9B0720B15C5"/> <img width="1024" class="txc-image" id="tx_entry_61439_" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99301D3359B9B07304" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="4.png" exif="{}" actualwidth="1024" id="A_99301D3359B9B073042E8E"/> <img width="1024" class="txc-image" id="tx_entry_56836_" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9994D43359B9B07412" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="5.png" exif="{}" actualwidth="1024" id="A_9994D43359B9B074120676"/> <img width="1024" class="txc-image" id="tx_entry_90365_" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99D6DC3359B9B0750D" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="7.png" exif="{}" actualwidth="1024" id="A_99D6DC3359B9B0750D9388"/> 전 세대 단일 84㎡입니다. 25.7평으로써 구조만 조금씩 다릅니다. 2,784세대 대단지이다보니 단지 내에 상당히 많은 커뮤니티 시설들이 있습니다. 실내골프연습장에서부터 사우나까지 ......        수영장은 협의중에 있답니다.^^ 단지내에 종로 엠스쿨이 입점되어서 입주자 아이들은 50% 감면 혜택까지.... 이렇게 좋은 힐스테이트 송도 더 테라스는 지난 7월에 오픈되어 청약율 35:1로 마감이 되었었으나 이번에 회사보유분 특별분양을 시작했습니다. 선착순 10분에 한하여 특별분양을 하오니 송도에 거주목적이나 투자목적을 가지신 분들은 빠른 연락 부탁드립니다. 정직한 분양상담사 김팀장이었습니다.^^ 1522-8747 *송도국제도시 '세계 1위 바이오 도시'된다 <a href="http://blog.naver.com/kwangho17/221130436366">http://blog.naver.com/kwangho17/221130436366</a> *인천경제청 채무 70% 미리 상환(채무도 적어졌으니 향후 송도 개발에 날개를 단 격이 될것입니다.)<a href="http://blog.naver.com/kwangho17/221130456111">http://blog.naver.com/kwangho17/221130456111</a>