<div><div style="-en-clipboard: true;"><span style="font-size: 10pt;">안녕하세요, 송건(송도건물주) 입니다. </span></div><div style="-en-clipboard: true;"><span style="font-size: 10pt;"><br></span></div><div style="-en-clipboard: true;"><span style="font-size: 10pt;">스터디때 송도를 조사하며 만들었던 자료인데, </span></div><div style="-en-clipboard: true;"><span style="font-size: 10pt;">제 사견이 일정 부분 들어가 있기는 하지만 </span><span style="font-size: 10pt;">혹시 관심있는 분들이 있을까해서 올립니다. </span></div><div style="-en-clipboard: true;"><span style="font-size: 10pt;">(꼭 우수회원이 되자고 올리는건 아닙니다..)</span></div><div style="-en-clipboard: true;"><span style="font-size: 10pt;"><br></span></div><div style="-en-clipboard: true;">잘못되었거나, 수정이 필요한 내용이 있으면 편하게 댓글로 남겨주시면 감사하겠습니다! :)</div><div style="-en-clipboard: true;"><span style="font-size: 10pt;"> </span><br></div><div style="-en-clipboard: true;"><font style="font-size: 18px;"><span style="font-size: 18px; font-style: italic; font-weight: bold; text-decoration: underline;">[송도 공구별 개요]</span></font></div><div><br></div><ol><li><div>송도는 다음과 같이 1공구 ~ 11공구로 구성돼 있음<span style="font-size: 10pt;"> <br></span><span style="font-size: 10pt;"> </span><span style="font-size: 10pt;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/998BE0475CBD8DFD2D" class="txc-image" actualwidth="952" width="952" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="1.png" exif="{}" id="A_998BE0475CBD8DFD2D69A6"/><p><br></p></span></div></li></ol><ul><li><div>1공구: 약 1만 1천 세대의 배후를 두고 있고, 송도의 랜드마크인 센트럴파크 공원, 채드윅 국제학교, 포스코 자사고, 커넬워크 등이 있음.</div><div>주거 지역으로는 송도 내 평당가 1위 더샵 센트럴파크 푸르지오(평당 2728만원), 더샵 센트럴파크 1차 주복, 2차 주복이 있음</div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration: underline;">[과거 송도 상징이었던 커넬워크가 있으나, 7공구 송도현대프리미엄아울렛, 트리플스트리트 등이 생기며 상권이 죽어버림. 다만 2공구와의 경계를 따라 인접한 힐스테이트 주복 단지 상권은 건재함]</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div></li><li><div>2공구: 과거 송도 1세대 아파트 대장주 풍림아이원 1~4단지(평당가 1094만원), 더샵퍼스트 월드가 있고 대표 상권인 해양경찰철 먹자골목(드림시티-밀레니엄), 해양경찰청 등이 있음. </div><div>이외에도 해돋이 공원, 기업 경신(현대차 하청기업 매출 약1.6조) 등이 있음</div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration: underline;">[대표 상권인 해경 먹자골목과 학원가가 밀집돼 있음. 상권이 죽지는 않을것으로 보이나 세가 비싸고, 한번 자리를 잡으면 빠지지 않음]</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div></li><li><div>3공구: 더샵 마스터뷰(평당가 1887만원), 더샵 퍼스트파크 (평당가 1885만원) 등 약 4500세대 거주 지역으로 편의 시설 코스트코가 있고, 골프장 잭니클라우스가 있음(국내 9개 뿐인 플래티늄 클럽 선정)</div><div>이랜드몰 부지, 국제학교 부지가 있으나, 잠정 중단된 상태</div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration: underline;">[GTX B 예정 역사인 인천대 입구역과 골프장 뷰, 국제학교 등의 이점으로 인해 평당가 높으며 발전 가능성 큼]</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div></li><li><div>6공구: 개발이 거의 되지 않아 현대 힐스테이크 레이크 1차, 2차가 건설중에 있고 올해 3차 분양 예정임.</div><div>GTX와 더불어 송도 발전의 핵이라 불렸던 워터프런트 호수의 행보가 불투명해, 주민들이 많이 화가 나있음.</div><div>중앙에 공원처럼 생겨서 8공구까지 이어지는 랜드마크시티 R2 부지에는 원안 상 건폐율이 낮은 호텔, 컨벤션센터, 백화점 등 프리미엄 상업시설, 또는 골프장이 들어서기로 예정됐었음. </div><div>그러나 도시공사와 인천경제청이 대지를 수월하게 매각하기 위해 기존의 용적률을 500%에서 800% 제한으로 상향해 현재는 아파트, 또는 임대아파트 7천가구를 짓겠다는 사업제안서까지 나오는 상황</div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration: underline;">[랜드마크시티 부지 R2로 인한 수혜는 물건너 간 것으로 보이지만, 무관하게 힐스테이트 레이크 1, 2차 분양권은 높은 가격의 프리미엄이 붙으며 거래됨(호수뷰, 골프장 뷰 등 조망에 따라 최소 6000에서 최대 2억까지의 PF 형성 (거래가 활발하지는 않은듯)]</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div></li><li><div>8공구: 분양 완료된 단지만 1만 5천 세대가 있는 대규모 주거단지. 인천대교가 지나가며, 대교로부터 북쪽으로 추가 분양된 힐스테이트 더테라스가 49층까지 높아지며, 바로 위의 SK 센트럴 뷰는 PF가 7-8천까지 오르다 현재 3-5천 수준으로 낮아짐 짐</div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration: underline;">[주거 지역으로, 현재 랜드마크시티역이 공사중이나, 거주민 수를 소화하지 못해 추가 개통 예정임. 향후 8공구 북쪽에 위치한 9공구에 개발될 예정인 아암물류단지와 국제여객터미널(골든 하버)가 원안대로 개발될 경우 수혜가 가능성 존재(그러나 너무 먼 이야기)]</span></div></li></ul><div><b><u><br></u></b></div></div><div><b><u><br></u></b></div><p>다음글 링크 (4공구~): <a href="http://cafe.daum.net/happy-tech/R85z/1015" style="font-size: 10pt;">http://cafe.daum.net/happy-tech/R85z/1015</a><br></p>
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첫댓글송건님~^^자료감사합니다. 송도는 공급물량 때문에 주춤하고 있지만 미래가치가 풍부한 곳임에는 틀림없는 것 같습니다. 올해 gtx b라인 예타발표나면 교통단점도 어느정도 보완될 것 같고요. (이번 호반써밋 1순위 미달로 인해 당분간 분양권은 주춤할 것 같습니다.) 인천이 자꾸 매립한 땅장사를 해서 송도 발전이 더디다고 주민들 불만이 크더라고요! 더 좋은 기업도 많이 들어와서 송도가 발전되기를 기원합니다~^^
초코얼링님! 댓글 감사합니다 :) 저는 단순히 공구별 송도 개요를 설명드린거구요~ 이 지역이 앞으로 얼마나 발전할지에 대해서는 제가 가늠할 만큼 내공이 없답니다 ㅠㅜ 윗 댓글에 리본님이 말씀하신 것처럼 앞으로 2년 전후로는 공급량이 많아서 당분간 걱정이 좀 되는부분이 있지만 그 이후에는 여러가지 호재에 힘입어 집값이 상승했으면 하는 개인적인 바람이 있을 뿐입니다 ^ ^
첫댓글 송건님~^^자료감사합니다.
송도는 공급물량 때문에
주춤하고 있지만
미래가치가 풍부한 곳임에는
틀림없는 것 같습니다.
올해 gtx b라인 예타발표나면
교통단점도 어느정도 보완될 것 같고요.
(이번 호반써밋 1순위 미달로 인해
당분간 분양권은 주춤할 것 같습니다.)
인천이 자꾸 매립한 땅장사를 해서
송도 발전이 더디다고 주민들 불만이 크더라고요! 더 좋은 기업도 많이 들어와서
송도가 발전되기를 기원합니다~^^
우와 빠른 답글 감사드립니다 리본님!! :)
네, 송도는 내년, 후년까지도 공급량이 어마어마하지만 gtx가 있으니 수요가 따라잡지 않을까 생각합니다~!
매립한 땅장사 이야기는 저도 몰랐네요!
역시 정보가 어마어마하신듯..ㅋㅋ
응원해주셔서 감사합니다 :)
비밀글 해당 댓글은 작성자와 운영자만 볼 수 있습니다.19.04.22 19:29
비밀글 해당 댓글은 작성자와 운영자만 볼 수 있습니다.19.04.22 19:50
어머낫^^ 송건님~
대체 송건님은 못하시는게 뭐랍니까~~
정성스러운 송도분석 자료
열심히 잘 읽어볼께요~
감사합니다
빈준님!! 댓글 감사합니다 🙏🙏
아니에요 저는 관심있던게 송도 밖에 없어서 이거라도..ㅋㅋ
명도방에서 빈준님따라 열심히 해보겠습니다~ 좋은 밤 되세요 😊
송건님~송도에 대한 자세한 분석 감사합니다
얼마전 5공구 팔고나왔는데 송도가 굉장히 매력적인 곳이군요,,
괜히팔았나요?ㅠㅠ
초코얼링님! 댓글 감사합니다 :)
저는 단순히 공구별 송도 개요를 설명드린거구요~
이 지역이 앞으로 얼마나 발전할지에 대해서는 제가 가늠할 만큼 내공이 없답니다 ㅠㅜ
윗 댓글에 리본님이 말씀하신 것처럼 앞으로 2년 전후로는 공급량이 많아서 당분간 걱정이 좀 되는부분이 있지만
그 이후에는 여러가지 호재에 힘입어 집값이 상승했으면 하는 개인적인 바람이 있을 뿐입니다 ^ ^
와 자료 정말 감사합니다. 송도에 관심 많았는데 정말 감사드려요 ^^